АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 19 августа 2004 г. по делу N АИ-1/890/2004-42
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего Бровкина В.Г.,
судей Горбачевой О.В., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
при участии в судебном заседании:
представитель ЗАО "Дальневосточный экспресс" - генеральный
директор Крижановский В.М.,
представитель Территориального управления Министерства
имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю, Министерства
имущественных отношений по Хабаровскому краю - Краснова Е.Н.,
представитель Хабаровской КЭЧ - Солобнева О.В.,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО
"Дальневосточный экспресс" на решение Арбитражного суда
Хабаровского края от 23 июня 2004 г. по делу N А73-1964/2004-51,
принятое судьей Букиной Е.А., по заявлению ЗАО "Дальневосточный
экспресс" к Министерству обороны РФ в лице Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО
о понуждении к подписанию соглашения о продлении договора аренды
нежилого помещения за N 6088 от 01.07.2002 площадью 443,4 кв. м,
расположенного по ул. Путевой, 1 г. Хабаровска,
установил:
ЗАО "Дальневосточный экспресс" (Общество) обратилось к
Министерству обороны РФ в лице Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО о
понуждении к подписанию соглашения о продлении договора аренды
нежилого помещения за N 6088 от 01.07.2002 площадью 443,4 кв. м,
расположенного по ул. Путевой, 1 г. Хабаровска.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.06.2004 в
удовлетворении заявления Обществу отказано.
Общество, не согласившись с решением суда, подало апелляционную
жалобу на предмет его отмены.
Представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, просит
судебное решение отменить, заявление - удовлетворить.
Представитель третьего лица - Территориального управления МИО
по Хабаровскому краю - жалобу Общества поддержал, считает
указанное заявление Общества обоснованным, подлежащим
удовлетворению.
Представитель Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ жалобу не
признал, просит обжалуемое решение оставить без изменения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании,
исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит
жалобу Общества обоснованной, подлежащей удовлетворению.
Законность, обоснованность судебного акта проверены по
основаниям и в порядке, предусмотренном ст.ст. 258, 266, 268 - 271
АПК РФ.
01.07.2002 Министерством имущественных отношений Хабаровского
края, являющимся территориальным органом Министерства
имущественных отношений РФ, Хабаровской квартирно-эксплуатационной
частью и ЗАО "Дальневосточный экспресс" заключен договор аренды за
N 6088 на нежилое помещение площадью 443,4 кв. м, расположенное по
ул. Путевой, 1 г. Хабаровска для использования под
продовольственный магазин.
Пунктом 1.3 данного договора срок действия его определен с
17.05.2002 по 17.04.2003.
До истечения указанного срока Общество обратилось в
Министерство имущественных отношений Хабаровского края с письмом
от 14.03.2003 о продлении упомянутого договора (л.д. 10).
Распоряжением зам. председателя Правительства Хабаровского края
за N 1800 от 02.12.2003 утверждено решение Комиссии от 27.11.2003
о продлении договора аренды указанного нежилого помещения,
занимаемого Обществом на срок 3 года (л.д. 8, 9, 11).
Во исполнение данного распоряжения Обществом было направлено в
Министерство имущественных отношений Хабаровского края,
Хабаровскую КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ соглашение о продлении срока
действия договора аренды за N 6088 от 01.07.2002 на обозначенное в
нем нежилое помещение.
Несмотря на распоряжение зам. председателя Правительства
Хабаровского края за N 1800 от 02.12.2003, комиссии по сдаче во
владение и пользование государственным имуществом за N 45 от
27.11.2003, Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ Обществу было
отказано в подписании данного соглашения, следовательно, в
продлении срока действия упомянутого договора.
Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ "по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование".
"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственниками сдавать имущество в аренду".
В силу требований, предусмотренных ст.ст. 115, 296, 297 ГК РФ,
казенные предприятия, учреждения, наделенные имуществом на праве
оперативного управления, вправе владеть, пользоваться и
распоряжаться данным имуществом в пределах, установленных законом,
в соответствии с целями своей деятельности, заданиями
собственника.
При этом отчуждение или иным способом распоряжение этим
имуществом может иметь место только с согласия собственника.
Из пояснений лиц, участвующих в судебном заседании, следует,
что спорное помещение, расположенное по указанному адресу,
передано Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО на праве оперативного управления.
В этой связи, сдача в аренду имущества (нежилого помещения
площадью 443,4 кв. м по ул. Путевой, 1 г. Хабаровска),
находящегося у Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ на праве
оперативного управления, отнесенного к федеральной собственности
(выписка из реестра за N 1490 от 17.05.2004 (л.д. 44), является
правомерной при соблюдении предусмотренных перечисленными нормами
ГК РФ прав последнего, и, следовательно, при согласовании с ним.
Далее, отказывая Обществу в подписании соглашения о продлении
договора аренды за N 6088 от 01.07.2002, Хабаровская КЭЧ КЭУ ДВО
Минобороны РФ, ссылаясь на нарушение Обществом обязательств,
предусмотренных данным договором, не представила судам обеих
инстанций доказательств в подтверждение нарушений этих
обязательств.
Согласно ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны
доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование
иска, возражений на иск.
Между тем, из имеющихся в материалах дела актов, справок и
других доказательств следует, что Обществом обязательства,
предусмотренные указанным договором, исполнялись своевременно и
надлежащим образом.
Кроме того, согласно материалам дела, пояснениям представителей
Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ, Общества, у последнего
задолженность по арендной оплате отсутствует.
Общество продолжает пользоваться арендованным имуществом, внося
арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором,
при отсутствии возражений со стороны собственника, арендодателя
Министерства имущественных отношений по Хабаровскому краю.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ "если арендатор продолжает
пользоваться имуществом после истечения срока договора при
отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" (ст. 610
ГК РФ).
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции находит отказ
Хабаровской КЭЧ КЭУ ДВО Минобороны РФ в подписании соглашения о
продлении договора за N 6088 от 01.07.2002 аренды нежилого
помещения, расположенного по ул. Путевой, 1 г. Хабаровска,
неправомерным, противоречащих перечисленным нормам ГК РФ,
связанным со злоупотреблением принадлежащим ей правом владения,
пользования, распоряжения имуществом, переданным на праве
оперативного управления.
Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ "не допускаются действия
юридических лиц, связанных со злоупотреблением правом в различных
формах, причиняющие вред другому лицу, в частности, вред,
выразившийся в невозможности без указанного соглашения
зарегистрировать упомянутый договор в установленном законом
порядке".
На основании изложенного, п.п. 4 п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 270 АПК
РФ обжалуемое решение подлежит отмене с удовлетворением требования
(заявления) Общества.
Руководствуясь ст.ст. 269 - 271 АПК РФ, суд апелляционной
инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.06.2004 по
делу N 73-1964/2004-51 отменить.
Обязать Хабаровскую КЭЧ КЭУ ДВО Министерства обороны РФ
подписать соглашение о продлении договора аренды нежилого
помещения N 6088 от 01.07.2002 площадью 443,4 кв. м,
расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Путевая, 1, на срок с
18.04.2003 по 17.04.2006.
Возвратить из федерального бюджета ЗАО "Дальневосточный
экспресс" госпошлину по иску в сумме 2000 руб., по апелляционной
жалобе - в сумме 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию
ФАС ДВО в 2-месячный срок с момента его провозглашения.
Председательствующий:
В.Г.Бровкин
Судьи:
О.В.Горбачева
А.И.Михайлова
|
