АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
                      Именем Российской Федерации
                                   
                                РЕШЕНИЕ
           от 29 сентября 2004 г. по делу N А73-8719/2004-38
   
       Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
       судьи В.Ю.Кузнецова,
       при  ведении протокола судебного заседания председательствующим
   по делу,
       рассмотрев   в   заседании  суда  дело  по  иску   Департамента
   муниципальной собственности города Хабаровска к Учреждению  юстиции
   по  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и
   сделок   с   ним  на  территории  Хабаровского  края  о   признании
   незаконными    действий    по    приостановлению    государственной
   регистрации  перехода  права собственности  на  объект  недвижимого
   имущества, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Майская, 35-
   а,
       при участии: представителя истца - М.А.Белогубцевой,
       представителя ответчика - А.Б.Копейко,
   
                              установил:
   
       Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, сославшись в
   его  обоснование  на то, что действия ответчика по  приостановлению
   регистрации  перехода  права собственности  на  объект  недвижимого
   имущества   нарушают   права  его  права  по  распоряжению   данным
   имуществом, а также противоречат требованиям, установленным ст.  16
   ФЗ  "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и
   сделок с ним" (далее по тексту - Закон) и ст. 185 ГК РФ.
       Ответчик  иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве  на
   иск,  а  его  представитель пояснил, что в связи  с  представлением
   истцом  надлежащих документов (нотариально заверенной доверенности)
   ответчиком  произведена государственная регистрация перехода  права
   собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
       Рассмотрев  материалы  дела, заслушав пояснения  представителей
   сторон, арбитражный суд установил следующее.
       Между  истцом  и гр. Егоровым О.М. 04.06.2004 заключен  договор
   купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по ул.  Майской,
   35а в г. Хабаровске.
       В  связи  с необходимостью государственной регистрации перехода
   права   собственности  на  указанный  объект   недвижимости   истец
   обратился  к  ответчику  с  заявлением  от  22.06.2004,  в  котором
   указал,  что  доверяет покупателю представить от имени Департамента
   муниципальной    собственности   г.    Хабаровска    заявление    о
   государственной регистрации права собственности.
       Ответчик  письмом  от  21.07.2004  N  19/2004-948  сообщил  гр.
   Егорову  О.М.  о  приостановлении  на  один  месяц  государственной
   регистрации   в  связи  с  необходимостью  подтвердить   полномочия
   указанного    лица,   т.е.   представить   нотариально   заверенную
   доверенность, что предусмотрено ч. 1 ст. 16 Закона.
       Указанное обстоятельство и послужило поводом к обращению  истца
   в суд с настоящим иском.
       Оценив   представленные   сторонами   доказательства    в    их
   совокупности,  суд  оснований  для  удовлетворения  иска  не  нашел
   исходя из следующего.
       В  силу  п.  1  ст. 16 Закона государственная регистрация  прав
   производится   на   основании  заявления  правообладателя,   сторон
   договора  или  уполномоченного им (ими) на то лица  при  наличии  у
   него   нотариально  удостоверенной  доверенности,  если   иное   не
   установлено федеральным законом.
       Поскольку  такой  доверенности  уполномоченным  лицом  не  было
   представлено,   ответчик  правомерно  приостановил  государственную
   регистрацию права на основании п. 1 ст. 19 Закона.
       Ссылка   истца  на  п.  5  ст.  185  ГК  РФ  в  данном   случае
   необоснованна, т.к. указанная норма закона является  общей  нормой,
   регулирующей  порядок выдачи доверенностей и  их  реквизиты,  в  то
   время  как  специальная норма Закона о регистрации  предусматривает
   особый  порядок  оформления  доверенности.  Кроме  того,  Закон  не
   предусматривает  возможности  обжалования  решения  регистрирующего
   органа  о  приостановлении  государственной  регистрации.  В   силу
   указанного   Закона   в   суд  может   быть   обжалован   отказ   в
   государственной регистрации прав.
       Руководствуясь  статьями  167  -  170,  176,  201  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                                решил:
   
       Иск  Департамента муниципальной собственности города Хабаровска
   оставить без удовлетворения.
       Настоящее   решение  может  быть  обжаловано  в   апелляционную
   инстанцию  Арбитражного суда Хабаровского края в месячный  срок  со
   дня  его  принятия  и  в  двухмесячный срок  со  дня  вступления  в
   законную  силу  в  суд кассационной инстанции путем  подачи  жалобы
   через Арбитражный суд Хабаровского края.
   
                                                                 Судья
                                                          В.Ю.Кузнецов