ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 02 ноября 2004 г. N 192
ОБ ИТОГАХ МОНИТОРИНГА СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБРАЗОВАНИЙ СЕЛ НЕКРАСОВКА И КАЗАКЕВИЧЕВО
В соответствии с планами работы отдела архитектуры и
градостроительства администрации Хабаровского района (далее -
Отдел) специалистами Отдела в 2004 году произведена комплексная
инвентаризация участков застройки и проверка документации в
муниципальных образованиях села Некрасовка и села Казакевичево
Хабаровского района с учетом исполнения постановления главы района
от 06.02.2003 N 28 "Об индивидуальном строительстве в
Осиновореченском, Тополевском сельских муниципальных образованиях,
муниципальном образовании села Бычиха в период 1995 - 2002 годов и
задачах по дальнейшему развитию строительства в районе".
По муниципальному образованию села Некрасовка в результате
проведенной работы выявлено:
с 1986 года предоставлено 253 земельных участка индивидуальным
застройщикам для строительства и оформлено 253 разрешения на
строительство; земельных участков, используемых для строительства
- 125, общей площадью 18,6689 га, средняя площадь земельного
участка под строительство - 1493,51 кв. м; отказались от
строительства и от аренды земельных участков 128 человек, в том
числе: земельных участков, используемых не по назначению
(возведены времянки, сараи, используются как дачи) - 9; полностью
неиспользуемых, но предоставленных в собственность - 3.
Количество принятых в эксплуатацию жилых домов за период 2001 -
2003 год - 20, квартир - 24, общей площадью 3635,6 кв. м. За
девять месяцев текущего года принято в эксплуатацию жилых домов -
10, квартир - 10, общей площадью 695,2 кв. м. Не сданных в
эксплуатацию жилых домов - 7.
На территории муниципального образования села Некрасовка за
последние три года предварительно согласованы места размещения
следующих объектов: в 2003 году - Православный храмовый комплекс,
мини-коптильный цех ЧП Шутко, в 2004 году - бройлерная птицеферма
ООО "Уссури-Восток".
Следует отметить положительный результат работы администрации
муниципального образования села Некрасовка по контролю за
использованием земельных участков для строительства индивидуальных
жилых домов в селе Некрасовка.
По муниципальному образованию села Казакевичево в результате
проведенной работы выявлено:
с 1989 года предоставлено 134 земельных участка индивидуальным
застройщикам для строительства и оформлено 134 разрешения на
строительство; земельных участков, используемых для строительства
- 58, общей площадью 19,9229 га, средняя площадь участка под
застройку составляет 3434,98 кв. м; отказались от строительства и
от аренды земельных участков - 76 человек, в том числе: земельных
участков, используемых не по назначению (возведены времянки,
сараи, используются как дачи) - 1; полностью неиспользуемых, но
предоставленных в собственность - не обнаружено.
Количество принятых в эксплуатацию жилых домов за период 2001 -
2003 год - 9, квартир - 9, общей площадью 872,5 кв. м. За девять
месяцев текущего года принято в эксплуатацию жилых домов - 5,
квартир - 5, общей площадью 837,4 кв. м. Не сданных в эксплуатацию
жилых домов - 6.
На территории муниципального образования села Казакевичево
оформлено разрешение на строительство "Базы отдыха" ЗАО
"Магхабаровмет". Данный объект готовится к сдаче в текущем году.
В процессе работы Отдела оказывалась консультативная помощь
всем главам поселкового, сельских муниципальных образований и
муниципальных образований сел Хабаровского района и инспекторам
районной инспекции по землепользованию и работе с предприятиями
АПК (далее - Инспекторы), неоднократно указывалось, что красные
линии - это линии градостроительного регулирования, которые
необходимо учитывать при установлении границ землепользования,
застройке жилых улиц и территорий общественного использования.
Отмечена недостаточная работа Инспекторов поселкового и сельских
муниципальных образований, муниципальных образований сел района по
учету строящихся индивидуальных жилых домов и других объектов
недвижимости, по контролю за использованием земельных участков для
строительства.
В целях повышения эффективности работы по контролю за
использованием земельных участков для строительства объектов
недвижимости, полному учету законченных строительством
индивидуальных жилых домов и других объектов недвижимости и
безусловной сдачи их в эксплуатацию в 2004 - 2005 годах на
территории Хабаровского района постановляю:
1. Рекомендовать главам поселкового, сельских муниципальных
образований, муниципальных образований сел Хабаровского района:
1.1. Усилить контроль за использованием земельных участков для
строительства индивидуальных жилых домов на подведомственных
территориях.
1.2. Обязательно соблюдать красные линии при межевании и
инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в
границах поселений при оформлении документов гражданам и
юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и
распоряжения земельными участками и другими объектами
недвижимости, их государственной регистрации.
1.3. Ежеквартально к 20 числу последнего месяца квартала
предоставлять в Отдел информацию по вопросам предоставления
земельных участков для целей, связанных со строительством, по
форме согласно приложению 1.
1.4. В срок до 25 ноября 2004 года главам Анастасьевского,
Восточного, Дружбинского, Ракитненского сельских муниципальных
образований (Заманов М.А., Новиков П.П., Ванаков В.С., Золотухин
В.М.), муниципальных образований сел Бычиха, Сикачи-Алян (Иванов
В.Г., Дружинина Н.И.) представить в Отдел списки по итогам
инвентаризации объектов индивидуального строительства на
подведомственных территориях.
1.5. Главам Куканского, Наумовского, Победнинского, Улика-
Национального сельских муниципальных образований (Кондаков В.В.,
Золотарев А.М., Лащенко С.И., Удинкан В.С.), муниципального
образования села Челны Бадяеву Н.В. провести инвентаризацию
объектов индивидуального строительства на подведомственных
территориях в срок до 1 марта 2005 года.
1.6. Выявлять не используемые по целевому назначению земельные
участки и направлять материалы по их изъятию в суд. В срок до
25.12.2004 предоставить в Отдел списки землевладений,
предполагаемых к изъятию, Информацию о направлении материалов в
суд предоставлять в Отдел ежеквартально в соответствии с пунктом
1.2 постановления.
1.7. Исключить случаи регистрации граждан по месту жительства и
месту пребывания в не завершенных строительством жилых домах.
2. Отделу архитектуры и градостроительства администрации
Хабаровского района (Гришина В.Е.):
2.1. Подготовить проект Правил землепользования и застройки на
территории поселений Хабаровского района в соответствии с
Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, нормативными
актами Правительства Хабаровского края и провести обсуждение с
главами поселкового, сельских муниципальных образований,
муниципальных образований сел района на совещании при главе
Хабаровского района во 2 квартале 2005 года.
2.2. Ежеквартально проводить учебу глав поселкового, сельских
муниципальных образований, муниципальных образований сел района и
инспекторов по вопросам контроля за использованием земельных
участков для строительства и мониторинга строящихся объектов
недвижимости.
2.3. Сформировать земельные участки кварталов индивидуальной
застройки в селах Осиновая речка, Новотроицкое, Мичуринское,
Виноградовка, Мирное, Тополево с возможным подключением инженерных
сетей и коммуникаций для проведения торгов (конкурсов, аукционов)
по продаже земельных участков или продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков в срок до 01.07.2005.
2.4. Ежеквартально к 20 числу последнего месяца квартала
предоставлять в администрации поселкового, сельских муниципальных
образований, муниципальных образований сел Хабаровского района
информацию по вопросам оформления разрешений на строительство по
форме согласно приложению 2.
2.5. Произвести комплексную инвентаризацию участков застройки и
проверку документации по вопросам строительства в Мичуринском
сельском муниципальном образовании в срок до 30.03.2005 и в
Тополевском сельском муниципальном образовании в срок 30.09.2005 и
рассмотреть вопрос по итогам проверки на совещании при главе
Хабаровского района в 4 квартале 2005 года.
2.6. Осуществлять контроль за соблюдением красных линий при
инвентаризации земель и установлении границ территориальных зон в
поселениях при установлении границ землепользований.
3. Согласовать земельные участки кварталов индивидуальной
застройки в селах района с возможным подключением инженерных сетей
и коммуникаций и организацией инфраструктуры для проведения торгов
(конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже
права на заключение договоров аренды земельных участков на
наиболее привлекательных территориях согласно приложению 3.
4. Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского
района (Зинкин В.А.) совместно с отделом архитектуры и
градостроительства администрации Хабаровского района (Гришина
В.Е.) разработать инвестиционную программу для осуществления
комплексной индивидуальной застройки в одном из сел района в срок
до 30.01.2005 и Положение о торгах (конкурсах, аукционах) по
продаже земельных участков или продаже права на заключение
договоров аренды земельных участков для строительства в срок до
31.12.2004.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы Хабаровского района Погодина В.Ю.
Глава района
В.А.Алешко
Приложение 1
к постановлению
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 02 ноября 2004 г. N 192
ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СЕЛЬСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
(МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ СЕЛА) __________________
ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА ЗА __ КВАРТАЛ 200__ ГОДА
---T------------------T--------------T------------------------------T----------------------¬
¦NN¦ ФИО, наименование¦ N и дата ¦ Предоставление земельных ¦ Неиспользуемые ¦
¦пп¦землепользователя,¦ распоряжения ¦ участков для строительства ¦ земельные участки по ¦
¦ ¦ собственника ¦ главы ¦ ¦ целевому назначению ¦
¦ ¦ земельного ¦муниципального+------T---------T-------------+-----------T----------+
¦ ¦ участка, его ¦ образования, ¦Аренда¦Продление¦Собственность¦Расторжение¦Направлено¦
¦ ¦ адрес, ¦ N и дата ¦кв. м ¦ аренды ¦ кв. м ¦ договора ¦ в суд ¦
¦ ¦месторасположение ¦ договора ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ аренды ¦ ¦
¦ ¦ участка ¦ аренды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+--------------+------+---------+-------------+-----------+----------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+--+------------------+--------------+------+---------+-------------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------------+--------------+------+---------+-------------+-----------+-----------
Глава сельского муниципального образования (ФИО)
Исполнитель
Телефон
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства
В.Е.Гришина
Приложение 2
к постановлению
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 02 ноября 2004 г. N 192
ИНФОРМАЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ПО СЕЛЬСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
(МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ СЕЛА) _________________
ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА ЗА ___ КВАРТАЛ 200__ ГОДА
---T------------------T-------------T-----------------------T-----------------T--------¬
¦NN¦ФИО, наименование ¦ N и дата ¦ Выбор земельных ¦ Разрешение на ¦Сдано в ¦
¦пп¦землепользователя,¦распоряжения ¦ участков ¦ строительство ¦эксплуа-¦
¦ ¦ собственника ¦ главы +------------T----------+--------T--------+тацию ¦
¦ ¦ земельного ¦Хабаровского ¦Подготовлено¦Утверждено¦Продлено¦ Вновь ¦общей ¦
¦ ¦ участка, его ¦района, N и ¦ актов ¦ актов ¦ ¦получено¦площади ¦
¦ ¦ адрес, ¦дата договора¦ выбора, ¦ выбора ¦ ¦ ¦(кв. м) ¦
¦ ¦ месторасположение¦застройщика, ¦передано на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ участка ¦разрешения на¦ подпись ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦строительство¦застройщику ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------------+-------------+------------+----------+--------+--------+--------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+--+------------------+-------------+------------+----------+--------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------------+-------------+------------+----------+--------+--------+---------
Начальник отдела архитектуры и градостроительства В.Е.Гришина
Исполнитель
Телефон
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства
В.Е.Гришина
Приложение 3
к постановлению
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 02 ноября 2004 г. N 192
ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КВАРТАЛОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЙОНА С ВОЗМОЖНЫМ ПОДКЛЮЧЕНИЕМ
ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И КОММУНИКАЦИЙ И ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ
НА НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
Село Сергеевка. Территория ориентировочной площадью 40,0 га
расположена западнее села Сергеевка на землях поселения,
расстояние от г. Хабаровска - около 28 км. Территория свободна от
застройки (освоены несколько участков индивидуальными
застройщиками), не залесена, имеет плавный уклон к р. Грязная.
Площадка расположена вдоль автодороги Хабаровск - Находка, что
упрощает организацию подъездов и связь с поселениями. Отсутствие
инженерных коммуникаций в непосредственной близости от
рассматриваемой площадки предполагает комплексное строительство и
освоение территории, однако наличие инженерных коммуникаций и
очистных сооружений в селе Сергеевка не исключает возможность
участия инвесторов-застройщиков в программах их реконструкции для
дальнейшего использования при строительстве индивидуальных жилых
домов. Территория предназначена для индивидуального строительства
в соответствии с генпланом застройки села Сергеевка.
Село Матвеевка. Территория ориентировочной площадью 50,0 га
расположена севернее села Матвеевка на землях поселения,
непосредственно примыкает к существующему селу в продолжении улицы
Москаленко, расстояние от г. Хабаровска - около 8 км. Территория
свободна от застройки, не залесена, имеет плавный уклон к р.
Березовая. С северо-востока площадку ограничивает санитарно-
охранная зона газопровода. Площадка расположена вдоль автодороги
Хабаровск - Березовка, что упрощает организацию подъездов и связь
с поселениями. Отсутствие инженерных коммуникаций в
непосредственной близости от рассматриваемой площадки предполагает
комплексное строительство и освоение территории. Территория
предназначена для индивидуального строительства в соответствии с
генпланом застройки села Матвеевка.
Село Краснореченское. Вариант 1: Территория ориентировочной
площадью 35,0 га расположена восточнее села Краснореченское на
землях поселения, расстояние от г. Хабаровска - около 20 км.
Территория свободна от застройки, не залесена, имеет плавный уклон
к р. Матрениха и безымянному ручью. Площадка удалена от автодороги
Хабаровск - Казакевичево на расстояние 500 - 800 м, однако
предполагаемое строительство автодороги в объезд села
Краснореченское значительно улучшит транспортное обеспечение
рассматриваемого участка, что упрощает организацию подъездов и
связь с поселениями. Отсутствие инженерных коммуникаций в
непосредственной близости от рассматриваемой площадки предполагает
комплексное строительство и освоение территории, однако наличие
инженерных коммуникаций и очистных сооружений в селе
Краснореченское не исключает возможность участия инвесторов-
застройщиков в программах их реконструкции для дальнейшего
использования при строительстве индивидуальных жилых домов.
Территория предназначена для индивидуального строительства в
соответствии с генпланом застройки села Краснореченское.
Вариант 2. Территория ориентировочной площадью 20,0 га
расположена в центральной части села Краснореченское на землях
поселения, расстояние от г. Хабаровска - около 20 км. Территория
ранее использовалась под производственные комплексы бывшего СХОАО
"Краснореченское", на сегодняшний день имеет руинированные остатки
зданий и сооружений, частично свободна от застройки. Площадка
расположена в центре села, имеет сложившиеся транспортные связи с
автодорогой Хабаровск - Находка, что упрощает организацию
подъездов и связь с поселениями. Наличие инженерных коммуникаций в
непосредственной близости от рассматриваемой площадки дает
возможность подключения к ним, при условии участия инвесторов-
застройщиков в программах их реконструкции для дальнейшего
использования при строительстве индивидуальных жилых домов.
Территория не была предназначена для индивидуального строительства
в соответствии с генпланом застройки села Краснореченское, что
требует корректировки градостроительной документации.
Село Корсаково-1. Вариант 1: Территория ориентировочной
площадью 16,0 га расположена юго-западнее села Корсаково, землях
поселения в водоохранной зоне протоки Амурская, расстояние от г.
Хабаровска около 20 км. Территория ранее использовалась под ферму
КРС бывшего СХОАО "Краснореченское", на сегодняшний день имеет
руинированные остатки зданий и сооружений. Площадка примыкает к
автодороге Хабаровск - Казакевичево, что упрощает организацию
подъездов и связь с поселениями. Отсутствие инженерных
коммуникаций в непосредственной близости от рассматриваемой
площадки предполагает комплексное строительство и освоение
территории.
Вариант 2. Территория ориентировочной площадью 9,0 га
расположена юго-западнее села Корсаково-1 в 600 метрах от него, на
землях поселения, расстояние от г. Хабаровска - около 20 км,
примыкает к автодороге Хабаровск - Казакевичево, что упрощает
организацию подъездов и связь с поселениями. Отсутствие инженерных
коммуникаций в непосредственной близости от рассматриваемой
площадки предполагает комплексное строительство и освоение
территории.
Обе площадки не были предназначены для индивидуального
строительства в соответствии с генпланом застройки села Корсаково,
что требует выполнение градостроительной документации.
Село Черная речка. Территория ориентировочной площадью 28,0 га
расположена севернее села Черная речка на землях поселения.
Расстояние от г. Хабаровска - около 23 км. Территория свободна от
застройки, не залесена, имеет плавный уклон к р. Черная. Площадка
расположена вдоль автодороги Хабаровск - Находка, что упрощает
организацию подъездов и связь с поселениями. Отсутствие инженерных
коммуникаций в непосредственной близости от рассматриваемой
площадки предполагает комплексное строительство и освоение
территории. Территория предназначена для индивидуального
строительства в соответствии с генпланом застройки села Черная
речка.
Кадастровая стоимость земель поселений на территории
Хабаровского края с численностью населения до 10000 человек для
индивидуальной жилой застройки:
с. Краснореченское - 311,24 руб./кв. м
с. Сергеевка - 277,26
с. Матвеевка- 146,78
с. Новотроицкое - 115,44
с. Корсаково-1 - 155,43
с. Черная речка - 175,43.
Предоставление земельных участков для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта
строительства осуществляется в следующем порядке:
- проведение работ по формированию земельного участка (в т.ч.
разработка проектной документации за счет инвесторов);
- подготовка проекта границ земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов,
аукционов);
- кадастровый учет земельного участка;
- проведение торгов (конкурсов, аукционов), подписание
протокола о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или
подписание договора аренды земельного участка в результате
предоставления его без проведения торгов.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства
В.Е.Гришина
|
