ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2005 г. N 3
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГУБЕРНАТОРА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2002 Г. N 532
В целях совершенствования порядка исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы, обеспечения постепенного перехода к определению
величины арендной платы на основе оценки рыночной стоимости
объектов государственного нежилого фонда и повышения эффективности
использования сдаваемого в аренду имущества, с учетом практики
применения на территории Хабаровского края постановления
Губернатора Хабаровского края от 30 декабря 2002 г. N 532 "Об
утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися в государственной
собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории Хабаровского края"
постановляю:
1. Внести в постановление Губернатора Хабаровского края от 30
декабря 2002 г. N 532 "Об утверждении Положения о порядке
исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями,
сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на
территории Хабаровского края" следующие изменения:
- пункт 1 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Рекомендовать Территориальному управлению Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому
краю рассмотреть вопрос применения утвержденного настоящим
постановлением Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися в государственной
собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории Хабаровского края, при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной
собственности.";
- подпункт 4.1 пункта 4 изложить в следующей редакции:
"4.1. В 2005 году для расчета арендной платы за пользование
государственными нежилыми помещениями и иным государственным
имуществом применяется базовая ставка арендной платы в размере
9,89 тыс. рублей за один квадратный метр основной площади в год.".
2. Внести в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование находящимися в государственной
собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории Хабаровского края (далее
- Положение), утвержденное постановлением Губернатора Хабаровского
края от 30 декабря 2002 г. N 532, следующие изменения и
дополнения:
2.1. В разделе 1:
- в абзаце втором пункта 1.4 слова "Российской Федерации или"
исключить;
- дополнить новым пунктом 1.13 следующего содержания:
"1.13. В случае, если договор аренды недвижимого имущества
вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного
месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя
из количества дней фактического действия договора в данном
календарном месяце.".
2.2. В разделе 2:
- наименование раздела изложить в следующей редакции:
"2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
государственным недвижимым имуществом, по которому не проведена
оценка рыночной стоимости объектов";
- в пункте 2.1:
абзац второй изложить в следующей редакции:
"Аст = Аб x Кпр x Кзон x Ккач x Ктип x Квд x Кзн x Кпик x Ксч x
Кин,";
- в абзаце тринадцатом слово "платы." заменить словом "платы;";
- дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Кин - коэффициент инфляции.";
- дополнить новым подпунктом 2.1.10 следующего содержания:
"2.1.10. Кин - коэффициент инфляции. Значение коэффициента
ежегодно утверждается постановлением Губернатора Хабаровского края
и определяется в виде индекса на основании прогнозируемого уровня
инфляции, учитываемого при формировании федерального и краевого
бюджетов на очередной финансовый год. В 2005 году значение
коэффициента принимается равным 1,085.";
- пункты 2.6, 2.7 исключить;
- пункт 2.8 считать пунктом 2.6.
2.3. Дополнить новым разделом 2(1) следующего содержания:
"2(1). Порядок определения величины арендной платы за
пользование государственным недвижимым имуществом, по которому
проведена оценка рыночной стоимости объектов
2(1).1. В целях расчета величины арендной платы за пользование
объектами государственного нежилого фонда, по которым проведена
оценка рыночной стоимости, в качестве базовой ставки арендной
платы применяется рыночная стоимость одного квадратного метра
основной площади арендуемого объекта.
2(1).2. Годовая ставка арендной платы за пользование объектами
государственного недвижимого имущества, по которым проведена
оценка рыночной стоимости, в расчете на один квадратный метр
основной площади устанавливается в значении не ниже уровня
арендной платы, сложившегося в предшествующем году, и не более чем
в полтора раза выше указанного уровня арендной платы и
определяется по формуле:
Аст = Аоц x Квид x Кзн x Кин x Кдох,
где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в
расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого
недвижимого имущества (руб./кв. м);
Аоц - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
основной площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв.
м). Рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости
арендуемого объекта, по которому проведена оценка, на его основную
площадь, определенную на основании инвентаризационных
(правоустанавливающих) документов;
Квид - коэффициент вида деятельности, осуществляемого
арендатором в арендуемых помещениях. Значения коэффициента
определяются согласно приложению 5 к настоящему Положению.
Если арендуемые помещения используются в целях ведения
нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата
рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем
суммируется.
В случае, если арендуемые помещения используются (будут
использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов
деятельности, применяется коэффициент, соответствующий основному
виду деятельности арендатора.
Определение основного вида деятельности арендатора
осуществляется на основании представленных им документов. При этом
вид деятельности арендатора считается основным, если сумма выручки
от его осуществления составляет наибольшую долю в общей сумме
выручки от реализации продукции (товаров, работ, услуг) арендатора
за предыдущий календарный год;
Кзн - коэффициент приоритетности и социальной значимости,
определяемый в соответствии с подпунктом 2.1.7 настоящего
Положения;
Кин - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с
подпунктом 2.1.10 настоящего Положения;
Кдох - коэффициент доходности использования арендуемого
недвижимого имущества, его значение принимается равным 0,25.
2(1).3. Если арендатором осуществляется реконструкция или
капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся
краевой собственностью, то при расчете величины арендной платы
может применяться дополнительный коэффициент Кдоп, порядок
применения которого определяется в соответствии с пунктом 2.2
настоящего Положения.
2(1).4. Если ставка арендной платы, исчисленная по
вышеприведенной формуле, окажется ниже минимальной ставки,
установленной пунктом 5 постановления Губернатора Хабаровского
края от 30 декабря 2002 г. N 532, то при исчислении арендной платы
применяется минимальная ставка.
2(1).5. Годовая арендная плата за пользование недвижимым
имуществом, по которому проведена оценка рыночной стоимости,
исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в
расчете на один квадратный метр основной площади на арендуемую
основную площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2(1).6. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от
деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2(1).7. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму
арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по
договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке,
установленных соответствующим налоговым законодательством.".
2.4. Приложение 7 к Положению изложить в новой редакции
(прилагается).
3. Министерству имущественных отношений края (Громова Г.А.)
утвердить перечень объектов краевой собственности, по которым
проведена оценка рыночной стоимости.
4. Комитету по печати, полиграфической промышленности и
телерадиовещанию Правительства края (Левков С.А.) опубликовать
настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства края - министра
имущественных отношений края Громову Г.А.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Губернатор края
В.И.Ишаев
Приложение 7
к Положению
о порядке исчисления
и уплаты в бюджет арендной платы
за пользование находящимися в
государственной собственности
нежилыми зданиями, сооружениями
и отдельными помещениями,
расположенными на территории
Хабаровского края
(в редакции постановления
Губернатора края
от 11 января 2005 г. N 3
КОЭФФИЦИЕНТ
ПРИВЕДЕНИЯ (ПЕРЕСЧЕТА) УЧЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Ксч)
------T--------------------------------------------------------T--------------¬
¦N п/п¦ Наименование категорий арендуемых объектов ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦ коэффициента ¦
+-----+--------------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L-----+--------------------------------------------------------+---------------
Объекты, учетная стоимость одного квадратного метра
основной (полезной) площади которых составляет от
базовой величины стоимости строительства одного
квадратного метра нежилой площади:
1. Менее 5 процентов 0,018
2. От 5 до 10 процентов 0,024
3. От 10 до 15 процентов 0,030
4. От 15 до 20 процентов 0,035
5. От 20 до 25 процентов 0,042
6. От 25 до 30 процентов 0,048
7. От 30 до 35 процентов 0,054
8. От 35 до 40 процентов 0,060
9. От 40 до 45 процентов 0,066
10. От 45 до 50 процентов 0,072
11. От 50 до 55 процентов 0,078
12. От 55 до 60 процентов 0,084
13. От 60 до 65 процентов 0,090
14. От 65 до 70 процентов 0,095
15. От 70 до 75 процентов 0,100
16. От 75 до 80 процентов 0,108
17. От 80 до 85 процентов 0,114
18. От 85 до 90 процентов 0,120
19. От 90 до 95 процентов 0,180
20. От 95 до 100 процентов 0,240
21. 100 процентов и более 0,300
|
