АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2005 г. N 7-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
В целях наиболее эффективного использования объектов нежилого
фонда муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре,
передаваемых в аренду, обеспечения стабильного пополнения
городского бюджета, недопущения сокращений поступления доходов от
использования муниципального имущества в условиях инфляционного
процесса, руководствуясь Гражданским кодексом Российской
Федерации, решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы "Об
утверждении порядка управления и распоряжения муниципальной
собственностью в г. Комсомольске-на-Амуре" от 08.04.1997 N 19
постановляю:
1. Утвердить базовую ставку и расчет арендной платы за
пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями
муниципальной собственности согласно приложению 1.
2. Утвердить коэффициент, учитывающий зональность арендуемого
нежилого здания, помещения, строения, согласно приложению 2.
3. Утвердить коэффициент, учитывающий вид деятельности в
арендуемом помещении, согласно приложению 3.
4. Утвердить коэффициент, учитывающий расположение помещений в
здании, согласно приложению 4.
5. Утвердить коэффициент, учитывающий тип строения (складов,
гаражей) согласно приложению 5.
6. Утвердить коэффициент, применяемый при передаче арендуемых
площадей в субаренду, согласно приложению 6.
7. Признать утратившим силу постановление администрации города
"Об утверждении базовой ставки и расчета арендной платы за
пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями
муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре" от
19.01.2004 N 3-па.
8. Опубликовать данное постановление в газете "Дальневосточный
Комсомольск".
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города - председателя Комитета
по управлению имуществом Кузьмина Н.Н.
10. Постановление вступает в силу с 01.02.2005.
Глава города
В.П.Михалев
Приложение 1
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
БАЗОВАЯ СТАВКА И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Арендная плата в год за один квадратный метр рассчитывается:
1.1. Для нежилых зданий, помещений муниципальной собственности
по формуле:
Ап = Асб x Кз x Кд x Крас x Ксуб,
где: Асб - базовая ставка арендной платы, равная 74 руб. 01
коп., которая исчисляется по формуле:
Асб = С x Кам x Крын,
где: С - балансовая стоимость 1 кв. м зданий, помещений,
строений равная 2499,27 руб.
Кам - коэффициент амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов, равный 0,013.
Крын - коэффициент рыночный, равный 2,278.
Кз - коэффициент, учитывающий зональность арендуемого здания,
помещения, согласно приложению 2.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности в арендуемом
помещении, согласно приложению 3.
Крас - коэффициент, учитывающий расположение помещений в
здании, согласно приложению 4.
Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых
площадей в субаренду, согласно приложению 6.
1.2. Для строений (складов, гаражей) по формуле:
Ап = Асб x Кз x Кд x Кет x Ксуб,
где: Кз - коэффициент, учитывающий зональность арендуемого
строения (склада, гаража), согласно приложению 2.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности в арендуемом
помещении, согласно приложению 3.
Кст - коэффициент, учитывающий тип строений (складов, гаражей),
согласно приложению 5.
Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых
площадей в субаренду, согласно приложению 6.
2. Размер арендной платы в год (Рап) за пользование нежилыми
зданиями, помещениями, строениями исчисляется по формуле:
Рап = Ал x S,
где: Ал - арендная плата в год за 1 кв. м.
S - площадь арендуемого здания, помещения, строения.
3. В расчет ставки арендной платы не входит налог на
добавленную стоимость и налог на землю, которые перечисляются
арендатором самостоятельно в соответствии с действующими Налоговым
и Земельным кодексами РФ.
4. Предприятия, учреждения, организации, освобожденные от
арендной платы в соответствии с правовыми актами органа местного
самоуправления, при передаче площадей в субаренду обязаны
производить начисление субарендатору арендных платежей, согласно
данному приложению, и перечислять их в установленном порядке.
Приложение 2
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ЗОНАЛЬНОСТЬ
АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ (Кз)
1. Пригородная зона - 1,1
2. Периферийная зона - 1,3
3. Средняя зона - 2,25
4. Центральная зона - 2,8
Зоны территории города
1. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
1.1. Центральная зона
- жилой район, ограниченный по периметру - набережная р. Амур,
до пересечения с пр. Мира, пр. Мира до пересечения с пр. Ленина,
пр. Ленина до пересечения с пр. Интернациональный, пр.
Интернациональный до пересечения с набережной р. Амур.
1.2. Средняя зона
- все остальные улицы Центрального округа, не вошедшие в
центральную, периферийную и пригородную зоны.
1.3. Периферийная зона
- жилой район Амурсталь
- жилой район Радиоцентр
- жилой район Чкаловский
- жилой район Дружба
- жилой район Таежный
1.4. Пригородная зона
- жилой район Стартовый
- жилой район Огнеупорный
- жилой район Малая Хапсоль
- жилой район Западный
- жилой район Комсомольск сортировочный
2. ЛЕНИНСКИЙ ОКРУГ
2.1. Средняя зона
- жилой район, ограниченный по периметру: Комсомольское шоссе,
ул. Бехтерева, ул. Попова, ул. Профсоюзная, ул. Сусанина, ул.
Культурная, ул. Ленинградская, ул. Уральская, пл. Гагарина
- жилой район Парковый
- жилой район Победа
- жилой район завода Парус
2.2. Периферийная зона
- жилой район Менделеева
- жилые районы Ленинского округа, не вошедшие в среднюю,
пригородную зоны
2.3. Пригородная зона
- жилой район Индустриальный
- жилой район Большевик
Приложение 3
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В
АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ (Кд)
---T-------------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Вид деятельности ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1¦Организации общественного питания, расположенные в детских ¦ 0,6 ¦
¦ ¦дошкольных учреждениях, учреждениях образования и ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2¦Благотворительные фонды, общественные организации, не ¦ 0,6 ¦
¦ ¦занимающиеся коммерческой деятельностью ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3¦Учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней ¦ 0,6 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4¦Культура, искусство, спорт, физическая культура ¦ 0,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5¦Учебно-производственные и курсовые комбинаты ¦ 0,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6¦Коммунальное, бытовое обслуживание ¦ 1,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7¦Прочие виды бытового обслуживания населения (камеры хранения,¦ 1,2 ¦
¦ ¦прокат, парикмахерские, фотографии, студии звукозаписи, ¦ ¦
¦ ¦изготовление ключей, заточка ножей) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8¦Ритуальные услуги ¦ 1,2 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9¦Редакция газет, журналов, издательства, редакции телевидения ¦ 1,2 ¦
¦ ¦и радиовещания ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦10¦Промышленность, транспорт, строительство, лесное, сельское ¦ 1,2 ¦
¦ ¦хозяйство, геология и разведка недр, геодезическая, ¦ ¦
¦ ¦картографическая и гидрометеорологическая службы ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦11¦Связь, размещение телекоммуникационного оборудования ¦ 1,3 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦12¦Производство товаров народного потребления, продуктов питания¦ 1,5 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦13¦Офисы, административные и служебные помещения ¦ 1,6 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦14¦Розничная реализация продовольственных и непродовольственных ¦ 1,6 ¦
¦ ¦товаров, розничная реализация билетов ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦15¦Шейпинг, аэробика, фитнес-студии, сауны ¦ 1,6 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦16¦Столовые, кроме указанных в п. 1 ¦ 1,6 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦17¦Компьютерные залы, игровые автоматы, бильярд, боулинг ¦ 1,6 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦18¦Ювелирные мастерские ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦19¦Образовательные, медицинские, косметологические услуги, ¦ 1,8 ¦
¦ ¦фармацевтическая, ветеринарная деятельность ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦20¦Рестораны, бары, кафе, закусочные, буфеты, кроме указанных в ¦ 1,8 ¦
¦ ¦п.п. 1, 16 ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦21¦Гостиницы, гостиничное хозяйство ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦22¦Материально-техническое снабжение и сбыт ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦23¦Аудиторская деятельность, охранные предприятия ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦24¦Оптовая торговля, склады ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦25¦Нотариальные и адвокатские конторы (бюро, фирмы), юридические¦ 1,8 ¦
¦ ¦консультации, оказание правовых услуг ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦26¦Гаражи, автосервис ¦ 2,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦27¦Коммерческая деятельность по обеспечению функционирования ¦ 2,0 ¦
¦ ¦рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦28¦Операции с недвижимостью ¦ 2,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦29¦Финансово-кредитная деятельность, валютные обменные пункты, ¦ 2,0 ¦
¦ ¦страхование ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦30¦Игорный бизнес, ломбарды ¦ 2,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦31¦Виды деятельности, не отнесенные ни к одной из указанных ¦ 1,6 ¦
¦ ¦групп приложения ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------------------+------------
Примечание. Для хозяйственных субъектов, осуществляющих более
одного вида деятельности, применять коэффициент по его
максимальному значению.
Приложение 4
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЗДАНИИ (Крас)
---T-------------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Расположение помещений ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1¦Подвальные помещения (применяется для муниципальных ¦ 0,45 ¦
¦ ¦предприятий) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2¦Подвальные помещения (применяется для структур, ¦ 0,95 ¦
¦ ¦осуществляющих коммерческую деятельность) ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3¦Полуподвальное помещение с естественным освещением ¦ 1,1 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4¦Первый и выше этажи ¦ 1,9 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5¦Технические этажи, мансарды ¦ 1,9 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6¦Проходные подъезды, бывшие кассы парков, колясочные, ¦ 6,5 ¦
¦ ¦электрощитовые ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------------------+------------
Примечание. Для зданий; помещений, расположенных на различных
уровнях здания (подвал, полуподвал, первый и выше этажи и т.д.) -
Крас рассчитывается отдельно для каждого помещения.
Приложение 5
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ТИП СТРОЕНИЯ (Кст)
---T-------------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Тип строения (склада, гаража) ¦Коэффициент¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1¦Деревянный ¦ 1,0 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2¦Металлический (сварной) ¦ 1,7 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3¦Вагончики (строительные) ¦ 1,8 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4¦Арочные (типа "Сэндвич") ¦ 1,9 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5¦Кирпичные, железобетонные ¦ 2,0 ¦
L--+-------------------------------------------------------------+------------
Приложение 6
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 31 января 2005 г. N 7-па
КОЭФФИЦИЕНТ, ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ
АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ В СУБАРЕНДУ (Ксуб)
---T-------------------------------------------------------------T-----------¬
¦NN¦ Размер площади, переданной в субаренду, от общей арендуемой ¦Коэффициент¦
¦пп¦ площади в процентах ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1¦До 5% ¦ 1,15 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2¦От 5% до 10% ¦ 1,2 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3¦От 10% до 15% ¦ 1,3 ¦
+--+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4¦От 15% до 25% ¦ 1,5 ¦
L--+-------------------------------------------------------------+------------
|
