ГЛАВА СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2005 г. N 204
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В связи с отменой постановления и.о. главы администрации г.
Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 07.02.2003 N 34
(с дополнениями от 20.03.2003 N 69) "Об утверждении Положения о
порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого
фонда, расположенными на территории города Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и
уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости
муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального
района.
2. В целях недопущения фактического сокращения поступления
доходов от использования муниципального имущества, сдаваемого в
аренду на территории муниципального района, установить, что до
31.12.2005:
2.1. Арендная плата за пользование объектами недвижимости
муниципальной собственности определяется в соответствии с
прилагаемым Положением, исходя из базовой ставки арендной платы в
зависимости от факторов, влияющих на потребительские качества
недвижимого имущества.
2.2. Величина базовой ставки составляет 8300 рублей за
квадратный метр арендуемой площади в год.
2.3. Величина годовой арендной платы определяется путем деления
арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.1
настоящего постановления в рублях, на курс условной денежной
единицы, эквивалентной курсу доллара США, установленному Банком
России на 01 января 2003 года (31,78 руб. за доллар).
3. Комитету по управлению имуществом администрации
муниципального района (О.И.Проказиной) при сдаче в аренду объектов
недвижимости руководствоваться настоящим Положением.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Советская
звезда".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации муниципального района,
председателя комитета по управлению имуществом О.И.Проказину.
6. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального
опубликования.
Глава муниципального района
С.Л.Луговской
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Советско-Гаванского
муниципального района
от 22 июля 2005 г. N 204
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Советско-
Гаванского муниципального района, Положением о порядке владения,
пользования и распоряжения муниципальной собственностью Советско-
Гаванского муниципального района и условиях ее приватизации,
утвержденного решением Собрания депутатов Советско-Гаванского
муниципального района от 12.05.2005 N 40.
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории района
единый порядок определения величины арендной платы за пользование
объектами муниципальной собственности, учитывающий издержки и
доходы собственника, а также порядок перечисления платы за аренду
объектов муниципального нежилого фонда в бюджет.
1.3. Настоящее Положение применяется при аренде муниципальных
зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также жилых и
нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории
района (далее недвижимое имущество).
1.4. Арендодателем недвижимого имущества на территории района
является комитет по управлению имуществом администрации
муниципального района (далее - комитет) при участии муниципальных
учреждений и предприятий, за которыми недвижимое имущество
закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного
ведения.
1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам
муниципальной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в
виде ежемесячных платежей.
1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым
имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим
Положением, исходя из ставки арендной платы в расчете на один
квадратный метр площади арендуемого недвижимого имущества.
1.7. Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях
применения настоящего Положения, а также определять конкретные
условия заключаемых договоров аренды.
1.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым
имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего
Положения.
1.9. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского
края, нормативными правовыми актами Советско-Гаванского
муниципального района и договором аренды.
1.10. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе
коммунальные и административно-хозяйственные услуги, аренда
земельного участка под арендованным помещением (зданием,
сооружением) не включается в сумму арендной платы и производится
арендатором по отдельному договору, который арендатор обязан
заключить в 30-дневный срок со дня подписания договора аренды.
1.11. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится
арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором
аренды, при условии получения письменного согласия комитета и
балансодержателя.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, относящимся к муниципальной собственности на
территории района, в расчете за один квадратный метр площади
арендуемого имущества устанавливается в значении не ниже уровня
арендной платы, сложившегося в предшествующем году и определяется
по формуле:
Аст = Аб x Кзон x Ккач x Кц x Кам, где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в
расчете за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого
имущества (руб./кв. м);
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого
недвижимого имущества;
Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого
недвижимого имущества;
Кц - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого
имущества;
Кам - коэффициент амортизации, принимаемый в размере 0,02.
При расчете арендной платы минимальная площадь сдаваемого в
аренду недвижимого имущества составляет не менее 10 квадратных
метров.
2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный
метр арендуемой площади недвижимого имущества на очередной
календарный год определяется как базовая ставка, установленная на
текущий год, откорректированная с учетом индекса цен, отражающего
изменение стоимости продукции в капитальном строительстве,
сложившееся в текущем году.
2.1.2. Коэффициент зональности расположения арендуемого
недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня
деловой активности территории, на основании анализа рынка
недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных
объектов в разных местах территории района.
Значения коэффициента зональности определяются в соответствии с
приложением 1 к настоящему Положению.
2.1.3. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого
недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства
недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 x К2 x К3 x К4, где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - коэффициент расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства.
Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента
качества, определяются в соответствии с приложением 2 к настоящему
Положению.
2.1.4. Коэффициент цели использования арендуемого недвижимого
имущества (Кц) учитывает указанную в договоре аренды цель
использования арендуемого имущества, которая указывается в
договоре аренды.
Значение коэффициента определяется в соответствии с приложением
3 к настоящему Положению.
Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели
использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой
группе помещений, а затем суммируется.
2.1.5. Коэффициент амортизации (Кам) определяется делением
усредненной нормы амортизационных отчислений, равной двум
процентам, на 100.
2.2. В случае если арендатором осуществляется реконструкция или
капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся
муниципальной собственностью, то в связи с проведением
реконструкции или капитального ремонта на период не более 12
месяцев при расчете величины арендной платы на указанный период
применяется понижающий коэффициент в соответствии с положением 2.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым
имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной
платы в расчете на один квадратный метр полезной площади на
арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное
отделения годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.5. Величина арендной платы за пользование недвижимым
имуществом определяется путем деления арендной платы, рассчитанной
в соответствии с настоящим Положением в рублях, на курс условной
денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному
Банком России на 1 января текущего года.
2.6. Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях.
Сумма платежа определяется путем пересчета выраженной в
условных денежных единицах величины арендной платы в рубли по
курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно
постановлением Губернатора края и соответствующему среднегодовому
расчетному курсу доллара США, принимаемому при утверждении
федерального и краевого бюджетов на соответствующий год.
2.7. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а
также при изменении в соответствии с законодательством Российской
Федерации, нормативными правовыми актами Хабаровского края,
Советско-Гаванского муниципального района и условиями договора
аренды в ранее заключенных договорах, величина арендной платы
устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной
платы, определенной в соответствии с пунктами 2.5, 2.6 настоящего
Положения.
2.8. Налог на добавленную стоимость не учитывается в расчете
при начислении арендных платежей. Арендная плата облагается НДС,
который уплачивается арендатором самостоятельно в размерах и
порядке, установленных соответствующим налоговым
законодательством.
3. ПОРЯДОК УПЛАТЫ АРЕНДАТОРАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Советско-
Гаванского муниципального района ежемесячно до 10 числа отчетного
месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством и
договором аренды.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с
получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период
более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых
соглашением сторон договора аренды.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы
арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН
налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер
договора аренды, период, за который вносится арендная плата.
3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков,
указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с
действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления
арендной платы от арендаторов осуществляется комитетом и
финансовым управлением администрации района в соответствии с
действующим законодательством и условиями договоров аренды.
3.6. Комитет обязан в порядке, установленном действующим
законодательством и договором, своевременно принимать меры по
обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и, в случае
нарушения условий договора, привлекать арендатора к
ответственности в установленном порядке.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество
может быть сдано в субаренду с предварительного письменного
согласия комитета и балансодержателя в порядке, установленном
действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных
настоящим Положением.
4.2. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать
25 процентов от общей арендуемой площади.
В том случае, если отдельное изолированное помещение не может
быть сдано в субаренду частично по техническим или коммерческим
причинам, возможно незначительное превышение установленного
предельного показателя для сдачи помещений в субаренду.
5. ПОРЯДОК СТРАХОВАНИЯ
5.1. Арендатор обязан обеспечить заключение договора на
страхование арендуемого муниципального имущества от рисков и
противоправных действий третьих лиц, предусмотренных правилами
страхования.
Председатель комитета
по управлению имуществом
О.И.Проказина
Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование объектами
недвижимости муниципальной собственности
Советско-Гаванского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТ
ЗОНАЛЬНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В ПРЕДЕЛАХ РАЙОНА (Кзон)
-----------T----------------------------------------T------------¬
¦Порядковый¦Описание границ города Советская Гавань ¦ Значение ¦
¦номер зоны¦ с Советско-Гаванским районом ¦коэффициента¦
L----------+----------------------------------------+-------------
1 Площадь Победы, улицы: Пионерская, 1,5
Ленина, Киевская, Гончарова, Бошняка
2 Улицы: Советская, 15 П/партизан, 1,2
Первомайская, Школьная, Колесниченко,
Рабочая
3 М/район Окоча, п. Лососина, IV м/район, 0,8
V квартал, I район
4 Все остальные территории, не упомянутые 0,7
в зонах
Председатель комитета
по управлению имуществом
О.И.Проказина
Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование объектами
недвижимости муниципальной собственности
Советско-Гаванского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА КАЧЕСТВА
(КОМФОРТНОСТИ) АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Ккач)
----T--------------------------------------T---------------------¬
¦ N ¦Наименование коэффициентов; признаки, ¦Значение коэффициента¦
¦п/п¦ определяющие базовые потребительские ¦ ¦
¦ ¦ качества площадей ¦ ¦
L---+--------------------------------------+----------------------
1. Коэффициент этажности (К1):
1.1 Здание целиком 1,5
1.2 I этаж 1,2
1.3 II этаж и выше 1,0
1.4 Цоколь 1,0
1.5 Технический этаж 0,9
1.6 Подвальные и полуподвальные помещения
- имеющие дневное освещение 0,8
- не имеющие дневного освещения 0,6
2. Коэффициент расположения входа в
арендуемом помещении (К2)
2.1 Вход отдельный с улицы 1,2
2.2 Вход отдельный со двора 1,0
2.3 Вход общий с улицы 1,1
2.4 Вход общий со двора 0,8
3. Коэффициент технического состояния
арендуемого помещения (К3)
3.1 Нормальное (пригодное к немедленному 1,0
использованию)
3.2 Удовлетворительное (требующее текущего 0,9
ремонта)
3.3 Неудовлетворительное (требующее 0,7
капитального ремонта)
Примечания:
1) Техническое состояние объекта недвижимости определяется на
основании акта технического состояния, составляемого
балансодержателем и арендатором при приеме-передаче объекта
недвижимости в аренду.
2) В случае, если арендатором осуществляется капитальный
ремонт арендуемого помещения за счет собственных средств, то К3
принимается в размере 0,35.
4. Коэффициент уровня благоустройства
арендуемого помещения (К4):
При наличии водоснабжения, канализации, 1,0
отопления, электроснабжения
Примечание: значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый
отсутствующий элемент благоустройства.
Председатель комитета
по управлению имуществом
О.И.Проказина
Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной платы за пользование объектами
недвижимости муниципальной собственности
Советско-Гаванского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТ
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (К6)
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Цель использования здания (помещения) ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
1 Банки и иные кредитные учреждения 2,0
2 Офисы инвестиционных, рекламных, брокерских 1,8
агентств, инвестиционных фондов, агентств
недвижимости, юридических консультаций,
аудиторских и нотариальных контор
3 Прочие офисы и 1,2
административные помещения
4 Автосервис, автостоянки, АЗС, гаражи 1,5
5 Розничная торговля 1,5
6 Рестораны, бары, кафе, за исключением указанных 1,0
в пункте 7
7 Детские кафе 0,8
8 Бытовое обслуживание и общественное питание, за 1,0
исключением указанных в пункте 9
9 Столовые и буфеты, расположенные в 0,8
образовательных и лечебных учреждениях
10 Образование, здравоохранение, культура, 1,0
физическая культура и спорт
11 Склады и хранилища 1,1
12 Аптеки, аптечные склады 1,0
13 Производственная деятельность 0,7
14 Ночные клубы, казино, прочие заведения игорного 2,0
бизнеса
15 Иные цели 1,0
Председатель комитета
по управлению имуществом
О.И.Проказина
|
