СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК"
АМУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2005 г. N 56
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и в целях повышения
эффективности использования муниципального имущества городского
поселения "Город Амурск", сдаваемого в аренду, пополнения местного
бюджета Совет депутатов городского поселения "Город Амурск" решил:
1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются объекты недвижимости
муниципальной собственности городского поселения "Город Амурск"
(прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2006.
Глава городского поселения
"Город Амурск"
Б.П.Редькин
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Совета депутатов
городского поселения
"Город Амурск"
Амурского муниципального района
от 17 ноября 2005 г. N 56
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК"
Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
1. Аренда объектов недвижимости муниципальной собственности -
это основанное на договоре, срочное возмездное владение и
пользование зданиями, сооружениями, а также иным недвижимым
имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым
Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной
деятельности.
2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов муниципальной
собственности городского поселения "Город Амурск" в аренду от
имени муниципального образования осуществляет Комитет по
управлению муниципальным имуществом городского поселения "Город
Амурск" (в дальнейшем именуемый Комитет).
3. Объекты муниципальной собственности городского поселения
"Город Амурск" предоставляются в аренду юридическим лицам,
физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность, и физическим
лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся
предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для
определенных категорий лиц действующим законодательством, а также
органами государственной власти и местного самоуправления.
Информация об освобождающихся объектах недвижимости,
находящихся в муниципальной собственности, публикуется
Арендодателем в средствах массовой информации.
4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом
аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, являющиеся
муниципальной собственностью городского поселения "Город Амурск" в
соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса.
Положение не подлежит применению, когда предметом договора
аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты
жилого фонда городского поселения "Город Амурск".
Порядок сдачи в аренду земельных участков без расположенных на
них объектов недвижимости и объектов жилого фонда городского
поселения "Город Амурск" регламентируется отдельными актами.
5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя
с Арендатором, является договор аренды. Основанием для заключения
договора аренды является решение Арендодателя, принятое на
основании поданного заявления на заключение договора аренды. В
случае проведения конкурса на право заключения договора аренды
имущества, основанием для заключения договора аренды является
решение конкурсной комиссии, при этом в составе конкурсной
комиссии должно быть два представителя Совета депутатов.
6. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в
размере его восстановительной стоимости на момент сдачи в аренду.
7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и
инвестиций определяются договором аренды.
При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое
имущество в целом в соответствии с действующим законодательством.
8. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей
определяется в соответствии с Порядком, являющимся приложением N 1
к настоящему Положению.
Арендная плата в виде возложения затрат на улучшение
арендованного имущества определяется в соответствии с условиями
договора аренды, при этом договор аренды заключается на срок,
оплата по которому будет считаться произведенной в результате
исполненных Арендатором затрат на улучшение арендованного
имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости
затрат), соответствующую сумме арендной платы в фиксированной
сумме платежей за этот же период.
9. Заключение договора аренды с условием по установлению
арендной платы в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение
арендованного имущества допускается, когда предметом договора
является здание, помещение, сооружение, требующее капитального
ремонта и (или) реконструкции, при условии невозможности сдать в
аренду за арендную плату в виде денежных платежей.
10. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
по договору аренды другому лицу предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные
права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в
производственный кооператив.
11. При сдаче в субаренду части арендованных у Комитета нежилых
помещений с целью повышения эффективности использования площадей
применяется нижеследующий порядок:
11.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым
юридическим и физическим лицом, определенным п. 3 настоящего
раздела, по заявке Арендатора (приложение N 2) и с разрешения
Комитета.
11.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду
представляется Комитету с приложением следующих документов:
- копий учредительных документов субарендаторов;
- схемы предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- справку от налогового органа об отсутствии задолженности
перед бюджетом города;
- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по
видам и месту деятельности.
Комитет рассматривает представленные документы в срок не более
10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на
право субаренды нежилого помещения по установленной форме
(приложение N 3).
11.3. Срок предоставления помещения в субаренду устанавливается
соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может превышать
срок основного договора аренды.
Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может
превышать 30% от общей арендуемой площади.
Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо
расторжением договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,
предусмотренные настоящим Положением.
11.4. В случае субаренды ответственным по договору перед
Арендодателем остается Арендатор.
12. Если объект недвижимости не приспособлен к виду
деятельности Арендатора и подлежит реконструкции под
предполагаемый вид его деятельности, Арендодатель выступает
заказчиком на реконструкцию сдаваемых в аренду объектов
недвижимости в части подготовки проектно-сметной документации.
Затраты на разработку проектно-сметной документации и выполнение
строительных работ по реконструкции несет Арендатор на договорных
условиях. Если Арендодатель выступает заказчиком на исполнение
проектно-сметной документации, то исполнителем работ может
выступать администрация городского поселения "Город Амурск".
Раздел 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Для оформления договора аренды претендентом в Комитет
подается заявка по форме, установленной приложением N 4 к
настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
- справка от налогового органа об отсутствии задолженности
перед бюджетом города с районом;
- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по
видам и месту деятельности.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов,
рассмотрению не подлежит.
Перед заключением договора аренды на новый срок
Балансодержатель проводит проверку состояния объекта аренды,
занимаемого Арендатором, на предмет подлежащего исполнения своих
обязанностей, предусмотренных ранее действующим договором аренды.
2.2. В случае наличия одной заявки на предоставление в аренду
объекта недвижимости, решение о предоставлении его в аренду
заявителю принимает Арендодатель.
В случае наличия более одной заявки на предоставление в аренду
одного объекта недвижимости, решение о предоставлении объекта тому
или другому заявителю принимает комиссия по предоставлению в
аренду зданий, сооружений, помещений, которая создается
распоряжением главы администрации городского поселения "Город
Амурск".
2.3. На основании принятого решения Арендодатель издает
распоряжение для организации, являющейся Балансодержателем объекта
аренды и вручает его заявителю вместе с проектом договора аренды в
3 экземплярах.
2.4. Договор аренды подлежит оформлению в 10-дневный срок с
момента подачи заявки. В случае незаключения договора аренды в
установленный настоящим пунктом срок, может быть принято решение о
передаче объекта в аренду иным лицам.
Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной
приложением N 5 к настоящему Положению, на срок, определенный
сторонами договора.
При этом договор аренды прекращается по истечении срока,
указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает
продолжения его действия.
Договор аренды подписывает, в том числе предприятие -
Балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица,
несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и
восстановление зданий и помещений.
Обязательным приложением к договору аренды является
передаточный акт (приложение N 7).
2.5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится
Комитетом, Балансодержателем в присутствии Арендатора.
2.6. В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов
нежилого фонда с условием по установлению арендной платы в виде
возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного
имущества, к заявке дополнительно указанных в пункте 2.1
настоящего Положения, прилагаются следующие документы:
- техническое заключение по результатам обследования объекта,
подтверждающее необходимость капитального ремонта и (или)
реконструкции объекта, выполненное эксплуатирующей объект
организацией и утвержденное руководителем этой организации;
- проект либо техническая документация на проведение работ по
улучшению арендованного имущества, согласованные и утвержденные с
Балансодержателем объекта, с отделом архитектуры и
градостроительства;
- план-график проведения работ;
- смета затрат на проведение работ, при этом виды и объемы
работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции объекта,
принимаемые к зачету в качестве платы в виде возложения на
Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, должны
быть выделены в отдельную смету.
К документам прилагается согласование архитектурного решения с
отделом архитектуры и градостроительства администрации городского
поселения "Город Амурск" в случае изменения в результате
проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного
облика объекта.
2.7. В качестве арендной платы в виде возложения на Арендатора
затрат на улучшение арендованного имущества подлежат зачету
следующие затраты:
- на восстановление, замену (кроме полной замены) или
укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных
несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или
замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление,
электроснабжение);
- проектно-сметную документацию по капитальному ремонту и (или)
реконструкции объекта;
- на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада,
ремонт и замену столярных изделий и полов в случае, если их
выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со
специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений,
работы по тепло-, энерго- и водообеспечению, ремонт и замена
столярных изделий, полов и т.д.) зачету не подлежит.
2.8. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части
улучшения арендованного имущества Арендатор представляет Комитету
в качестве подтверждения произведенных затрат согласно плану-
графику следующие документы:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ, составленный
и подписанный Арендатором в качестве стороны, сдающей работы, и
Балансодержателем объекта в качестве стороны, принимающей работы;
- платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ.
2.9. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за
капитальным ремонтом и (или) реконструкцией объекта.
Договор аренды здания, сооружения, помещения подлежит
заключению в форме, установленной приложением N 5 к настоящему
Положению.
Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором
арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора
затрат на улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в
форме, установленной приложением N 6 к настоящему Положению.
Раздел 3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
3.1. Здания и помещения, требующие больших капитальных вложений
на восстановление, могут быть предоставлены в аренду по
инвестиционному конкурсу.
3.2. Инвестиционный конкурс представляет собой способ подбора
на конкурсной основе Арендатора объекта аренды для осуществления
инвестиционной программы, предусмотренной планом инвестиций.
3.3. По каждому предмету конкурса Арендодателем формируется
план инвестиций, содержащий все или несколько определенных ниже
условий:
- размер и сроки инвестиций в объект аренды;
- размер и сроки инвестиций в благоустройство к прилегающей к
объекту аренды территории;
- размер и сроки инвестиций в инфраструктуру города.
3.4. Критерием выявления победителя конкурса является объем и
сроки инвестиций.
3.5. Под арендой по коммерческому конкурсу понимается
приобретение права аренды объекта нежилого фонда, когда от
Арендатора требуется выполнение определенных ниже условий по
отношению к объекту, сдаваемому в аренду, и количество заявок на
данный объект составляет более двух:
- ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;
- профиль использования, объем производства товаров, услуг,
работ в течение 5 лет;
- запрещение определенных действий в отношении объекта
конкурса.
Право аренды объекта нежилого фонда передается претенденту,
предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и наилучшим
образом соответствуют критерию выявления победителя, т.е.
получившему максимальное число баллов.
3.6. Основанием для заключения договора аренды по результатам
инвестиционного и коммерческого конкурса является решение
конкурсной комиссии.
3.7. Конкурсную комиссию формирует Арендодатель (далее - КУМИ)
своим распоряжением в составе - работников КУМИ, отдела
архитектуры и градостроительства, финансового отдела, отдела
экономики и Балансодержателя, а также представителей Совета
депутатов и председателя Совета предпринимателей либо его
заместителя. Председатель комиссии - представитель КУМИ. Секретарь
комиссии - главный специалист КУМИ.
3.8. Конкурсная комиссия принимает решение большинством голосов
присутствующих на заседании членов комиссии, при этом заседание
действительно, если на нем присутствуют не менее 5 членов
комиссии.
3.9. Решение комиссии оформляется протоколом и подписывается
председателем комиссии и ее членами.
3.10. Арендодатель:
- организует публикацию информационного сообщения в прессе о
конкурсе по предоставлению права аренды объекта;
- принимает и регистрирует по мере поступления заявки,
документы претендентов, необходимые для предоставления в
конкурсную комиссию, и предпринимает необходимые меры для
предупреждения претендентов в кратчайший срок о необходимости
устранения недостатков в предоставленной документации;
- уведомляет письменно претендента о признании его участником
конкурса либо об отказе.
Участником конкурса признается претендент, подавший заявку с
приложением необходимых документов в порядке, установленном п. 2.1
настоящего Положения, и уплативший на расчетный счет Арендодателя
задаток в размере, определенном в соответствии с п. 3.13
Положения, планом инвестиций. При этом заявка должна содержать
согласие претендента заключить договор аренды объекта на
предложенных конкурсных условиях.
3.11. Обязательному включению в информационное сообщение
подлежит нижеследующая информация:
- адрес Арендодателя и контактный телефон;
- наименование и местонахождение объекта, право на аренду
которого является предметом конкурса;
- срок предоставленного права аренды;
- сведения о порядке проведения конкурса;
- порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом
аренды или документацией;
- условия конкурса и критерии выбора победителя;
- окончательный срок приема заявок и документов на участие в
конкурсе;
- размер задатка и расчетный счет для его внесения.
3.12. Информационное сообщение должно быть опубликовано не
менее чем в одном периодическом издании и не менее чем за 15 дней
до проведения конкурса.
3.13. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере
затрат на подготовку и проведение конкурса. При этом сумма
задатка, внесенная претендентом, в последствии признанным
победителем конкурса, зачисляется в качестве платежа за
предоставляемое победителю конкурса право аренды объекта и
остается в распоряжении Арендодателя с использованием на покрытие
расходов по подготовке и проведению конкурса, в результате
которого выявлен победитель. Остальным претендентам задаток
возвращается обратно.
3.14. Прием заявок заканчивается в установленный день.
3.15. Заявки, поступившие после установленного срока, не
рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее
регистрации.
3.16. Победителем инвестиционного конкурса объявляется
претендент, предложивший объем и сроки инвестиций в объект аренды,
наиболее удовлетворяющие критериям, установленным Арендодателем.
3.17. Победителем коммерческого конкурса объявляется
претендент, внесший предложения в соответствии с критериями,
установленными Арендодателем и набравший наибольшее число баллов.
3.18. Конкурс считается несостоявшимся если:
- все предоставленные заявки не содержат согласия претендента
на заключение договора аренды объекта на предложенных конкурсных
условиях, или не соответствуют формальным требованиям и по этой
причине отклонены Арендодателем;
- до установленного срока предоставления заявок не поступило ни
одной заявки.
3.19. В случае, если предложения двух или более претендентов
удовлетворяют условиям конкурса и содержат одинаковое предложение,
то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
3.20. После выявления победителя конкурсная комиссия составляет
итоговый протокол, в котором указывается:
- наименование объекта, право аренды которого предоставляется и
место его нахождения;
- состав конкурсной комиссии;
- предложения участников конкурса;
- решение конкурсной комиссии;
- наименование победителя конкурса;
- сроки подписания договора аренды и его условия.
Протокол подлежит подписанию членами конкурсной комиссии.
3.21. Договор аренды, заключенный Арендодателем и Арендатором -
победителем конкурса, подлежит заключению в форме, установленной
приложением N 6 к настоящему Положению и включает в себя
нижеследующие условия:
- наименование объекта аренды и его местонахождение;
- условия, на которых право аренды было предоставлено по
конкурсу;
- порядок и сроки передачи объекта;
- объем инвестиций, сроки инвестиций;
- другие условия.
3.22. В случае отказа победителя конкурса от заключения
договора аренды либо если победитель конкурса в течение 15 дней со
дня проведения конкурса не совершил действий, направленных на
заключение договора аренды, результаты конкурса аннулируются,
конкурс проводится повторно, а внесенный участником задаток ему не
возвращается.
Раздел 4. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Договоры аренды зданий, сооружений, помещений, заключенные
на срок не менее одного года, подлежат государственной
регистрации.
4.2. Обязанность по государственной регистрации договоров
аренды возлагается на Арендатора.
4.3. В случае досрочного расторжения договора аренды по
соглашению сторон Комитет представляет в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним оформленное соглашение о расторжении договора аренды в
течение трех дней с момента его подписания сторонами для внесения
соответствующих изменений в регистрационные документы.
Раздел 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Изменение и расторжение договора аренды возможно по
соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к
договору.
5.2. Требование об изменении или о расторжении договора может
быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны
на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в
30-дневный срок.
5.3. По требованию Комитета договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд, по истечении установленного договором
срока платежа, не вносит арендную плату;
- не производит капитального и текущего ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в
договоре, - в разумные сроки; в тех случаях, когда в соответствии
с законом, иными правовыми актами или договором производство
капитального ремонта является обязанностью Арендатора;
- в других случаях, установленных договором аренды.
5.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору
либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с
условиями договора аренды или назначением имущества;
- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Комитетом при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
в установленные договором аренды сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды
сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.
Раздел 6. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
6.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется
Балансодержателем имущества в пятидневный срок с момента
заключения договора аренды по передаточному акту, форма которого
представлена в приложении N 7 к настоящему Положению.
Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания
сторонами по договору аренды передаточного акта.
6.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении
срока договора аренды осуществляется Арендатором в пятидневный
срок с момента прекращения договора аренды по передаточному акту.
Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента
подписания передаточного акта.
Раздел 7. ПОРЯДОК СБОРА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОТ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества
относится арендная плата по заключенным договорам аренды
муниципального имущества, неустойки, установленные договорами
аренды муниципального имущества.
7.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в
установленном порядке не позднее первого числа месяца, следующего
за отчетным.
В платежном поручении, заполненном в 4 экземплярах, Арендатор
обязан указать N и дату заключения договора аренды нежилых
помещений, период, за который вносится арендная плата.
Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется
в Комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее 3 дней
после перечисления соответствующих сумм для осуществления им
контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной
платы.
7.3. Муниципальные предприятия, учреждения ежемесячно до 10
числа представляют в Комитет по управлению муниципальным
имуществом информацию о поступлении арендной платы и
образовавшейся задолженности по форме согласно приложению N 8 к
настоящему Положению.
7.4. Арендные платежи, поступающие из местного бюджета на счет
Балансодержателя, учитываются в счет его финансирования.
7.5. Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется
Арендатором отделению Федерального казначейства по г. Амурску.
Сумма налога на добавленную стоимость в размере арендной платы не
включается.
7.6. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное
внесение арендных платежей производится в период действия
договора.
Глава городского поселения
"Город Амурск"
Б.П.Редькин
Приложение N 1
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ
1.1. Размер ставки арендной платы за нежилые помещения, здания,
сооружения учитывает балансовую стоимость здания (помещения), его
потребительские качества, характеристику здания (помещения) с
учетом зонирования территории.
1.2. Ставка арендной платы устанавливается из расчета на один
месяц.
1.3. Для расчета ставки арендной платы используются следующие
исходные данные:
CL - балансовая стоимость объекта муниципальной собственности
на момент сдачи объекта в аренду.
ПоП - общая полезная площадь здания, определяемая по данным
бюро технической инвентаризации, как площадь внутренних помещений
без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.
Кам - коэффициент полного восстановления здания определяется по
норме амортизационных отчислений, деленной на 100.
К 1 - 5 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества
здания (помещения).
К6 - коэффициент, учитывающий зональность расположения здания
(помещения).
К7 - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности
Арендатора.
Апр - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду
муниципального имущества, принимается равным 1,5. Для предприятий,
производящих продукцию, данный коэффициент устанавливается в
размере 1,35.
Сум - условная стоимость одного квадратного метра площади
здания (помещения), которая равна Сум = CL / ПоП.
Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом потребительских
качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется по
формуле.
См = Сум x (К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x Кам x Апр) / 12
Размер арендной платы на движимое имущество устанавливается в
размере амортизационных отчислений с учетом коэффициента
доходности 1,2 и коэффициента инфляции.
В исключительных случаях, когда размер арендной платы за
нежилые помещения по расчету значительно выше арендной платы
объекта стоящего рядом, то Комитет по управлению муниципальным
имуществом может установить среднюю ставку арендной платы.
1.4. Коммунальные платежи и иные затраты Балансодержателя,
включая амортизационные отчисления, затраты по содержанию и
ремонту здания, в котором расположены арендуемые объекты
муниципальной собственности, не включаются в указанную в п. 1.3
настоящего приложения арендную плату и возмещаются Арендатором по
отдельному договору с Балансодержателем и поставщиками
коммунальных услуг. При этом Балансодержатель и поставщики
коммунальных услуг при заключении или изменении условий ранее
заключенного с Арендатором договора обязаны предоставить
Арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных
затрат в расчете на 1 кв. м общей площади здания, в котором
расположены арендуемые объекты.
1.5. Органы местного самоуправления, финансируемые из местного
бюджета, учреждения и предприятия, относящиеся к отраслям
(образование, культура, искусство, здравоохранение, физическая
культура и социальное обеспечение), финансируемые частично или
полностью за счет бюджетных средств города, вносят платежи за
пользование нежилыми помещениями, установленные в п. 1.4
приложения.
1.6. Арендная плата за нежилые помещения перечисляется в доход
местного бюджета.
1.7. Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется
Арендатором самостоятельно отделению Федерального казначейства по
городскому поселению на его расчетный счет.
Приложение N 2
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ЗАЯВКА
на предоставление помещения в субаренду
от Арендатора ___________________________________________________,
занимающего по договору аренды N _________ от ____________________
площадью _________________ кв. м, срок действия договора определен
с "____" _________ г. по "______" __________ г.
Прошу Комитет по управлению муниципальной собственностью разрешить
субаренду ______________________________ кв. м площади в помещении
по адресу: _______________________________________________________
юридическому (физическому) лицу __________________________________
для ______________________________________________________________
на срок ____________________ месяцев, с "______" ______________ г.
по "____" _________ г.
Арендатор помещения Субарендатор
МП МП
Приложение N 3
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
РАЗРЕШЕНИЕ
к договору аренды N _____ от ______________ г.,
срок действия которого
с "___" _______ г. по "_____" ________ г.,
на право субаренды нежилого помещения по адресу:
_____________________________________________________
Наименование и юридический адрес субарендатора _______________
__________________________________________________________________
Дата регистрации _____________________ N ___________
Орган, зарегистрировавший юридическое лицо ___________________
__________________________________________________________________
Площадь, передаваемая в субаренду ______________________ кв. м
Вид деятельности _____________________________________________
Срок субаренды _________ месяцев с "____" _________________ г.
по "____" __________________ г.
Особые условия использования площадей ________________________
__________________________________________________________________
Основания для выдачи разрешения: _____________________________
Приложение:
Ответственность за санитарно-техническое состояние помещения
несет основной Арендатор. Представление Арендатором площадей в
субаренду без разрешения Комитета по управлению муниципальным
имуществом влечет за собой ответственность Арендатора в виде,
предусмотренном основным договором, расторжения договора аренды
Председатель Комитета
Приложение N 4
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ЗАЯВКА
На _______________________________________________________________
(предоставление в аренду, заключение договора)
муниципального недвижимого имущества
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование организации и правовой статус)
Адрес ________________________________________ телефон ___________
Расчетный или лицевой счет N ___________________ в _______________
____________________________ БИК _________________
Прошу Комитет по управлению муниципальным имуществом
городского поселения "Город Амурск" предоставить в аренду,
заключить договор аренды на новый срок _________
__________________________________________________________________
(нежилое помещение, здание, сооружение) ненужное зачеркнуть
по адресу: ______________________________________________________,
находящемуся на балансе _________________________________________,
площадью ____________ кв. м для использования ____________________
(вид деятельности)
____________________________________
Гражданин или руководитель заявителя
Ф.И.О.
подпись
Приложение N 5
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ДОГОВОР N
на сдачу Комитетом по управлению муниципальным имуществом
городского поселения "Город Амурск" в аренду зданий,
объектов, сооружений, нежилых помещений, являющихся
муниципальной собственностью
г. Амурск "_____" _________ г.
От имени собственника муниципального имущества городского
поселения "Город Амурск" выступает Комитет по управлению
муниципальным имуществом городского поселения "Город Амурск", в
лице председателя Комитета __________________________________,
действующий на основании Положения о Комитете, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" и действующий на основании Устава и прав
по должности, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной
стороны, и _____________________, действующий на основании
свидетельства о регистрации N ______ от __________________ и
паспорта, выданного Амурским ГОВД Хабаровского края, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а
Арендатор принимает во временное пользование часть объекта
нежилого фонда, расположенного по адресу
_____________________________ восстановительной стоимостью
____________ тыс. рублей.
Использование для размещения
____________________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _________________ кв.
м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "_____" ___________ г. по
"____" ____________ г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть
осуществлен только по разрешению Комитета в установленном
законодательством порядке.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки (см.
акт приема-передачи).
1.6. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,
оговоренные в п. 1.5 договора, и недостатки, которые могут быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду соответствующее помещение Арендатору
(далее - объект).
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать объект Арендатору по передаточному акту, в
котором должно быть указано техническое состояние объекта, в том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта. Объект считается
переданным в пользование Арендатору с момента подписания
передаточного акта Балансодержателем и Арендатором. В случае
аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое
содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего договора, после оформления
разрешения на переоборудование и перепланировку нежилого помещения
в соответствии с нормативными документами.
2.3.2. Зарегистрировать в учреждении юстиции оформленный
договор аренды.
2.3.3. Содержать объект в технически исправном и
соответствующем санитарном состоянии, своевременно производить за
свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный
неотложной необходимостью) ремонт внутри и снаружи арендуемого
объекта, нести расходы, связанные с его эксплуатацией. За счет
собственных средств обеспечивает нормальное санитарное состояние
территории, прилегающей к арендуемому объекту на расстоянии пяти
метров от внешней стены помещения.
Коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемого
в аренду объема (включая амортизационные отчисления) не включаются
в арендную плату и возмещаются Арендатором по отдельному договору
(соглашению) с Балансодержателем и поставщиком коммунальных услуг.
При этом Балансодержатель и поставщики коммунальных услуг при
заключении или изменении условий договора обязаны предоставить
Арендатору полную расшифровку всех коммунальных затрат и
амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м общей площади, в
котором расположен арендуемый объект.
2.3.4. В случае необходимости, по согласованию с
Балансодержателем, Арендатор имеет право произвести капитальный
ремонт и (или) реконструкцию арендуемого помещения и зачесть
стоимость ремонта в счет арендной платы в сумме.
2.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.3.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и
Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
2.3.7. В случае, если в арендуемом объекте находится
электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий
эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО,
обеспечивать Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов
с момента предъявления требований, а также освободить объект в
соответствии с действующими нормативами ГО.
2.3.8. Не сдавать арендуемый объект как в целом, так и
частично, в субаренду и не передавать свои права и обязанности по
настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в
безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог и не
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ (паевого взноса в производственный
кооператив) и по договорам простого товарищества (договор о
совместной деятельности) без письменного разрешения Арендодателя
(в том числе, при ликвидации или реорганизации).
2.3.9. Неотъемлемые улучшения арендуемого объекта производятся
Арендатором только с разрешения Балансодержателя и Комитета.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без
разрешения Балансодержателя и Комитета, возмещению не подлежит.
2.3.10. В случае нанесения ущерба объекту в результате пожара,
затопления, противопожарных действий третьих лиц и иным причинам
немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам
о наступлении данного события.
2.3.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю, не
позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта, как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и сдать объект Балансодержателю в надлежащем
техническом и санитарном расстоянии в порядке, установленном п.
2.2.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта
Арендатором считается исполненным с момента подписания
Балансодержателем и Арендодателем передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его
досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя,
неотделимых без вреда для объекта улучшений Арендодателем и
Балансодержателем не возмещается.
2.3.12. В случае предъявления Арендодателем требований по
благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан
разработать план благоустройства прилегающей территории с
устройством автопарковки согласно СНИП 2.07.01.89 "Планировка и
застройка городских и сельских поселений".
2.3.13. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить
Арендодателя и Балансодержателя о намерении продления срока
договора.
2.3.14. Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности,
технической укрепленности.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не менее чем на один год.
3.2. При подписании договора на сумму ______________________
рублей (без учета НДС) в год Арендатор обязан оплачивать арендную
плату в ___________________________________________ в сумме
_______________ рублей за каждый месяц за указанные в п. 1.1
площади с оплатой не позднее 1 числа месяца, следующего за
отчетным.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию Арендодателя в случаях изменения устанавливаемых
органами местного самоуправления ставок и в других случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.4. Арендатор рассчитывается с федеральным бюджетом по налогу
на добавленную стоимость с сумм арендной платы самостоятельно.
Получатель: ИНН 2706003670 УФК по Хабаровскому краю (ИМНС-2706),
Код - НДС от арендной платы 1020102, расчетный счет
40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска БИК банка
040813001.
4. НЕУСТОЙКА
4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
4.3. Если муниципальный объект, сданный в аренду, выбывает по
вине Арендатора из строя ранее полного амортизационного срока
службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.4. Если Арендатор при прекращении договора не возвратил
арендованный объект, либо возвратил его несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и продление
допускаются только по соглашению сторон. Вносимые дополнения и
изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется объектом муниципальной собственности с
существенным нарушением условий договора.
5.2.2. Существенно ухудшает объект.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока не вносит арендную плату.
5.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Балансодержатель не производит текущий и
капитальный ремонт объекта в случае, если он предусмотрен
отдельным договором.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации.
5.4. Окончание срока действия договора влечет за собой
прекращение обязательств сторон по договору, но не освобождает
стороны от ответственности за их нарушения.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых объектов не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в N экземплярах (по одному для
каждой стороны).
6.4. К договору прилагаются:
- акт приема-передачи объекта;
- расчет арендной платы.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор
Юридический адрес:
Банковские реквизиты:
Арендодатель
Комитет по управлению муниципальным имуществом городского
поселения "Город Амурск"
Юридический адрес: г. Амурск,
Телефон.
Подписи сторон
от Арендодателя от Арендатора
Председатель Комитета Индивидуальный предприниматель
по управлению муниципальным ______________________________
имуществом городского поселения
"Город Амурск"
_______________________________
от Балансодержателя
Приложение N 6
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ДОГОВОР
аренды объектов нежилого фонда
городского поселения "Город Амурск"
г. Амурск
От имени собственника муниципального имущества городского
поселения "Город Амурск" выступает Комитет по управлению
муниципальным имуществом администрации городского поселения "Город
Амурск", в лице председателя Комитета
_____________________________________, действующего на основании
Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
муниципальное предприятие
_________________________________________________, в лице
директора предприятия, действующего на основании прав по
должности, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель" с одной
стороны, и в лице ______________________________________,
действующего на основании _______________________________________
в дальнейшем - "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель по настоящему договору представляет
Арендатору во временное пользование объект нежилого помещения
________________________, расположенный по адресу:
___________________________________________________ общей площадью
____________________ кв. м для использования под
_______________________________________ в дальнейшем именуемый
"Объект". Балансовая стоимость предоставляемого в аренду объекта
составляет _________________ ____________________________________
рублей.
1.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством.
Срок действия договора с "___" __________ г. по "____"
__________ г.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Сдаваемый объект имеет следующие недостатки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта,
оговоренные в п. 1.4 договора, и недостатки, которые могут быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок, с момента заключения настоящего
договора, передать объект Арендатору по передаточному акту, в
котором должно быть указано техническое состояние объекта, в т.ч.
выявленные при осмотре недостатки объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
2.2.2. Поддерживать объект в надлежащем техническом и
санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1
раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью)
ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией и амортизацией
объекта.
2.2.3. В случае нанесения ущерба арендованному по настоящему
договору имуществу в результате пожара, затопления, противоправных
действий третьих лиц и иным причинам, немедленно письменно
сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного
события.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
2.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и
Балансодержателю в арендуемый объект для осмотра, проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
2.2.6. В случае, если в арендуемом объекте находится
электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий
эксплуатационную деятельность здания в целом, обеспечивать
Арендодателю и Балансодержателю доступ в объект, а также
освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
2.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования
Госпожарнадзора.
2.2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие
платежи по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
2.2.9. Не сдавать объект в субаренду и передавать свои права и
обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять
объект в безвозмездное пользование без письменного согласия
Арендодателя.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение
арендованного объекта на сумму ____________________________ рублей
согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением N 1 к
настоящему договору (не приводится), в сроки, установленные планом-
графиком проведения работ, являющимся приложением N 2 к настоящему
договору (не приводится).
Сумма НДС за аренду муниципального имущества перечисляется
Арендатором ежемесячно помимо арендной платы.
3.2. Произведенные Арендатором улучшения арендованного
имущества (как отделимые, так и неотделимые без вреда для объекта)
являются собственностью Арендодателя, и их стоимость после
прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.
3.3. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, а также в
случае возобновления договора на новый срок в соответствии с п.
5.4 настоящего договора, он уплачивает арендную плату за
пользование объектом аренды в денежном выражении, размер которого
исчисляется в порядке, установленном решением Совета депутатов
городского поселения "Город Амурск", и рассчитывается по
настоящему договору нижеследующим образом:
Ар = Сум (К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x Кам x Апр) / 12
3.4. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части
улучшения арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с
даты окончания работ предоставляет Арендодателю в качестве
подтверждения затрат согласно плану-графику следующие документы:
- акт приемки объекта, либо акт выполненных работ;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы.
Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного
имущества оформляется актом сверки на основании представленных
Арендатором документов.
4. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде, уведомив заинтересованную
сторону об этом за месяц.
4.2. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении
договора, если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о
желании заключить такой договор за 30 календарных дней до
истечения срока договора.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
5.2. По решению Арбитражного суда в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Существенно ухудшает объект.
5.2.2. Использует объект не по назначению.
5.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в
установленные сроки.
5.2.4. Не производит ремонта объекта в разумные сроки.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
для каждой стороны.
6.3. К договору прилагаются:
- смета затрат;
- план-график проведения работ;
- техническое заключение по результатам обследования объекта;
- согласование архитектурного решения отделом архитектуры и
градостроительства;
- счет-фактура.
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель Арендатор
Балансодержатель
Приложение N 7
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
В соответствии с договором аренды муниципального имущества от
"___" _________ г. регистрационный N _________ Арендодатель в лице
председателя Комитета ___________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, Балансодержатель
___________________________________________________________ в лице
__________________________________, действующего на основании прав
по должности, передает (принимает), а Арендатор принимает
(передает) нижеследующее имущество ______________________________,
расположенное по адресу __________________________________________
восстановительной стоимостью ______________________________ рублей
Краткая характеристика объекта
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий
у принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и
подтверждает факт его передачи по договору.
Передал __________________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял ___________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
должность
Ф.И.О.
Балансодержатель
должность
Ф.И.О.
ТАБЛИЦА
коэффициентов, учитывающих потребительские качества
нежилых помещений, относящихся к объектам
муниципальной собственности
---T-----------------T---------------------------T---------------¬
¦N ¦ Показатели ¦ Признаки, определяющие ¦ Коэффициент ¦
¦пп¦ качества ¦ базовые потребительские ¦ повышения ¦
¦ ¦ ¦ качества арендуемых ¦ (снижения) ¦
¦ ¦ ¦ помещений ¦потребительской¦
¦ ¦ ¦ ¦ стоимости ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦1 ¦К1 - учитывающий ¦В жилом доме ¦ ¦
¦ ¦этаж ¦1 этаж - ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦помещение, не имеющее ¦ ¦
¦ ¦ ¦дневного освещения - ¦ ¦
¦ ¦ ¦подвал - ¦ 0,95 ¦
¦ ¦ ¦цокольный этаж - ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦кроме помещений, ¦ 0,95 ¦
¦ ¦ ¦расположенных в зданиях по ¦ ¦
¦ ¦ ¦пр. Победы и пр. Строителей¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦цокольные помещения в ¦ ¦
¦ ¦ ¦зданиях по пр. Победы, ¦ ¦
¦ ¦ ¦пр. Строителей ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦2 этаж и выше ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Здание целиком ¦ ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 1,5 ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦2 ¦К2 - учитывающий ¦Вход общий через подъезд ¦ 1,0 ¦
¦ ¦характер жилого ¦жилого дома - ¦ ¦
¦ ¦здания ¦вход отдельный - ¦ 1,2 ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦3 ¦К3 - состояние ¦Нормальное ¦ 1,0 ¦
¦ ¦здания (при ¦удовлетворительное (дефекты¦ 0,9 ¦
¦ ¦необходимости ¦устранимые путем ¦ ¦
¦ ¦заключение БТИ) ¦косметического ремонта) ¦ ¦
¦ ¦ ¦неудовлетворительное ¦ 0,7 ¦
¦ ¦ ¦(требующее капитального ¦ ¦
¦ ¦ ¦ремонта) (на первый год ¦ ¦
¦ ¦ ¦аренды) ¦ ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦4 ¦К4 - учитывающий ¦г. Амурск, ¦ 2,5 ¦
¦ ¦расположение ¦пр. Комсомольский, 1 - 15 ¦ ¦
¦ ¦здания ¦пр. Комсомольский, 19, 21, ¦ 2 ¦
¦ ¦относительно ¦23 ¦ ¦
¦ ¦транспортных ¦пр. Комсомольский, 55, 63, ¦ 1,8 ¦
¦ ¦магистралей ¦67, 75, 79 ¦ ¦
¦ ¦ ¦пр. Строителей, с 6 по 21а ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦пр. Строителей, с 25 и выше¦ 1,8 ¦
¦ ¦ ¦пр. Мира, с 1 по 36 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦ул. Лесная, ул. Амурская, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ул. Пионерская, ¦ ¦
¦ ¦ ¦пр. Победы, с 1 по 16, 17, ¦ 2,5 ¦
¦ ¦ ¦19, 21, 48 ¦ ¦
¦ ¦ ¦пр. Октябрьский, с 1 по 18 ¦ 1,8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пос. Эльбан, 1 и 2 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ ¦микрорайон ¦ ¦
¦ ¦ ¦административный городок ¦ 1,5 ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦5 ¦К5 - учитывающий ¦Нормальная ¦ 1,0 ¦
¦ ¦комфортабельность¦ ¦ ¦
¦ ¦(при отсутствии в¦ ¦ ¦
¦ ¦помещении ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения,¦ ¦ ¦
¦ ¦канализации, ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦
¦ ¦снижается ¦ ¦ ¦
¦ ¦коэффициент на ¦ ¦ ¦
¦ ¦0,1 за каждый ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствующий ¦ ¦ ¦
¦ ¦элемент ¦ ¦ ¦
¦ ¦обустройства) ¦ ¦ ¦
+--+-----------------+---------------------------+---------------+
¦6 ¦К6 - учитывающий ¦ Описание границ ¦ Повышающий ¦
¦ ¦зональность ¦ (наименование улиц) ¦ коэффициент ¦
¦ ¦расположения ¦ ¦ ¦
¦ ¦здания ¦г. Амурск, ¦ 2,0 ¦
¦ ¦(помещения), ¦пр. Комсомольский, ¦ ¦
¦ ¦сдаваемого в ¦пр. Победы ¦ ¦
¦ ¦аренду ¦пр. Строителей, пр. Мира, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦пр. Октябрьский ¦ ¦
¦ ¦ ¦ул. Пионерская, ¦ 1,2 ¦
¦ ¦ ¦ул. Школьная, ул. Лесная, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ул. Амурская ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пос. Эльбан, 1, 2 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦микрорайон ¦ ¦
¦ ¦ ¦административный городок ¦ 1,2 ¦
L--+-----------------+---------------------------+----------------
ТАБЛИЦА
коэффициентов (К7),
учитывающих основной вид деятельности Арендатора
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦ Группы видов деятельности, ¦Коэффициент¦
¦пп ¦ для которых арендуется помещение ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 1¦Промышленность ¦ 1,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 2¦Транспорт, связь ¦ 1,4 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 3¦Строительство ¦ 1,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 4¦Материально-техническое снабжение и сбыт ¦ 1,9 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 5¦Операции с недвижимостью ¦ 2,1 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 6¦Коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 1,2 ¦
¦ ¦функционирования рынка ценных бумаг ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 7¦Финансы, кредит, банки, сбербанки ¦ 2,2 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 8¦Страхование ¦ 1,5 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 9¦Непродовольственная торговля ¦ 1,8 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 10¦Торговля продовольственными товарами ¦ 1,6 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 11¦Специализированные предприятия торговли ¦ 0,8 ¦
¦ ¦сельскохозяйственной продукцией, произведенной ¦ ¦
¦ ¦на территории края ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 12¦Общественное питание: столовые, буфеты, ¦ 1,2 ¦
¦ ¦закусочные ¦ ¦
¦ ¦рестораны, бары, кафе ¦ 1,5 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 13¦Производственные виды бытового обслуживания ¦ 1,2 ¦
¦ ¦(кроме предприятий бытового обслуживания, ¦ ¦
¦ ¦отнесенных к 15 группе ставок) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 14¦Специализированные предприятия по ремонту обуви,¦ 0,6 ¦
¦ ¦одежды, химчистки ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 15¦Жилищное и коммунальное хозяйство ¦ 0,5 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 16¦Унитарные предприятия, в т.ч. казенные, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦инвестиционные фонды, зарегистрированные на ¦ ¦
¦ ¦территории края ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 17¦Учреждения, финансируемые из местного бюджета, ¦ 0,3 ¦
¦ ¦благотворительные фонды, общественные ¦ ¦
¦ ¦организации, в учредительных документах которых ¦ ¦
¦ ¦не предусмотрена коммерческая деятельность ¦ ¦
¦ ¦- финансируемые из краевого и федерального ¦ 0,6 ¦
¦ ¦бюджета ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 18¦Прочие виды деятельности, а также общественные ¦ 1,9 ¦
¦ ¦организации, в учредительных документах которых ¦ ¦
¦ ¦предусмотрена коммерческая деятельность ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 19¦Предприятия по производству хлебобулочных ¦ 1,2 ¦
¦ ¦изделий ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 20¦Предприятия по сыроварению ¦ 1,2 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 21¦Предприятия по переработке рыбы, производству ¦ 1,2 ¦
¦ ¦колбасных изделий ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 22¦Под офисы ¦ 1,0 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 23¦Под склады ¦ 1,5 ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 24¦Организации организующие работу с детьми (в ¦ 0,5 ¦
¦ ¦области спорта, культуры и т.д.) ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 25¦Производство товаров народного потребления, ¦ 1,2 ¦
¦ ¦продуктов питания ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦ 26¦Виды деятельности, не отнесенные ни к одной из ¦ 1,7 ¦
¦ ¦указанных групп приложения ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+------------
Примечание:
1. Для отнесения предприятий бытового обслуживания населения к
15 группе необходимо, чтобы все 100% площадей использовались под
основную производственную деятельность.
2. Для любых предприятий, более 50% среднесписочной численности
которых составляют инвалиды, коэффициент снижается в 2 раза.
3. Для многопрофильных организаций значение коэффициента
определяется по максимально возможному его значению.
Приложение N 8
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности городского поселения
"Город Амурск"
ИНФОРМАЦИЯ
о поступившей арендной плате и образовавшейся задолженности
на _____________________________ г.
--------T-----------T----------T-------------T--------------T-----------------T--------T------------¬
¦Аренда-¦ Адрес ¦Арендуемая¦Задолженность¦Арендная плата¦ Фактическое ¦Задол- ¦ Начислено ¦
¦тор ¦арендуемого¦ площадь ¦ на начало ¦ ¦ поступление ¦женность¦ пени ¦
¦ ¦ помещения ¦ кв. м ¦ отчетного ¦ ¦ арендной платы ¦по ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ периода ¦ ¦ ¦арендной¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плате ¦ ¦
+-------+-----------+----------+-------------+------T-------+------T----------+--------+------T-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦нарас-¦в т.ч. ¦нарас-¦ в т.ч. ¦ ¦кол-во¦сумма¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тающим¦ за ¦тающим¦ за месяц ¦ ¦ дней ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦с ¦текущий¦с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦начала¦ месяц ¦начала¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦года ¦ ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-----------+----------+-------------+------+-------+------+-----T----+--------+------+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сумма¦дата¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-----------+----------+-------------+------+-------+------+-----+----+--------+------+------
ИТОГО:
Исполнитель Руководитель _____________________
тел. Гл. бухгалтер ____________________
|
