СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2005 г. N 96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
(в ред. Решения Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района от 21.02.2006 N 129)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
Собрание депутатов Хабаровского муниципального района решило:
1. Утвердить Положение "О предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования"
(прилагается).
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в Вестнике
Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального
опубликования.
Глава муниципального района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района
от 22 ноября 2005 г. N 96
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. Решения Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района от 21.02.2006 N 129)
I. Общие положения
1. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение)
принято в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и
регламентирует порядок предоставления жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района и
отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования.
2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность
жилых помещений, находящихся в собственности Хабаровского
муниципального района и предоставляемых гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий и не являющихся малоимущими, по
договору коммерческого найма, гражданам, желающим приобрести жилые
помещения в собственность и не имеющим право на приватизацию жилых
помещений, по договору купли-продажи и юридическим лицам по
договорам аренды или купли-продажи.
Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду
коммерческого использования, могут предоставляться на основании
иных договоров, за исключением договора социального найма и
договора найма специализированного жилого помещения.
(п. 2 в ред. Решения Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района от 21.02.2006 N 129)
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого
использования осуществляется на основании правового акта главы
Хабаровского муниципального района. Доля жилых помещений,
относимых к жилищному фонду коммерческого использования,
определяется ежегодно Собранием депутатов Хабаровского
муниципального района и не может превышать 30% от совокупной доли
жилых помещений, предоставляемых гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий на территории Хабаровского
муниципального района, включая граждан, которые должны
обеспечиваться жилыми помещениями социального использования и
специализированными жилыми помещениями.
4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования осуществляется на основании правового
акта главы Хабаровского муниципального района с заключением
соответствующего договора.
Заключение соответствующего договора осуществляется
уполномоченным на это органом администрации Хабаровского
муниципального района.
5. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования ведет уполномоченный на это орган
администрации Хабаровского муниципального района.
II. Порядок предоставления, приобретения и использования
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
6. Коммерческий наем жилого помещения
6.1. Граждане, не являющиеся малоимущими и признанные
нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке,
имеют право на предоставление жилого помещения в фонде
коммерческого использования по договору коммерческого найма.
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не
являющихся малоимущими, осуществляется уполномоченным на ведение
данного учета органом администрации Хабаровского муниципального
района в порядке, установленном постановлением главы Хабаровского
муниципального района.
6.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма может
предоставляться как с освобождением занимаемого жилого помещения,
так и без его освобождения.
6.3. Основанием для вселения в жилое помещение является договор
коммерческого найма жилого помещения.
6.4. По договору коммерческого найма уполномоченный орган
администрации Хабаровского муниципального района (наймодатель)
предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без
ограничения нормой предоставления во временное владение и
пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель
обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять
условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого
помещения.
6.5. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные
услуги в полном размере.
6.6. Наниматель самостоятельно заключает в установленном
порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и
иных услуг, если договором коммерческого найма не установлено
иное.
6.7. В договоре коммерческого найма указываются граждане,
проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане,
проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по
пользованию жилым помещением.
Ответственность за действия граждан, нарушающих условия
договора коммерческого найма жилого помещения, несет наниматель
жилого помещения, если договором граждан с нанимателем не
установлена солидарная ответственность перед наймодателем.
6.8. При расторжении договора коммерческого найма жилого
помещения в случаях, предусмотренных законом или договором,
граждане подлежат выселению из занимаемого по договору
коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.
В случае предоставления жилого помещения по договору
коммерческого найма с освобождением ранее занимаемого жилого
помещения граждане подлежат выселению с предоставлением жилого
помещения, равнозначного по размеру ранее занимаемому без учета
населенного пункта.
В случае предоставления жилого помещения по договору
коммерческого найма без освобождения занимаемого жилого помещения
граждане подлежат выселению в ранее занимаемое жилое помещение.
При отсутствии возможности вселения в ранее занимаемое жилое
помещение граждане подлежат выселению с предоставлением жилого
помещения по нормам общежития без учета населенного пункта.
6.9. Договор коммерческого найма заключается в порядке и на
условиях, установленных гражданским законодательством Российской
Федерации.
6.10. Плата за пользование жилым помещением на основе договора
коммерческого найма определяется в порядке, установленном
постановлением главы Хабаровского муниципального района.
6.11. Жилое помещение по договору коммерческого найма
предоставляется состоящим на учете гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий и не являющимся малоимущими, в порядке
очередности исходя из даты постановки на учет. При этом
предоставление жилого помещения осуществляется исходя из
фактического места проживания гражданина в пределах
соответствующего населенного пункта. При согласии гражданина жилое
помещение может быть предоставлено в ином населенном пункте,
нежели его фактическое место жительства.
6.12. В случае отказа гражданина, являющегося нуждающимся в
улучшении жилищных условий и не являющегося малоимущим, от
предлагаемого жилого помещения, предоставляемого по договору
коммерческого найма, указанное жилое помещение распределяется
стоящему следующим по списку гражданину.
7. Аренда жилого помещения
7.1. Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования может быть предоставлено юридическому
лицу по договору аренды в порядке и на условиях, установленных
законодательством и договором.
7.2. По договору аренды жилого помещения уполномоченный орган
администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель)
предоставляет юридическому лицу (арендатору) жилое помещение без
ограничения нормой предоставления за договорную плату во временное
владение и/или пользование, а арендатор обязуется использовать
жилое помещение для проживания граждан, выполнять обязательства по
договору, своевременно вносить арендную плату, а также плату за
жилищные, коммунальные и иные услуги.
7.3. Арендатор предоставляет гражданину жилое помещение по
договору поднайма с соблюдением правил, установленных
законодательством.
7.4. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору
аренды определяется в порядке, установленном постановлением главы
Хабаровского муниципального района.
7.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения
в аренду юридическое лицо обращается с заявлением в орган
администрации Хабаровского муниципального района, уполномоченный
на заключение договора аренды. К заявлению прилагаются:
учредительные документы, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на
налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия лица,
подписавшего обращение. Уполномоченный орган администрации
Хабаровского муниципального района имеет право затребовать иные
документы, необходимые, по его мнению, для рассмотрения заявления
по существу.
7.6. Заявление юридического лица должно быть рассмотрено
уполномоченным органом администрации Хабаровского муниципального
района в течение 14 дней.
8. Купля-продажа жилого помещения
8.1. Гражданину или юридическому лицу жилое помещение,
находящееся в собственности Хабаровского муниципального района,
может быть предоставлено из муниципального жилищного фонда
коммерческого использования по договору купли-продажи, в том числе
с рассрочкой платежа, в соответствии с нормами действующего
законодательства Российской Федерации и договором.
8.2. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа
уполномоченный орган администрации Хабаровского муниципального
района передает на основании договора жилое помещение без
ограничения нормой предоставления во владение и/или пользование до
полной выплаты стоимости жилого помещения, а покупатель обязуется
своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные
условия договора.
8.3. Гражданин или юридическое лицо, которому жилое помещение
предоставлено по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой
платежа, вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в
полном размере, если иное не установлено законодательством или
договором.
8.4. При условии внесения всей выкупной стоимости жилое
помещение оформляется в собственность граждан или юридических лиц
в соответствии с законодательством.
8.5. Платежи в счет выкупа жилого помещения направляются в
бюджет Хабаровского муниципального района.
8.6. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта
пользования жилым помещением.
8.7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения
по договору купли-продажи юридическое лицо или гражданин
обращается с заявлением в орган администрации Хабаровского
муниципального района, уполномоченный на заключение договора купли-
продажи. К заявлению (для юридического лица) прилагаются:
учредительные документы, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на
налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия лица,
подписавшего обращение, баланс юридического лица. Уполномоченный
орган администрации Хабаровского муниципального района имеет право
затребовать иные документы, необходимые, по его мнению, для
рассмотрения заявления по существу. Документы представляются в
копиях, с предоставлением на обозрение оригиналов. Для гражданина:
копия паспорта, справка с места работы с документами,
подтверждающими доход гражданина не менее чем за последние 12
месяцев, справка о составе семьи. Уполномоченный орган
администрации Хабаровского муниципального района имеет право
затребовать иные документы, необходимые, по его мнению, для
рассмотрения заявления по существу.
8.6. Заявление юридического лица или гражданина должно быть
рассмотрено уполномоченным органом администрации Хабаровского
муниципального района в течение 14 дней.
III. Заключительные положения
Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся с
учетом норм действующего законодательства Российской Федерации по
решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района.
|
