ГЛАВА СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2005 г. N 285
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ
В целях приведения в соответствие с требованиями действующего
законодательства Российской Федерации нормативно-правовых актов
главы Советско-Гаванского муниципального района, для обеспечения
порядка и повышения эффективности использования инженерных
коммуникаций, сохранности конструктивных элементов жилых зданий,
комплексного и оперативного решения вопросов градостроительного
регулирования строительства и жилищно-коммунальной сферы при
использовании жилищного фонда на территории Советско-Гаванского
муниципального района постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение о порядке получения разрешений на перевод жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение, переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
на территории Советско-Гаванского муниципального района
(Приложение N 1);
- Положение о порядке оформления разрешений на переустройство
(перехода на альтернативное отопление) жилых помещений в жилищном
фонде Советско-Гаванского муниципального района (Приложение N 2);
- типовую форму Акта приемки переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения (Приложение N 3);
- состав межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений, переустройства (перевода на альтернативное отопление)
жилых помещений и приемке жилых помещений после завершения
переустройства и (или) перепланировки, переустройства (перевода на
альтернативное отопление) жилых помещений, согласно приложению N
4.
2. Поручить осуществлять согласование переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, переустройства (перевода на
альтернативное отопление) жилых помещений от имени администрации
Советско-Гаванского муниципального района первому заместителю
главы администрации муниципального района Тюрину Д.В.
3. Возложить на управление жилищно-коммунального хозяйства
администрации Советско-Гаванского муниципального района
обязанности:
- по приему документов от граждан для рассмотрения
межведомственной комиссией вопросов перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение,
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
- по приему документов от граждан для рассмотрения
межведомственной комиссией вопросов переустройства (перевода на
альтернативное отопление) жилых помещений;
- по подготовке проектов правовых актов об изменении правового
режима использования объектов жилищного фонда.
4. Возложить на архитектурно-строительное управление
администрации Советско-Гаванского муниципального района
обязанности по согласованию:
- проектов для перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений;
- проектов переустройства (перевода на альтернативное
отопление) жилых помещений.
5. Признать утратившими силу:
- распоряжение главы г. Советская Гавань с Советско-Гаванским
районом от 15.07.2002 N 758-р "О перепланировке и переоборудовании
жилых и нежилых помещений в жилых домах";
- распоряжение главы Советско-Гаванского муниципального района
от 29.03.2005 N 360-р "Об определении органа администрации,
осуществляющего функции по разрешению перепланировки жилых
помещений и переводу жилых помещений в нежилые".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации муниципального района
Тюрина Д.В.
7. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава муниципального района
С.Л.Луговской
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Советско-Гаванского
муниципального района
от 12 декабря 2005 г. N 285
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия
получения разрешения на перевод жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые помещения, переустройства и (или)
перепланировки на территории Советско-Гаванского муниципального
района.
1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого
дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и
помещений вспомогательного использования.
1.3. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ. Градостроительным кодексом РФ,
Уставом Советско-Гаванского муниципального района, а также иными
федеральными, краевыми правовыми актами, актами органов местного
самоуправления Советско-Гаванского муниципального района.
1.4. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые
помещения.
1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не
должна влиять на изменение несущей способности конструкций,
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.
1.7. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки,
должны соответствовать действующим строительным, противопожарным,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть
благоустроенными применительно к условиям данного населенного
пункта.
1.8. Переустройство жилых помещений представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и
включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов (печей, каминов); перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов и ванных комнат,
вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих
подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и
устройств для душевых кабин, "джакузи", стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения и другие виды переустройства.
1.9. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения, и включает перенос и
разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в
кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или
переоборудование существующих тамбуров и другие виды
перепланировки.
2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение,
переустройства и (или) перепланировки
2.1. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое
помещение:
2.1.1. В соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" п.
1.35 "Запрещается размещать в первом, втором и цокольном этажах
жилых зданий:
- предприятия общественного питания с числом мест более 50;
- пункты приема посуды;
- магазины суммарной площадью более 1000 кв. м;
- специализированные магазины строительных, москательно-
химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к
загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с
наличием в них пожароопасных и взрывчатых веществ,
специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются
легковоспламеняющиеся вещества за исключением парикмахерских,
мастерских по ремонту часов площадью до 300 кв. м;
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонту обуви
площадью более 100 кв. м;
- бань, саун, прачечных химчисток (кроме приемных пунктов);
- АТС площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро".
2.1.2. Если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к иным жилым
помещениям, расположенным в одном доме (подъезде) с переводимым
помещением, или отсутствует техническая возможность оборудовать
такой доступ к данному помещению.
2.1.3. Если переводимое помещение является частью жилого
помещения либо используется собственником данного помещения или
иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение
обременено правами каких-либо иных, кроме участвующих в сделке,
лиц, исключая случаи, когда помещение находится в залоге.
2.1.4. В случае, когда право собственности на переводимое
помещение обременено залогом, перевод жилого помещения в нежилое
допускается с согласия залогодержателя.
2.2. Не допускается перепланировка:
2.2.1. Ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, затрудняющая доступ к
инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации
и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в
результате образуется комната без естественного освещении или без
приборов отопления.
2.2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната
площадью менее 9 кв. м или шириной 2,25 м.
2.2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии
согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и
ее собственников.
2.2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих
на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных
ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
2.2.8. Переоборудование и перепланировка строений,
предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое
переоборудование не является необходимым для обеспечения
безопасности проживания.
2.2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного
внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения
межведомственной комиссии.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой
застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для
размещения промышленных и коммунальных предприятий, складов.
2.5. Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если
реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
невозможны без присоединения к ним части общего имущества в
многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и
(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку
присоединение части общего имущества влечет изменение границ
помещений жилого дома, такие случаи относятся к реконструкции
помещений и регулируются в соответствии с Градостроительным
кодексом РФ.
Общее имущество дома - межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,
технические этажи и подвалы, другие места общего пользования,
находящиеся за пределами переводимого помещения.
Включение в площадь переводимого помещения площадей,
относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится
только на основании договора о передаче в пользование
(собственность) общего имущества дома, заключенного со всеми
собственниками помещений в доме. При заключении данного договора
представителем собственника муниципального жилищного фонда
выступает управление жилищно-коммунального хозяйства Советско-
Гаванского муниципального района (или ЖСК или ТСЖ или другие
организации, являющиеся собственниками).
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или
уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в
управление жилищно-коммунального хозяйства Советско-Гаванского
муниципального района:
- заявление о переводе помещения (Приложение N 1 к настоящему
Положению);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим
перевод помещений.
3.3. На основании документов, представленных заявителем на
перевод жилого помещения в нежилой фонд, Комиссия принимает одно
из следующих решений:
а) перевести жилое помещение в нежилое;
б) перевести жилое помещение в нежилое после выполнения
заявителем работ по переустройству и (или) перепланировке
помещения, необходимых для перевода;
в) отказать в переводе жилого помещения в нежилое, по
основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.
3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и представленных документов не позднее чем через сорок
пять дней со дня представления указанных документов в данный
орган.
Межведомственная комиссия для принятия решения о переводе
(отказе в переводе) помещения вправе привлекать специалистов
соответствующих коммунальных муниципальных унитарных предприятий в
случае необходимости.
При этом по каждому виду деятельности помещения, по которому в
решении межведомственной комиссией будет указано, что его
применение невозможно, должно быть уточнение, по какой причине и
дана ссылка, на основании какого нормативного акта к будущему
нежилому помещению предъявляется такое требование.
3.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения секретарь межведомственной комиссии выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной
Правительством РФ.
3.6. В решении о переводе или об отказе перевода помещения
(кроме случая, когда заявитель не представил документы,
определенные разделом 3 настоящего Положения в качестве
обязательных) межведомственная комиссия обязана справочно указать,
какие виды деятельности, кроме испрашиваемых заявителем, можно
осуществлять в помещении при условии дополнительного согласования
рабочего проекта, а какие соответственно - нет.
3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого,
решение межведомственной комиссии должно содержать требование об
их проведении, с указанием перечня необходимых работ.
3.8. Завершение указанных в п. 3.7 настоящего Положения
переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ
подтверждается актом межведомственной комиссии, осуществляющей
перевод помещений.
Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования такого помещения в
качестве нежилого помещения и разрешает собственнику нежилого
помещения выполнить работы по реконструкции нежилого помещения для
конкретного целевого использования (проектирование, строительство,
ввод в эксплуатацию в установленном порядке).
3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования
пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и
иные установленные законодательством требования, в том числе
требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных
домах.
4. Порядок переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное
им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование,
по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством РФ;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение: свидетельство о регистрации права на
объект недвижимости и документ-основание приобретения права
(договор купли-продажи, мены, дарения, договор социального или
коммерческого найма, договор аренды и др.), представляются
подлинники для обозрения и копии для работы;
- технический паспорт БТИ (срок изготовления которого не более
5 лет на момент обращения) переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и
(или) перепланируемое помещение на праве социального или
коммерческого найма, аренды;
- заключение Центра по охране памятников истории и культуры,
если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
Проект переустройства помещения должен быть согласован в
Архитектурно-строительном управлении администрации муниципального
района, в территориальном отделе Роспотребнадзора по Хабаровскому
краю в Ванинском и Советско-Гаванском районах, ОГПН по Советско-
Гаванскому району ГУ ЧС России по Хабаровскому краю.
4.2. На основании документов, представленных заявителем на
переустройство и (или) перепланировку, Комиссия принимает одно из
следующих решений:
а) согласовать переустройство и (или) перепланировку;
б) отказать в согласовании переустройства и (или)
перепланировки.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения заявления и представленных
документов на заседании межведомственной комиссии не позднее чем
через сорок пять дней со дня подачи заявления.
Комиссия для принятия решения о переустройстве и (или)
перепланировке вправе привлекать специалистов соответствующих
коммунальных муниципальных унитарных предприятий, в случае
необходимости.
Председатель межведомственной комиссии подписывает заполненное
по установленной форме решение межведомственной комиссии для
каждого заявителя. Заседание межведомственной комиссии оформляют
протоколом.
4.3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения секретарь межведомственной комиссии выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной
Правительством РФ, и может быть обжаловано в судебном порядке.
4.4. Документ, указанный в пункте 3.2.3 Положения, является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений.
4.5. Заявитель проводит переустройство и (или) перепланировку в
соответствии с действующими строительными, противопожарными,
санитарно-гигиеническими и экологическими нормами на основании
утвержденной проектной документации.
4.6. Результат проведенного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения оформляется техническим паспортом
в определенном законодательством порядке.
4.7. После завершения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на основании решения, указанного в пункте 3.2.3
Положения, Заявитель представляет в управление ЖКХ администрации
муниципального района:
- Заявление о приемке жилого помещения.
- Технический паспорт, оформленный в Советско-Гаванском
межрайонном филиале ГУ КБТИ, на переустроенное и (или)
перепланированное жилое помещение.
- Копию лицензии организации, выполнявшей строительные работы.
- Копию договора между организацией, выполнявшей строительные
работы, и заявителем.
- Акты на скрытые работы (при необходимости).
4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии в установленном
законодательством порядке.
4.9. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 3.2.1 документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
требования действующего законодательства.
4.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на нарушения, указанные в п. 3.2.8.
4.11. Межведомственная комиссия не позднее чем через три
рабочих дня с момента подписания акта, подтверждающего завершение
переустройства и (или) перепланировки, обязана выдать или
направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю копию акта,
заверенную межведомственной комиссией.
5. Порядок разрешения спорных вопросов
Споры, возникающие в процессе оформления документов для
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений независимо
от форм собственности, разрешаются в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Изменения в жилых помещениях, полученные в результате их
переустройства и (или) перепланировки, а также права собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения, должны быть
зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
6.2. Контроль за выполнением переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, а также за правильностью
выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов
осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном
действующим законодательством.
6.3. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений, использование их не по назначению влечет
ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
6.4. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением главы Советско-Гаванского муниципального района.
Начальник управления ЖКХ
С.Н.Береговой
Приложение N 1
к Положению
о порядке получения разрешений
на перевод жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение,
переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения
В администрацию
Советско-Гаванского
муниципального района
от ___________________________
(Ф.И.О. полностью)
______________________________
адрес, телефон, серия и номер
свидетельства предпринимателя
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас рассмотреть вопрос о переводе жилого (нежилого)
помещения по адресу ______________________________________________
__________________________________________________________________
в статус нежилого (жилого) с целью _______________________________
и разрешить реконструкцию указанного помещения на основании
согласованного рабочего проекта N __________________, выполненного
__________________________________________________________________
(наименование проектной организации, дата и N лицензии)
Обязуюсь привлекать к выполнению работ организацию
(индивидуальных предпринимателей), имеющую соответствующие
лицензии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
соблюдать права владельцев смежных и иных помещений в
домовладении, осуществлять вывоз строительного мусора в
установленном порядке, соблюдать график производства шумных работ
(с 09.00 до 18.00 - в рабочие дни), несу ответственность за
выполнение условий Положения "О порядке перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение,
переустройстве (перепланировке) жилого помещения" на территории
Советско-Гаванского муниципального района.
Приложения:
1. Рабочий проект в полном объеме.
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
3. План переводимого помещения с приложением технического
паспорта этого помещения.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение.
"_____"_________________ 20____ г.
_________________________________
(подпись)
Приложение N 2
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Советско-Гаванского
муниципального района
от 12 декабря 2005 г. N 285
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕХОД
НА АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, расположенных на территории Советско-Гаванского
муниципального района (далее по тексту - Положение), является
правовым актом, обязательным для исполнения соответствующими
юридическими и физическими лицами в целях унификации действий,
обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за
соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
независимо от форм собственности.
1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого
дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и
помещений вспомогательного использования.
1.3. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от
28.04.2005 N 266.
1.4. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения в
эксплуатируемых жилых домах, независимо от форм собственности
(далее - помещения).
1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
1.6. Переустройство (переход на альтернативное отопление)
помещения представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.7. Переустройство (переход на альтернативное отопление)
помещений не должно повлечь превышения технических возможностей
внутридомовой электрической сети и осуществляется в целях
повышения уровня благоустройства и комфортности проживания за счет
собственных средств заявителя.
1.8. Переустройство (перевод на альтернативное отопление)
помещения проводится с соблюдением требований законодательства на
основании решения о согласовании переустройства (перевода на
альтернативное отопление) межведомственной комиссии по
рассмотрению вопросов перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и
(или) перепланировки жилых помещений, переустройства (перевода на
альтернативное отопление) жилых помещений и приемке жилых
помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки,
переустройства (перевода на альтернативное отопление) жилых
помещений (далее - межведомственная комиссия).
Согласование переустройства (перевод на альтернативное
отопление) от имени администрации Советско-Гаванского
муниципального района осуществляет первый заместитель главы
администрации муниципального района - председатель
межведомственной комиссии.
2. Порядок получения решения о согласии
на переустройство помещения
2.1. Заявитель в свободной письменной форме запрашивает в
управлении ЖКХ администрации Советско-Гаванского муниципального
района (далее - УЖКХ) информацию о возможности присоединения
дополнительной электрической мощности в жилом помещении по
указанному адресу.
2.2. Главный энергетик УЖКХ регистрирует запрос и передает его
специалистам Советско-Гаванского предприятия городских
электрических сетей (СГПГЭС), ООО "Хамаль плюс" или МУП "Поиск" (в
зависимости от адреса жилого помещения), которые производят
предварительный расчет технических возможностей внутридомовой
электрической сети и допустимой пропускной способности питающих
устройств (трансформаторной подстанции; кабеля, питающего жилой
дом и т.д.) и в 15-дневный срок с даты поступления запроса
направляют в УЖКХ согласование на присоединение дополнительной
мощности или мотивированный отказ. Отказ должен содержать условия
или мероприятия, выполнение которых заявителем обеспечивает
возможность присоединения испрашиваемой дополнительной мощности.
2.3. Заявитель, получив ответ на запрос, составляет письменное
заявление на имя главного энергетика УЖКХ о выдаче технических
условий на переустройство (перевод на альтернативное отопление).
2.4. Главный энергетик УЖКХ в срок до 20 рабочих дней
подготавливает технические условия, регистрирует их и выдает
заявителю.
Технические условия на переустройство должны содержать
требования:
- по проектированию, демонтажу приборов действующего отопления
и расчету электрической мощности для обеспечения проектной
отопительной нагрузки;
- по теплоизоляции транзитно-проходящего стояка теплоснабжения
на выше и ниже находящиеся жилые помещения, в целях исключения
потери тепла;
- по размещению по помещению электроразводки для отопления
отдельно от обычной, откуда запитываются бытовые розетки и
освещение;
- по установке двухтарифного электросчетчика "день-ночь";
- по установке приборов учета расхода холодной и горячей воды,
в целях предотвращения использования горячей воды для обогрева.
2.5. Заявитель, получив технические условия, заказывает проект
в организации или у частного предпринимателя, имеющих
соответствующую лицензию. Проект на переустройство жилых помещений
разрабатывается, согласовывается и утверждается с соблюдением
требований действующего законодательства, норм и правил.
2.6. Готовый проект также согласовывается:
- Архитектурно-строительным управлением администрации Советско-
Гаванского муниципального района;
- Главным энергетиком УЖКХ;
- Государственным инспектором по энергетическому надзору
(Ростехнадзор);
- Главным инженером МУП "Теплоэнерго".
2.7. Заявитель для получения согласования на переустройство
помещения представляет в управление ЖКХ:
- заявление о переустройстве (переводе на альтернативное
отопление) по форме, утвержденной Правительством РФ;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение
свидетельство о регистрации права на объект недвижимости и
документ-основание приобретения права (договор купли-продажи,
мены, дарения, договор социального или коммерческого найма,
договор аренды и др.), представляются подлинники для обозрения и
копии для работы;
- проект переустройства (перевода на альтернативное отопление)
помещения;
- технический паспорт переустраиваемого помещения (срок
изготовления которого не более 5 лет на момент обращения);
- согласие в письменной форме всех членов семьи заявителя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих
переустраиваемое жилое помещение;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства жилого
помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.8. Перечень документов, перечисленных в п. 2.7, является
исчерпывающим.
2.9. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты представления.
2.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и
представленных документов на заседании межведомственной комиссии
не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
Председатель межведомственной комиссии подписывает заполненное
по установленной форме решение межведомственной комиссии для
каждого заявителя. Заседание межведомственной комиссии оформляют
протоколом.
2.11. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения о согласовании секретарь межведомственной комиссии выдает
или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю
документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме,
утвержденной Правительством РФ.
2.12. Документ, указанный в пункте 2.11 Положения является
основанием проведения переустройства жилых помещений. Работы по
переустройству имеет право выполнять только организация или
частный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию.
2.13. Заявитель проводит переустройство в соответствии с
действующими строительными, противопожарными, санитарно-
гигиеническими и экологическими нормами на основании утвержденной
проектной документации.
2.14. Результат проведенного переустройства жилого помещения
оформляется техническим паспортом в определенном законодательством
порядке.
2.15. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом межведомственной комиссии
(Приложение N 1 к настоящему Положению). Акт приемки утверждает
председатель межведомственной комиссии.
2.16. Приемка работ не может быть произведена в следующих
случаях:
- отсутствует положительное решение межведомственной комиссии о
согласии на переустройство помещения;
- отсутствует проектная документация;
- проект не оформлен полностью (нет необходимых согласований);
- работы выполнены некачественно;
- работы выполнены с отступлениями от проекта;
- работы выполнены организацией или частным предпринимателем,
не имеющим соответствующей лицензии.
2.17. 1-й экз. акта приемки выполненных работ остается в
управлении ЖКХ администрации муниципального района и помещается
секретарем межведомственной комиссии в дело, 2-й экз. - в
организацию по учету объектов недвижимого имущества, 3-й экз.
Заявитель представляет - для закрытия лицевого счета потребителя
тепловой энергии в МУП "РКЦ", 4-й экз. оставляет себе.
3. Отказ в согласовании переустройства помещения
3.1 Отказ в согласовании переустройства помещения допускается в
случае:
- непредставления определенных п. 2.7 настоящего Положения
документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства помещения требованиям
законодательства, в том числе не разрешаются работы, ведущие:
- если переустройство приведет к превышению технических
возможностей внутридомовой электрической сети, ухудшению состояния
в виду нарушения теплового контура соседних помещений, нарушению
противопожарных требований;
- ухудшающие условия эксплуатации жилого дома, а также условия
проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры,
(повышение шума и вибрации, снижение температуры внутреннего
воздуха, конденсация влаги на стенах и т.д.).
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения
должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные п. 3.1 настоящего Положения.
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения
выдается заявителю под роспись и может быть обжаловано заявлением
в судебном порядке.
4. Последствия самовольного переустройства помещения
4.1. Факт самовольного переустройства помещения рассматривается
на очередном заседании межведомственной комиссии на основании
заявления организации, эксплуатирующей жилой дом.
4.2. Собственник помещения, которое было самовольно
переустроено или наниматель такого помещения по договору найма
обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок,
устанавливаемый межведомственной комиссией по переустройству.
4.3. На основании решения суда помещение может быть сохранено в
переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные
интересы граждан либо это не создают угрозу их жизни или здоровью.
4.4. Если соответствующее помещение не будет приведено в
прежнее состояние в установленный срок, администрация Советско-
Гаванского муниципального района обращается в суд:
1)в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2)в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
найма о расторжении данного договора с возложением на собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному
договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в
прежнее состояние.
4.5. Межведомственная комиссия для нового собственника
помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для
собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по
расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения
такого помещения в прежнее состояние. Если такое помещение не
будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое
помещение на основании судебного решения подлежит продаже с
публичных торгов.
Начальник управления ЖКХ
С.Н.Береговой
Приложение N 1
к Положению
о порядке оформления разрешений
на переустройство (переход на
альтернативное отопление)
жилых помещений в жилищном фонде
Советско-Гаванского
муниципального района
УТВЕРЖДАЮ
Председатель
межведомственной комиссии,
первый заместитель
главы администрации
Советско-Гаванского
муниципального района
"_____"_____________ 200_ г.
АКТ
ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
(ПЕРЕВОДУ НА АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ)
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Межведомственная Комиссия по рассмотрению вопросов перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,
переустройства (перевода на альтернативное отопление) жилых
помещений и приемке жилых помещений после завершения
переустройства и (или) перепланировки, переустройства (перевода на
альтернативное отопление) жилых помещений произвела проверку
выполненных работ по переустройству (перевод на альтернативное
отопление) жилого помещения заявителя: ___________________________
________________________________________________________ по адресу
Ф.И.О.
__________________________________________________________________
населенный пункт, улица, дом N
По результатам проверки члены комиссии удостоверяют следующее
(ненужное зачеркнуть);
1. Гл. энергетик управления ЖКХ _________________
- Переустройство выполнено в соответствии с Решением
межведомственной комиссии от "__"________ 200__ г. N______
- Приборы центрального отопления отключены с видимым разрывом.
- Вставки на отопительных стояках смонтированы, стояки
опрессованы.
- ГВС не отключено (отключено с видимым разрывом).
Исполнитель ____________________ Лицензия N ____ от "___" ________
Устройства для отвода воздуха имеются. (Для жилых помещений
верхнего этажа дома.)
Заявитель предупрежден об административной ответственности за
своевременное удаление воздуха из транзитных стояков центрального
отопления в течение отопительного периода, на ГВС - постоянно.
- Электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом.
Исполнитель ____________________ Лицензия N ____ от "___"_________
Решение: работы принял ___________________ ____________________
подпись дата
2. Гл. энергетик филиала МУП "Теплоэнерго"
- Приборы центрального отопления отключены с видимым разрывом.
- Горячее водоснабжение не отключено (отключено с видимым
разрывом).
- Тепловая изоляция транзитных стояков центрального отопления
выполнена.
- Установлены электрические отопительные приборы тепловой
мощностью в соответствии с проектом, Заявитель предупрежден об
ответственности за поддержание температуры внутреннего воздуха в
помещении не менее +18 град С в течение отопительного периода.
Решение: работы принял ___________________ ____________________
подпись дата
3. Гл. инженер Советско-Гаванского предприятия городских
электрических сетей
- Установлены электрические отопительные приборы и
водонагреватель ГВС проектом и заявленной дополнительной
электрической мощностью.
- Подключение электропитания помещения произведено от ВРУ (от
ТП N ______) в соответствии с проектом.
Решение: работы принял ___________________ ____________________
подпись дата
Количество экземпляров акта приемки выполненных работ - 4
экз., в том числе по 1 экз.:
- заявителю;
- в управление ЖКХ (секретарю межведомственной комиссии для
помещения в дело);
- в МУП "РКЦ" - для закрытия лицевого счета потребителя
тепловой энергии;
- в филиал государственного учреждения "Краевое бюро
технической инвентаризации".
Приложение N 3
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Советско-Гаванского
муниципального района
от 12 декабря 2005 г. N 285
ТИПОВАЯ ФОРМА
АКТ ПРИЕМКИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"____" __________ 200_ г.
Комиссия в составе:
Тюрин Д.В. - первый заместитель главы администрации
муниципального района, председатель комиссии;
Проказина О.И. - заместитель главы администрации муниципального
района, председатель комитета по управлению имуществом,
заместитель председателя комиссии;
Сысовская О.Н. - специалист I категории производственного
отдела управления жилищно-коммунального хозяйства администрации
муниципального района, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Береговой С.Н. - начальник управления ЖКХ администрации
муниципального района;
Климов Е.Н. - государственный инспектор по энергетическому
надзору (Ростехнадзор) (по согласованию);
Перькова Л.А. - начальник Советско-Гаванского межрайонного
филиала ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" (по
согласованию);
Макаровский В.Г. - начальник строительного отдела архитектурно-
строительного управления администрации муниципального района;
Мордвинкина Г.М. - инженер инженерно-технических мероприятий
управления по делам ГОЧС;
Челноков В.А. - начальник отдела надзорной деятельности г.
Советская Гавань ГУ ГОЧС Хабаровского края;
Зайцева Т.А. - главный врач территориального отдела
территориального управления федеральной службы в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в
Ванинском и Советско-Гаванском районах;
2. При необходимости привлекать представителей проектных
организаций, имеющих лицензию на выполнение работ по техническому
обследованию зданий и сооружений (по согласованию). В присутствии
собственника жилого помещения ____________________________________
(для физических лиц указываются:
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, личность (серия,
__________________________________________________________________
номер, кем, когда выдан), место жительства, номер телефона; для
__________________________________________________________________
представителя физических лиц указываются фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
представителя, реквизиты доверенности; Для юридических лиц
__________________________________________________________________
указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес
__________________________________________________________________
места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
__________________________________________________________________
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с
__________________________________________________________________
указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия)
Произвела осмотр жилого помещения ____________________________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес места нахождения
__________________________________________________________________
жилого помещения: субъект Российской Федерации, муниципальное
__________________________________________________________________
образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира,
__________________________________________________________________
(комната), подъезд, этаж)
Комиссия установила следующее:
1. На основании решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения от __________________ N _______.
2. Ремонтно-строительные работы осуществлялись в соответствии
с проектной документацией (проектом) и с соблюдением требований
__________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативно-правового акта субъекта
__________________________________________________________________
Российской Федерации или акта местного самоуправления,
__________________________________________________________________
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
__________________________________________________________________
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
__________________________________________________________________
Проектная документация на (реконструкцию, техническое
__________________________________________________________________
перевооружение) объекта разработана проектной организацией,
__________________________________________________________________
почтовый адрес, телефон, банковские и налоговые реквизиты, имеющей
__________________________________________________________________
лицензию на право выполнения проектных работ, выданную
__________________________________________________________________
наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию
__________________________________________________________________
N ____ от "_____" _______________ 200__ г.).
3. Фактически собственник жилого помещения ___________________
__________________________________________________________________
(для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
реквизиты документа, личность (серия, номер, кем, когда выдан),
__________________________________________________________________
место жительства, номер телефона; для представителя физических лиц
__________________________________________________________________
указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
__________________________________________________________________
доверенности; Для юридических лиц указываются: наименование,
__________________________________________________________________
организационно правовая форма, адрес места нахождения, номер
__________________________________________________________________
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
__________________________________________________________________
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
__________________________________________________________________
документа, удостоверяющего эти полномочия)
выполнил ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектной документацией и с соблюдением требований.
Итого по жилому помещению после проведенного переустройства и
(или) перепланировки - общая площадь _______ кв. м.
4. Основные материалы и конструкции жилого помещения:
стены и их внутренняя отделка;
перекрытия;
полы - дощатые.
проемы (дверные, оконные).
5. Инженерное оборудование:
отопление;
водоснабжение;
газоснабжение;
электроснабжение;
радиофикация;
телефон;
канализация.
6. Комиссия установила следующие отклонения от проектной
документации - отклонений нет.
7. Замечания приемочной комиссии - ремонтно-строительных
работ, не предусмотренных
8. РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
Предъявленное к приемке переустройства и (или) перепланировки
жилое помещения по адресу:
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес места нахождения жилого помещения:
__________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
__________________________________________________________________
поселение, улица, лом, корпус, строение, квартира, (комната),
__________________________________________________________________
подъезд, этаж)
__________________________________________________________________
Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем,
__________________________________________________________________
когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя
__________________________________________________________________
физических лиц указываются фамилия, имя, отчество представителя,
__________________________________________________________________
реквизиты доверенности;
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти полномочия) отвечает требованиям
строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.
Председатель комиссии ________________ ___________
Члены комиссии ________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
________________ ___________
Собственник помещения ________________ ___________
Примечание:
Акт составляется в 5-ти экземплярах. После утверждения
распоряжением главы Советско-Гаванского муниципального района
Хабаровского края один экземпляр хранится в администрации
Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края,
второй экземпляр хранится в УЖКХ администрации муниципального
района (в деле), третий, четвертый и пятый экземпляры выдаются на
руки собственнику помещения, для предоставления в
Советско-Гаванский филиал ГУ "Краевое бюро технической
инвентаризации" и для регистрации прав на недвижимое имущество в
Советско-Гаванский отдел Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной
области
Приложение N 4
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
главы Советско-Гаванского
муниципального района
от 12 декабря 2005 г. N 285
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕВОД НА АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ) ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
(ПЕРЕВОДА НА АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Постоянный состав межведомственной комиссии сформирован
следующий:
Тюрин Д.В. - первый заместитель главы администрации
муниципального района, председатель комиссии;
Проказина О.И. - заместитель главы администрации муниципального
района, председатель комитета по управлению имуществом,
заместитель председателя комиссии;
Сысовская О.Н. - специалист I категории производственного
отдела управления жилищно-коммунального хозяйства администрации
муниципального района, секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Береговой С.Н. - начальник управления ЖКХ администрации
муниципального района;
Климов Е.Н. - государственный инспектор по энергетическому
надзору (Ростехнадзор) (по согласованию);
Макаровский В.Г. - начальник отдела по строительству
Архитектурно-строительного управления администрации муниципального
района;
Перькова Л.А. - начальник Советско-Гаванского межрайонного
филиала ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" (по
согласованию);
Мордвинкина Г.М. - инженер инженерно-технических мероприятий
управления по делам ГОЧС (по согласованию);
Челноков В.А. - начальник отдела надзорной деятельности г.
Советская Гавань ГУ ГОЧС Хабаровского края (по согласованию);
Зайцева Т.А. - главный врач территориального отдела
территориального управления федеральной службы в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в
Ванинском и Советско-Гаванском районах (по согласованию).
Кроме того, в комиссии по согласованию участвуют представители:
- эксплуатационной (обслуживающей) организации;
- проектной организации, разработавшей проект переустройства и
(или) перепланировки;
- Советско-Гаванского филиала ОАО "Хабаровсккрайгаз".
Первый заместитель главы
администрации муниципального района
Д.В.Тюрин
|
