АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
(в ред. постановления Администрации
города Комсомольска-на-Амуре от 17.03.2006 N 22-па)
В целях повышения эффективности использования недвижимого
имущества муниципальной собственности городского округа г.
Комсомольска-на-Амуре, совершенствования порядка расчета арендной
платы, обеспечения стабильного пополнения местного бюджета,
руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 30
Устава муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре,
постановляю:
1. Утвердить базовую ставку и расчет арендной платы за
пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями
муниципальной собственности согласно приложению.
2. Определить значение коэффициента, учитывающего зональность
арендуемого нежилого здания, помещения, строения, согласно
приложению 2.
3. Определить значение коэффициента, учитывающего вид
деятельности в арендуемом нежилом здании, помещении, строении,
согласно приложению 3.
4. Определить значение коэффициента, учитывающего расположение
помещений в здании, согласно приложению 4.
5. Определить значение коэффициента, учитывающего тип строения
(складов, гаражей), согласно приложению 5.
6. Определить значение коэффициента, применяемого при передаче
арендуемых площадей в субаренду, согласно приложению 6.
7. Признать утратившим силу постановление администрации города
"Об утверждении базовой ставки и расчета арендной платы за
пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями
муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре" от
31.01.2005 N 7-па.
8. Контроль исполнения постановления возложить на заместителя
главы администрации города - председателя Комитета по управлению
имуществом Кузьмина Н.Н.
9. Постановление опубликовать в газете "Дальневосточный
Комсомольск".
10. Постановление вступает в силу с 01.03.2006.
Глава города
В.П.Михалев
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
БАЗОВАЯ СТАВКА И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. постановления Администрации
города Комсомольска-на-Амуре от 17.03.2006 N 22-па)
1. Базовая ставка арендной платы (Асб) за один квадратный метр
зданий, помещений, строений муниципальной собственности, равная
97,59 руб., рассчитывается по формуле:
Асб = С х Кам х Кэф,
где: С - балансовая стоимость одного квадратного метра зданий,
помещений, строений, равная 2345,92 руб.
Кам - коэффициент амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов, равный 0,013.
Кэф - коэффициент эффективности использования арендуемого
имущества, равный 3,2.
2. Арендная плата в год за один квадратный метр рассчитывается:
2.1. Для нежилых зданий, помещений муниципальной собственности
по формуле:
Ап = Асб x Кз x Кд x Крас x Ксуб,
(в ред. постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре
от 17.03.2006 N 22-па)
где: Асб - базовая ставка арендной платы за один квадратный
метр площади, равная 97,59 руб.
Кз - коэффициент, учитывающий зональность расположения
арендуемого нежилого здания, помещения, согласно приложению 2.
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором
в арендуемом нежилом здании, помещении, согласно приложению 3.
Крас - коэффициент, учитывающий расположение помещений в
здании, согласно приложению 4.
Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых
площадей в субаренду, согласно приложению 6.
2.2. Для строений (складов, гаражей) муниципальной
собственности по формуле:
Ап = Асб x Кз x Кд x Кст x Ксуб,
(в ред. постановления Администрации города Комсомольска-на-Амуре
от 17.03.2006 N 22-па)
где: Асб - базовая ставка арендной платы за один квадратный
метр площади, равная 97,59 руб.
Кз - коэффициент, учитывающий зональность расположения
арендуемого строения (склада, гаража), согласно приложению 2.
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором
в арендуемом строении (складе, гараже), согласно приложению 3.
Кст - коэффициент, учитывающий тип строений (складов, гаражей),
согласно приложению 5.
Ксуб - коэффициент, применяемый при передаче арендуемых
площадей в субаренду, согласно приложению 6.
3. Размер арендной платы в год (Рап) за пользование нежилыми
зданиями, помещениями, строениями муниципальной собственности
исчисляется по формуле:
Рап = Ап x S,
где: Ап - арендная плата в год за один квадратный метр.
S - площадь арендуемого здания, помещения, строения.
4. В расчет ставки арендной платы не входит налог на
добавленную стоимость и платежи за землю, которые перечисляются
арендатором самостоятельно в соответствии с действующими Налоговым
и Земельным кодексами РФ.
5. Предприятия, учреждения, организации, использующие
муниципальное имущество в соответствии с правовыми актами органа
местного самоуправления на условиях направления высвободившихся
средств на содержание и ремонт арендуемого имущества, при передаче
площадей в субаренду обязаны производить начисление субарендатору
арендных платежей согласно настоящему приложению для перечисления
их в установленном порядке.
Приложение 2
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ЗОНАЛЬНОСТЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО
НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ (Кз)
1. Пригородная зона 1,1
2. Периферийная зона 1,3
3. Средняя зона 2,25
4. Центральная зона 2,8
Зоны территории города
1. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОКРУГ
1.1. Центральная зона
- жилой район, ограниченный по периметру - набережная р. Амур,
до пересечения с пр. Мира, пр. Мира до пересечения с пр. Ленина,
пр. Ленина до пересечения с пр. Интернациональный, пр.
Интернациональный до пересечения с набережной р. Амур
1.2. Средняя зона
- все остальные улицы Центрального округа, не вошедшие в
центральную, периферийную и пригородную зоны
1.3. Периферийная зона
- жилой район Амурсталь
- жилой район Радиоцентр
- жилой район Чкаловский
- жилой район Дружба
- жилой район Таежный
1.4. Пригородная зона
- жилой район Стартовый
- жилой район Огнеупорный
- жилой район Малая Хапсоль
- жилой район Западный
- жилой район Комсомольск-сортировочный
2. ЛЕНИНСКИЙ ОКРУГ
2.1. Средняя зона
- жилой район, ограниченный по периметру: Комсомольское шоссе,
ул. Бехтерева, ул. Попова, ул. Профсоюзная, ул. Сусанина, ул.
Культурная, ул. Ленинградская, ул. Уральская, пл. Гагарина
- жилой район Парковый
- жилой район Победа
- жилой район завода Парус
2.2. Периферийная зона
- жилой район Менделеева
- жилые районы Ленинского округа, не вошедшие в среднюю,
пригородную зоны
2.3. Пригородная зона
- жилой район Индустриальный
- жилой район Большевик
Приложение 3
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
КОЭФФИЦИЕНТ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО АРЕНДАТОРОМ
В АРЕНДУЕМОМ НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ, ПОМЕЩЕНИИ, СТРОЕНИИ (Кд)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Вид деятельности ¦ Значение ¦
¦пп¦ ¦коэффициента¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 1¦Организации общественного питания, расположенные¦ 0,6 ¦
¦ ¦в детских дошкольных учреждениях, учреждениях ¦ ¦
¦ ¦образования и здравоохранения ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 2¦Благотворительные фонды, общественные ¦ 0,6 ¦
¦ ¦организации, не занимающиеся коммерческой ¦ ¦
¦ ¦деятельностью ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 3¦Учреждения, финансируемые из бюджетов всех ¦ 0,6 ¦
¦ ¦уровней ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 4¦Культура, искусство, спорт, физическая культура ¦ 0,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 5¦Учебно-производственные и курсовые комбинаты ¦ 0,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 6¦Коммунальное, бытовое обслуживание ¦ 1,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 7¦Прочие виды бытового обслуживания населения ¦ 1,2 ¦
¦ ¦(камеры хранения, прокат, парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦фотографии, студии звукозаписи, изготовление ¦ ¦
¦ ¦ключей, заточка ножей) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 8¦Ритуальные услуги ¦ 1,2 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 9¦Редакция газет, журналов, издательства, редакции¦ 1,2 ¦
¦ ¦телевидения и радиовещания ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦10¦Промышленность, транспорт, строительство, ¦ 1,2 ¦
¦ ¦лесное, сельское хозяйство, геология и разведка ¦ ¦
¦ ¦недр, геодезическая, картографическая и ¦ ¦
¦ ¦гидрометеорологическая службы ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦11¦Связь, размещение телекоммуникационного ¦ 1,3 ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦12¦Производство товаров народного потребления, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦продуктов питания ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦13¦Офисы, административные и служебные помещения ¦ 1,6 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦14¦Продовольственная и непродовольственная ¦ 1,6 ¦
¦ ¦розничная торговля ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦15¦Шейпинг, аэробика, фитнес-студии, сауны ¦ 1,6 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦16¦Столовые, кроме указанных в п. 1 ¦ 1,6 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦17¦Компьютерные залы, игровые автоматы, бильярд ¦ 1,6 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦18¦Ювелирные мастерские ¦ 1,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦19¦Образовательные, медицинские, косметологические ¦ 1,8 ¦
¦ ¦услуги, фармацевтическая, ветеринарная ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦20¦Рестораны, бары, кафе, закусочные, буфеты, кроме¦ 1,8 ¦
¦ ¦указанных в п.п. 1, 16 ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦21¦Гостиницы, гостиничное хозяйство ¦ 1,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦22¦Материально-техническое снабжение и сбыт ¦ 1,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦23¦Аудиторская деятельность, охранные предприятия ¦ 1,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦24¦Оптовая торговля, склады ¦ 1,8 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦25¦Нотариальные и адвокатские конторы (бюро, ¦ 1,8 ¦
¦ ¦фирмы), юридические консультации, оказание ¦ ¦
¦ ¦правовых услуг ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦26¦Гаражи, автосервис ¦ 2,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦27¦Коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 2,0 ¦
¦ ¦функционирования рынка ценных бумаг, ¦ ¦
¦ ¦специализированные инвестиционные фонды ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦28¦Операции с недвижимостью ¦ 2,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦29¦Финансово-кредитная деятельность, валютные ¦ 2,0 ¦
¦ ¦обменные пункты, страхование ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦30¦Игорный бизнес, ломбарды ¦ 2,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦31¦Виды деятельности, не отнесенные ни к одной из ¦ 1,6 ¦
¦ ¦указанных групп приложения ¦ ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
Примечание:
Для хозяйственных субъектов, осуществляющих более одного вида
деятельности, применяется коэффициент по его максимальному
значению.
Приложение 4
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
КОЭФФИЦИЕНТ
РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИИ (Крас)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Расположение помещений ¦ Значение ¦
¦пп¦ ¦коэффициента¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 1¦Подвальные помещения (применяется для ¦ 0,45 ¦
¦ ¦муниципальных предприятий) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 2¦Подвальные помещения (применяется для ¦ 0,95 ¦
¦ ¦структур, осуществляющих коммерческую ¦ ¦
¦ ¦деятельность) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 3¦Полуподвальное помещение с естественным ¦ 1,1 ¦
¦ ¦освещением ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 4¦Первый и выше этажи, а также проходные подъезды,¦ 1,9 ¦
¦ ¦использующиеся для размещения входа в нежилое ¦ ¦
¦ ¦помещение ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 5¦Технические этажи, мансарды ¦ 1,9 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 6¦Проходные подъезды (за исключением проходных ¦ 6,0 ¦
¦ ¦подъездов, указанных в п. 4), бывшие кассы ¦ ¦
¦ ¦парков, колясочные, электрощитовые ¦ ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
Примечание: Для нежилых зданий; помещений, расположенных на
различных уровнях здания (подвал, полуподвал, первый и выше этажи
и т.д.), коэффициент применяется отдельно для каждого помещения.
Приложение 5
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ТИП СТРОЕНИЯ (Кст)
---T---------------------------------------T---------------------¬
¦NN¦ Тип строения (склада, гаража) ¦Значение коэффициента¦
¦пп¦ ¦ ¦
+--+---------------------------------------+---------------------+
¦ 1¦Деревянный ¦ 1,0 ¦
+--+---------------------------------------+---------------------+
¦ 2¦Металлический ¦ 1,7 ¦
+--+---------------------------------------+---------------------+
¦ 3¦Арочный (типа "сэндвич") ¦ 1,9 ¦
+--+---------------------------------------+---------------------+
¦ 5¦Кирпичный, железобетонный ¦ 2,0 ¦
L--+---------------------------------------+----------------------
Приложение 6
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 февраля 2006 г. N 13-па
КОЭФФИЦИЕНТ,
ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ
В СУБАРЕНДУ (Ксуб)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Размер площади, переданной в субаренду, ¦ Значение ¦
¦пп¦ от общей арендуемой площади в процентах ¦коэффициента¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 1¦До 5% ¦ 1,15 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 2¦От 5% до 10% ¦ 1,2 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 3¦От 10% до 15% ¦ 1,3 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦ 4¦От 15% до 25% ¦ 1,5 ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
|
