ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ"
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2006 г. N 18
О СОЗДАНИИ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВЫБОРУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЫТОВЫХ
ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, КАПИТАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАН И ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, БЫТОВЫХ
И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, КАПИТАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАН В ГОРОДЕ СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ
В целях обеспечения комплексного и оперативного решения
вопросов градостроительного регулирования индивидуального
жилищного строительства на территории города Советская Гавань и в
соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской
Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации,
пунктом 1.1 Правил приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов ТСН 12-304-03ХК постановляю:
1. Создать постоянно действующую комиссию по выбору земельных
участков для строительства бытовых и хозяйственных построек,
капитальных гаражей для личного пользования граждан и приемке
законченных строительством объектов индивидуального жилищного
строительства, бытовых и хозяйственных построек, капитальных
гаражей в городе Советская Гавань для личного пользования граждан
в составе:
Председатель комиссии:
Давиденко - заместитель Главы Администрации города по
Леонид Николаевич вопросам городского хозяйства
Рыхлевич - начальник отдела архитектуры и
Светлана Эдуардовна градостроительства - главный архитектор
города, заместитель председателя комиссии
Члены комиссии:
Беляева - Уполномоченный орган по управлению
Людмила Владимировна имуществом и природными ресурсами города
Советская Гавань, начальник отдела
земельных отношений Комитета по управлению
имуществом Администрации
Советско-Гаванского муниципального района
(по согласованию)
Войнюш - начальник управления по делам ГО и ЧС в
Валерий Эдвардович Советско-Гаванском районе (по
согласованию)
Попова - начальник территориального отдела
Алла Викторовна территориального управления Федеральной
службы в сфере защиты прав потребителя и
благополучия человека по Хабаровскому краю
в Ванинском и Советско-Гаванском районах
(по согласованию)
Челноков - начальник ОГПН по Советско-Гаванскому
Валерий Анатольевич району УГПН ГУ МЧС России Хабаровского
края (по согласованию)
К участию в работе комиссия имеет право привлекать заказчиков
(инвесторов), а также, при необходимости, представителей других
заинтересованных служб района, города, организаций, учреждений,
предприятий.
2. Утвердить прилагаемое Положение "О постоянно действующей
комиссии по выбору земельных участков для строительства бытовых и
хозяйственных построек, капитальных гаражей для личного
пользования граждан и приемке законченных строительством объектов
индивидуального жилищного строительства, бытовых и хозяйственных
построек, капитальных гаражей для личного пользования граждан в
городе Советская Гавань" (приложение 1).
3. Отделу архитектуры и градостроительства Администрации города
(Рыхлевич С.Э.) довести прилагаемое Положение до членов комиссии,
неуклонно соблюдать его и обеспечить контроль за исполнением при
подготовке документов.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
Глава
Ю.Л.Григорьев
Приложение 1
к постановлению
главы городского поселения
"Город Советская Гавань"
Советско-Гаванского
муниципального района
от 16 марта 2006 г. N 18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМИССИИ ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЫТОВЫХ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ПОСТРОЕК, КАПИТАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ГРАЖДАН И ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, БЫТОВЫХ
И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, КАПИТАЛЬНЫХ ГАРАЖЕЙ ДЛЯ
ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАН В ГОРОДЕ СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о постоянно действующей комиссии по выбору
земельных участков для строительства бытовых и хозяйственных
построек, капитальных гаражей для личного пользования граждан и
приемке законченных строительством объектов индивидуального
жилищного строительства, бытовых и хозяйственных построек,
капитальных гаражей для личного пользования граждан в городе
Советская Гавань (далее по тексту - Положение) является
нормативным правовым документом, обязательным для исполнения
физическими лицами при осуществлении градостроительной
деятельности на территории города Советская Гавань, при
строительстве бытовых и хозяйственных построек, капитальных
гаражей для личного пользования.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Уставом городского поселения "Город
Советская Гавань", а также нормативными актами по
градостроительству и архитектуре.
1.3. Комиссия создана в целях обеспечения комплексного и
оперативного решения вопросов и упрощения порядка согласований по
выбору земельных участков, предоставления физическим лицам
земельных участков для строительства хозяйственных построек,
освоения указанных участков, а также контроля за качеством
возводимых строений и приемкой их в эксплуатацию.
1.4. Применяемые в Положении термины:
- "бытовые и хозяйственные постройки" - расположенные на
индивидуальном земельном участке хозяйственные постройки для
хранения садово-огородного инвентаря, содержания скота и птицы,
гаражи, бани, дворовые уборные, навесы и т.п.
2. СОСТАВ, ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ КОМИССИИ
2.1. Постоянно действующая комиссия по выбору земельных
участков для строительства и приемке законченных строительством
объектов индивидуального жилищного строительства, бытовых и
хозяйственных построек, капитальных гаражей для личного
пользования граждан в городе Советская Гавань (далее по тексту -
Комиссия) создается при Администрации города Советская Гавань.
Состав Комиссии утверждается постановлением Главы Администрации
города. Комиссия, в случае необходимости, привлекает к участию в
своей работе инвесторов, заказчиков объектов, намечаемых к
строительству.
2.2. Комиссия в лице отдела архитектуры и градостроительства
Администрации города по поручению Главы Администрации города, на
основании заявления гражданина, при отсутствии градостроительной и
иной документации о территориальном развитии городского поселения
обеспечивает выбор земельного участка на основе документов
государственного земельного кадастра, землеустройства и
топографических материалов с учетом экологических,
градостроительных и иных условий использования соответствующей
территории и недр ее в границах посредством определения вариантов
размещения объекта и проведения согласований с соответствующими
государственными органами, органами местного самоуправления,
муниципальными организациями.
2.3. При наличии градостроительной документации или иной
документации о территориальном развитии города Советская Гавань
отделом архитектуры и градостроительства Администрации города
составляются:
- акт обследования земельного участка на местности на предмет
соответствия его размеров и границ согласованной градостроительной
документации;
- схема расположения земельного участка в системе расселения,
которая согласовывается архитектором города;
- готовится заключение о возможности предоставления земельного
участка для индивидуального строительства и выполнения работ по
межеванию.
2.4. Работа Комиссии по приемке законченных строительством
объектов индивидуального жилищного строительства, бытовых и
хозяйственных построек, капитальных гаражей для личного
пользования граждан заключается в установлении общих принципов
объективной, независимой и всесторонней оценки соответствия
законченных строительством объектов требованиям градостроительной
документации, нормативных документов, готовности объектов к
нормативной эксплуатации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ
3.1. Председатель Комиссии организует и направляет всю работу
Комиссии.
Он имеет право по своему усмотрению или требованию членов
Комиссии, а также при необходимости в соответствии с действующим
законодательством запрашивать дополнительные согласования,
заключения, справки, техусловия и другое следующих
заинтересованных служб (их представителей) - участников
градостроительного процесса:
- инженерно-технических служб, жилищно-эксплуатационных
организаций и управлений сетевладельцев и сетедержателей;
- Управления лесами и их представителей в городе (лесхоз);
- ГИБДД УВД Советско-Гаванского района;
- Федеральной кадастровой палаты;
- Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР
России по Хабаровскому краю (Дальгеолком, Амуррыбвод, охотнадзор и
другие).
3.2. Получение дополнительных согласований, заключений,
техусловий, указанных в пункте 3.1 Положения, выполняется
заказчиком, инвестором собственными силами и за счет собственных
средств.
3.3. На период отсутствия председателя Комиссии его обязанности
исполняет начальник отдела архитектуры и градостроительства
Администрации города - главный архитектор города.
3.4. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации
города выдает разрешение на строительство индивидуального жилого
дома на земельном участке, предоставленном для строительства.
3.5. Эскиз проекта на строительство нового индивидуального
жилого дома, разработанный по заказу индивидуального застройщика,
утверждается главным архитектором города.
Главный архитектор города в рамках своей компетенции имеет
право отклонить от согласования эскиз проекта в случаях
несоответствия эскизной проработки разрешенному использованию
земельного участка, строительным, противопожарным и другим нормам
и правилам, а также несоответствия выданным ранее техническим
условиям и заключениям Комиссии.
3.6. Члены Комиссии в рамках своей компетенции обязаны
обследовать земельные участки предполагаемого строительства в
натуре, подготовить заключение о возможности его использования для
строительства с учетом действующих норм и правил, выдать
технические условия на подключение объекта строительства к
инженерным сетям, коммуникациям и инфраструктуре.
3.7. Члены Комиссии в рамках своей компетенции имеют право
отклонить от согласования земельный участок для строительства,
если он не соответствует существующим нормам и правилам,
разрешенному целевому использованию, несет угрозу
жизнедеятельности населения города и нет технической возможности
исключить отрицательные факторы, влияющие на использование в
дальнейшем данного участка по целевому назначению.
3.8. Отказ от согласования земельного участка одним из членов
Комиссии оформляется заключением. Заключение рассматривается на
заседании Комиссии, и принимается решение о возможности
согласования земельного участка для строительства или об отказе в
оформлении акта выбора.
3.9. Необходимая информация о разрешенном использовании
земельных участков и об обеспечении этих участков объектами
инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические
условия подключения объектов к сетям инженерно-технического
обеспечения, а также дежурные кадастровые карты, содержащие
сведения о местоположении земельных участков, предоставляются
членами Комиссии в двухнедельный срок со дня получения запроса от
заказчика (инвестора).
3.10. Срок действия документов о проведенных согласованиях
намечаемых решений для строительства должен быть не менее
нормативной продолжительности строительства, а выданные
технические условия - неизменные в течение указанного срока (не
менее 3 лет).
3.11. Законченные строительством объекты индивидуального
жилищного строительства, бытовых и хозяйственных построек,
капитальных гаражей для личного пользования граждан должны быть
приняты Комиссией в эксплуатацию по заявлению гражданина или
группы граждан-застройщиков при наличии технического паспорта на
строение, выполненного бюро технической инвентаризации.
3.12. Члены Комиссии в рамках своей компетенции имеют право
требовать от участников градостроительного процесса соблюдения
требований законодательства Российской Федерации о
градостроительстве, земельного законодательства и других
существующих норм и правил.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ
4.1. Деятельность Комиссии основывается на коллегиальном,
свободном обсуждении вопросов, открытости и гласности, законности
с учетом изучения общественного мнения и действующих норм и правил
и организуется в соответствии с настоящим Положением.
4.2. Срок оформления материалов по выбору земельных участков
для строительства от даты подачи заявления до подготовки
распоряжения Главы Администрации города о предоставлении
земельного участка гражданам должен быть не более месяца.
4.3. При непредоставлении материалов дополнительных
согласований в соответствии с пунктом 3.1 Положения в течение трех
месяцев действие акта прекращается без уведомления заказчика,
инвестора вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика,
связанные с подготовительными работами, заказчику не возвращаются.
4.4. Контроль за качеством возведения индивидуального жилого
дома, бытовых и хозяйственных построек, капитальных гаражей для
личного пользования граждан, за соблюдением установленных проектом
красных линий и линий регулирования застройки в пределах участка и
эскиза проекта строительства жилого дома, за соответствием
возводимых построек согласованному плану организации земельного
участка, а также проведение проверок за выполнением
индивидуальными застройщиками обязательств согласно разрешению на
строительство индивидуального жилого дома, бытовых и хозяйственных
построек, гаражей для личного пользования граждан осуществляется
отделом архитектуры и градостроительства Администрации города,
Уполномоченным органом по управлению имуществом и природными
ресурсами города Советская Гавань - Комитетом по управлению
имуществом Советско-Гаванского муниципального района, в рамках их
компетенции.
4.5. Законченные строительством индивидуальный жилой дом,
бытовые и хозяйственные постройки, капитальные гаражи для личного
пользования застройщик предъявляет Комиссии для сдачи их в
эксплуатацию.
Комиссия обследует законченный строительством объект на предмет
его соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам
и готовности к нормативной эксплуатации. При выявлении
несоответствий нормативным требованиям, вследствие чего -
неготовности объекта к нормативной эксплуатации, Комиссией
готовится заключение и устанавливаются сроки их устранений.
При отсутствии технической возможности исключить отрицательные
факторы, препятствующие нормативной эксплуатации объекта, Комиссия
готовит заключение и отклоняет объект от приемки его в
эксплуатацию.
4.6. Результаты работы Комиссии по приемке в эксплуатацию
законченных строительством индивидуального жилого дома, бытовых и
хозяйственных построек, гаражей для личного пользования
оформляются актом, который утверждается распоряжением Главы
Администрации города.
Утвержденный акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого
дома, бытовых и хозяйственных построек, капитальных гаражей для
личного пользования граждан на территории города Советская Гавань
является основанием для государственной регистрации недвижимости и
включения жилого дома в государственную статистическую отчетность.
4.7. Срок оформления Комиссией документов по приемке в
эксплуатацию объектов, законченных строительством, от даты подачи
заявления до подготовки распоряжения об утверждении акта приемки в
эксплуатацию объекта не должен превышать одного месяца.
4.8. При необходимости совершения сделки купли-продажи
(дарения, мены) незавершенного строительством жилого дома главный
архитектор города на основании технического паспорта
незавершенного строительством жилого дома, выполненного бюро
технической инвентаризации, и обследования объекта в натуре
готовит заключение о соответствии конструктивных элементов
незавершенного строительством объекта строительным нормам и
возможности его достройки после передачи новому владельцу.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением Главы Администрации города Советская Гавань.
5.2. Деятельность Комиссии может быть прекращена на основании
постановления Главы Администрации города Советская Гавань.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства,
главный архитектор города
С.Э.Рыхлевич
|
