ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК"
АМУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2006 г. N 48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ГОРОД АМУРСК"
В целях приведения в соответствие нормативно-правовых актов
главы городского поселения "Город Амурск" с требованиями
действующих законодательных актов РФ, для обеспечения комплексного
и оперативного решения вопросов градостроительного регулирования
строительства и жилищно-коммунальной сферы при использовании
жилищного фонда на территории городского поселения "Город Амурск"
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, расположенных на территории городского поселения "Город
Амурск".
2. Утвердить состав межведомственной комиссии о порядке
оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку
жилых помещений, расположенных на территории городского поселения
"Город Амурск".
3. Межведомственной комиссии в своей работе руководствоваться
Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
4. Поручить принятие решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилых помещений от имени администрации
городского поселения "Город Амурск" заместителю главы городского
поселения Гиттих А.В.
5. Поручить отделу архитектуры и градостроительства городского
поселения "Город Амурск" (Сережникова О.П.) осуществлять прием
документов от граждан для рассмотрения администрацией вопросов
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
6. До 10.04.2006 создать приемочную комиссию по приемке жилых
помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы городского поселения "Город Амурск" Гиттих
А.В.
8. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава городского поселения
"Город Амурск"
Б.П.Редькин
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы городского поселения
"Город Амурск"
Амурского муниципального района
от 31 марта 2006 г. N 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК" АМУРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, расположенных на территории городского поселения "Город
Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края (далее
по тексту - Положение), является правовым актом, обязательным для
исполнения соответствующими юридическими и физическими лицами в
целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия
проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда независимо от форм
собственности.
1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого
дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
использования.
1.3. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской
Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Уставом городского поселения "Город Амурск" Амурского
муниципального района Хабаровского края, а также иными
федеральными и краевыми правовыми актами, актами органов местного
самоуправления Амурского муниципального района и городского
поселения "Город Амурск".
1.4. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые
помещения.
1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов; в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не
должны влиять на изменение несущей способности конструкций,
осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.
1.7. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки,
должны соответствовать действующим строительным, противопожарным,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть
благоустроенными применительно к условиям данного населенного
пункта.
1.8. Переустройство жилых помещений представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и
включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов (печей, каминов); перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов и ванных комнат,
вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих
подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и
устройств для душевых кабин, "джакузи", стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения и другие виды переустройства.
1.9. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения и включает: перенос и
разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в
кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или
переоборудование существующих тамбуров и другие виды
перепланировки.
2. УСЛОВИЯ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
допускаются с соблюдением требований законодательства по
согласованию с администрацией городского поселения "Город Амурск"
Амурского муниципального района Хабаровского края на основании
принятого решения.
2.2. Не допускается осуществлять переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений, несущие конструкции которых не
отвечают требованиям строительных норм и правил в части их
сохранности, нарушения прочности, крушении и надежности в
эксплуатации.
2.3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или
отдельных жильцов.
2.4. Не допускается производить переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели
без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в
установленном законодательством порядке.
2.5. Проекты на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений разрабатываются, согласовываются и утверждаются с
соблюдением требований действующего законодательства, норм и
правил.
В состав документации входят:
- план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к
сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития
проемов во внутренних стенах; конструктивные детали и узлы (при
необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию и заключения
о функционировании внутренних инженерных систем (при
необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкции (при
необходимости).
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений собственник данных помещений или его доверенное лицо по
доверенности, оформленной в установленном законодательством
порядке (далее - заявитель), представляет в администрацию
городского поселения "Город Амурск":
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение: свидетельство о регистрации права на
объект недвижимости и документ - основание приобретения права
(договор купли-продажи, мены, дарения, договор социального или
коммерческого найма, договор аренды и др.), представляются
подлинники для обозрения и копии для работы;
- технический паспорт БТИ (срок изготовления которого не более
5 лет на момент обращения) переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое
помещение на праве социального или коммерческого найма, аренды;
- заключение Центра по охране памятников истории и культуры,
если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
3.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно
быть принято по результатам рассмотрения заявления и
представленных документов администрацией городского поселения
"Город Амурск" не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи
заявления.
3.3. Администрация городского поселения "Город Амурск"
Амурского муниципального района не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,
подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации.
3.4. Документ, указанный в пункте 3.3 Положения, является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки
помещений.
3.5. Заявитель проводит переустройство и (или) перепланировку в
соответствии с действующими строительными, противопожарными,
санитарно-гигиеническими и экологическими нормами на основании
утвержденной проектной документации.
3.6. Результат проведенного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения оформляется техническим паспортом
в определенном законодательством порядке.
3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии в установленном
законодательством порядке.
3.8. Акт приемочной комиссии направляется администрацией
городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального
района в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
3.9. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
допускается в случае:
- непредоставления определенных пунктом 3.1 документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
требованиям действующего законодательства.
3.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на нарушения, указанные в п. 3.9.
3.11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано в судебном порядке.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
4.1. Заявитель после завершения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на основании решения, указанного в
пункте 3.3 Положения, представляет в администрацию городского
поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района:
- заявление о приемке жилого помещения;
- технический паспорт, оформленный в Амурском районном филиале
ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации", на переустроенное и
(или) перепланированное жилое помещение;
- копию лицензии организации, выполнявшей строительные работы;
- копию договора между организацией, выполнявшей строительные
работы, и заявителем;
- акты на скрытые работы (при необходимости).
4.2. Приемка жилого помещения производится соответствующими
службами и организациями, входящими в состав приемочной комиссии,
и оформляется актом в установленном законодательством порядке.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ
Споры, возникающие в процессе оформления документов для
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений независимо
от форм собственности, разрешаются в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Изменения в жилых помещениях, полученные в результате их
переустройства и (или) перепланировки, а также права собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения, должны быть
зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
6.2. Контроль за выполнением переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, а также за правильностью
выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов
осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном
действующим законодательством.
6.3. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений, использование их не по назначению влечет
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
6.4. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением главы городского поселения "Город Амурск" Амурского
муниципального района Хабаровского края.
Начальник отдела
архитектуры и градостроительства
О.П.Сережникова
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы городского поселения
"Город Амурск"
Амурского муниципального района
от 31 марта 2006 г. N 48
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД АМУРСК"
Гиттих - заместитель главы городского поселения,
Александр Владимирович председатель комиссии;
Сережникова - начальник отдела архитектуры и
Ольга Павловна градостроительства администрации
городского поселения;
Касилова - специалист отдела ЖКХ администрации
Наталья Леонидовна городского поселения, секретарь
комиссии;
Члены комиссии:
Кукель - начальник юридического отдела
Андрей Геннадьевич администрации городского поселения;
Бобров - начальник отдела ЖКХ администрации
Кирилл Сергеевич городского поселения;
Митрохина - начальник Амурского районного филиала
Елена Манасовна БТИ;
Ковылина - инженер по технадзору МУП "АСЗ ЖКХ";
Галина Ивановна
Кавелина - депутат городского поселения "Город
Лариса Евгеньевна Амурск".
|
