АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2006 г. N 52-па
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статьями 5, 8, 14, 23, 29
Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от
28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве
и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения", в целях надлежащего
обеспечения условий содержания и эксплуатации жилищного фонда и
проживания граждан, а также защиты их прав и законных интересов
постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение о проведении ремонтно-строительных работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
- Положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние
после самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки.
2. Муниципальным унитарным предприятиям "Служба заказчика" N 1,
3, 4, "Служба заказчика Ленинского округа" организовать работу по
контролю за проведением ремонтно-строительных работ по
переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в своей
части, а также по выявлению случаев самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки жилых помещений независимо от
форм собственности в жилых домах по принадлежности, для чего:
2.1. Назначить уполномоченных лиц, ответственных за данный вид
работ.
2.2. Включить в планы работ соответствующих служб проведение
ежемесячных обходов, осмотров жилищного фонда для осуществления
контроля за ходом ремонтно-строительных работ и на предмет
выявления самовольных переустройств и (или) самовольных
перепланировок. В случае поступления обращений граждан
незамедлительно проводить проверку по каждому обращению. При
установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки в двухнедельный срок направлять информацию в
жилищную инспекцию Хабаровского края.
2.3. Вести учет по каждому выявленному факту самовольного
переустройства и (или) самовольной перепланировки до приведения
жилого помещения в прежнее состояние.
2.4. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за
отчетным, предоставлять информацию о фактах самовольных
переустройств и (или) самовольных перепланировок в отделы жилищно-
коммунального хозяйства Центрального и Ленинского округов
администрации города и в Управление архитектуры и
градостроительства администрации города.
2.5. Осуществлять проверки производства ремонтно-строительных
работ и хода работ по приведению жилых помещений в прежнее
состояние в части соблюдения режима их производства, а также на
предмет их соответствия выданным техническим условиям.
3. Заместителям главы администрации города - начальникам
Центрального и Ленинского округов (Рулев В.С., Сафонов С.И.
соответственно) осуществлять контроль за организацией работы МУП
"Служба заказчика" N 1, 3, 4, "Служба заказчика Ленинского округа"
по выявлению случаев самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилых помещений.
4. Возложить на Управление архитектуры и градостроительства
администрации города обязанность по установлению от имени
администрации города - органа, осуществляющего согласование, -
разумных сроков приведения жилого помещения в прежнее состояние.
5. Управлению архитектуры и градостроительства администрации
города организовать работу по контролю за ходом ремонтно-
строительных работ и по применению последствий самовольного
переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений,
для чего:
5.1. Осуществлять проверки производства ремонтно-строительных
работ на предмет их соответствия проекту, а также проверки хода
работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, для чего
назначить приказом по Управлению уполномоченных лиц, ответственных
за данный вид деятельности.
5.2. Выдавать от имени администрации города предписания об
устранении нарушений, выявленных в результате проверок хода
ремонтно-строительных работ и работ по приведению жилого помещения
в прежнее состояние.
5.3. Вести учет по каждому случаю самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки до приведения жилого помещения в
прежнее состояние.
6. Постановление опубликовать в газете "Дальневосточной
Комсомольск".
7. Постановление вступает в силу со дня опубликования.
И.о. главы администрации города
Ю.В.Есипов
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 16 июня 2006 г. N 52-па
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО
ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Настоящее Положение о проведении ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее по
тексту - Положение) применяется во всех случаях проведения
ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)
перепланировке в жилых помещениях жилищного фонда всех форм
собственности.
2. Соблюдение настоящего Положения является обязательным для
собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по
тексту - заинтересованное лицо), производящих ремонтно-
строительные работы на основании решения администрации города о
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, а также на основании уведомления администрации города о
переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
3. Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать
условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан
жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-
строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.
4. При проведении ремонтно-строительных работ должны
соблюдаться сроки и режим их проведения, определенные в
соответствии с заявлением заинтересованного лица и решением
администрации города о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
5. Срок проведения ремонтно-строительных работ может быть
продлен администрацией города по заявлению заинтересованного лица,
поданному не менее чем за двадцать дней до истечения
установленного срока. В продлении срока проведения ремонтно-
строительных работ может быть отказано в случае, если данные
работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
6. Проведение ремонтно-строительных работ должно осуществляться
в соответствии с утвержденным проектом на переустройство и (или)
перепланировку в жилом помещении и с соблюдением требований
настоящего Положения.
7. Установить следующий режим производства работ: работы должны
проводиться в рабочие дни с 09.00 часов до 18.00 часов.
8. О начале производства ремонтно-строительных работ
заинтересованное лицо уведомляет службу заказчика по месту
нахождения жилого помещения.
9. Предусмотренные проектом ремонтно-строительные работы по
установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования жилого
помещения проводятся на основании технических условий, выданных
службой заказчика. Приемка каждого вида ремонтно-строительных
работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту
переустройства и (или) перепланировки производится представителями
службы заказчика, выдавшей технические условия, и Управления
архитектуры и градостроительства администрации города с
составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида
ремонтно-строительных работ составляется в трех экземплярах, один
из которых остается у заинтересованного лица, второй - в службе
заказчика, выдавшей технические условия, третий - в Управлении
архитектуры и градостроительства администрации города. Акты
приобщаются к пакету документов на переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения и рассматриваются комиссией по
приемке объектов в эксплуатацию по завершению переустройства и
(или) перепланировки. В случае, если соответствующими правилами и
нормами предусмотрена необходимость проведения испытаний системы
после производства ремонтно-строительных работ, акт приемки
составляется после проведения таких испытаний службой заказчика.
10. В тех случаях, когда ремонтно-строительные работы нарушают
установленный режим работы внутридомового инженерного
оборудования, заинтересованное лицо согласовывает график их
проведения со службой заказчика и оповещает жильцов дома о времени
производства работ путем размещения письменной информации на
подъездах дома. Согласование от имени службы заказчика подписывает
лицо, уполномоченное руководителем службы заказчика.
11. В случае, если ремонтно-строительные работы по
переустройству и (или) перепланировке жилого помещения произведены
с нарушением проекта и технических условий, в результате чего
возникла аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или)
жилого дома потеряли несущую способность, организация работ по
предотвращению последствий аварийной ситуации и временному
укреплению несущих конструкций производится службой заказчика с
последующим отнесением затрат на заинтересованное лицо.
12. Во избежание захламления мест общего пользования жилого
дома и придомовой территории строительным мусором заинтересованное
лицо заключает договор на вывоз и захоронение строительных отходов
с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.
13. Заинтересованное лицо обеспечивает свободный доступ к месту
проведения ремонтно-строительных работ представителей Управления
архитектуры и градостроительства администрации города и службы
заказчика для проверки хода ремонтно-строительных работ на
соответствие их проекту, техническим условиям и режиму
производства. Представители предъявляют в подтверждение своих
полномочий служебные удостоверения.
14. В случае нарушения требований настоящего Положения
должностными лицами Управления архитектуры и градостроительства
администрации города, назначенными приказом по Управлению,
выносятся предписания об устранении нарушений.
15. Завершение переустройства и (или) перепланировки
производится в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ.
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 16 июня 2006 г. N 52-па
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВЕДЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ ПОСЛЕ
САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
1. Настоящее Положение является обязательным во всех случаях
приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного
переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенной
собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений
(далее по тексту - лица, допустившие самовольное переустройство и
(или) самовольную перепланировку).
2. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние
понимается производство работ, в результате которых жилое
помещение будет соответствовать тем качественным и количественным
характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного
жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.
3. Установить следующий режим производства работ: работы должны
проводиться в рабочие дни с 09.00 часов до 18.00 часов.
4. Управление архитектуры и градостроительства администрации
города от имени администрации города устанавливает срок, в течение
которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее
состояние. Сроки проведения оформляются в форме задания. Задание
подписывает начальник Управления архитектуры и градостроительства
администрации города либо его заместитель.
5. Проведение работ должно осуществляться в соответствии с
заданием, выданным Управлением архитектуры и градостроительства
администрации города, и с соблюдением требований настоящего
Положения.
6. Работы по установке, замене или переносу инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования
жилого помещения проводятся на основании технических условий,
выданных службой заказчика. Приемка каждого вида работ на предмет
их соответствия техническим условиям, заданию и техническому
паспорту жилого помещения производится представителями службы
заказчика, выдавшей технические условия, и Управления архитектуры
и градостроительства администрации города с составлением
соответствующего акта. Акт приемки каждого вида работ составляется
в трех экземплярах, один из которых остается у лица, допустившего
самовольное переустройство и (или) перепланировку, второй - в
службе заказчика, выдавшей технические условия, третий - в
Управлении архитектуры и градостроительства администрации города.
Акты приобщаются к пакету документов о самовольном переустройстве
и (или) перепланировке жилого помещения и рассматриваются
комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении работ
по приведению жилого помещения в прежнее состояние. В случае, если
соответствующими правилами и нормами предусмотрена необходимость
проведения испытаний системы после производства работ, акт приемки
составляется после проведения таких испытаний службой заказчика.
7. В тех случаях, когда работы по приведению жилого помещения в
прежнее состояние нарушают установленный режим работы
внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких
работ согласовывается со службой заказчика с обязательным
оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим
самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку,
письменной информации на подъездах дома. Согласование от имени
службы заказчика подписывает лицо, уполномоченное ее
руководителем.
8. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест
общего пользования жилого дома и придомовой территории
строительным мусором заключают договоры на вывоз и захоронение
строительных отходов с организациями, имеющими лицензию на данный
вид деятельности.
9. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в
жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ
представителей Управления архитектуры и градостроительства
администрации города и службы заказчика для проверки хода работ в
своей части. Представители предъявляют в подтверждение своих
полномочий служебные удостоверения.
10. В случае, если в результате самовольного переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения сложилась аварийная
ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома
потеряли несущую способность, организация работ по предотвращению
последствий аварийной ситуации и временному укреплению несущих
конструкций производится службой заказчика с последующим
отнесением затрат на лицо, допустившее самовольное переустройство
и (или) самовольную перепланировку жилого помещения.
11. В случае нарушения требований настоящего Положения
должностными лицами Управления архитектуры и градостроительства
администрации города, назначенными приказом по Управлению,
выносятся предписания об устранении нарушений.
Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в
установленный срок и в установленном порядке, Управление
архитектуры и градостроительства администрации города обращается в
суд от имени администрации города с исками в отношении
собственников жилых помещений - о продаже с публичных торгов таких
жилых помещений, в отношении нанимателей - о расторжении договоров
социального найма.
12. Приемка выполненных работ по приведению жилого помещения в
прежнее состояние и подписание акта о приведении жилого помещения
в прежнее состояние осуществляется комиссией администрации города
по приемке объектов в эксплуатацию.
|
