ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ"
НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2006 г. N 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения
работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения на
территории городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" и
предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде, руководствуясь
главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации от 28 декабря. N
188-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28
апреля 2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве
и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения на территории городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" (прилагается).
2. Утвердить типовую форму акта приемки жилого помещения после
перепланировки и (или) переустройства (приемки жилого помещения
после приведения в прежнее состояние после самовольной
перепланировки и (или) самовольного переустройства (прилагается).
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации городского поселения "Город
Николаевск-на-Амуре" (Косинов А.Р.).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
опубликования.
Глава
В.Г.Живило
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре"
Николаевского
муниципального района
от 30 июня 2006 г. N 50
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" (далее - Положение)
устанавливает порядок согласования проведения переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения на территории городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" независимо от формы
собственности жилого помещения, а также порядок приведения в
прежнее состояние жилого помещения после самовольного
переустройства и (или) самовольной перепланировки.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ,
Уставом городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре",
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на реконструкцию
жилого помещения, т.е. на изменение параметров объектов
капитального строительства, их частей (количества помещений,
высоты, количества этажей, площади, показателей производственной
мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения:
объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки
наружных стен, перенос отопительных приборов на лоджии и балконы,
объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой
межэтажных перекрытий, увеличение площади помещений санузлов и
ванных комнат за счет жилых помещений квартиры, устройство проемов
в несущих стенах, устройство балконов и эркеров. Вопросы
реконструкции регламентируются Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
1.4. При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и
способы их реализации, нарушающие требования строительных,
противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-
технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
1.5. Лица, самовольно проводящие переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения без согласования с администрацией
городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" несут
предусмотренную законодательством ответственность. Последствия
самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.6. Не допускается производить переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели
без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в
установленном законодательством порядке.
2. Основные понятия
2.1. Под жилым помещением понимается жилой дом, часть жилого
дома, квартира, часть квартиры, комната.
2.2. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:
установка бытовых электроплит взамен кухонных очагов, перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь
и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка
новых или замена существующих подводящих и отводящих
трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки
душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и
других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения: перенос и разборка
перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение
или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за
счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов
в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство вновь или
переоборудование существующих тамбуров.
3. Орган, осуществляющий согласование переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
3.1. На территории городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" органом, осуществляющим согласование переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, является администрация городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре".
3.2. Отдел городского хозяйства и градостроительства
администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"
осуществляет:
- прием от граждан заявлений на переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений и прилагаемых к ним документов с
выдачей расписки в получении документов;
- рассмотрение документов на переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений на соответствие требованиям
законодательства;
- проверку и согласование проектов переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений на соответствие градостроительным,
строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-
техническим нормам;
- подготовку проектов правовых актов о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
- контроль порядка проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на территории городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре".
4. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, расположенного в границах городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре", собственник данного помещения или
уполномоченное им лицо - заявитель представляет в администрацию
городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" следующие
документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от
28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
- подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение: для собственника - свидетельство
о государственной регистрации права собственности и документ -
основание приобретения права (договор купли-продажи, мены,
дарения, свидетельство о праве на наследство), для приобретенных
до 1999 г. - документ-основание; для нанимателей жилого помещения
по договору социального найма - ордер или договор социального
найма;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),
занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если
заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
вышеназванных документов наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или
дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.
4.2. Администрация городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" не вправе требовать представления других документов, кроме
вышеперечисленных. Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно
быть принято по результатам рассмотрения заявления и
представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со
дня их представления и не позднее чем через 3 рабочих дня выдано
или направлено заявителю.
4.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства (или) перепланировки жилого помещения оформляется
распоряжением главы городского поселения в соответствии с
требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от
28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства жилого помещения".
5. Завершение переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Состав
приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре".
5.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в
администрацию городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" и в
Николаевский-на-Амуре филиал государственного учреждения "Краевое
бюро технической инвентаризации".
6. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
6.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения осуществляется в случаях, предусмотренных статьей
27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.2. Распоряжение главы городского поселения об отказе в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой
на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса
Российской Федерации. Такое распоряжение может быть обжаловано
заявителем в судебном порядке.
7. Порядок приведения в прежнее состояние жилого помещения
после самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки
7.1. Собственник самовольно переустроенного и (или) самовольно
перепланированного помещения или уполномоченное им лицо обязан
уведомить администрацию городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" о приведении в прежнее состояние жилого помещения после
самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки и
сроке осуществления указанных работ.
7.2. Вместе с уведомлением в администрацию городского поселения
собственник самовольно переустроенного и (или) самовольно
перепланированного помещения или уполномоченное им лицо
предоставляет следующие документы:
- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и
(или) самовольно перепланированное жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
приведения в прежнее состояние самовольно переустроенное и (или)
самовольно перепланированное жилое помещение;
- технический паспорт самовольно переустроенного и (или)
самовольно перепланированного жилого помещения;
- технический паспорт данного жилого помещения до самовольного
переустройства и (или) самовольной перепланировки.
7.3. Уведомителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения.
7.4. Отдел городского хозяйства и градостроительства городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" в месячный срок проверяет
предоставленный проект приведения в прежнее состояние жилого
помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки на соответствие градостроительным, строительным,
санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, а
также техническому паспорту данного жилого помещения до
самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.
7.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте
6.1, издается распоряжение главы городского поселения "Город
Николаевск-на-Амуре" о приведении в прежнее состояние жилого
помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки в соответствии с согласованным проектом и
устанавливается срок проведения ремонтно-строительных работ.
7.6. Отдел городского хозяйства и градостроительства
администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"
осуществляет контроль за приведением в прежнее состояние жилого
помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки.
8. Завершение приведения в прежнее состояние жилого
помещения после самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки
8.1. Завершение приведения в прежнее состояние жилого помещения
после самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
8.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в
администрацию городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" и в
Николаевский-на-Амуре филиал государственного учреждения "Краевое
бюро технической инвентаризации".
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
главы городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре"
Николаевского
муниципального района
от 30 июня 2006 г. N 50
ТИПОВАЯ ФОРМА АКТА
ПРИЕМКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ)
ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПРИЕМКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ПРИВЕДЕНИЯ
В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ ПОСЛЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА)
________________ "___" __________ 2006 г.
Комиссия в составе:
Ф.И.О. - должность, председатель комиссии
Члены комиссии:
Ф.И.О. - должность <*>
Ф.И.О. - собственник жилого помещения
произвела осмотр нежилого помещения ______________________________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес места нахождения жилого помещения:
субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
поселение, улица, дом, квартира (комната), подъезд, этаж)
Комиссия установила следующее:
1. На основании решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения от __________ N ______ (решения о
приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольной
перепланировки и (или) самовольного переустройства от
_________________ N __________) ремонтно-строительные работы
осуществлялись в соответствии с проектной документацией (проектом)
2. Проектная документация на переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения (на приведении жилого помещение в
прежнее состояние после самовольной перепланировки и (или)
самовольного переустройства) разработана проектной организацией
_________________________________________________________________,
(почтовый адрес, телефон)
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ,
выданную: ________________________________________________________
(наименование лицензионного центра,
выдавшего лицензию от N 200 г.)
--------------------------------
<*> Указывается Ф.И.О. и полное наименование должности членов
комиссии в соответствии с постановлением главы городского
поселения, которым утвержден состав приемочной комиссии.
3. Собственник жилого помещения ______________________________
__________________________________________________________________
(для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты
документа, личность (серия, номер, кем, когда выдан), место
жительства, номер телефона; для представителя физических лиц
указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности; для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица уполномоченного представлять
интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти полномочия)
выполнил ремонтно-строительные работы в соответствии с проектной
документацией и с соблюдением требований.
Основные показатели жилого помещения:
до переустройства и после переустройства и
(или) перепланировки (после (или) перепланировки
самовольной перепланировки и (после приведения жилого
(или) самовольного переустройства) помещения в прежнее
состояние)
жилая площадь __________ _____________
в том числе __________ _____________
общая площадь __________ _____________
5. Замечание приемочной комиссии - _______________________
4. Решение комиссии:
Предъявленное к приемке жилое помещение после переустройства и
(или) перепланировки (после приведения в прежнее состояние после
самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства) по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес места нахождения жилого помещения:
субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
поселение, улица, дом, квартира (комната), подъезд, этаж)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты
документа, личность (серия, номер, кем, когда выдан), место
жительства, номер телефона; для представителя физических лиц
указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности; для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия)
отвечает требованиям строительных норм и правил, разрешить его
эксплуатацию.
Подписи
Председатель комиссии
Члены комиссии
Собственник помещения
|
