АДМИНИСТРАЦИЯ НАНАЙСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 1995 г. N 41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННОГО В АРЕНДУ, НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НАНАЙСКОГО РАЙОНА
В целях реализации "Положения о продаже и временном порядке
определения цен и приобретения объектов нежилого фонда, сданных в
аренду", утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.
02.94 г. N 353 - р и во исполнение п/пунктов 2.6, 5.9, 5.14.6
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации от 24.12.94 г.
N 2284 и раздела 4 "Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года" утвержденных Указом
Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Правила продажи объектов нежилого фонда, сданных
в аренду, незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений,
относящихся к муниципальной собственности Нанайского района
(прилагаются).
2. Комитету по управлению имуществом Нанайского района
(Прокопьева В.П.) организовать прием заявлений от лиц, имеющих
право на приобретение нежилого фонда в соответствии с
установленными Правилами.
Глава администрации
А.Ф.Сазонов
Утверждено
Постановление
администрации Нанайского района
от 13 февраля 1995 г. N 41
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ,
НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НАНАЙСКОГО РАЙОНА
Правила продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду,
незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений, относящихся к
муниципальной собственности Нанайского района (далее именуются
Правила) разработаны с целью реализации "Положения о продаже и
временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого
фонда, сданных в аренду" утвержденного распоряжением
Госкомимущества России от 16.02.94 г. N 353 - р, с учетом
распоряжения Госкомимущества России от 16.05.94 г. N 1038 - р, во
исполнение Государственной программы приватизации государственных
и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента РФ 24 декабря 1993 года N 2284 и основных
положений Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года
N 1535, в соответствии с Правилами продажи объектов нежилого
фонда, сданных в аренду, незанятых (неиспользуемых) зданий,
сооружений, относящихся к федеральной собственности и
собственности Хабаровского края, утвержденных постановлением главы
администрации Хабаровского края от 17.01.95 г. N 23, и регулируют
продажу объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной
собственности Нанайского района, в случаях, предусмотренных
настоящими Правилами.
1. Продаже в соответствии с настоящими Правилами подлежат
- сданные в аренду объекты нежилого фонда: здания, строения,
сооружения, помещения, в том числе встроенно - пристроенные
нежилые помещения в жилых домах;
- незанятые (неиспользуемые) здания, строения, сооружения,
помещения, в том числе встроенно - пристроенные нежилые помещения
в жилых домах, вместе с земельными участками (долями земельных
участков), на которых они расположены.
2. Продавцом арендуемых и подлежащих продаже объектов,
указанных в п.1 настоящих Правил, является Комитет по управлению
муниципальным имуществом Нанайского района (далее именуется
Комитет) в отношении объектов, находящихся в муниципальной
собственности Нанайского района.
3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду
зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно -
пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде
или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе
их уставной деятельности, предоставляется:
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем
преобразования государственных, муниципальных предприятий в
процессе приватизации после продажи в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75
процентов их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим
предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе
товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке
приведения организационно - правовой формы добровольных
объединений муниципальных предприятий в соответствие с разделом 2
Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721
"Об организационных мерах по преобразованию государственных
предприятий, добровольных объединений государственных предприятий
в акционерные общества), не более 25 процентов уставного капитала
которых находится в государственной и (или), муниципальной
собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
4. Право приобретения в собственность на конкурсной,
аукционной основе находящихся в муниципальной собственности,
незанятых (неиспользуемых) зданий, сооружений, в том числе
предназначенных для реконструкции, вместе с земельным участком, на
котором они расположены, а также незанятых (неиспользуемых)
встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах вместе с
долей земельного участка, на котором они расположены, имеют
физические и юридические лица, признаваемые покупателями в
соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации
"О приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации".
Условия и порядок приобретения недвижимого имущества в
собственность на конкурсной, аукционной основе определяется
действующим законодательством Российской Федерации. Продажа иных
объектов нежилого фонда на аукционе, конкурсе не допускается.
5. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду
объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся
объектами исторического и культурного значения, за исключением
объектов, на которые распространяются ограничения, установленные
разделом 2.1. Программы, а также зданий и сооружений, занимаемых
органами государственной власти, органами местного самоуправления
и судами. При этом здания и строения, являющиеся памятниками
истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их
содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии
с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации. В случае
перехода (в том числе при приватизации) права собственности на
здание, строение, сооружение, помещение к нескольким
собственникам, право собственности на земельный участок переходит
к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности
на расположенном на нем основной объект недвижимости. Раздел
земельного участка в натуре между собственниками указанного
объекта (расположенных в нем помещений) не допускается. Указанные
лица получают в соответствии с Основными положениями безусловное
право на приобретение по нормативной цене в собственность
соответствующей доли земельного участка (с оформлением
соответствующего документа о праве собственности). Отношения между
ними регулируются правилами, установленными законодательством
Российской Федерации (в том числе правилами о кондоминиуме).
6. Продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества
проводится на основании заявления арендатора, которое может быть
подано в любой момент в течение действия договора аренды или
фактического владения и пользования такими объектами в процессе
установленной деятельности арендатора.
7. Цена продажи арендаторами в собственность нежилых помещений
в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения,
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, в
расчете на 1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату
подачи заявления продавцу, на коэффициент 2. Если ставка годовой
арендной платы по договору меньше ставки, утвержденной органами
местной администрации, то для расчета цены продажи берется
последняя. В любом случае, цена продажи не должна быть меньше
стоимости помещения по оценке бюро технической инвентаризации.
8. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, в
расчете на 1 кв. метр, установленной в договоре аренды на дату
подачи арендатором заявления, на коэффициент 3. Если ставка
годовой арендной платы по договору меньше ставки, утвержденной
органами местной администрации, то для расчета цены продажи
берется последняя. В любом случае, цена продажи не должна быть
меньше стоимости здания по оценке бюро технической документации.
9. При оценке стоимости объектов нежилого фонда, подлежащих
продаже в соответствии с настоящими Правилами, в зависимости от
возраста здания (помещения), места расположения объекта на
территории Нанайского района, целей для которых эти объекты будут
использованы, наличие иных обстоятельств, могут применяться
поправочные коэффициенты, увеличивающие цену его продажи.
Поправочные коэффициенты применяются постоянно действующей
комиссией при Комитете для встроенно - пристроенных нежилых
помещений - до 5 раз, для отдельно стоящих зданий - до 10 раз.
10. Физические и юридические лица, которым в соответствии с
настоящими Правилами предоставляется право на приобретение
арендуемых ими объектов нежилого фонда, обращаются в Комитет с
заявлением по установленной форме. К заявлению должны быть
приложены следующие документы:
- документы либо надлежащим образом оформленные их копии,
подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным в
п. 3 настоящих Правил;
- договор аренды со всеми последующими заявлениями и
дополнениями, ситуационный план расположения земельного участка
отдельно стоящих зданий и сооружений;
- справка налоговой инспекции о ставке земельного налога для
участка, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
- акт соответствующего земельного комитета о нормативной цене
земли, на которой расположено выкупаемое здание, сооружение;
- технический паспорт, оформленный в установленном порядке.
11. Оценка стоимости объектов, подлежащих продаже,
производится оценочной комиссией, создаваемой Комитетом.
12. Представленные в Комитет заинтересованными физическими и
юридическими лицами документы, указанные в п. 10 настоящих Правил
проверяются и на основании их в дальнейшем Комитет заключает
договор купли - продажи.
13. Сбор материалов и документов, необходимых для проведения
конкурса и аукциона по продаже объектов, указанных в п. 4 Правил
осуществляется Комитетом.
14. Сделка купли - продажи объектов нежилого фонда юридическим
и физическим лицам, указанным в п. 3 Правил оформляется
подписанием договора купли - продажи в течение 30 суток с момента
представления в Комитет заявления с документами, необходимыми для
заключения сделки, но не позднее 5 суток с момента поступления на
расчетный счет Комитета денежных средств, перечисленных
покупателем в оплату цены сделки.
15. Сделка купли - продажи объектов, указанных в п.4 Правил,
оформляется в течение 10 дней с момента проведения конкурса или
аукциона, но не позднее 3 - дней с момента поступления на
расчетный счет Комитета денежных средств, перечисленных
победителем конкурса или аукциона или иным лицом по поручению
последнего.
16. По дополнительному соглашению сторон указанные в пунктах
14 и 15 Правил сроки могут быть продлены до 30 суток в связи с
отсрочкой внесения платежей.
17. В случае приобретения в собственность нежилых помещений,
арендуемых по договорам, заключенным на основании конкурса,
аукциона и содержащим особые дополнительные условия, указанные
условия подлежат включению в договор купли - продажи или
дополнительное соглашение в прежнем объеме и на срок,
предусмотренный договором аренды, на основании которого
осуществляется выкуп.
Аналогичный порядок применяется и в случая наличия особых
условий в договорах аренды, заключенных в ином порядке чем
предусмотрено в части первой настоящего пункта.
18. При продаже в соответствии с настоящими Правилами нежилых
помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные
нежилые помещения, в договоре купли - продажи или дополнительном
соглашении должны предусматриваться обязательства покупателя по
участию в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержанию придомовой территории соразмерно занимаемой им площади
в этом доме.
Содержание, обслуживание и ремонт выкупленных помещений должны
осуществляться покупателем с соблюдением правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,
установленных для домов государственного и муниципального жилищных
фондов.
19. Средства, вносимые за приобретение в собственность объекты
нежилого фонда, перечисляются на расчетный счет Комитета в срок,
установленный договором купли - продажи или дополнительным
соглашением.
20. Документы купли - продажи недвижимости, а также нежилых
помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенное,
регистрируются Комитетом.
21. Регистрация документов, предусмотренных п. 18 Правил,
осуществляется Комитетом по поступлении на расчетный счет полной
стоимости объекта, предусмотренной договором (соглашением). После
регистрации договора (соглашения) Комитет выдает арендатору
свидетельство о собственности.
22. При нарушении прав граждан на приобретение в соответствии
с законодательством Российской Федерации арендуемого недвижимого
имущества со стороны органов государственной власти, органов
местного самоуправления или отдельных должностных лиц защита этих
прав осуществляется в судебном порядке.
|
