ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 1996 г. N 125
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ
АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ"
На основании Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96
N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" и
постановления главы администрации Еврейской автономной области от
18.04.96 N 111 "О реализации конституционных прав граждан на
землю на территории области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Порядок и условия выкупа земельных участков в
счет земельных долей исполнительными органами государственной
власти на территории Еврейской автономной области" согласно
приложениям 1, 2, 3.
2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области
(Гладких В.Н.) и его структурным подразделениям на местах
обеспечить выдачу необходимых документов на выкупаемые земельные
участки в соответствии с утвержденным Порядком.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству
(Гладких В.Н.).
Первый заместитель главы администрации
И.С.Кубарев
Приложение 1
к постановлению
главы администрации области
от 29 апреля 1996 г. N 125
ПОРЯДОК
ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий порядок применяется при выкупе исполнительными
органами государственной власти по заявлению (приложение N 2)
собственников земельных долей в целях пополнения фонда
перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и
гражданам для производства сельскохозяйственной продукции.
2. Выкуп земельного участка в счет доли возможен при
отсутствии земельных споров по этому участку и иных установленных
законодательством причин, препятствующих заключению сделки.
3. Сделка по выкупу земельной доли совершается главой
исполнительного органа государственной власти, выступающим в роли
"Покупателя" и собственником земельной доли в роли "Продавца" с
оформлением договора выкупа земельной доли (купчей) (приложение
N 3).
4. При совершении выкупа земельной доли "Продавец" и
"Покупатель" не меняют ее целевого назначения и режим
использования земель (санитарно - защитные зоны, сервитуты,
ограничения на использование земельного участка и другие условия
использования).
5. Посредником в выкупе земельных долей выступает районный
(городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству, на
котором лежит ответственность за документальное оформление сделки,
выделение в натуре земельных участков в счет долей и закрепление
их границ на местности.
6. Цена земельной доли и условия оплаты определяются по
договоренности между "Покупателем" и "Продавцом".
7. К договору выкупа земельной доли прилагается план участка.
Договор без прилагаемого к нему плана участка не подлежит
регистрации. Изготовление плана участка, вынесение границ участка
в натуру и закрепление их на местности производится за счет
средств собственника земельной доли.
8. Право собственности на участок переходит от "Продавца"
(собственника земельной доли) к "Покупателю" (органу местного
самоуправления) с момента регистрации районным (городским)
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
9. Налогообложение и взимание государственной пошлины при
выкупе земельной доли производится в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации области
от 29 апреля 1996 г. N 125
ЗАЯВЛЕНИЕ
НА ПРОИЗВОДСТВО ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
Главе администрации ______________________________________________
(наименование администрации, Ф.И.О. главы администрации)
__________________________________________________________________
Заявитель ________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника земельной доли, домашний адрес)
Прошу произвести выкуп принадлежащей мне земельной доли, право на
которую удостоверено свидетельством на право собственности на
землю серия ________________ N _______________ выданным комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству __________________________
_____________ района, площадью _____________ , расположенной _____
__________________________________________________________________
(местоположение земельного участка, наименование хозяйства)
__________________________________________________________________
К заявлению прилагается:
1. Ситуационный план (чертеж) земельного участка,
согласованный со смежниками.
2. Описание прав (особые условия, сервитуты, ограничения на
пользование земельным участком), если таковые имеются.
Заявитель _____________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись)
Дата " ___ " ____________ 199_ г. М.П.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. лица, произведшего регистрацию)
Приложение 3
к постановлению
главы администрации области
от 29 апреля 1996 г. N 125
Зарегистрирован
" ___ " _______ 199_ г.
Регистрационный N _____
ДОГОВОР
ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
(КУПЧАЯ)
1. По настоящему Договору ____________________________________
(Ф.И.О. собственника земельной доли,
__________________________________________________________________
домашний адрес, паспорт: серия, номер)
__________________________________________________________________
Далее именуемый Продавцом, продает, а администрация ______________
(наименование
__________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти)
в лице главы администрации _______________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. главы администрации)
действующего на основании "Положения о главе исполнительных
органов государственной власти (администрации) г. Биробиджана и
районов области", утвержденного постановлением главы администрации
области от 29.02.96 N 51, далее именуется Покупателем, покупает
земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на
право собственности на землю серия ________ N _________ , выданным
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________________
________________________ района, площадью ___________ , в границах
прилагаемого к настоящему Договору плана земельного участка, с
размещенными на нем объектами недвижимости _______________________
(указать, какие объекты
__________________________________________________________________
недвижимости имеются на земельном участке, их площадь, кв. м)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Для ______________________________________________________________
(целевое назначение приобретаемого земельного участка)
__________________________________________________________________
Выкупаемый участок находится на землях ___________________________
__________________________________________________________________
2. Продажная цена выкупаемой земельной доли.
2.1. Стоимость выкупаемого участка составляет ________________
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
в том числе цена объектов недвижимости на земельном участке ______
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечисляется:
Продавцу на счет N ______________ в банке ____________________
__________________________________________________________________
(реквизиты банка)
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
___________________ по платежному документу ______________________
__________________________________________________________________
(название, его номер и дата оплаты)
Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен
залогом) _________________________________________________________
__________________________________________________________________
(название залогодержателя)
на счет N _________________ в банке ______________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты банка)
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
Согласно прилагаемому к настоящему договору требования
залогодержателя по задолженности, подтвержденного Продавцом,
необходимой для совершения погашения закладной на предмет
договора.
2.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере___________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично
наличными).
3. Обязательства сторон.
3.1. "Продавец" продал по настоящему Договору земельный
участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих
лиц, о которых в момент заключения договора "Продавец" не мог не
знать.
Примечание: данный пункт включается в договор при отсутствии
особых условий использования земельного участка, сервитутов и
других ограничений прав "Покупателя".
При наличии особых условий использования они излагаются в
разделе "Особые условия использования земельного участка".
3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его характеристиками, подземными и наземными
сооружениями и объектами, правовым режимом земель, сервитутами,
ограничениями, особыми условиями использования (если таковые
имеются на данном земельном участке) и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
3.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение споров.
4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке
или по соглашению сторон после его государственной регистрации.
4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением
после его подписания площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения
споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в
суд или арбитражный суд.
5. Особые условия использования земельного участка.
5.1. Сервитуты _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.2. Иные ограничения прав покупателя ________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.3. Особые условия (режимы), обусловленные правовым режимом
земель, на которых расположен земельный участок __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Разное.
6.1. В качестве неотъемлемой части Договора к нему
прилагаются:
- план (чертеж) земельного участка;
- сервитуты, особые условия, иные ограничения (если таковые
имеются);
- к экземпляру "Покупателя" прилагается оригинал свидетельства
на право собственности на земельную долю;
- ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
- акт установления нормативной цены земельного участка
(прилагается при продаже участка по нормативной цене земли);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного "Продавцом" выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным "Продавцом")
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу:
первый экземпляр остается у "Продавца",
второй - у "Покупателя",
третий - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________________________ города, района.
6.3. Договор регистрируется "Покупателем" в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству _____________________________
(города, района)
6.4. Договор вступает в силу с момента его Государственной
регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Продавец ____________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
паспорт ______________________________________________________
(серия, N, кем и когда выдан)
Покупатель __________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________________________________ ЕАО
(города, района)
Дата " ___ " ___________________ 19__ г. N ________________
Подпись регистратора ____________________
М.П.
|
