ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 1997 г. N 113
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ПОЖИЛЫХ
ГРАЖДАН И ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ИНВАЛИДОВ
В целях обеспечения социальных гарантий в области жилищных
прав пожилых граждан и отдельных категорий лиц из числа инвалидов,
Хабаровская городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке обмена пожилыми
гражданами и отдельными категориями лиц из числа инвалидов
занимаемой ими жилой площади на меньшую с последующим заключением
договора пожизненного содержания с иждивением".
2. Контроль за выполнением решения возложить на первого
заместителя мэра города, директора департамента городского
хозяйства И.А.Крейса.
3. Решение городской Думы вступает в силу с момента
опубликования.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к решению
Хабаровской городской думы
от 16 декабря 1997 г. N 113
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ПОЖИЛЫМИ ГРАЖДАНАМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ
КАТЕГОРИЯМИ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ИНВАЛИДОВ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ НА МЕНЬШУЮ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ
ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1. Общие положения
Настоящее положение направлено на создание дополнительных
гарантий жилищных прав пожилым гражданам и категориям лиц из числа
инвалидов, отдельно проживающим в жилых помещениях, занимаемых ими
по договору найма в домах государственного и муниципального
жилищных фондов и имеющим право единоличной приватизации или
принадлежащих им на праве собственности, и предотвращение в
отношении них неправомерных действий.
Порядок предусматривает основные положения обмена большей
жилой площади, занимаемой пожилыми гражданами и инвалидами, на
меньшую жилую площадь, выделенную для этих целей из муниципального
жилищного фонда, с последующим заключением договора пожизненного
содержания с иждивением.
При изъявлении желания пожилых граждан и инвалидов,
проживающих в жилых помещениях, занимаемых ими по договору найма,
заключить договор пожизненного содержания с иждивением,
администрация города оказывает содействие и оформляет приватизацию
и регистрацию жилых помещений бесплатно.
2. Учет граждан, желающих обменять занимаемую
ими жилую площадь на меньшую, порядок обмена
Настоящее Положение распространяется на пожилых граждан -
женщин в возрасте старше 55 лет, мужчин старше 60 лет и инвалидов
- женщин в возрасте старше 50 лет, мужчин старше 55 лет (далее
пожилые граждане и инвалиды).
Прием и учет заявлений пожилых граждан и инвалидов, желающих
обменять занимаемую ими жилую площадь на меньшую, осуществляется
отделом учета, распределения и приватизации жилой площади
администрации города.
Для постановки на учет пожилые граждане и инвалиды подают
заявление в отдел учета, распределения и приватизации жилой
площади администрации города. К заявлению прилагаются следующие
документы:
- правоустанавливающий документ;
- справка Муниципального предприятия технической
инвентаризации об инвентаризационной оценке жилой площади;
- справка Регистрационной палаты комитета по управлению
муниципальным имуществом и приватизированными объектами о том, что
жилая площадь не продана, не заложена, не подарена, в споре и под
запрещением не состоит;
- справка районной налоговой инспекции о том, что нет
задолженности по налогам на собственность с физических лиц;
- копия лицевого счета;
- справка ЖЭУ по форме, установленной городской комиссией.
Заявления об обмене занимаемой жилой площади на меньшую с
последующим заключением договора с администрацией города на
пожизненное содержание с иждивением, поданные пожилыми гражданами
и инвалидами в отдел учета, распределения и приватизации жилой
площади, рассматриваются городской комиссией (приложение 1).
По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение 30
дней. При положительном решении комиссия оформляет распоряжение
мэра города об обмене пожилыми гражданами и инвалидами своей жилой
площади на меньшую с последующим заключением договора на
пожизненное содержание с иждивением.
На основании распоряжения мэра города отдел учета,
распределения и приватизации жилой площади заключает с пожилыми
гражданами и инвалидами договоры мены квартиры на квартиру в
соответствии со ст.ст. 567 - 568 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в котором договариваются о том, что пожилые граждане и
инвалиды передают полученную в порядке обмена с администрацией
города квартиру меньшей площадью в муниципальную собственность по
договору пожизненного содержания с иждивением, разница в стоимости
квартир засчитывается в стоимость объема содержания с иждивением
пожилых граждан и инвалидов (приложение 2).
3. Заключение и исполнение договоров пожизненного
содержания и пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением с пожилыми
гражданами и инвалидами заключает отдел учета, распределения и
приватизации жилой площади в соответствии со ст.ст. 601, 602
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О
социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов"
(приложение 3).
Условия договора, в том числе размеры расходов на пожизненное
содержание пожилых граждан и инвалидов, определяются городской
комиссией в зависимости от рыночной стоимости передаваемого в
муниципальную собственность жилого помещения, возраста пожилых
граждан и инвалидов, а также затрат, связанных с уходом за ними и
закрепляются в договоре при его заключении.
В договоре пожизненного содержания с иждивением пожилых
граждан и инвалидов определяется стоимость всего объема содержания
с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц
не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда,
установленных законом. Заключенный с гражданином договор,
предусматривающий пожизненное содержание с иждивением в натуре,
отделом учета, распределения и приватизации жилой площади
передается исполнителю - комитету социальной защиты населения
администрации города в лице муниципального учреждения "Центр
социального обслуживания населения".
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть
предусмотрена возможность замены предоставления содержания с
иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина
периодических платежей в деньгах. В этом случае отдел учета,
распределения и приватизации жилой площади заключает с пожилыми
гражданами и инвалидами договор пожизненной ренты, в соответствии
со ст.ст. 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации
(приложение 4). Условия договора и размер пожизненной ренты
определяет городская комиссия. При этом в течение одного месяца
пожилые граждане и инвалиды (иждивенцы) не могут получить объем
содержания меньший, чем два минимальных размера оплаты труда,
определяемого законом, на каждого совладельца. С ростом
минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается и
объем содержания с иждивением. Платежи осуществляются только в
безналичной форме. В целях реализации настоящего Положения в
городском бюджете ежегодно предусматриваются соответствующие
финансовые средства.
Компенсация расходов производится в соответствии с Законом
Хабаровского края "О дополнительных гарантиях жилищных прав
пожилых граждан и отдельных категорий лиц из числа инвалидов в
Хабаровском крае" от 29.05.96 N 51 за счет средств краевого
бюджета.
С целью воспрепятствовать неправомерным посягательствам на
жилищные права, жизнь и здоровье пожилых граждан и инвалидов:
- регистрационная палата Комитета по управлению муниципальным
имуществом и приватизированными объектами ведет специальный учет
квартир, переданных пожилыми гражданами и инвалидами другим
физическим и юридическим лицам по договорам пожизненного
содержания с иждивением и пожизненной ренты для исключения сделок
с квартирами без согласия получателя ренты;
- отдел юридической экспертизы администрации города по
заявлениям пожилых граждан и инвалидов проводит юридическую
экспертизу договоров пожизненного содержания с иждивением и
пожизненной ренты и дает рекомендации о включении в договоры всех
необходимых условий в интересах получателя ренты, оказывает
пожилым гражданам и инвалидам безвозмездную юридическую помощь в
случае возникновения спора в суде.
4. Расторжение договора
Договоры пожизненного содержания с иждивением и пожизненной
ренты могут быть расторгнуты в случаях и по основаниям,
предусмотренным ст.599, пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Контроль за соблюдением порядка обмена жилой площади с
последующим заключением договора пожизненного содержания с
иждивением осуществляется отделом учета, распределения и
приватизации жилой площади.
Приложение 1
к Положению
"О порядке обмена пожилыми гражданами
и отдельными категориями лиц из числа
инвалидов занимаемой ими жилой
площади на меньшую с последующим
заключением договора пожизненного
содержания с иждивением"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
С ПОСЛЕДУЮЩИМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1. Общие положения
1.1. Городская комиссия по обмену жилой площади с последующим
заключением договора пожизненного содержания с иждивением
создается администрацией города.
1.2. Комиссия утверждается распоряжением мэра города в
составе:
председатель комиссии - первый заместитель мэра города по
городскому хозяйству, директор департамента городского хозяйства;
члены комиссии: представители от
- Хабаровской городской Думы
- отдела учета, распределения и приватизации жилой площади
- комитета социальной защиты населения
- городского Совета ветеранов
- финансового отдела
- управления экономики, инвестиций и промышленной политики
- контрольно - правового управления
- отдела здравоохранения
- управления внутренних дел
- страховой компании
2. Содержание и порядок работы комиссии
Городская комиссия по обмену жилой площади с последующим
заключением договора пожизненного содержания с иждивением:
2.1. Рассматривает заявления граждан по обмену жилой площади с
последующим заключением договора пожизненного содержания с
иждивением.
2.2. Утверждает список очередности граждан, представленный
отделом учета, распределения и приватизации жилой площади на
замену жилой площади.
2.3. Устанавливает стоимость квартиры, передаваемую в
муниципальную собственность по договору пожизненного содержания с
иждивением.
2.4. Определяет стоимость всего объема содержания с
иждивением.
2.5. По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение
30 дней.
2.6. О принятом решении сообщает заявителю в установленном
законом порядке.
2.7. Оформляет распоряжение мэра города по обмену жилой
площади с последующим заключением договора пожизненного содержания
с иждивением.
2.8. Заседания комиссии проводятся ежеквартально, а в случае
необходимости - дополнительно.
2.9. Обсуждаемые на заседании комиссии вопросы решатся простым
большинством голосов. Принятое решение считается правомочным, если
на заседании комиссии присутствовало не менее половины ее членов.
2.10. Протокол подписывается председателем и секретарем
комиссии.
2.11. Книга протоколов должна быть пронумерована, прошнурована
и скреплена печатью администрации города и хранится у секретаря
комиссии.
2.12. Рассматривает другие вопросы, касающиеся обмена жилой
площади с последующим заключением договора пожизненного содержания
с иждивением.
Приложение 2
к Положению
"О порядке обмена пожилыми гражданами
и отдельными категориями лиц из числа
инвалидов занимаемой ими жилой
площади на меньшую с последующим
заключением договора пожизненного
содержания с иждивением"
ДОГОВОР
МЕНЫ КВАРТИРЫ НА КВАРТИРУ
г. Хабаровск " __ " _________ 199 __ г.
Администрация города в лице начальника отдела учета,
распределения и приватизации жилой площади
_______________________________, действующего на основании
Положения об отделе, утвержденного постановлением мэра города
Хабаровска от 01.02.96 N 201, именуемая в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
(паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N ________ кв. N ______, именуемый в дальнейшем "Гражданин", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Администрация" меняет квартиру, являющуюся муниципальной
собственностью на основании регистрационного удостоверения
N ________, выданного " __ " __________ 199 __ г.,
зарегистрированного за N _______, состоящую из ______ комнат,
общей площадью __________ кв. метров, в том числе жилой площади
__________ кв. метров, находящуюся по адресу: г. Хабаровск,
ул. __________________________ дом N _______ кв. _____,
расположенную на _________ этаже _________ этажного
___________________________________ дома.
(кирпичного, панельного, блочного)
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _____________
__________________________________________________________ рублей,
согласно справке Муниципального предприятия технической
инвентаризации города Хабаровска от " __ " _____________ 199 __ г.
2. "Гражданин" меняет принадлежащую ему на праве собственности
на основании _____________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
" __ "__________ 199 __ г. и зарегистрированного в _______________
__________________________________________________________________
" __ " __________ 199 __ г. за N _____________ квартиру, состоящую
из _______ комнат общей площадью _____________ кв. метров,
находящуюся по адресу: г. Хабаровск. ул. _________________________
дом N _________________________, кв. N _______ , расположенную на
_______ этаже ___________ этажного _________________________ дома.
(кирпичного, панельного, блочного)
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _____________
__________________________________________________________ рублей,
согласно справке Муниципального предприятия технической
инвентаризации города Хабаровска от" __ " _____________ 199 _ г.
N _______________.
3. В результате настоящего договора мены в муниципальную
собственность "Администрации" переходит квартира по адресу:
г. Хабаровск, ул. ____________________ дом N _______ кв. N ______,
В собственность "Гражданина" переходит квартира, находящаяся
по адресу: г. Хабаровск, ул. ________________________ дом N ____
кв. N ____.
4. Стороны договорились, что квартиру по адресу: г. Хабаровск,
ул. _____________________ дом N _______ кв. N _______, "Гражданин"
согласен передать "Администрации" по договору пожизненного
содержания с иждивением.
5. Разница в цене квартиры будет выплачиваться
"Администрацией" дополнительно к ежемесячному объему содержания,
установленному договором пожизненного содержания с иждивением.
6. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому
не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и
запрещением не состоят.
7. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
8. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится у "Администрации", второй - у "Гражданина", третий - в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
"Администрация" "Гражданин"
_____________________ ___________________
(адрес) (паспортные данные)
_____________________ ___________________
(банковские реквизиты)
_____________________ ___________________
(печать, подпись) (подпись)
Приложение 3
к Положению
"О порядке обмена пожилыми гражданами
и отдельными категориями лиц из числа
инвалидов занимаемой ими жилой
площади на меньшую с последующим
заключением договора пожизненного
содержания с иждивением"
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
г. Хабаровск " __ " __________ 199 __ г.
Администрация города в лице начальника отдела учета,
распределения и приватизации жилой площади
____________________________________________, действующего на
основании Положения об отделе, утвержденного постановлением мэра
города Хабаровска от 01.02.96 N 201, именуемая в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и гражданин ____________________
__________________________________________________________________
(паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N _________ кв. N _______, именуемый в дальнейшем "Получатель
ренты", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Согласно настоящему договору "Получатель ренты" передает
"Администрации" в муниципальную собственность квартиру по адресу:
г. Хабаровск, ул. ___________________________ дом N _________ кв.
N _______, состоящую из __________ комнат, жилой площадью
_________ кв. метров, общей площадью __________ кв. метров,
принадлежащую "Получателю ренты" на праве собственности на
основании ________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
"Администрация" принимает на себя обязанность в обмен на
полученную квартиру пожизненно предоставлять "Получателю ренты"
содержание с иждивением в виде ___________________________________
__________________________________________________________________
(питания, одежды, уход за ним, необходимую помощь)
При этом за "Получателем ренты" сохраняется право пожизненного
проживания в квартире, переданной согласно настоящему договору в
муниципальную собственность.
2. Содержание с иждивением предоставляется "Получателю ренты"
ежемесячно на сумму ______________________________________ рублей,
установленную "Городской комиссией по обмену жилой площади с
последующим заключением договора пожизненного содержания с
иждивением", именуемой в дальнейшем "Комиссия" (протокол от
" __ " _________ 199 __ г. N ______).
3. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена
"Комиссией" на сумму __________________________________________
рублей, (протокол от " __ " _____________ 199 _ г. N ________).
4. Стоимость квартиры, переданной "Получателем ренты" в
муниципальную собственность, "Комиссией" оценивается _____________
__________________________________________________________________
рублей, (протокол от " __ " ___________ 199 __ г. N _______).
5. С согласия "Получателя ренты" "Администрация" вправе
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру,
переданную "Получателем ренты" в муниципальную собственность.
6. Расторжение настоящего договора по требованию "Получателя
ренты" осуществляется в случаях и по основаниям, предусмотренным
ст.599, пунктом 2 ст.605 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
7. В случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящего договора,
выкуп ренты будет производиться по следующей цене, установленной
"Комиссией" ______________________________________________________
(протокол от " __ " ____________ 199 __ г. N _________).
8. Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью "Получателя ренты".
9. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры,
переданной в муниципальную собственность на условиях пожизненного
содержания с иждивением, не освобождает "Администрацию" от
исполнения условий настоящего договора по предоставлению
содержания.
10. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у администрации,
другой - у получателя ренты, третий - в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
12. Адреса сторон:
"Администрация" "Гражданин"
_____________________ __________________
(адрес) (паспортные данные)
_____________________ __________________
(банковские реквизиты)
_____________________ __________________
(печать, подпись) (подпись)
Приложение 4
к Положению
"О порядке обмена пожилыми гражданами
и отдельными категориями лиц из числа
инвалидов занимаемой ими жилой
площади на меньшую с последующим
заключением договора пожизненного
содержания с иждивением"
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
г. Хабаровск " __ " _________ 199 _ г.
Администрация города в лице начальника отдела учета,
распределения и приватизации жилой площади
__________________________________________, действующего на
основании Положения об отделе, утвержденного постановлением мэра
города Хабаровска от 01.02.96 N 201, именуемая в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и гражданин ____________________
__________________________________________________________________
(паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N ________ кв. N ______, именуемый в дальнейшем "Получатель
ренты", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Согласно настоящему договору "Получатель ренты" передает
"Администрации" в муниципальную собственность квартиру по адресу:
г. Хабаровск, ул. _________________________ дом N ________ кв.
N _______, состоящую из _________ комнат, жилой площадью _________
кв. метров, общей площадью _________ кв. метров, принадлежащую
"Получателю ренты" на праве собственности на основании
_________________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
а "Администрация" принимает на себя обязанность в обмен на
полученную квартиру выплачивать "Получателю ренты" пожизненную
ренту.
2. Рента выплачивается "Получателю ренты" в виде следующей
денежной суммы ___________________________________________________
3. С ростом минимального размера оплаты труда пропорционально
увеличивается сумма ежемесячных платежей.
4. Рента выплачивается "Получателю ренты" в размере,
установленном в пункте 2 настоящего договора в течение его жизни
ежемесячно до _____ числа, путем перечисления суммы на счет
"Получателя ренты" _______________________________________________
Общий объем пожизненной ренты устанавливается "Городской
комиссией по обмену жилой площади с последующим заключением
договора пожизненного содержания с иждивением" в сумме
___________________________________________________________ руб.
(протокол от " __ " _________ 199 __ г. N _____).
5. За "Получателем ренты" сохраняется право пожизненно
проживать в квартире по адресу: г. Хабаровск, ул. ________________
дом N ____ кв. N ________, переданной им в муниципальную
собственность.
6. С согласия "Получателя ренты" "Администрация" вправе
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру,
переданную "Получателем ренты" в муниципальную собственность.
7. Расторжение настоящего договора по требованию "Получателя
ренты" осуществляется в случаях и по основаниям, предусмотренным
ст.599, пунктом 2 ст.605 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
8. Квартира по адресу: г. Хабаровск, ул. _____________________
дом N ______ кв. N _____, под выплату пожизненной ренты передается
"Получателем ренты" в муниципальную собственность бесплатно.
9. Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью "Получателя ренты".
10. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры,
переданной в муниципальную собственность на условиях пожизненного
содержания с иждивением, не освобождает "Администрацию" от
исполнения условий настоящего договора по предоставлению
содержания.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
12. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у администрации,
другой - у получателя ренты, третий - в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
13. Адреса сторон:
"Администрация" "Гражданин"
_____________________ __________________
(адрес) (паспортные данные)
_____________________ __________________
(банковские реквизиты)
_____________________ __________________
(печать, подпись) (подпись)
|
