ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 1999 г. N 281
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ,
КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ХАБАРОВСКА, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
(в ред. Решений Хабаровской городской Думы
от 30.03.2001 N 42, от 30.10.2001 N 129,
от 17.09.2002 N 250 и от 21.01.2003 N 307)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.98 N 2
"Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, расположенных на территории городских и сельских
поселений, или права их аренды", Уставом муниципального
образования города Хабаровска, Хабаровская городская Дума решила:
(Преамбула в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
1. Утвердить Положение о проведении торгов (аукционов,
конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, расположенных на территории города Хабаровска, или права
их аренды согласно приложению 1.
2. Утратил силу. - Решение Хабаровской городской Думы от
30.03.2001 N 42.
3. Положение подлежит применению до разграничения прав
собственности на все земельные участки в границах города, а также
на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью.
(п. 3 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
4. С момента введения в действие настоящего Положения
утрачивает силу решение Хабаровской городской Думы от 09.06.98
N 174 "Об утверждении Положения о проведении конкурсов по продаже
юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического
лица права аренды земельных участков, расположенных на территории
города Хабаровска".
5. В соответствии с установленными в информационном сообщении
и в договоре купли - продажи сроками и условиями оплаты победитель
торгов (аукционов, конкурсов) производит оплату за приобретаемое
право на заключение договора аренды земельного участка или
приобретаемый в собственность земельный участок на счета органов
федерального казначейства с последующим распределением доходов от
их поступления между уровнями бюджетной системы Российской
Федерации. Указанная оплата производится за вычетом средств,
равных расходам организатора на проведение торгов. Данные средства
уплачиваются покупателем на счет департамента муниципальной
собственности г. Хабаровска.
Средства, зачисляемые в бюджет города, направляются в целевой
бюджетный фонд развития города Хабаровска в соответствии с
принятыми нормативами отчислений.
(п. 5 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
6. Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от
17.06.2002 N 250.
7. Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от
17.06.2002 N 250.
8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
вице - мэра города Казаченко В.П.
(п. 7 введен Решением Хабаровской городской Думы от 30.10.2001
N 129)
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение 1
к решению
Хабаровской городской Думы
от 23 марта 1999 г. N 281
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ
ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА,
ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании
постановлений Правительства РФ от 05.01.98 N 2 "Об утверждении
Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по
продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территории городских и сельских поселений или
права их аренды", от 13.08.98 N 948 "О внесении изменения в
порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по
продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территориях городских и сельских поселений, или
права их аренды, утвержденный Постановлением Правительства РФ от
05.01.98 N 2".
Абзац исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от
17.09.2002 N 250.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим
лицам:
права краткосрочной (до 3 лет) аренды земельного участка,
предназначенного для краткосрочного пользования, возведения
некапитальных строений;
права долгосрочной аренды земельного участка, предназначенного
для долгосрочного использования и возведения капитальных строений,
в случае выполнения арендаторами социально значимых для города
программ, выполнения инвестиционных условий срок аренды
устанавливается исходя из сроков выполнения инвестиционных
условий;
земельных участков в собственность для строительства.
(п. 1.2 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
1.3. Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях
первичного предоставления прав на земельные участки, кроме тех
случаев, когда допускаются переговоры администрации города с
заявителями - инициаторами передачи прав на земельные участки.
Переговоры администрации города с заявителями могут
проводиться:
- в случаях, когда повторное проведение торгов не выявило
победителя;
- в случаях, когда проведение торгов не состоялось из-за
отсутствия заявок;
- в случаях, когда физическое или юридическое лицо, проявив
инвестиционную инициативу, направило в администрацию города заявку
и соответствующие предложения о предоставлении земельного участка
при том, что на момент подачи заявки администрация города не имела
утвержденных и опубликованных программ, проектов, планов
строительного освоения территории заявленного земельного участка.
За администрацией города сохраняется право организовать по поводу
поступившей заявки торги (аукцион, конкурс). Это право
администрации может быть использовано при условии, что инициатор
подачи первичной заявки освобождается от выплат за получение
впоследствии подготовленной (с использованием представленной
заявки) аукционной или конкурсной документации, дающей право на
участие в торгах;
- в иных предусмотренных законодательством и местными
нормативными правовыми актами случаях.
1.4. Перечень земельных участков, выставляемых на торги, вид
права на земельные участки (краткосрочная или долгосрочная аренда,
собственность), форма проведения торгов (аукцион, конкурс)
утверждаются мэром города.
Решение о выставлении земельных участков на торги в период
отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются
в соответствии с градостроительной и землеустроительной
документацией, а после введения в действия указанных Правил - в
соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной
документацией.
1.5. Предметом торгов могут быть только сформированные
земельные участки, подготовленные для включения в оборот, или
право аренды таких участков. Сформированными являются такие
земельные участки, которые свободны от прав третьих лиц (кроме
прав, реализуемых посредством установления сервитутов) и для
которых установлены:
- границы,
- ограничения на использование в форме градостроительных
регламентов (видов разрешенного использования, параметров
разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных
отступов строений от границ земельного участка, максимального
процента застройки участка, других параметров; ограничений на
использование недвижимости по требованиям органов охраны
памятников истории и культуры, экологии, иных органов; сервитутов
- при необходимости).
Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с
градостроительной документацией, в том числе в соответствии с
планами межевания.
Градостроительные регламенты в период до введения в действие
Правил землепользования и застройки устанавливаются в соответствии
с градостроительной документацией, с введением в действие
указанные Правила определяют градостроительные регламенты для
соответствующих территориальных зон города и земельных участков, в
этих зонах расположенных.
1.6. Продавцом земельных участков или права их аренды
является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов)
выступает департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
либо специализированная организация, действующая на основании
договора поручения с департаментом муниципальной собственности
г. Хабаровска. В случае проведения торгов специализированной
организацией расходы организатора, связанные с проведением торгов,
включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по
проведению рекламной компании, экспертов, осуществляются в
соответствии с условиями, определяемыми договором поручения.
Организатором конкурсов по продаже права аренды земельных
участков под сезонные точки торговли и общественного питания
является комитет по торговле, бытовому обслуживанию и пищевой
промышленности администрации города.
(п. 1.6 в ред. Решений Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250 и от 21.01.2003 N 307)
1.7. Торги являются открытыми по составу участников и
проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может
быть закрытым по форме подачи предложения по цене.
В случае проведения аукционов, закрытых по форме подачи
предложений по цене, или конкурсов участие в проведение торгов
принимает комиссия в составе, утвержденном мэром города.
Комиссия:
- оценивает предложения участников конкурсов,
- определяет победителя торгов,
- оформляет протокол о результатах торгов,
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися в
случае, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего положения.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем
присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решения
комиссии принимаются простым большинством голосов.
1.8. Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
публикует извещение о проведении торгов после предоставления
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации города по каждому предмету торгов предварительно
подготовленных материалов и документов, которые должны содержать:
план земельного участка с нанесением его границ, а также
границ действия сервитутов (в случае их наличия), удостоверенный
органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
заключение департамента архитектуры, строительства и
землепользования администрации города о характеристиках земельного
участка, о функциональном назначении и разрешенном использовании
земельного участка, наличии согласования о подключении к
инженерным коммуникациям, требованиях к благоустройству и участию
в развитии инфраструктуры города.
(п. 1.8 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
1.9. Департамент архитектуры, строительства и землепользования
администрации города до объявления торгов проводит (при
необходимости совместно с иными органами) предварительные работы
по формированию земельных участков как объектов недвижимости,
подготовленных для вовлечения в оборот, в соответствии с п.1.5
настоящего положения, а также выполняет и / или координирует иные
предварительные работы, которые могут включать:
- составление сводного заключения о возможностях, условиях и
ориентировочной стоимости подключения к различным видам инженерных
коммуникаций,
- определение требуемого от победителя торгов вклада в
благоустройство и развитие социальной инфраструктуры города,
- определение иных необходимых характеристик и сведений по
предмету торгов.
В случаях, определяемых департаментом архитектуры,
строительства и землепользования администрации города, к
подготовительным работам могут привлекаться организации,
ответственные за содержание и развитие сетей инженерно -
технического обеспечения, но не подчиненные администрации города.
Такие работы осуществляются на основе договоров между
администрацией города и указанными организациями. В договорах, в
частности, определяются:
- характер, объем и сроки проводимых указанными организациями
подготовительных работ, формы предоставления итоговых материалов
для включения в пакет документов, необходимых для проведения
торгов,
- обязательства указанных организаций перед администрацией
города по предоставлению в согласованные сроки инженерно -
технических ресурсов необходимого объема и качества (при
выполнении победителем торгов заранее оговоренных условий),
- принципы определения стоимости производимых указанными
организациями подготовительных работ, в том числе на основе
определенных в установленном порядке тарифов и удельных
показателей трудозатрат,
- обязательство администрации города перед указанными
организациями оплатить стоимость выполненных подготовительных
работ из средств, поступивших от участников торгов за приобретение
документации по торгам и / или от победителя торгов за
приобретение земельного участка или права его аренды.
Помимо выполнения и координации вышеуказанных работ
департамент архитектуры, строительства и землепользования
администрации города:
- выдает за плату необходимые материалы и документы по каждому
предмету торгов всем юридическим и физическим лицам, желающим
принять участие в торгах (далее - заявители).
Решения по подготовке и проведению торгов оформляются
протоколами.
(п. 1.9 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
1.10. Извещение о проведении торгов (далее - извещение) должно
быть опубликовано в средствах массовой информации и вывешено на
стенде в вестибюле первого этажа здания администрации города не
менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать общую
информацию из комплекта материалов для проведения торгов:
- дата, время, место и порядок проведения торгов;
- предмет торгов;
- форма проведения торгов;
- шаг аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона;
- местонахождение (адрес) и площадь участка;
- вид (виды) разрешенного использования земельного участка;
- начальная цена земельного участка или права его аренды;
- адрес и телефон организатора, куда следует обратиться за
получением полного комплекта информационных материалов;
- условия конкурса и критерии определения его победителя в
случае проведения торгов в форме конкурса;
- перечень документов, которые необходимо представить для
участия в торгах;
- функциональное назначение и разрешенное использование
земельного участка;
- сумма задатка, сроки и порядок его внесения и возврата
участникам торгов, расчетные счета для перечисления задатка и
платежей за приобретенные земельные участки или право на
заключение договора аренды;
- срок для заключения договора купли - продажи или аренды
земельного участка;
- время начала и окончания приема заявок и документов от
заявителей, а также условия получения документов о предмете
торгов;
- размер компенсации победителем торгов затрат по формированию
земельного участка и организации торгов.
(п. 1.10 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
1.11. Исключен. - Решение Хабаровской городской Думы от
17.09.2002 N 250.
2. Условия участия в торгах.
Порядок подачи и приема заявок
2.1. В торгах может участвовать любое лицо, подавшее заявку с
необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты,
указанной в извещении, и обеспечившее своевременное перечисление
задатка на объявленные в извещении расчетные счета.
Для участия в торгах юридические и физические лица
представляют организатору заявку по установленному им образцу с
приложением к ней следующих документов:
- предложение (в запечатанном конверте) в случае проведения
аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или
конкурса;
- копия платежного документа, подтверждающего перечисление
задатка на указанный в извещении расчетный счет;
- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени
заявителя при подаче заявки;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
платежам в бюджет и (или) свидетельство об уплате единого налога
на вмененный доход (для юридических лиц и предпринимателей без
образования юридического лица);
- иные документы, указанные в извещении.
К заявке прилагается подписанная заявителем опись
представленных документов в двух экземплярах, на одном из которых,
остающемся у заявителя, организатор указывает дату и время подачи
заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале заявок.
2.2. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на
участие в торгах по конкретному земельному участку.
Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих
случаях:
- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в
извещении;
- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени
заявителя;
- представлены не все необходимые документы по перечню,
объявленному в извещении, либо представленные документы оформлены
ненадлежащим образом.
Данный перечень оснований для отказа заявителю в участии в
торгах является исчерпывающим.
Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины
отказа делается на описи представленных заявителем документов
лицом, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются
заявителю в день их поступления вместе с описью документов и
отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю
или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до
окончания срока приема заявок, в письменной форме уведомив об этом
организатора. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.
Заявителям, отозвавшим свою заявку до торгов, внесенный
задаток возвращается в трехдневный срок со дня проведения торгов.
(Абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
2.4. Решение организатора о признании заявителей участниками
торгов оформляется протоколом, в котором указываются принятые и
отозванные заявки с указанием имен (наименований) заявителей,
лица, признанные участниками торгов, а также заявки, по которым
отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для
такого отказа.
Заявитель приобретает статус участника торгов с момента
подписания организатором протокола приема заявок.
2.5. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности
представленных заявок и прилагаемых к ним документов, а также
конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании
представленных ими документов.
2.6. Организатор, сделавший извещение о проведении торгов,
вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не
позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а
конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.
3. Порядок проведения торгов
3.1. При проведении аукциона победителем признается лицо,
предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет в присутствии организатора нанимаемый им
аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом
наименования, основных характеристик и начальной цены предмета
торгов и шага аукциона.
Шаг аукциона устанавливается организатором в пределах от 1 до
5 процентов начальной цены предмета торгов и остается единым в
течение всего аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые
они поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в
случае, если готовы купить предмет торгов по этой цене.
Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения
текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены
аукционист называет номер билета участника аукциона, который, с
точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист
объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
При отсутствии участников аукциона, готовых купить предмет
торгов по названной аукционистом цене, последний повторяет эту
цену три раза;
б) аукцион завершается, если после троекратного объявления
очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет.
Победителем аукциона признается участник, номер билета которого
был назван аукционистом последним;
в) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже
земельного участка или права его аренды, называет его продажную
цену и номер билета победителя аукциона;
г) цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в
протоколе о результатах аукциона.
3.2. При проведении аукциона, закрытого по форме подачи
предложения по цене, победителем признается лицо, предложившее
наиболее высокую цену за предмет торгов.
При проведении конкурса победителем признается лицо, которое
по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия
(наибольшую цену, сроки освоения, архитектурно - планировочные
решения, вклад в развитие инфраструктуры и др.).
При равенстве предложении победителем признается тот участник,
чья заявка была подана раньше.
Запечатанные конверты с предложениями участников торгов
вскрываются в установленный день и час на открытом заседании
комиссии. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целость
указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах
торгов.
Цена должна быть указана числом и прописью. В случае если
числом и прописью указаны разные цены, комиссия принимает во
внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену
ниже начальной, не рассматриваются.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения
комиссии могут присутствовать все участники торгов или их
представители, имеющие надлежащим образом оформленную
доверенность, а также представители средств массовой информации.
3.3. В день определения победителя результаты оформляются
протоколом. Протокол подписывается организатором, членами комиссии
(в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи
предложения по цене, или конкурса) и победителем торгов в течение
5 дней.
В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета торгов;
- местоположение (адрес), кадастровый номер (при его наличии)
земельного участка;
- состав комиссии (в случае проведения аукциона, закрытого по
форме подачи предложений по цене, или конкурса);
- сведения об участниках торгов (наименование юридического
лица, фамилия, имя, отчество гражданина);
- предложения участников торгов по использованию земельных
участков, выставляемых на конкурс, и заключения каждого члена
комиссии в письменной форме с обоснованием выбора победителя (в
случае проведения конкурса);
- наименование (имя) победителя с реквизитами юридического
лица (паспортных данных гражданина);
- цена приобретаемого в собственность земельного участка или
права аренды земельного участка.
Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную
силу, один из которых передается победителю, а другой остается у
организатора. В течение десяти дней после утверждения протокола
мэром города подписывается постановление о предоставлении
победителю торгов земельного участка в собственность, при этом
проект постановления мэра города о предоставлении победителю
торгов земельного участка в собственность готовится департаментом
архитектуры, строительства и землепользования администрации
города, а проект распорядительного акта мэра города о
предоставлении победителю торгов земельного участка в аренду
готовится департаментом муниципальной собственности
г. Хабаровска.
(п. 3.3 в ред. Решений Хабаровской городской Думы от 30.03.2001
N 42 и от 17.09.2002 N 250)
3.4. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух участников по каждому
выставленному предмету торгов;
- ни один из участников аукциона после троекратного объявления
начальной цены не поднял билет;
- ни один из участников конкурса, по решению комиссии, не внес
предложения, соответствующие условиям конкурса, или не признан
победителем,
- победитель торгов уклонился от подписания протокола о
результатах торгов, договора купли - продажи, или договора аренды,
или договора о залоге земельного участка (в случае,
предусмотренном пунктом 4.2 настоящего положения).
3.5. По согласованию с мэром города организатор в случае
признания торгов несостоявшимися вправе объявить повторное
проведение торгов, изменив при этом их условия.
3.6. При повторных аукционах, закрытых по форме подачи
предложения по цене, или конкурсах комиссия имеет право:
а) объявлять победителем участника, занявшего второе место, в
случае, если победитель повторных торгов уклонился от подписания
протокола либо от заключения договора купли - продажи или договора
аренды земельного участка;
б) объявлять победителем участника, предложившего наибольшую
цену, в случаях, когда ни один из участников, по мнению комиссии,
не выполнил в полном объеме условия повторного конкурса;
в) при наличии заявки от одного заявителя, предложения
которого удовлетворяют условиям торгов (аукциона, конкурса),
предложить департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска,
наделенному в соответствии с Положением "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска", утвержденным решением
Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415, правами
арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени
муниципального образования, заключить с этим заявителем договор
аренды земельного участка.
(п. 3.6 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001
N 42)
3.7. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных
законом, а также настоящим положением, могут быть признаны судом
недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов
недействительными влечет недействительность договора, заключенного
с лицом, выигравшим торги.
В случае несогласия с результатами торгов заинтересованные
лица могут оспорить их в судебном порядке.
4. Порядок расчетов, заключение договоров и
передача прав
4.1. В соответствии с установленными сроками и условиями
оплаты победитель торгов производит платежи за приобретаемый
земельный участок или право его аренды единовременно или в
рассрочку, в соответствии с протоколом торгов.
Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в
счет платежей за приобретаемый земельный участок или право его
аренды.
(п. 4.1 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 30.03.2001
N 42)
4.2. Договор купли - продажи земельного участка заключается
между победителем торгов и департаментом муниципальной
собственности г. Хабаровска в десятидневный срок с момента
получения распорядительного акта мэра города департаментом
муниципальной собственности г. Хабаровска. В случае продажи права
на заключение договора аренды земельного участка основанием для
заключения договора аренды является протокол о результатах торгов
(конкурса, аукциона), который имеет в соответствии со ст. 448
Гражданского кодекса РФ силу договора, содержит условия по оплате
стоимости права на заключение договора аренды, сроки оплаты и
сроки заключения договора аренды. Договор купли - продажи
земельного участка с победителем торгов подлежит заключению по
форме, установленной приложением к настоящему Положению. Договор
аренды земельного участка подлежит заключению после исполнения
условий по оплате в соответствии с протоколом о результатах торгов
в десятидневный срок по форме, установленной решением
Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415.
(Абзац в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
Организатор торгов вправе аннулировать результаты торгов в
случае невнесения победителем соответствующих платежей или первого
платежа согласно графику.
Если оплата приобретения земельного участка в собственность
осуществляется по графику платежей в рассрочку, то с победителем
торгов одновременно с заключением договора купли - продажи
заключается договор о залоге земельного участка на срок до полного
внесения платежей. Государственная регистрация договора
купли - продажи и договора о залоге осуществляется одновременно.
(п. 4.2 в ред. Решений Хабаровской городской Думы от 30.03.2001
N 42 и от 17.09.2002 N 250)
4.3. В случае отказа победителя торгов (конкурса, аукциона)
от подписания протокола о результатах торгов лицо, выигравшее
торги, утрачивает внесенный им задаток. Департамент муниципальной
собственности г. Хабаровска аннулирует результаты торгов.
(п. 4.3 в ред. Решения Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
4.4. Плата за право заключения договора аренды земельного
участка не освобождает победителя от уплаты арендной платы за
земельный участок в соответствии с договором аренды.
(п. 4.4 введен Решением Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
4.5. При заключении договора купли - продажи земельного
участка либо договора аренды земельного участка в условия договора
включаются пункты о требованиях к использованию земельного участка
в соответствии с условиями, определенными в информационном
сообщении о продаже земельного участка на торгах, устанавливаемые
департаментом архитектуры, строительства и землепользования
администрации города.
(п. 4.5 введен Решением Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
4.6. Заявление в учреждение юстиции для регистрации права
собственности на земельный участок либо договора аренды,
заключенного на основании протокола о результатах торгов, выдается
департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска после
полной оплаты стоимости земельного участка либо после полной
оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного
участка.
(п. 4.6 введен Решением Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
4.7. Учет землепользователей в соответствии с заключенными
договорами купли - продажи, договорами аренды осуществляет
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с
предоставлением соответствующих сведений в органы Министерства РФ
по налогам и сборам и в департамент архитектуры, строительства и
землепользования администрации города.
(п. 4.7 введен Решением Хабаровской городской Думы от 17.09.2002
N 250)
Приложение
к Положению
о проведении торгов (аукционов, конкурсов)
по продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, расположенных
на территории города Хабаровска,
или права их аренды
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(Приложение введено Решением
Хабаровской городской Думы от 17.09.2002 N 250)
_____________________ г. Хабаровск
(дата)
От имени муниципального образования города Хабаровска
департамент муниципальной собственности города Хабаровска,
именуемый в дальнейшем Продавец, в лице заместителя мэра города
Хабаровска - директора департамента муниципальной собственности
г. Хабаровска ___________________________________, действующего на
основании Положения о департаменте, с одной стороны, и
____________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с постановлением мэра города Хабаровска от
______________ N ______ Продавец продает, а Покупатель покупает на
условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок,
расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. _________________, общей
площадью ___________ кв. м, согласно прилагаемому к договору плану
участка, кадастровый номер объекта _____________, категория земель
____________, стоимостью ________________ рублей.
1.2. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок
на момент продажи свободен от прав третьих лиц.
1.3. Право собственности на покупаемый объект переходит от
Продавца к Покупателю после исполнения всех условий настоящего
договора, с момента регистрации права собственности в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец передает продаваемый объект Покупателю по акту
приемки - передачи, утвержденному Продавцом, в соответствии с
планом земельного участка.
Акт приемки - передачи и план земельного участка являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
Фактическая передача продаваемого земельного участка
производится в десятидневный срок с момента подписания настоящего
договора.
2.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного
участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в течение
десяти дней с момента подписания настоящего договора путем
перечисления суммы по возмещению затрат на проведение торгов в
размере ________________ на расчетный счет Продавца и перечисления
оставшейся суммы в размере ____________________ на счет Управления
федерального казначейства по Хабаровскому краю по следующим
реквизитам: _____________________________________________________.
2.3. Покупатель не имеет права до полной оплаты стоимости
отчуждать земельный участок, приобретенный по настоящему договору.
2.4. После полной оплаты стоимости земельного участка Продавец
выдает Покупателю заявление в орган, осуществляющий регистрацию
прав на недвижимое имущество, для осуществления регистрации права
собственности на приобретаемый земельный участок.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае, если Покупатель в установленный настоящим
договором срок не произведет оплату стоимости земельного участка,
настоящий договор купли - продажи расторгается.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Покупатель оплачивает штраф в размере
20 процентов от продажной цены объекта.
3.3. В случае просрочки платежа, установленного настоящим
договором, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5
процентов от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки
платежа.
4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания.
4.2. Отношения между сторонами по настоящему договору
прекращаются при исполнении ими всех условий договора и
урегулировании расчетов.
5. РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего договора Продавец вправе расторгнуть договор в
установленном законом порядке.
5.2. В случае расторжения договора Покупатель возвращает
Продавцу полученный объект, а Продавец возвращает Покупателю сумму
в размере оплаченной Покупателем стоимости указанного объекта (за
исключением суммы штрафа и залога).
5.3. Изменение либо дополнение условий настоящего договора
возможно только по соглашению сторон. Изменения и дополнения к
настоящему договору считаются действительными, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие в результате действия настоящего
договора, либо о признании настоящей сделки недействительной,
рассматриваются в суде, либо в арбитражном суде в порядке,
установленном действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Состояние приобретаемого объекта Покупателю известно, в
связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не
принимаются.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца,
один передается Покупателю, один - в Хабаровское краевое
учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. К договору прилагается: План земельного участка.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Директор департамента _____________________
муниципальной собственности _____________________
г. Хабаровска _____________________
Секретарь городской Думы
В.В.Платонова
Приложение 2
к решению
Хабаровской городской Думы
от 23 марта 1999 г. N 281
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ПОБЕДИТЕЛЮ ТОРГОВ
(Приложение утратило силу. - Решение
Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N 42)
|
