УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Хабаровска от 30.08.2000 N 935
МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 1999 г. N 407
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ВСЕ ВИДЫ НОВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. ХАБАРОВСКА"
В соответствии с Уставом муниципального образования города
Хабаровска постановляю:
1. Утвердить "Временное положение о порядке предоставления
земельных участков под все виды нового строительства и
реконструкции на территории города Хабаровска" согласно
приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента
подписания и действует до введения в действие местного
нормативного правового акта - Правил землепользования и застройки
города Хабаровска.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя мэра города Ващишина С.А.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 23 марта 1999 г. N 407
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ВСЕ ВИДЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
Настоящее положение разработано в соответствии с Уставом
города Хабаровска, Земельным Кодексом РСФСР от 25.04.91 г.,
Законом РСФСР от 11.10.91 г. N 1738-1 "О плате за землю" в
редакции Федеральных Законов РФ от 25.07.98 г. N 132-ФЗ и от
29.12.98 г. N 192-ФЗ.
1. Основные положения
1.1. Муниципальные земельные участки, находящиеся на
территории г. Хабаровска, предоставляются гражданам и юридическим
лицам (далее пользователям) под все виды нового строительства и
реконструкции объектов, требующих предоставления дополнительных
участков, на праве временного (срочного) пользования, кроме
земельных участков, предоставляемых по конкурсу (аукциону).
1.2. Полномочия собственника муниципальных земельных участков,
предоставляемых под все виды строительства и реконструкции,
осуществляет от имени собственника управление архитектуры и
градостроительства администрации города Хабаровска.
1.3. Земельные участки на праве временного (срочного)
пользования предоставляются по договору, заключаемому между
уполномоченным собственника - управлением архитектуры и
градостроительства администрации города Хабаровска (далее
уполномоченным) и пользователями. Договор заключается при наличии
постановления мэра города Хабаровска о предоставлении земельного
участка под строительство или реконструкцию во временное (срочное)
пользование пользователю и письменного заявления последнего.
Договор включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия предоставления участка:
- сроки строительства или реконструкции объекта;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- условия и сроки внесения земельного налога;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и
расторжении договора.
Договор подлежит заключению в письменном виде.
Договор заключается, как правило, на нормативный срок
строительства и реконструкции объекта, но не более чем на три
года. По решению мэра г. Хабаровска срок договора может быть
установлен на более длительный срок, если нормативный срок
строительства превышает три года.
Обязательства по договору прекращаются по истечению срока,
указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает
продолжения его действия.
1.4. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки
на праве временного (срочного) пользования уплачивают земельный
налог в порядке, по условиям и в сроки, установленные
законодательством.
1.5. Пользователь не вправе передавать предоставленный
земельный участок либо его часть и передавать свои права и
обязанности по договору другому лицу.
2. Порядок оформления договоров временного (срочного)
предоставления земельных участков
2.1. Земельные участки, являющиеся объектами муниципальной
собственности г. Хабаровска, предоставляются во временное
(срочное) пользование гражданам и юридическим лицам под
строительство новых объектов и реконструкцию на период
строительства.
2.2. Для заключения договора на предоставление земельных
участков, указанных в п.2.1., во временное (срочное) пользование
пользователь направляет уполномоченному лицу письменную заявку по
установленной форме согласно приложению N 1 к настоящему
положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- копии учредительных документов заявителя (свидетельство о
регистрации предпринимателя для лиц, зарегистрированных в качестве
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность), паспорт
для гражданина;
- постановление мэра города о предоставлении заявителю
земельного участка во временное (срочное) пользование под
строительство или реконструкцию объекта;
- реквизиты.
При наличии всех вышеназванных документов заявка подлежит
рассмотрению в 10-дневный срок.
2.3. Заявка на продление сроков договора должна быть
представлена уполномоченному лицу не менее чем за 30 дней до
окончания срока действия договора.
К заявке должна быть приложена справка налогового органа об
отсутствии задолженности по земельному налогу за земельный
участок.
2.4. Договор заключается по форме, согласно приложению N 2 к
настоящему положению.
2.5. Проверка соблюдения условий договора производится
представителем уполномоченного лица с участием, в необходимых
случаях, представителя комитета по земельным ресурсам и
землеустройству города Хабаровска в присутствии пользователя.
3. Изменение и расторжение договора временного
(срочного) пользования земельным участком
3.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению
сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в
виде письменного документа, подписанного сторонами договора.
3.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен
или расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть
заявлено стороной в суд только после получения отказа другой
стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в
тридцатидневный срок.
3.3. По требованию уполномоченного лица договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользователь:
- использует земельный участок с существенным нарушением
условий договора или с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит земельный налог;
- в других случаях, установленных законом, либо договором.
3.4. По требованию пользователя договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
- уполномоченное лицо не представляет в пользование земельный
участок пользователю либо создает препятствия пользованию
земельным участком в соответствии с условиями договора;
- переданный пользователю земельный участок имеет
препятствующие пользованию им недостатки, которые не были
оговорены при заключении договора, не были заранее известны
пользователю и не обнаружены им во время передачи земельного
участка в установленные договором сроки;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые
пользователь не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
3.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в
измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора, обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения
соглашения об изменении или о расторжении договора, а при
изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента
вступления в силу решения суда.
4. Порядок фактической передачи земельного участка
при предоставлении во временное (срочное) пользование,
порядок возврата земельного участка при досрочном
расторжении договора и истечении срока договора
4.1. Фактическая передача земельного участка осуществляется
уполномоченным лицом в 10-дневный срок после заключения договора и
оплаты пользователем работ по выносу земельного участка в натуру.
Между уполномоченным лицом и пользователем при этом
оформляется передаточный акт согласно приложению N 3. К акту
прилагаются материалы по выносу участка в натуру.
Земельный участок считается переданным пользователю с момента
оформления передаточного акта.
4.2. Фактическая передача земельного участка при досрочном
расторжении договора осуществляется в пятидневный срок с момента
заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в
силу решения суда.
Между сторонами заключается передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным с момента подписания
передаточного акта.
4.3. Фактическая передача земельного участка по истечении
срока договора осуществляется тем же порядком, как и в п.4.2.
При невыполнении пользователем требований уполномоченного лица
по возврату земельного участка, последнее оставляет за собой право
осуществить изъятие земельного участка из пользования второй
стороны в порядке, установленном действующим законодательством.
Приложение 1
к Временному положению
о порядке предоставления земельных
участков под все виды нового
строительства и реконструкции
на территории г. Хабаровска
ЗАЯВКА
О ____________________________________________________________
(заключении договора временного (срочного) пользования,
перезаключении договора на новый срок)
земельного участка _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица,
__________________________________________________________________
серия и номер паспорта или наименование юридического лица
__________________________________________________________________
и его правовой статус)
Адрес ______________________________________ Телефон _____________
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Прошу управление архитектуры и градостроительства
администрации г. Хабаровска ______________________________________
__________________________________________________________________
(предоставить в пользование, заключить договор на новый срок)
__________________________________________________________________
в районе ______________________ по адресу ________________________
__________________________________________________________________
площадью ___________________________________________________ кв. м
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно прилагаемому постановлению мэра города о предоставлении
земельного участка.
Подпись заявителя
Приложение 2
к Временному положению
о порядке предоставления земельных
участков под все виды нового
строительства и реконструкции
на территории г. Хабаровска
ДОГОВОР
ВРЕМЕННОГО (СРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
" ___ " __________ 199 _ г. г. Хабаровск
От имени собственника муниципальных земель г. Хабаровска,
управление архитектуры и градостроительства администрации
г. Хабаровска, в лице начальника управления архитектуры и
градостроительства администрации г. Хабаровска __________________,
действующего на основании постановления мэра г. Хабаровска
" ___ " ______ 199 _ г., именуемый в дальнейшем "Уполномоченный" с
одной стороны, и _________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Уполномоченный по настоящему договору предоставляет
Пользователю во временное (срочное) пользование земельный участок,
согласно выкопировке из генплана города, являющейся неотъемлемой
частью настоящего договора расположенный в ________________ районе
г. Хабаровска по адресу __________________________________________
площадью ______________ кв. м для использование под строительство
(реконструкцию) __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Объект".
1.2. Срок договора временного (срочного) пользования
определяется __________________ с момента заключения настоящего
договора.
1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его
подписания.
Срок действия договора с " __ " ______ 199_ г. по " __ "
______ 20 __ г.
1.4. Уполномоченный гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора предоставляемый объект свободен от прав
третьих лиц.
1.5. Сдаваемый но временное (срочное) пользование объект имеет
следующее состояние ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.6. Уполномоченный не несет ответственности за недостатки
объекта, оговоренные в пункте 1.5. договора, и недостатки, которые
должны быть обнаружены Пользователем во время осмотра объекта при
его передаче.
2. Платежи
2.1. За временное (срочное) пользование земельным участком
Пользователь производит уплату земельного налога в
сроки и в размерах, установленных законодательством, в отделение
федерального казначейства по г. Хабаровску р/с
N 40101810600000010002 в ГРКЦ ГУ по Хабаровскому краю,
г. Хабаровск БИК 040813001, ИНН 2721047030, код платежа 1050702.
3. Обязанности сторон
3.1. Уполномоченный обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать объект Пользователю по передаточному акту.
3.1.2. В пятидневный срок после предварительной оплаты
Пользователем стоимости работ по выносу земельного участка в
натуру произвести вынос земельного участка в натуру. Объект
считается переданным в пользование Пользователю с момента
подписания передаточного акта и выноса земельного участка в
натуру. Материалы по выносу земельного участка в натуру являются
неотъемлемой частью передаточного акта.
3.2. Пользователь обязуется:
3.2.1. Приступить к возведению объекта недвижимости на
предоставленном земельном участке не позднее одного года с момента
заключения договора.
3.2.2. Использовать объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п.1.1. договора.
3.2.3. В пятидневный срок с момента заключения договора
произвести предварительную оплату стоимости работ по выносу
земельного участка в натуру.
3.2.4. Произвести ограждение строительной площадки в
соответствии со СНиП, поддерживать объект в соответствующем
санитарном и противопожарном состоянии, нести расходы, связанные с
обеспечением техники безопасности на строительной площадке и
прилегающих территориях.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей
Уполномоченного и соответствующих служб надзора на предоставленный
земельный участок для осмотра, проверки соблюдения условий
договора.
3.2.6. Соблюдать на объекте требования и предписания
Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и других служб надзора.
3.2.7. Вносить платежи по земельному налогу в размере, порядке
и сроки, установленные действующим законодательством.
3.2.8. Не передавать предоставленный земельный участок, либо
его часть, не передавать свои права и обязанности по договору
другому лицу.
3.2.9. Письменно сообщить Уполномоченному не позднее чем за 30
дней о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и
возвратить объект Уполномоченному в надлежащем санитарном
состоянии.
Обязательство по возврату объекта Пользователем считается
исполненным с момента подписания Уполномоченным передаточного
акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его
досрочном расторжении стоимость произведенных Пользователем за
счет собственных средств, в том числе и с согласия Уполномоченного
улучшений объекта, Уполномоченным не возвращается.
4. Неустойка
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение
обязательств, предусмотренных пунктом 3.2. (кроме подпункта 3.2.7)
настоящего договора, Пользователь уплачивает Уполномоченному штраф
в 50-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной
действующим законодательством на момент взыскания.
4.2. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Пользователя от выполнения принятых обязательств.
5. Изменение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в
п.1.3., Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное
право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.
5.3. Уполномоченный вправе отказать Пользователю в заключении
договора, указанного в п.5.2., если последний письменно не
уведомит Уполномоченного о желании заключить такой договор не
менее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора.
5.4. Если пользователь продолжает пользоваться объектом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
Уполномоченного, договор считается возобновленным на условиях,
изложенных в п.5.2. настоящего договора, на неопределенный срок. В
этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое
время, предупредив об этом другую сторону за 30 дней.
5.5. После государственной регистрации объекта недвижимости,
построенного на предоставленном земельном участке, Пользователь
вправе отказаться от договора, предупредив об этом Уполномоченного
за 30 дней при условии переоформления земельного участка на любом
другом праве, допускаемом действующим законодательством. В этом
случае условия, изложенные в п.5.2. настоящего договора, не
применяются с момента подачи письменного заявления.
6. Досрочное расторжение договора
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Уполномоченного настоящий договор может
быть расторгнут по решению судебных органов, когда Пользователь:
6.2.1. Не приступил к возведению объекта недвижимости на
предоставленном земельном участке в течение календарного года с
момента заключения договора;
6.2.2. Использует земельный участок в целом или его части с
существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными
нарушениями или не по назначению;
6.2.3. Существенно ухудшает объект;
6.2.4. Более двух раз подряд не производит уплату земельного
налога в установленные законодательством сроки.
6.3. По требованию пользователя настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Уполномоченный не представил объект в пользование
Пользователю;
6.3.2. Переданный пользователю объект имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при
заключении договора, не были заранее известны Пользователю и не
должны были быть обнаружены Пользователем во время осмотра объекта
при его передаче;
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Пользователь не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
7. Особые условия
7.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются и соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному
экземпляру каждой из сторон, 1 экземпляр - комитету по земельным
ресурсам и землеустройству г. Хабаровска.
8.3. В случае изменения одной из сторон реквизитов (адреса,
расчетных счетов и др.) она обязана в 10-дневный срок уведомить об
этом другую сторону.
8.4. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________
Юридические адреса, реквизиты:
Уполномоченный: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66.
Пользователь: ________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
Уполномоченный Пользователь
начальник управления ______________________
архитектуры и градостроительства ______________________
администрации города Хабаровска ______________________
___________________ А.В.Иванов ______________________
" ___ " ______ 199 _ г. " ___ " ______ 199 _ г.
Приложение 3
к Временному положению
о порядке предоставления земельных
участков под все виды нового
строительства и реконструкции
на территории г. Хабаровска
Утверждаю
Начальник управления архитектуры
и градостроительства администрации
города Хабаровска
А.В.Иванов
" __ " ________ 199 _ г.
Передаточный акт
1. В соответствии с договором временного (срочного)
пользования земельным участком от " ___ " __________ 199 _ г.
Уполномоченный передает (принимает), а Пользователь принимает
(передает) земельный участок _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Краткая характеристика участка _______________________________
__________________________________________________________________
Приложение: __________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие
претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого
земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.
Передал ______________________________________________________
(Наименование передающей стороны)
Принял _______________________________________________________
(Наименование принимающей стороны)
Уполномоченный Пользователь
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
|
