МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 1999 г. N 408
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА
В целях эффективного использования территории парка, как особо
охраняемой зоны, расширения сферы услуг населению, привлечения
дополнительных финансовых ресурсов
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести с 22 марта по 10 апреля 1999 г. конкурс на право
аренды земельного участка Центрального парка культуры и отдыха.
2. Утвердить состав конкурсной комиссии согласно приложению
N 1.
3. Утвердить Положение о порядке проведения конкурса согласно
приложению N 2.
4. Отделу культурно - просветительных учреждений и народного
творчества администрации города (Атаманова М.В.) до 15.04.99
подготовить постановление мэра об итогах конкурса.
5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
директора департамента муниципальной собственности Лебеду В.Ф.
6. Постановление вступает в силу с момента подписания.
Мэр города
П.Д.Филиппов
Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 23 марта 1999 г. N 408
СОСТАВ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ
ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА
1. Лебеда Валерий Федорович директор департамента муниципальной
собственности, председатель комиссии
2. Шевченко Светлана заместитель мэра, заместитель
Ивановна председателя комиссии
Члены комиссии:
1. Атаманова Маргарита начальник отдела культурно -
Валентиновна просветительных учреждений и
народного творчества, секретарь
комиссии
2. Иванов Андрей Витальевич начальник управления архитектуры и
строительства, главный архитектор
3. Фокин Александр глава администрации Центрального
Михайлович района
4. Гарбуз Юрий Алексеевич главный врач городского Центра
санэпиднадзора
5. Бойцова Тамара Андреевна начальник отдела торговли, питания,
бытовых услуг
6. Панюшкина Татьяна начальник отдела экономического
Павловна анализа, прогнозирования и
территориального развития управления
экономики, инвестиций и промышленной
политики
7. Некрасов Сергей председатель комитета по земельным
Александрович ресурсам и землеустройству
8. Дубинин Виктор Петрович председатель межрайонного комитета
по охране окружающей среды
г. Хабаровска
9. Терновой Александр директор научно - производственного
Александрович центра по охране памятников истории
и культуры
10. Швец Нина Николаевна специалист отдела мониторинга
муниципального имущества
департамента муниципальной
собственности
11. Евсеенко Николай заместитель председателя краевого
Иванович комитета по культуре и искусству
12. Горнова Мира Ивановна доцент кафедры основ архитектуры и
изобразительного искусства
Хабаровского Государственного
технического университета
Приложение 2
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 23 марта 1999 г. N 408
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЦЕНТРАЛЬНОГО
ПАРКА КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения
конкурса на право аренды земельного участка ЦПКиО площадью 7,4 га,
а также права и обязанности организатора и участников конкурса.
1.2. Сведения о конкурсантах, подавших заявки и содержание их
предложений не подлежат оглашению до момента окончания конкурса.
1.3. Проведение конкурса осуществляется комиссией.
1.4. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует
не менее 2/3 членов комиссии. Комиссия принимает решение простым
большинством голосов от общего числа членов комиссии,
присутствующих на заседании. Решения комиссии оформляются
протоколом, который подписывается председателем и секретарем
комиссии.
1.5. Для проведения конкурса комиссия публикует информационное
сообщение в газете "Хабаровские вести".
Информационное сообщение содержит следующие сведения:
- наименование и место расположения объекта;
- площадь и характеристика объекта;
- условия конкурса;
- срок приема заявок и других документов;
- дата, время проведения конкурса, контактный телефон.
Срок проведения конкурса не может быть менее 15 дней со дня
официального опубликования информационного сообщения.
2. Условия проведения конкурса
2.1. В конкурсе могут принимать участие юридические и
физические лица, зарегистрированные в качестве граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории
города.
2.2. Для участия в конкурсе претенденты представляют в
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска следующие
документы:
- заявление на участие в конкурсе с обязательством по
выполнению обязательных условий конкурса;
- свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, если
заявитель является физическим лицом, или учредительные документы,
заверенные надлежащим образом, если заявитель является юридическим
лицом;
- справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у
заявителя задолженности перед бюджетом;
- бизнес - план;
- эскизное проектное предложение: как должен выглядеть проект
в видении конкурсанта;
- документ об имеющихся у конкурсанта расчетных счетах в
банке;
- бухгалтерский баланс юридического лица за 1998 год.
2.3. Земельный участок сдается и аренду сроком не менее 15 лет
с дальнейшим продлением договора при выполнении условий конкурса.
2.4. На арендуемом земельном участке согласно плану
необходимо:
1 этап - весна - осень 1999 г. - сохранить сложившиеся зоны
парка, размещение аттракционов, стационарных торговых точек и
пешеходные связи:
- провести благоустроительные работы по всей территории до
25.04.99, согласовав данные работы с межрайонным комитетом по
охране окружающей среды г. Хабаровска;
- сохранить зеленые насаждения, произвести новые посадки, при
обязательном согласовании с межрайонным комитетом по охране
окружающей среды до 01.05.99;
- провести работы по ремонту и подготовке летнего водопровода,
туалета до 01.05.99;
- разместить дополнительно к стационарным не менее 15 торговых
точек на арендуемых площадях, согласовав их размещение и
оформление с архитектором Центрального района, администрацией
Центрального района; ассортимент продуктов и оборудование торговых
точек согласовать с городским центром госсанэпиднадзора.
Учесть предлагаемый конкурсанту ассортимент товаров:
- 2 точки (типа летних кафе) - с реализацией выпечных изделий,
бутербродов, пива, соков, напитков;
- 1 точка - поп-корн;
- 1 точка - сахарная вата;
- 6 точек - по продаже мороженого, безалкогольных напитков в
заводской упаковке;
- организовать работу по предоставлению бытовых услуг -
фотографирование;
- разместить малые формы аттракционов на арендуемых площадях
до 01.05.99, согласовав их размещение с главным архитектором
Центрального района;
- провести ремонтные работы центрального входа ЦПКиО,
согласовав эскиз с архитектором Центрального района;
- организовать не менее 5 социальных видов услуг для различных
категорий населения;
- подготовить работу ЦПКиО для населения с 1 мая 1999 г.;
- отразить в бизнес - плане мероприятия по работе парка в
зимний период;
- организовать работу танцплощадки в субботу и воскресенье;
- проводить не реже 1 раза в месяц культурно - массовое
мероприятие для населения совместно с отделом культурно -
просветительных учреждений и народного творчества, отделом
молодежи;
- восстановить департаменту муниципальной собственности в
первый год аренды сумму, потраченную на организацию и проведение
конкурса.
Ежегодно, начиная со 2-го года аренды производить инвестиции в
сумме 407 тыс. руб., равной арендной плате:
- на благоустроительные работы на территории ЦПКиО;
- работы по текущему содержанию парковой зоны;
- текущие ремонтные работы.
2 этап - осень 1999 г.- март 2000 г.:
- подготовить, согласовать и утвердить проект восстановления и
развития парка, как охраняемой территории, отразив вопросы
функционального зонирования территории, озеленения,
благоустройства;
- подготовить план ежегодных ремонтно - строительных работ на
период арендных отношений, согласовав его с межрайонным комитетом
по охране окружающей среды г. Хабаровска.
3. Условия использования парка будут корректироваться ежегодно
на весь период арендные отношений и оформляться соглашением к
договору, подписанным обеими сторонами.
4. Критерии для выявления победителя конкурса
- исполнение обязательных условий аренды земельного участка,
предусмотренные в качестве конкурсных;
- исполнение дополнительных условий, гарантируемых участником
конкурса сверх обязательных конкурсных, в том числе:
- создание благоприятных условий для отдыха горожан;
- улучшение внешнего вида и экологической ситуации в парке;
- соответствие предлагаемых услуг ландшафту и архитектурному
облику парка;
- доступность услуг для всех категорий населения и т.п.;
- предоставление обеспечения исполнения конкурсных
обязательств в виде залога, поручительства, либо банковской
гарантии.
5. Подведение итогов
5.1. Победителем конкурса является участник, предложения
которого наилучшим образом отвечают условиям конкурса.
5.2. Результаты конкурса оглашаются на заседании комиссии и в
присутствии всех конкурсантов и отражаются в протоколе.
5.3. Победитель конкурса в 10-дневный срок после
утверждения решения комиссии мэром города заключает договор аренды
в департаменте муниципальной собственности с включением в договор
аренды условий конкурса по форме согласно приложению.
В случае, если победитель в указанный срок не заключит договор
аренды, решение комиссии по данному объекту аннулируется, комиссия
предлагает объект в аренду другим конкурсантам.
5.4. Если в установленный срок было подано только одно
предложение на участие в конкурсе, которое оформлено согласно
вышеуказанным требованиям, победителем признается этот
единственный участник.
Приложение
к Положению
о порядке проведения конкурса на право
аренды земельного участка
Центрального парка культуры и отдыха
ДОГОВОР N ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА
г. Хабаровск " __ " _________ 1999 г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска в лице
заместителя директора Департамента _______________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
именуемое (ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет
Арендатору во временное пользование земельный участок, согласно
выкопировке из генплана города, являющейся неотъемлемой частью
настоящего договора, расположенный в Центральном районе
г. Хабаровска по адресу ул. Шевченко, 15, общей площадью 74 тыс.
кв. метров, для использования под организацию деятельности
согласно условиям, отраженным в п.7 настоящего договора, в
дальнейшем именуемый "Объект".
1.2. Срок аренды определяется ___________ с момента заключения
настоящего договора.
1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с
действующим законодательством и считается заключенным с момента
такой регистрации. Срок действия договора с апреля 1999 г. по
2014 г.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние:
__________________________________________________________________
1.6. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые
должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при
его передаче.
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. За пользование земельным участком Арендатор проводит
благоустроительные работы на арендуемой территории в течение всего
срока аренды, ежегодная сумма благоустроительных работ равна
арендной плате.
Размер арендной платы за пользование земельным участком (его
частью) исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра
города Хабаровска, и рассчитывается по настоящему договору
нижеследующим образом:
74000 кв. м х 5,50 х 0,25 х 4 = 407 тыс. руб.
___________ _______ _____________ ___________
площадь размер коэффициент, коэффициент
земельного арендной характеризующий индексации
участка платы за использование
1 кв. м земельного
участка
2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной
платы в год составляет 407 тыс. рублей.
2.3. При изменении размера арендной платы за пользование
земельным участком, в соответствии с постановлением мэра
г. Хабаровска, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в
10-дневный срок с момента вступления в силу постановления,
внесение соответствующих изменений в настоящий договор
потребуется.
2.4. При невыполнении Арендатором в установленные сроки
благоустроительных работ на территории ЦПКиО, работ по текущему
содержанию парковой зоны, текущие ремонты водопровода и т.п.,
Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств,
причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек,
установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем
сумм налоговой инспекцией на счет финансового департамента
г. Хабаровска N 40204810100000100001 код платежа 2010302 в
Далькомбанке г. Хабаровска.
2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, он
уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату
в соответствии с пунктом 2.1.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В установленном порядке произвести регистрацию
настоящего договора.
3.1.2. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать объект Арендатору по передаточному акту.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания передаточного акта.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п.1.1 договора и раздела 7 настоящего
договора.
3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем
санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией
объекта.
3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателя на
арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий
настоящего договора.
3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования
Госпожарнадзора.
3.2.5. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца
следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем
сверку сумм инвестиций, вложенных в арендуемый объект. Результат
сверки оформить соответствующим актом.
3.2.6. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои
права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не
предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не
отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада
в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или
паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам
простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без
письменного согласия Арендодателя.
3.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один
месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и
возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Обязательство по возврату объекта Арендатором считается
исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном
расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя
улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта,
Арендодателем не возмещается.
4. НЕУСТОЙКА
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение
обязательств, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной
оплаты труда, установленной действующим законодательством на
момент взыскания.
4.2. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3,
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок.
5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении
договора, указанного в п.5.2, если Арендатор письменно не уведомит
Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных
дней до истечения срока договора.
5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на тот срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один
месяц.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным
нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или
не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает объект.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование
Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его
передаче.
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. На арендуемом земельном участке необходимо:
1 этап - весна - осень 1999 г.
- провести благоустроительные работы по всей территории до
25.04.99, согласовав данные работы с межрайонным комитетом по
охране окружающей среды г. Хабаровска;
- сохранить зеленые насаждения, заменив новыми насаждениями
погибшие участки, при обязательном согласовании с межрайонным
комитетом по охране окружающей среды до 01.05.99;
- провести работы по ремонту и подготовке летнего водопровода,
канализационного туалета до 01.05.99;
- разместить не менее 15 торговых точек на арендуемых
площадях, согласовав их размещение и оформление с архитектором
Центрального района, администрацией Центрального района;
ассортимент продуктов и оборудование торговых точек согласовать с
городским центром госсанэпиднадзора.
Учесть предлагаемый конкурсанту ассортимент товаров:
- 2 точки (типа летних кафе) - с реализацией выпечных изделий,
бутербродов, пива, соков, напитков;
- 1 точка - поп-корн;
- 1 точка - сахарная вата;
- 6 точек - по продаже мороженого, безалкогольных напитков в
заводской упаковке;
- организовать работу по предоставлению бытовых услуг -
фотографирование;
- разместить малые формы аттракционов на арендуемых площадях
до 01.05.99, согласовав их размещение с главным архитектором
Центрального района;
- провести ремонтные работы центрального входа ЦПКиО,
согласовав эскиз с архитектором Центрального района;
- организовать не менее 5 социальных видов услуг для различных
категорий населения;
- подготовить работу ЦПКиО для населения с 1 мая 1999 г.;
- отразить в бизнес - плане мероприятия по работе парка в
зимний период;
- организовать работу танцплощадки в субботу и воскресенье;
- проводить не реже 1 раза в месяц культурно - массовое
мероприятие для населения совместно с отделом культурно -
просветительных учреждений и народного творчества, отделом
молодежи;
- восстановить департаменту муниципальной собственности в
первый год аренды сумму, потраченную на организацию и проведение
конкурса;
- обеспечить свободный доступ населения к местам общего
пользования.
Ежегодно, начиная со 2-го года аренды производить инвестиции в
сумме 407 тыс. руб., равной арендной плате:
- на благоустроительные работы на территории ЦПКиО;
- работы по текущему содержанию парковой зоны;
- текущие ремонтные работы.
2 этап - осень 1999 г.- лето 2000 г.
- подготовить и утвердить проект восстановления и развития
парка, как охраняемой территории, отразив вопросы функционального
зонирования территории, озеленения, благоустройства;
- подготовить план ежегодных ремонтно - строительных работ на
период арендных отношений, согласовав его с межрайонным комитетом
по охране окружающей среды г. Хабаровска.
7.2. Условия использования парка будут корректироваться
ежегодно на весь период арендных отношений и оформляться
соглашением к договору, подписанным обеими сторонами.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне, а также в орган, осуществляющий
государственную регистрацию.
8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных
счетов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую
сторону.
8.4. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент муниципальной собственности, 680063,
г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66, тел.: 23-66-13.
АРЕНДАТОР: ___________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
расчетный счет: __________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Заместитель директора Департамента
муниципальной собственности _______________________
г. Хабаровска (подпись)
_______________________
(Ф.И.О.)
АРЕНДАТОР
________________________________
________________________________ _______________________
(подпись)
________________________________ _______________________
(Ф.И.О.)
________________________________
|
