МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2000 г. N 903
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ТРЕБОВАНИЯХ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ ФАСАДОВ,
ВЫПОЛНЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА, ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ,
СОБСТВЕННИКОВ СТРОЕНИЙ, ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.71 Закона
РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Законом
Хабаровского края от 02.10.97 N 52 "Об административной
ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по
использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда в
Хабаровском крае", постановлением главы администрации Хабаровского
края от 07.12.93 N 568 "О правилах благоустройства и содержания
территорий городов, рабочих поселков и других населенных пунктов
Хабаровского края и административной ответственности за их
нарушение", решением Хабаровской городской Думы от 09.07.96 N 178
"Об утверждении Правил содержания территории города Хабаровска"
1. Утвердить Положение о требованиях, предъявляемых к ремонту
и содержанию фасадов, выполнению благоустройства, для арендаторов,
собственников строений, зданий, помещений, согласно приложению 1.
2. Утвердить форму документа "Требования к ремонту и
содержанию фасадов и благоустройству территории" согласно
приложению 2.
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
департамент муниципальной собственности администрации города
(В.Ф.Лебеда).
И.о. мэра города
А.Н.Соколов
Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 22 августа 2000 г. N 903
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТРЕБОВАНИЯХ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ
ФАСАДОВ, ВЫПОЛНЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ,
СОБСТВЕННИКОВ СТРОЕНИЙ, ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
Настоящее положение устанавливает требования, предъявляемые к
ремонту и содержанию фасадов, выполнению благоустройства для
арендаторов, собственников строений, зданий, помещений.
Настоящее положение не регламентирует работы, связанные с
реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, помещений,
которые должны выполняться в порядке, установленном
законодательством и нормативными требованиями.
Проект ремонта и цветового решения фасадов строений, зданий,
помещений, благоустройства территории выполняется лицензированной
проектной организацией и согласовывается архитектором района.
2. Основания для введения
Положение разработано на основе:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- Закона Хабаровского края от 02.10.97 N 52 "Об
административной ответственности за нарушение нормативов и
жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации
жилищного фонда в Хабаровском крае",
- РДС 35-201-98 "Порядок реализации требований доступности для
инвалидов к объектам социальной инфраструктуры",
- постановления главы администрации Хабаровского края от
07.12.93 N 568 "О правилах благоустройства и содержания территорий
городов, рабочих поселков и других населенных пунктов Хабаровского
края и административной ответственности за их нарушение",
- решения городской Думы от 09.07.96 N 178 "Об утверждении
Правил содержания территории города Хабаровска".
2. Обязанности арендаторов, собственников
строений, зданий, помещений
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами,
собственниками строений, зданий и помещений, обязаны: проводить
работы по своевременному ремонту и надлежащему содержанию зданий,
строений, и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных
участках и благоустройству земельных участков в соответствии с
градостроительной и проектной документацией, градостроительными
нормативами и правилами, экологическими, санитарными,
противопожарными и иными специальными нормативами, а также с
учетом требований, установленных в п.4 настоящего Положения.
3. Права и обязанности органов местного самоуправления
Органы местного самоуправления в работе с собственниками,
арендаторами муниципальных объектов недвижимости руководствуются
требованиями к ремонту и содержанию фасадов и благоустройству
территории, установленными в п.4 настоящего Положения. Пункт о
выполнении требований включается в обязательном порядке в договор
аренды муниципальной собственности; к договору прилагается
документ "Требования к ремонту и содержанию фасадов и
благоустройству территории" по утвержденной форме.
Органы местного самоуправления могут устанавливать при
предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости
дополнительные требования к их использованию:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и
коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования.
4. Требования к ремонту и содержанию фасадов
и благоустройству территории
4.1. Требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:
- обеспечить применение современных высококачественных,
долговечных отделочных материалов;
- предусмотреть наличие отдельного входа в помещение в случае
размещения его в жилом доме; архитектурное оформление входной
группы; учет выполнения действующих требований законодательных,
нормативно-правовых актов и нормативных документов по созданию
доступной среды для маломобильных групп населения; исключение
доступа с козырьков и элементов декоративного оформления входных
групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;
- обеспечить наличие и высококачественное состояние входных
дверей в подвальные помещения; предусмотреть обеспеченность защиты
от несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический
этаж, кровлю, в подвал;
- обеспечить наличие и высококачественное состояние систем
наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений;
исправность отмостки, труб, лотков, отводящих воду от стен;
- обеспечить высокое качество отделки и состояния выступающих
конструкций: балконов, эркеров, карнизов, лепных украшений,
ограждений балконов, лоджий;
- обеспечить наличие аншлагов с номером дома и названием
улицы, освещаемых в ночное время;
- обеспечить исправность конструкций оконных проемов, входных
приямков;
- обеспечить высококачественное состояние кровли, ее
соответствие нормативным требованиям;
- обеспечить наличие и высокое качество выполнения рекламного
оформления, световой рекламы, вывески;
- обеспечить соответствие требованиям, предъявляемым к охране
и использованию памятников истории и культуры при оценке состояния
зданий - памятников.
4.2.Требования к благоустройству участка:
- выполнить функциональное зонирование территории;
- предусмотреть наличие гостевых автопарковок и соответствие
их размещения нормативным требованиям; организацию технологических
загрузок; наличие благоустроенных площадок перед входом в здание;
выполнение мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для
инвалидов и престарелых;
- обеспечить высокое качество покрытий въездов, тротуаров,
дорожек, площадок, бортового камня, ограждений, ворот, калиток;
применение современных высококачественных отделочных материалов;
- обеспечить наличие и высокое качество исполнения малых
архитектурных форм, оборудования площадок отдыха, хозяйственных
площадок; контейнерных площадок, контейнеров с крышками;
- выполнение требований единой стилевой увязки всех элементов
благоустройства;
- предусмотреть наличие и высокое качество светильников
наружного освещения;
- выполнить озеленение территории;
- обеспечить выполнение мероприятий по инженерной подготовке и
вертикальной планировке территории, отводу поверхностных вод с
участка;
- обеспечить надлежащее состояние и архитектурное оформление
подпорных стенок, лестниц, пандусов;
- обеспечить удаление в зимнее время снега с крыш, удаление
сосулек, посыпание песком территории, очистку от снега и льда.
5. Ответственность за нарушения
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами,
собственниками строений, зданий и помещений, несут ответственность
за нарушения в области градостроительства в порядке, установленном
ст.66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом
Хабаровского края от 02.10.97 N 52 "Об административной
ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по
использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда в
Хабаровском крае", постановлением главы администрации Хабаровского
края от 07.12.93 N 568 "О правилах благоустройства и содержания
территорий городов, рабочих поселков и других населенных пунктов
Хабаровского края и административной ответственности за их
нарушение", в том числе за:
- уклонение от исполнения или несвоевременное
исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства;
- нарушение установленного градостроительной документацией и
градостроительными регламентами правового режима использования
территориальных зон;
- нарушение красных линий;
- нарушение установленных параметров объектов инженерной и
транспортной инфраструктур;
- размещение временных объектов, предназначенных для торговли
непродовольственными и продовольственными товарами, открытых
стоянок автомобильного транспорта на территориях общего
пользования без соответствующих разрешений;
- незаконное размещение, нарушение установленных размеров
вывесок и иной визуальной информации или их уничтожение;
- уклонение от исполнения требований к обеспечению условий для
доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры;
- самовольная вырубка многолетних зеленых насаждений на
территориях общего пользования;
- недопущение должностных лиц органов архитектуры и
градостроительства на объекты недвижимости, находящиеся в стадии
строительства, реконструкции или ремонта, для осуществления
контроля над соблюдением законодательства Российской Федерации
градостроительстве.
Приложение 2
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 22 августа 2000 г. N 903
-----------------------------------------------------------------¬
¦ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ТРЕБОВАНИЯ ¦
¦ к ремонту и содержанию фасадов ¦
¦ и благоустройству территории ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ Район_____________________ ¦
¦ ул._______________________ ¦
¦ дом N_____________________ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ для телефонограмм ¦
¦ ул. Карла Маркса, 66 каб. 238 ¦
¦ тел. 30-68-85 ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К содержанию фасадов здания:
- обеспечить применение современных высококачественных,
долговечных отделочных материалов ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- предусмотреть наличие отдельного входа в помещение в случае
размещения его в жилом доме, архитектурное оформление входной
группы, учет выполнения действующих требований законодательных,
нормативно - правовых актов и нормативных документов по созданию
доступной среды для маломобильных групп, населения, исключение
доступа с козырьков и элементов декоративного оформления входных
групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам___
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить наличие и высококачественное состояние входных
дверей в подвальные помещения, обеспеченность защиты
несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический
этаж, кровлю, в подвал____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить наличие и высококачественное состояние систем
наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений,
исправность отмостки, труб, лотков, отводящих воду от стен________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить высокое качество отделки и состояния выступающих
конструкций балконов, эркеров, карнизов, лепных украшений,
ограждений балконов, лоджий_______________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить наличие аншлагов с номером дома и названием
улицы, освещаемых в ночное время ________________________________;
- обеспечить исправность конструкций оконных проемов, входных
приямков__________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить высококачественное состояние кровли, ее
соответствие нормативным требованиям _____________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить наличие и высокое качество выполнения рекламного
оформления, световой рекламы, вывески_____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить соответствие требованиям, предъявляемым к охране
и использованию памятников истории и культуры при оценке состояния
зданий - памятников_______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
К ремонту фасадов здания:
До начала работ по ремонту фасада следует:
1. Проверить состояние штукатурки стен, карнизов, тяг,
сандриков, наличников, архитектурных и лепных деталей, удалив все
слабодержащиеся.
2. Восстановить разрушенную штукатурку, архитектурные детали.
3. Проверить на прочность конструктивные элементы и обеспечить
их гидроизоляцию.
4. Отремонтировать подоконные сливы.
5. Выполнить все электрические работы до ремонта фасада.
6. Очистить от грязи, ржавчины и старой краски металлические
элементы фасада.
7. Удалить все ненужные на фасаде гвозди, крюки, костыли,
бездействующую электропроводку и т.п.
8. Очистить старую масляную краску с наплывами и дутинами с
дверей и оконных рам.
9. Отремонтировать оконные и дверные заполнения и окрасить за
два раза с предварительной подготовкой.
10. Сменить битые и составные стекла.
11. Отремонтировать цоколь.
12. Имеющиеся на фасаде здания вывески на период ремонта
должны быть сняты.
13. Пробы колеров в натуре согласовать с автором проекта
окраски фасадов. При поставке готовых акриловых красок по
каталогам фирм - изготовителей, согласовать с автором проекта
окраски фасадов заказные спецификации по колерам.
Организации, производящие ремонт и окраску фасадов зданий
НЕСУТ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за неточное выполнение настоящих
требований и привлекаются к ответственности за нарушение их.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ
1. Производить окраску фасада до восстановления в первозданном
виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей.
2. Производить окраску фасадов, облицованных естественным
камнем.
3. Производить окраску дубовых, ясеневых дверей и оконных
переплетов.
4. Красить фасады без предварительной приемки всех ремонтных
работ.
ОБРАЗЦЫ КОЛЕРОВ
СТЕНЫ
ДЕТАЛИ
ОКОННЫЕ
ПЕРЕПЛЕТЫ
И ДВЕРИ
ЭКРАНЫ БАЛКОНОВ
ЦОКОЛЬ
В СОСТАВЕ
ДЛЯ СТЕН ПРИНЯТЬ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Пробы колеров, составленных на месте должны быть согласованы
представителем управления архитектуры и градостроительства. Пробы
колеров наносятся на огрунтованный участок стены размером не менее
1,5-2 м до огрунтовки всего фасада.
К благоустройству участка:
- выполнить (функциональное зонированне территории____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- предусмотреть наличие гостевых автопарковок и соответствие
их размещения нормативным требованиям, организация технологичсских
загрузок, наличие благоустроенных площадок перед входом в здание,
выполнение мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для
инвалидов и престарелых __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить высокое качество покрытий въездов, тротуаров,
дорожек, площадок, бортового камня, ограждений, ворот, калиток,
применение современных высококачественных отделочных материалов___
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить наличие и высокое качество исполнения малых
архитектурных форм, оборудования площадок отдыха, хозяйственных
площадок, выполнение требований единой стилевой увязки всех
элементов благоустройства ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- предусмотреть наличие и высокое качество светильников
наружного освещения_______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- выполнить озеленение территории ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить выполнение мероприятий по инженерной подготовке и
вертикальной планировке территории, отводу поверхностных вод с
участка __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить надлежащее состояние и архитектурное оформление
подпорных стенок, лестниц, пандусов_______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
- обеспечить удаление в зимнее время снега с крыш, удаление
сосулек, посыпание песком территории, очистку от снега и льда
Архитектор ____________района__________________
"____"_________________20__ г.
Настоящие требования не регламентируют работы, связанные с
реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, помещений,
которые должны выполняться в порядке, установленном
законодательством и нормативными требованиями.
Проект ремонта и цветового решения фасадов строений, зданий,
помещений, благоустройства территории выполняется лицензированной
проектной организацией и согласовывается архитектором района.
Работы по ремонту фасадов зданий и благоустройству участка
должны быть приняты комиссией администрации района.
Настоящее задание действительно в течение одного года.
|
