АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений арбитражного суда,
не вступивших в законную силу
от 30 ноября 2000 г. по делу N АИ-1/851
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Бровкина В.Г.
судей Борисовой Г.В., Меркуловой Н.В.
при участии в заседании:
представителей: ООО "Ривьера" - Косаревич Е.Я.
ГУ юстиции Хабаровского края - Усенко Ж.А.
НФ "Альянс" - Новгородский К.С. - управляющий,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.10.2000 по делу
N А73-1205/2000-27, установил:
ООО "Ривьера" обратилось с иском к Службе судебных приставов
г. Комсомольска - на - Амуре, Управлению юстиции Администрации
Хабаровского края, КБ "Дальпрогресс", НФ "Альянс" о признании
недействительными торгов по продаже здания, расположенного по
ул. Комсомольской, 64 г. Комсомольска - на - Амуре.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.10.2000 в
иске ООО "Ривьера" отказано.
ООО "Ривьера", не согласившись с решением суда I инстанции,
подало апелляционную жалобу на предмет его отмены.
Представитель ООО "Ривьера" апелляционную жалобу поддержал,
ссылаясь на обстоятельства, изложенные в ней, просит обжалуемое
решение отменить, исковые требования ООО "Ривьера" удовлетворить.
Представители Главного управления юстиции по Хабаровскому
краю, НФ "Альянс" апелляционную жалобу не признали, просят
обжалуемое решение оставить без изменения как постановленное
обоснованно, на законных основаниях.
Проверка законности, обоснованности обжалуемого решения
осуществлена по основаниям, указанным в ст.158 АПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании,
исследовав материалы дела, суд оснований для отмены либо изменения
обжалуемого решения не находит.
Судом I инстанции при исследовании обстоятельств возникшего у
сторон спора установлено следующее.
25.12.1995 АОЗТ "Комсомолка" и ТОО (ООО) "Ривьера" заключили
договор купли - продажи объекта недвижимости, расположенного по
ул. Комсомольской, 64 г. Комсомольска - на - Амуре, общей площадью
1039,6 кв. м по цене данного объекта в сумме 500000000 (500000)
рублей.
Во исполнение указанного договора по акту приема - передачи от
того же числа названный объект недвижимости был передан ТОО (ООО)
"Ривьера".
Из справки отдела коммунального хозяйства Комсомольского
горисполкома за N 2070 от 18.02.1997 следует, что объект
недвижимости по ул. Комсомольской, 64 г. Комсомольска - на - Амуре
зарегистрирован на ТОО (ООО) "Ривьера" на праве собственности.
Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.1997 за N 122-ФЗ, опубликованного 28.07.1997 в собрании
законодательства Российской Федерации за N 30, "права на
недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего
Федерального закона, признаются юридически действительными при
отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим
Федеральным законом".
В этой связи суд I инстанции обоснованно, на основании
указанной нормы Федерального закона, пришел к выводу о наличии у
ООО "Ривьера" с названного в постановлении периода права
собственности на объект недвижимости по ул. Комсомольской, 64
г. Комсомольска - на - Амуре.
Далее, из справки Службы судебных приставов от 21.01.2000
следует, что по исполнительному листу за N 006080 от 14.11.1997
ТОО (ООО) "Ривьера" является должником и обязано выплатить КБ
"Дальпрогресс" долг в сумме 13058844 руб. 44 коп. В связи с
отсутствием у ТОО (ООО) "Ривьера" денежных средств Службой
судебных приставов во исполнение исполнительного листа за N 006080
от 14.11.1997 был наложен арест на имущество последнего, в том
числе и на спорный объект недвижимости.
При этом, как следует из материалов дела, пояснений лиц,
участвующих в судебном заседании, в том числе и представителя ООО
"Ривьера", ни одним из лиц, привлеченных по делу, факт описи и
ареста спорного объекта недвижимости оспорен не был.
Далее, в целях исполнения указанного исполнительного листа
Хабаровским краевым центром по реализации имущества и недвижимости
по решению судов при Управлении юстиции Администрации Хабаровского
края по заявке судебного пристава - исполнителя были объявлены
торги (аукцион) объекта недвижимости (2-х этажного здания с
подвалом) по ул. Комсомольской, 64 г. Комсомольска - на - Амуре.
В связи с проведением торгов (аукциона) названного объекта
недвижимости в вышеуказанную специализированную организацию были
поданы заявки на участие в аукционе Боминым Г.Г. (14.10.1999),
некоммерческим фондом "Альянс" (18.10.1999).
Согласно протоколу N 3 от 25.10.1999 "об итогах торгов,
проводимых в форме открытого аукциона, продажная цена реализуемого
объекта недвижимости определена в 395000 руб., победителем торгов
является НФ "Альянс".
На основании этого 25.11.1999 краевым центром по реализации
имущества и недвижимости по решению судов (специализированной
организацией) и некоммерческой фирмой "Альянс" заключен договор
продажи недвижимости (нежилого 2-х этажного здания площадью 1039,6
кв. м по ул. Комсомольской, 64 г. Комсомольска - на - Амуре).
Из установленного следует, что торги в форме аукциона
указанного в постановлении объекта недвижимости проведены с
соблюдением требований ст.ст.62, 63 Федерального закона "Об
исполнительном производстве", ст.ст.447, 448 ГК РФ.
При таком положении доводы ООО "Ривьера" в той части, что
судом I инстанции допущено нарушение ст.58 - 62 Федерального
закона "Об исполнительном производстве" являются необоснованными,
не заслуживающими внимания.
Не могут быть приняты во внимание доводы ООО "Ривьера" в части
признания необоснованным отказа судом I инстанции в удовлетворении
ходатайства о приостановлении производства по данному делу,
поскольку оснований, как следует из материалов дела, к таковому не
имелось.
Ссылку представителя ООО "Ривьера" на решение третейского суда
от 29.09.2000 по определению доли ОАО "Империал" и признании за
последним права собственности на долю в размере 92% в спорном
объеме недвижимости, как на основание отмены обжалуемого решения,
апелляционная инстанция находит необоснованной, ошибочной,
поскольку решение, на которое ссылается представитель ООО
"Ривьера" при разрешении апелляционной жалобы и спора по существу
не является обязательным для суда I, апелляционной инстанций и не
служит доказательством по делу.
При таком положении обжалуемое решение надлежит оставить без
изменения, апелляционную жалобу ООО "Ривьера" - без
удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.157 - 159 АПК РФ, апелляционная инстанция
постановила:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.10.2000 по
делу А73-1205/2000-27 оставить без изменения, апелляционную жалобу
ООО "Ривьера" - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Ривьера" в федеральный бюджет госпошлину в
сумме 834 руб. 90 коп.
Председательствующий:
В.Г.Бровкин
Судьи:
Г.В.Борисова
Н.В.Меркулова
|
