Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Хабаровского края

Архив (обновление)

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ОТ 19.07.2001 N 297 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

(по состоянию на 21 августа 2006 года)

<<< Назад


                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 19 июля 2001 г. N 297

                        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
                 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
              ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
          ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
           ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
            В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ


       Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации
   от  26  сентября  1997 г.  N 1223  "Об  утверждении  Положения  об
   определении размеров и установлении границ  земельных  участков  в
   кондоминиумах"  (в редакции постановлений Правительства Российской
   Федерации от 30 марта 1998 г.  N 369, от 21 августа 2000 г. N 615)
   и  в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы,  а
   также активизации участия населения в  благоустройстве  территорий
   городов и поселений в Хабаровском крае постановляю:
       1. Утвердить прилагаемые:
       Положение  об  определении   размеров  и  установлении  границ
   земельных участков  в  кондоминиумах  на  территории  Хабаровского
   края;
       Методические  указания   по   расчету   нормативных   размеров
   земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края
   (далее именуются - Методические указания).
       2. Рекомендовать  главам  муниципальных  образований городов и
   районов края  в  срок  до 1 октября 2001 г.  разработать  методики
   расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территориях
   соответствующих  муниципальных  образований,  руководствуясь  выше
   утвержденными Методическими указаниями, и утвердить их, согласовав
   с комитетом по земельным ресурсам  и  землеустройству Хабаровского
   края и комитетом по строительству администрации края.
       3. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
   на  комитет  по  земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского
   края (Кутелев В.Г.) и комитет по строительству администрации  края
   (Тимченко В.В.).
       4. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
   подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                             от 19 июля 2001 г. N 297

                               ПОЛОЖЕНИЕ

             ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
                 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
                      ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

       Настоящее Положение  определяет порядок определения размеров и
   установления   границ   земельных   участков   в    кондоминиумах,
   передаваемых   в   собственность  или  аренду  домовладельцам  или
   товариществам собственников жилья в городах  и  других  поселениях
   Хабаровского края.
       1. Границы  действующих  землеотводов,   а   также   земельных
   участков,  находящихся  в  собственности,  бессрочном (постоянном)
   пользовании или арендуемых домовладельцами  или  их  организациями
   (жилищные,  жилищно - строительные  кооперативы,  товарищества   и
   т.д.) до  принятия  настоящего  Положения, не подлежат пересмотру,
   за    исключением      случаев,    предусмотренных     действующим
   законодательством.
       2. Размеры  земельных  участков  для создания кондоминиумов на
   территориях существующей  застройки  городов  и  других  поселений
   края,  а  также  на  вновь  осваиваемых территориях определяются в
   соответствии с градостроительной документацией, градостроительными
   нормативами  и  методикой  расчета  нормативных размеров земельных
   участков   в   кондоминиумах.   Границы   земельных   участков   в
   кондоминиумах устанавливаются по красным линиям,  границам смежных
   земельных участков  (при  их  наличии)  и  проездов,  естественным
   границам, границам  отвода  магистральных инженерно - транспортных
   коммуникаций,  если градостроительными требованиями не установлено
   иное.
       Нормативный размер земельного участка,  передаваемого в  общую
   долевую  собственность  домовладельцев  бесплатно,  определяется в
   зависимости от площади участка,  занятого  непосредственно  жилыми
   зданиями  и  иными  объектами  недвижимости,  входящими  в  состав
   кондоминиума,   а   также   прилегающими   к   ним   территориями,
   необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с
   учетом   соблюдения   требований   градостроительных   нормативов,
   противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и
   иных  норм,  обеспечивающих  нормальные   условия   проживания   и
   пребывания  граждан  в  кондоминиуме,  обслуживания жилых зданий и
   другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ
   ко  всем  объектам  кондоминиума.  При  этом должны обеспечиваться
   нормальные  условия  проживания  граждан  на   смежных   земельных
   участках   и  права  собственников,  владельцев,  пользователей  и
   арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них
   зданий, строений и сооружений.
       3. Если фактическая площадь земельного участка в  существующей
   застройке   меньше   нормативных   размеров   площади,   бесплатно
   передаваемой  в  общую  долевую  собственность  домовладельцев   в
   соответствии   с   действующим   законодательством,  и  увеличение
   размеров  земельного  участка  в  кондоминиуме  за  счет   смежных
   земельных   участков   не  представляется  возможным,  то  границы
   передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по
   фактически существующим границам.
       4. Сверхнормативная    территория    может    быть    передана
   домовладельцам    или    товариществу    собственников   жилья   в
   собственность (за плату) или аренду только при условии,  что она в
   соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной
   документацией   не   может   быть    использована    в    качестве
   самостоятельного объекта.
       5. Территория общего пользования (основные  проезды,  детские,
   физкультурные и спортивные площадки и сооружения,  массивы зеленых
   насаждений,  иные объекты общего пользования) в границах квартала,
   микрорайона   подлежит   передаче   в   собственность  или  аренду
   домовладельцам или товариществу  собственников  жилья  только  при
   условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
       6. Порядок  организации  работ  по  определению   размеров   и
   установлению   границ   земельных  участков  в  кондоминиумах  для
   создания    кондоминиумов    определяется    органами     местного
   самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
       Для  определения  размеров  и  установления  границ  земельных
   участков проводятся следующие работы:
       подготовка  материалов   по   установлению   границ  земельных
   участков  в  кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по
   их  использованию  и  сервитутов;  при  необходимости  организация
   разработки   плана  межевания  территории  существующей  застройки
   (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
       определение  нормативных   размеров   и   установление  границ
   земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
       выявление   территорий,   превышающих    нормативные   размеры
   земельных участков  (сверхнормативные  территории),  и  подготовка
   проектов  договоров  о  передаче  в  собственность или аренду этих
   территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
       разрешение  споров,  возникающих   при   установлении   границ
   земельных участков,  сервитутов  и  ограничений  по  использованию
   земельных участков.
       Указанные работы выполняются органом,  уполномоченным органами
   местного  самоуправления  городов  и других поселений Хабаровского
   края.  Уполномоченный орган принимает  свои  решения  на  открытых
   заседаниях с  участием домовладельцев конкретного кондоминиума,  а
   также  собственников,  владельцев,  пользователей  и   арендаторов
   смежных  земельных  участков  и  владельцев  распложенных  на  них
   зданий,  строений и сооружений,  которым по их требованию выдаются
   копии принятых решений.
       7. Документы   и   материалы   по   определению   размеров   и
   установлению  границ земельных участков в кондоминиуме должны быть
   подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не
   позднее  двух  месяцев  с  даты  обращения  в уполномоченный орган
   домовладельцев или товарищества  собственников  жилья  о  передаче
   земельного участка в собственность или аренду.
       В  течение   первого   месяца   с   даты    подачи   заявления
   уполномоченный  орган  обязан  выдать  товариществу  собственников
   жилья (в случае его отсутствия  отдельным  домовладельцам)  проект
   границ  земельного участка,  передаваемого бесплатно,  с указанием
   его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
   территории.
       В срок не более двух недель  после  получения  проекта  границ
   земельного  участка  заявитель  должен определить свои намерения в
   отношении    формы    владения    сверхнормативной     территорией
   (собственность   или  аренда)  и  подать  в  уполномоченный  орган
   соответствующую заявку.  Уполномоченный  орган  в  недельный  срок
   должен     письменно    уведомить    собственников,    владельцев,
   пользователей  и  арендаторов   смежных   земельных   участков   и
   владельцев  расположенных  на них зданий,  строений и сооружений о
   порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также
   о  времени  и  месте  заседания  по  рассмотрению  и решению этого
   вопроса.
       8. Предложения  уполномоченного органа  о  размерах и границах
   земельного участка,  передаваемого в собственность (бесплатно  или
   за  плату)  или  аренду,  а  также  об  установлении  сервитутов и
   ограничений    по    его    использованию,     согласованные     с
   заинтересованными   органами,  домовладельцами  или  товариществом
   собственников  жилья  конкретного  кондоминиума,   собственниками,
   владельцами,   пользователями  и  арендаторами  смежных  земельных
   участков и владельцами расположенных на  них  зданий,  строений  и
   сооружений оформляются протоколом согласования.
       По  итогам  заседания  уполномоченный  орган  в  установленном
   порядке  оформляет  окончательный  план  границ  всего  земельного
   участка,  входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проект
   решения  органа местного самоуправления о передаче этого участка в
   собственность (бесплатно или за плату) или  аренду  домовладельцам
   или товариществу собственников жилья.
       Собственники, владельцы,  пользователи  и  арендаторы  смежных
   земельных  участков  и  владельцы  расположенных  на  них  зданий,
   строений  и  сооружений,  которые  не  согласны  с   предложениями
   уполномоченного органа  о  размерах и границах земельного участка,
   могут обжаловать их в орган  местного  самоуправления  города  или
   другого поселения Хабаровского края.
       9. Передача земельных участков в кондоминиуме в  собственность
   или  аренду  осуществляется  в  установленном порядке на основании
   решения  органа  местного  самоуправления   города   или   другого
   поселения  Хабаровского  края  после установления границ земельных
   участков в натуре.
       В  соответствии  с  правилами   застройки   городов  и  других
   поселений   по   заявлению   домовладельцев    или    товарищества
   собственников  жилья  органами  архитектуры  и  градостроительства
   выдается  в  установленном  порядке   разрешение   на   ограждение
   земельного  участка  в  кондоминиуме  (декоративные ограды,  живые
   изгороди и т.п.).
       10. Решения органов местного самоуправления городов или других
   поселений  Хабаровского  края  об  условиях   передачи   земельных
   участков   в   собственность   или   аренду   домовладельцам   или
   товариществам  собственников  жилья,  установлении  сервитутов   и
   ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах
   и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.
       11. Финансирование    работ    по   определению   размеров   и
   установлению   границ   земельных   участков    в    кондоминиумах
   осуществляется  за  счет  средств домовладельцев.  В случае,  если
   проведение  таких  работ  предусмотрено  программами  по  созданию
   кондоминиумов,    межеванию   или   инвентаризации   земель,   они
   финансируются из соответствующего местного бюджета.





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                             от 19 июля 2001 г. N 297

                         МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

           ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
            В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             1. Общая часть

       1.1. Определение нормативных  размеров  земельных  участков  в
   кондоминиумах   и   установление  их  границ  проводятся  в  целях
   формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного
   комплекса  недвижимого  имущества,  установления  земельной доли в
   общей  собственности,  приходящейся  на  каждого  домовладельца  в
   кондоминиуме,  исходя  из  площади  помещений,  находящихся  в его
   собственности;  эффективного  использования  земель  городских   и
   сельских   поселений   и   повышения  уровня  их  благоустройства;
   налогообложения;  учета  и  государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
       Основные понятия:
       кондоминиум  -  единый   комплекс    недвижимого    имущества,
   включающий  земельный   участок   в   установленных   границах   и
   расположенное  на нем жилое здание,  иные объекты недвижимости,  в
   которых  отдельные  части,  предназначенные  для  самостоятельного
   использования  для  жилых или иных целей (помещения),  находятся в
   собственности  граждан,  юридических  лиц,  Российской  Федерации,
   субъектов    Российской   Федерации,   муниципальных   образований
   (домовладельцев) - частной,  государственной, муниципальной и иной
   формах   собственности,   а   остальные  части  (общее  имущество)
   находятся в их общей долевой собственности;
       домовладелец - собственник  помещения в комплексе  недвижимого
   имущества - кондоминиуме,  он же - участник долевой  собственности
   на общее имущество;
       помещение - единица  комплекса  недвижимого  имущества  (часть
   жилого   здания,   иной   связанный   с   жилым   зданием   объект
   недвижимости),   выделенная   в   натуре,   предназначенная    для
   самостоятельного использования для жилых и иных целей, находящаяся
   в собственности граждан или юридических лиц,  а  также  Российской
   Федерации,   субъектов   Российской   Федерации   и  муниципальных
   образований.
       1.2. Настоящие  Методические  указания  по расчету нормативных
   размеров  земельных  участков  в   кондоминиумах   на   территории
   Хабаровского   края  (далее  именуются  -  Методические  указания)
   являются  основой  для  разработки  методики  расчета  нормативных
   размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах  органами местного
   самоуправления городов и других поселений Хабаровского края.
       1.3. При   разработке   Методических   указаний   использованы
   следующие документы:
       СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство.  Планировка и  застройка
   городских и сельских поселений";
       "Положение  об  определении  размеров  и  установлении  границ
   земельных участков в кондоминиумах",  утвержденное  постановлением
   Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

                2. Расчет нормативных размеров земельных
                        участков в кондоминиумах

       2.1. В основу Методических  указаний  по  расчету  нормативных
   размеров земельных участков в кондоминиумах,  передаваемых в общую
   долевую собственность домовладельцев  бесплатно,  положен  принцип
   определения  величины  удельных  показателей  земельной  доли  для
   зданий разной этажности  на  основе  градостроительных  нормативов
   различных периодов массового жилищного строительства.
       Размер земельного  участка  в  кондоминиуме   уточняется   при
   разработке   проекта   границ   земельного  участка,  входящего  в
   кондоминиум.  Разработка  проекта  границ  земельного  участка   в
   кондоминиуме    осуществляется    с    учетом    градостроительной
   документации конкретного  квартала  (микрорайона)  при  соблюдении
   требований  пунктов  2  и  6  Положения  об определении размеров и
   установлении  границ  земельных  участков   в   кондоминиумах   на
   территории  Хабаровского  края.  Проекты  межевания территории при
   установлении   границ   земельных   участков    в    кондоминиумах
   разрабатываются  в  границах планировочных единиц города,  другого
   поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
       Удельный показатель  земельной доли представляет собой площадь
   жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на
   1 кв. м  общей  площади  жилых   помещений,   входящих   в  состав
   кондоминиума.
       2.2. На   вновь   осваиваемых  территориях  городов  и  других
   поселений определение нормативных размеров  земельных  участков  в
   кондоминиумах   осуществляется   в   соответствии  с  действующими
   федеральными территориальными градостроительными  нормативами,  на
   основе  градостроительной  документации  по  застройке  и проектов
   межевания   территорий,    разработанных    в    соответствии    с
   градостроительной   документацией  по  планированию  территорий  и
   правилами землепользования и застройки.
       2.3. Определение   удельного  показателя  земельной  доли  для
   зданий  разной  этажности  в  районах  массовой  жилой   застройки
   основывается на нормативных документах,  регламентирующих удельные
   размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
       Такими элементами  территорий  в  разные периоды строительства
   как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
       территории под жилыми зданиями;
       проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
       открытые площадки для временного хранения автомобилей;
       придомовые зеленные насаждения,  площадки  для  отдыха  и  игр
   детей;
       хозяйственные площадки;
       физкультурные площадки.
       Удельные показатели земельной доли,  приходящейся  на  1 кв. м
   общей площади жилых помещений,  входящих в состав кондоминиума,  в
   зависимости от  этажности  и  периода  строительства  приведены  в
   приложении 1.
       При подготовке настоящих  Методических  указаний  были  учтены
   результаты соответствующих расчетов, проведенных  дифференцировано
   для  каждого  периода  строительства,  начиная  с  1958  года,   в
   соответствии    с   нормативными   документами   каждого   периода
   строительства.
       2.4. Нормативный  размер земельного участка в кондоминиуме,  в
   основу определения которого положен  принцип  выявления  удельного
   показателя  земельной  доли  для разной этажности,  рассчитывается
   путем  умножения  общей   площади   жилых   помещений   в   данном
   кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
       S норм.к. = S ж.к. x Y з.д.,                               (1)
   где:
       S норм.к.  -   нормативный   размер   земельного   участка   в
   кондоминиуме, кв. м;
       S ж.к. - общая площадь  жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
       Y з.д. - удельный показатель  земельной доли для зданий разной
   этажности (приложение 1).
       Уточнение удельных   показателей  земельной  доли  для  зданий
   разной этажности осуществляется органами местного  самоуправления,
   исходя    из    территориальных    градостроительных   нормативов,
   градостроительного и правового зонирования конкретной территории с
   учетом  градостроительной  ценности  и  региональных  особенностей
   территорий.
       2.5. Определение   размеров  земельных  участков  для  нежилых
   помещений (предприятия торговли  бытового  обслуживания  и  т.п.),
   входящих   в  состав  кондоминиума,  осуществляется  на  основании
   градостроительных нормативов с учетом  обеспечения  требований  по
   эксплуатации  этих  помещений  (организация  подъездов,  подходов,
   разворотных площадок  для  транспорта,  площадок   для   временной
   стоянки  автомобилей  и  т.д.)  и уточняется при разработке границ
   земельного участка, входящего в кондоминиум.
       2.6. При    определении    размеров   земельного   участка   в
   кондоминиуме  на  базе  отдельного  здания  в   составе   квартала
   (особенно  в  центральных районах поселений,  где сверхнормативные
   территории  фактически  отсутствуют)   может   также   применяться
   расчетная  формула,  в  основу  которой  положен принцип выявления
   нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих
   передаче в кондоминиумы,  т.е.  исключение участков школ,  детских
   дошкольных учреждений,  других отдельно  расположенных  учреждений
   культурно - бытового обслуживания, территорий  общего  пользования
   микрорайонного   и    внемикрорайонного    значения,    территорий
   незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также
   других территорий,  не занятых жилой  застройкой.  Расчет  размера
   земельного участка в кондоминиуме проводится по
   следующей формуле (2):
              S кв. - S нж. - S застр.
       S к. = ------------------------ x S общ.к. + S застр.к.,   (2)
                     S общ.зд.
   где S к. - размер земельного участка в кондоминиуме;
       S кв. - общая площадь квартала, микрорайона;
       S нж.  -  суммарная  площадь  всех  нежилых   территорий,   не
   подлежащих передаче в кондоминиумы;
       S застр.к. - суммарная площадь застройки  всех  жилых зданий в
   границах квартала, микрорайона;
       S общ.зд.  -  суммарная  общая   площадь   жилых  помещений  в
   границах данного квартала, микрорайонах;
       S общ.к. - общая площадь  жилых  помещений  кондоминиума,  для
   которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
       S застр.к. - площадь  застройки  кондоминиума,  для   которого
   рассчитывается земельный участок.
       2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных
   размерах   в   собственность   домовладельцам   осуществляется   в
   соответствии с пунктом  9  Положения  об  определении  размеров  и
   установлении   границ   земельных   участков  в  кондоминиумах  на
   территории Хабаровского края.
       2.8. Размер    земельной    доли   каждого   домовладельца   в
   кондоминиуме определяется  путем  умножений  общей  площади  жилых
   помещений,  находящихся  в  собственности  данного домовладельца в
   кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
       В  случае,  если   фактический  размер  земельного  участка  в
   кондоминиуме меньше нормативного,  размер земельной  доли  каждого
   домовладельца   определяется  путем  деления  фактической  площади
   земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений
   в  кондоминиуме  и  умножения  на  общую площадь жилого помещения,
   находящегося в собственности каждого домовладельца.





                                                         Приложение 1
                                             к Методическим указаниям
                                      по расчету нормативных размеров
                                   земельных участков в кондоминиумах
                                      на территории Хабаровского края

            УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
           НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
               В СОСТАВ КОНДОМИНИУМОВ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ
                   ЭТАЖНОСТИ И ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА

   -----------------T--------------------------------------------------------------------------¬
   ¦Строительные    ¦                                    Этажность                             ¦
   ¦нормы и периоды +----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
   ¦строительства   ¦ 2  ¦ 3  ¦ 4  ¦ 5  ¦ 6  ¦ 7  ¦ 8  ¦ 9  ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦1957 год        ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦
   ¦СН 41-58        ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦1967 год        ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦
   ¦СНиП 11-К.2-62  ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦1975 год        ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦ -  ¦
   ¦СНиП 11-60-75   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦ВСН 2-85        ¦ -  ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦1994 год        ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
   ¦МГСН-1.01-94,   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦СНиП 2.07.01-89*¦                                  не менее 0,92                           ¦
   +----------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
   ¦Рекомендуемые   ¦1,5 ¦    ¦    ¦0,88¦    ¦    ¦    ¦0,65¦    ¦    ¦0,45¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦показатели для  ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦уплотнения      ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦застройки в     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦кондоминиумах   ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   L----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----

       Примечания.
       1. В   застройке   смешанной   этажности  удельный  показатель
   земельной   доли   следует   рассчитывать   на    средневзвешенную
   гармоническую  этажность  путем интерполяции удельных показателей,
   приведенных в таблице.
       2. Норма  СНиП 2.07.01-89*  приведена  для расчетной  жилищной
   обеспеченности  18 кв. м/чел.  При   другой   расчетной   жилищной
   обеспеченности   расчетную   нормативную  земельную  долю  следует
   определять по формуле:
                 Y з.д.18 x 18
       V з.д. = --------------- ,
                       H
       где: Y з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
            H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м





                                                         Приложение 2
                                             к Методическим указаниям
                                      по расчету нормативных размеров
                                   земельных участков в кондоминиумах
                                      на территории Хабаровского края

                            ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА

                     НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
                        УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

       1. Определение нормативного  размера  земельного  участка  для
   5-этажного   80-квартирного  здания  1960  года  строительства  со
   средней площадью квартиры - 50 кв. м.
       В соответствии  с  приложением 1  к  Методическим указаниям по
   расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на
   территории  Хабаровского  края  удельный показатель земельной доли
   для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер
   земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
       (50 x 80) x 1,34 = 5360 (кв. м).
       2. Определение   нормативного  размера  земельного  участка  и
   сверхнормативной   территории,   если    имущество    кондоминиума
   составляет  группа  из  трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м  общей
   площадью каждое,  расположенных на заданной территории.  Застройка
   80-х годов.
       Площадь  заданной  территории  составляет  2,5 га.  На  данной
   территории   расположен   также  детский  сад,  земельный  участок
   которого равен  3400 кв. м. Фактическая  площадь  жилой  застройки
   (за исключением детского сада) равна:
       25000 - 3400 = 21600 (кв. м).
       В  соответствии  с  формулой (1)  нормативный  размер  участка
   одного жилого дома равен:
       5400 x 0,98 - 5292 (кв. м).
       Суммарная нормативная площадь земельных  участков  трех  жилых
   домов равна:
       5292 x 3 = 15876 (кв. м).
       Сверхнормативная площадь территории равна:
       21600 - 15876 = 5724 (кв. м).
       Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен:
       5724 : 3 = 1908 (кв. м).



<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Сайт управляется системой uCoz