МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2002 г. N 575
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВРЕМЕННО
НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ В
СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ"
(в ред. постановлений мэра г. Хабаровска
от 04.04.2003 N 450, от 14.05.2003 N 622,
от 23.10.2003 N 1382, от 30.04.2004 N 547,
от 20.07.2005 N 1163, от 22.05.2006 N 637)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской
городской Думы от 26.12.1995 N 104 "Об утверждении Положения о
порядке управления, владения и распоряжения муниципальной
собственностью г. Хабаровска", в целях повышения эффективности
использования муниципального имущества города Хабаровска
постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых
муниципальными учреждениями в соответствии с уставной
деятельностью" согласно приложениям 1, 2, 3, 4.
2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска
(Лебеда В.Ф.) переоформить действующие договоры аренды,
заключенные между муниципальными учреждениями г. Хабаровска и
арендаторами.
3. Управлению образования (Веденяпина А.И.), комитету по
физической культуре и спорту (Паршин В.Г.) привести в соответствие
с ГК РФ уставы подведомственных муниципальных учреждений.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда
В.Ф.), финансовый департамент администрации г. Хабаровска (Соколов
В.Е.).
5. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2002 года.
Мэр города
А.Н.Соколов
Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ВРЕМЕННО НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
УЧРЕЖДЕНИЯМИ В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
(в ред. постановлений мэра г. Хабаровска
от 04.04.2003 N 450, от 14.05.2003 N 622,
от 30.04.2004 N 547, от 20.07.2005 N 1163,
от 22.05.2006 N 637)
Настоящее Положение определяет единый порядок сдачи в аренду
объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых
муниципальными учреждениями в соответствии с уставной
деятельностью.
1. Общие положения
1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее
Положение, являются объекты недвижимого имущества, далее -
"Объекты", временно неиспользуемые муниципальными учреждениями в
соответствии с уставной деятельностью, находящиеся в муниципальной
собственности г. Хабаровска.
1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов в аренду от
имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в
дальнейшем именуемый департамент).
1.3. Муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты
недвижимого имущества, сдаваемые в аренду в соответствии с
настоящим Положением, именуются Балансодержателем.
1.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества выступают
юридические и физические лица.
2. Сдача в аренду имущества, временно
неиспользуемого муниципальными учреждениями
2.1. Ежеквартально до 01 числа следующего за кварталом месяца,
муниципальные учреждения представляют в департамент и в
соответствующее структурное подразделение администрации города,
уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования
деятельности данного вида учреждения, сведения о неиспользуемых
объектах.
2.2. Основанием для заключения договора аренды является решение
департамента муниципальной собственности г. Хабаровска при наличии
акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в
аренду объекта, утвержденного заместителем мэра города по
социальным вопросам. Подготовку акта экспертной оценки последствий
и целесообразности сдачи в аренду объекта осуществляет
соответствующее структурное подразделение администрации города,
уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования
деятельности данного вида учреждения. Соответствующее структурное
подразделение, уполномоченное осуществлять функции контроля и
регулирования деятельности данного вида учреждения, в течение трех
дней с даты подачи заявки с полным пакетом документов готовит акт
экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду
объекта и представляет его заместителю мэра города по социальным
вопросам для рассмотрения и утверждения.
Заместитель мэра города по социальным вопросам рассматривает
представленные документы только при наличии заявки с приложением
пакета документов, установленной настоящим постановлением мэра
города.
Акты экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в
аренду объекта подлежат утверждению заместителем мэра города по
социальным вопросам в течение трех дней.
Соответствующее структурное подразделение в течение семи дней с
момента утверждения акта экспертной оценки последствий и
целесообразности сдачи в аренду объекта представляет в Департамент
муниципальной собственности заявку с приложением пакета
документов, установленную настоящим постановлением мэра города.
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 30.04.2004 N 547)
2.3. Контроль за целесообразностью использования объекта
недвижимого имущества возлагается на соответствующее структурное
подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять
функции контроля и регулирования деятельности данного вида
учреждения.
2.4. Сдача в субаренду объекта аренды разрешается исключительно
по распоряжению мэра города.
2.5. Основным документом, регламентирующим отношения
Арендодателя, Балансодержателя с Арендатором, является договор
аренды.
Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной
приложением 2 к настоящему постановлению, как правило, сроком на
один год. Обязательным приложением к договору аренды является
передаточный акт объекта аренды. Если Арендатор продолжает
пользоваться объектом после истечения срока договора при
отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом
случае соответствующее структурное подразделение администрации
города, уполномоченное осуществлять функции контроля и
регулирования деятельности данного вида учреждения, представляет в
департамент муниципальной собственности города Хабаровска свое
согласие в письменной форме.
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента
подачи заявки.
Балансодержатель объекта аренды несет ответственность за
содержание и эксплуатацию объекта.
2.6. Порядок исчисления арендной платы определяется в
соответствии с приложением 1 Положения "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются объекты
муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного
постановлением мэра города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 и N 311
от 10.04.2001, N 488 от 27.04.2002.
При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое
имущество только в денежном выражении.
В сумму арендной платы не включаются затраты балансодержателя
по эксплуатации и содержанию нежилых помещений.
Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные,
административно-хозяйственные и прочие производится по отдельному
договору (договор на оказание услуг), который арендатор обязан
заключить с балансодержателем в 10-дневный срок после подписания
договора аренды помещения. При возобновлении договора аренды на
тех же условиях на неопределенный срок договор на возмещение
коммунальных и эксплуатационных услуг подлежит переоформлению
ежегодно.
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
Договор на оказание услуг устанавливает порядок и сроки оплаты
арендатором эксплуатационных услуг, а также форму, в которой
осуществляется техническое обслуживание арендуемого помещения и
прилегающей территории.
Арендаторы перечисляют средства на возмещение затрат бюджетного
учреждения на его лицевой счет по учету средств, полученных от
предпринимательской и иной, приносящей доход, деятельности.
Бюджетное учреждение (балансодержатель) на основании договоров,
заключенных с поставщиками услуг и выставленных ими счетов,
оплачивает указанные услуги путем перечисления средств на
расчетные счета поставщиков услуг с лицевого счета по учету
средств, полученных от предпринимательской и иной, приносящей
доход, деятельности, пропорционально произведенным фактическим
расходам.
Договор на оказание услуг предварительно согласовывается с
соответствующим структурным подразделением администрации города,
уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования
деятельности данного вида учреждений.
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 04.04.2003 N 450)
2.7. При передаче в аренду муниципального имущества,
неиспользуемого муниципальными учреждениями в соответствии с
уставной деятельностью только определенное время (суток, дней
недели), заключается двусторонний договор о совместной
деятельности между муниципальным учреждением и пользователем
муниципального имущества при условии согласования со структурным
подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять
функции контроля и регулирования деятельности данного вида
учреждения.
(п. 2.7 введен постановлением мэра г. Хабаровска от 04.04.2003 N
450)
3. Порядок оформления договоров аренды нежилых
помещений, являющихся объектами муниципальной
собственности г. Хабаровска
3.1. Для оформления договора аренды заявителем в Департамент
подается заявка по установленной форме приложением 4 настоящего
Положения и заявка от муниципального учреждения.
К заявке в обязательном порядке прилагаются от заявителя
следующие документы:
- решение учредителей о назначении руководителя организации;
(абзац введен постановлением мэра г. Хабаровска от 04.04.2003 N
450)
- акт экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых
помещений в муниципальных учреждениях г. Хабаровска, утвержденный
заместителем мэра города по социальным вопросам;
- копии учредительных документов, заверенные надлежащим
способом;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;
- справка от налогового органа об отсутствии у заявителя
задолженности в бюджет города;
- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по
видам и месту деятельности;
- договор банковского счета, заключенный между заявителем и
банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя, и
содержащий в себе условие о возможности списания департаментом со
счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени,
установленных договорами аренды, Арендодателем по которым является
Департамент.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов,
рассмотрению не подлежит.
3.2. Отменен. - Постановление мэра г. Хабаровска от 22.05.2006
N 637.
3.3. Отменен. - Постановление мэра г. Хабаровска от 22.05.2006
N 637.
3.4. Проверка соблюдения условий договора аренды производится
соответствующим структурным подразделением администрации города,
уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования
деятельности данного вида учреждения совместно с Департаментом.
В необходимых случаях проверки осуществляются с участием
представителя муниципального учреждения - балансодержателя.
4. Изменение и расторжение договора аренды
4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по
соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении
договора аренды оформляется письменно и является его неотъемлемой
частью.
4.2. Требование об изменении или о расторжении договора может
быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны
на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в
30-дневный срок.
4.3. По требованию Департамента, Балансодержателя договор
аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда
Арендатор:
- пользуется объектом недвижимого имущества с существенным
нарушением условий договора или назначения объекта недвижимого
имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает объект недвижимого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных договором аренды.
4.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Балансодержатель не предоставляет объект недвижимого
имущества в пользование Арендатору, либо создает препятствия
пользованию объектом недвижимого имущества в соответствии с
условиями договора аренды или назначением объекта недвижимого
имущества;
- переданный Арендатору объект недвижимого имущества имеет
препятствующие пользованию им недостатки, которые не были
оговорены Балансодержателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены
Арендатором во время осмотра объекта недвижимого имущества в
установленные договором аренды сроки;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
5. Фактическая передача объекта аренды
5.1. Фактическая передача объекта в аренду осуществляется
Арендодателем совместно с Балансодержателем, в пятидневный срок с
момента заключения договора аренды.
Между Департаментом, Балансодержателем и Арендатором
оформляется передаточный акт, форма которого представлена в
приложении 3 к настоящему постановлению.
Объект считается переданным Арендатору с момента подписания
сторонами по договору аренды передаточного акта.
5.2. Фактическая передача арендованного объекта по истечении
срока договора аренды осуществляется Арендатором в пятидневный
срок с момента прекращения действия договора аренды.
Между Департаментом, Балансодержателем имущества и Арендатором
оформляется передаточный акт по форме согласно приложению 3 к
настоящему постановлению.
Объект считается возвращенным Арендодателю с момента подписания
передаточного акта.
5.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном
расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с
момента заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между Департаментом, Балансодержателем объекта аренды и
Арендатором после подписания соглашения о расторжении договора
аренды оформляется передаточный акт.
Объект аренды считается возвращенным Балансодержателю с момента
подписания передаточного акта.
При невыполнении Арендатором обязательств по возврату объекта
аренды после прекращения договора аренды, Департамент оставляет за
собой право осуществлять возврат объекта из пользования Арендатора
комиссионно.
Комиссия создается приказом директора Департамента, в состав
которой входят представители балансодержателя, соответствующего
структурного подразделения администрации города, уполномоченного
осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного
вида учреждения и Департамента.
Комиссия при осуществлении возврата объекта у Арендатора
составляет акт, подписываемый членами комиссии.
Объект считается возвращенным с момента подписания комиссией
акта.
Для обеспечения правопорядка при возврате арендованного
имущества комиссия вправе привлекать представителей
правоохранительных органов, осуществляющих правоохранительную
деятельность на территории нахождения возвращаемого объекта.
6. Порядок сбора арендных платежей от аренды
объекта муниципальной собственности
6.1. К средствам от сдачи в аренду объекта относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды объекта,
временно не используемого муниципальным учреждением;
- неустойки, установленные договорами аренды объекта, временно
не используемого муниципальным учреждением.
6.2. При формировании бюджета города на очередной год
отраслевые структурные подразделения администрации города
совместно с Департаментом планируют для каждой отрасли поступления
арендной платы за пользование городским недвижимым имуществом,
закрепленным за учреждениями-балансодержателями, финансируемыми из
бюджета города. Планируемая сумма поступлений арендной платы
учитывается в отдельной смете доходов и расходов структурных
подразделений администрации города на содержание учреждений за
счет ассигнований из бюджета города.
6.3. Средства от сдачи в аренду объекта, временно не
используемого муниципальным учреждением, зачисляются на единый
счет УФК по Хабаровскому краю (Департамент муниципальной
собственности г. Хабаровска), ИНН 2700001290, ОКАТО (по району),
КПП 272101001, расчетный счет N 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ
Банка России г. Хабаровска, БИК 040813001. В платежном поручении
указывается двузначный показатель статуса плательщика 08.
НДС перечисляется арендатором самостоятельно на счет УФК в ГРКЦ
ГУ Банка России г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
Арендаторы в платежных документах по перечислению средств в
доход бюджета города в назначении платежа указывают: коды доходов
бюджета Российской Федерации, "Арендная плата", наименование
организации-балансодержателя, номер ее лицевого счета, номер и
дату заключенного договора, период, за который вносится арендная
плата.
(п. 6.3 в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 20.07.2005 N
1163)
6.4. Ежедневно департамент муниципальной собственности
представляет в финансовый департамент администрации сведения о
полученных доходах в разрезе балансодержателей, сгруппированных по
месту открытия лицевых счетов в финансовом департаменте и его
районных управлениях по кодам классификации доходов Российской
Федерации:
код 011 11105034040300120 "Доходы от сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности и переданного в
оперативное управление образовательным учреждениям";
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
код 011 1110503400400120 "Доходы от сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности и переданного в
оперативное управление учреждениям здравоохранения";
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
код 011 11105034040600120 "Доходы от сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности и переданного в
оперативное управление учреждениям культуры и искусства";
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
код 011 111105034040500120 "Доходы от сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности и переданного в
оперативное управление учреждениям социального обеспечения".
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 N 637)
Финансовый департамент администрации города производит
зачисление поступивших от сдачи в аренду средств на казначейские
счета учреждений для осуществления операций по дополнительному
финансированию.
(п. 6.4 в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 14.05.2003 N
622)
6.5. Учет дополнительного финансирования учреждений
осуществляется по целевой статье "Финансирование расходов,
осуществляемое за счет средств, поступающих от сдачи в аренду
недвижимого имущества, закрепленного за государственными
организациями" (код 530), по следующим видам расходов:
Код 100000 - "текущие расходы" за исключением кодов 110100,
110200
Код 200000 - "капитальные расходы": 240120 - "приобретение
непроизводственного оборудования и предметов длительного
пользования для государственных организаций".
6.6. В бухгалтерском учете по исполнению смет расходов
дополнительное финансирование отражается по Дт субсчета 101
"Средства на расходы учреждения" и Кт субсчета 141 "Расходы по
дополнительным источникам бюджетного финансирования на расходы
учреждения".
6.7. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное
внесение арендных платежей производится в период действия договора
аренды.
В исключительных случаях, когда Арендатор фактически
пользовался имуществом до момента заключения договора, либо после
окончания срока действия договора, расчет арендной платы
производится начиная со дня фактического использования арендатором
имущества и до момента фактического его освобождения.
Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно
до 10 числа текущего месяца за использование объектов нежилого
фонда или движимого имущества.
6.8. Возвраты Арендатору излишне уплаченных сумм арендной
платы, неустоек или зачет переплаты в уплату других платежей
производится Министерством финансов Хабаровского края на основании
заключения, выписанного департаментом муниципальной собственности,
при наличии письменного заявления Арендатора и акта сверки
платежей.
(п. 6.8 в ред. постановления мэра г. Хабаровска от 14.05.2003 N
622)
6.9. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты
департамент готовит и передает в банк документы на бесспорное
списание взыскания задолженности и неустойки при наличии поручения
арендатора банку на бесспорное взыскание, либо указанные платежи
взыскиваются Департаментом через судебные органы.
6.10. В недельный срок после заключения договора аренды
Департамент заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в
течение срока действия договора контролирует выполнение его
условий.
6.11. Утратил силу. - Постановление мэра г. Хабаровска от
14.05.2003 N 622.
6.11. Расходование средств арендной платы осуществляется
организациями-балансодержателями с лицевых счетов, открытых в
финансовом департаменте администрации г. Хабаровска на основании
их заявок, дополнительной сметы доходов и расходов, утвержденной
(согласованной) в установленном порядке, а также копии договоров,
представленных балансодержателями, на цели дополнительного
бюджетного финансирования, содержания и развития их материально-
технической базы.
6.12. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов бюджетных
муниципальных учреждений по дополнительному финансированию
составляется муниципальными учреждениями раздельно от других
средств бюджета города и предоставляется в установленном порядке.
Приложение 2
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575
(в ред. постановлений мэра г. Хабаровска
от 23.10.2003 N 1382, от 22.05.2006 N 637)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВРЕМЕННО
НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ В
СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
г. Хабаровск "___" ____________ 200__ г.
От имени собственника муниципального имущества департамент
муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице директора
департамента __________________________, действующего на основании
Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
муниципальное учреждение _________________________________, в лице
________________________________, действующего на основании Устава
учреждения, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной
стороны, и _____________________________________________________ в
лице ____________________________________________, действующего на
основании ________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет
Арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества
_________________________________________________, расположенный в
__________________ районе г. Хабаровска по адресу: _______________
_________________________________, общей площадью __________ кв. м
для использования под ____________________, в дальнейшем именуемый
"Объект".
1.2. Срок действия настоящего договора определяется с "___"
_________ 200__ года по "___" _________ 200__ года.
1.3. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта,
оговоренные в п. 1.3 договора, и недостатки, которые должны быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
II. Платежи и расчеты по договору
2.1. Арендная плата по настоящему договору исчисляется в
порядке, установленном Положением "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются объекты
муниципальной собственности г. Хабаровска", утвержденного
постановлением мэра города Хабаровска N 365 от 20.03.2000, N 311
от 10.04.2001, N 488 от 27.04.2002, и составляет сумму в размере
______________ рублей в год согласно нижеследующему расчету:
C x K
и o
A = S x ------- x K x K x K x K x K x K x K x
рын t 1 2 3 4 5 6 7
x K x K x K x K x K x K x H
8 9 10 11 12 13
2.2. Арендная плата по настоящему договору уплачивается
Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за
текущий месяц на бюджетный счет N ________________________________
Департамента (ИНН __________________________) в ОАО КБ Далькомбанк
г. Хабаровска, корреспондентский счет ___________________________,
БИК _______________.
Налог на добавленную стоимость Арендатором перечисляется на
счет отделения Федерального казначейства в РКЦ г. Хабаровска по
месту нахождения плательщика.
2.3. При изменении индекса перевода инвентаризационной
стоимости здания (К0), устанавливаемого в соответствии с
постановлением главы администрации Хабаровского края, размер
арендной платы подлежит изменению. Внесение соответствующих
изменений производится дополнительным соглашением к настоящему
договору.
2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки,
установленные договором аренды, Арендодатель имеет право на
бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств в размере
арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.2
договора и пени, установленных настоящим договором либо обратиться
в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек
по договору.
2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не
возвратил Объект, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает
за все время просрочки возврата Объекта арендную плату в
соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора.
III. Обязанности сторон
3.1. Балансодержатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего
договора передать объект Арендатору с представителем Арендодателя
по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое
состояние объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки
объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента
подписания Балансодержателем передаточного акта, утвержденного
департаментом.
3.1.2. Производить капитальный ремонт объекта недвижимого
имущества, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным
ремонтом здания в целом.
3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и
соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с
эксплуатацией Объекта.
3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара,
затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам,
немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам
о наступлении данного события.
3.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
Объекта.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и
Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится
электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий
эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО,
обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект
не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также
освободить объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования
Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной
рекламы на территории г. Хабаровска.
3.2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие
целевые услуги по отдельному договору с муниципальным учреждением
(Балансодержателем).
3.2.9. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца,
следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем
сверку произведенных арендных платежей и результат сверки
оформлять соответствующим актом.
3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои
права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не
предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не сдавать
арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в
уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого
взноса в производственный кооператив) и по договорам простого
товарищества (договора о совместной деятельности) без письменного
согласия Арендодателя.
3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем
техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п.
3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату объекта
Арендатором считается исполненным с момента подписания сторонами
передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его
досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя,
отделимых и неотделимых улучшений Арендодателем и
Балансодержателем не возмещается.
3.2.12. В случае предъявления Арендодателем требований по
благоустройству прилегающей территории Арендатор обязан
разработать план благоустройства прилегающей территории с
устройством автопарковки согласно требованиям СНиП 2.07.01.89
"Планировка и застройка городских и сельских поселений".
IV. Неустойка
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и
сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый
день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части,
касающейся поддержания объекта в соответствующем санитарном
состоянии, п. 3.2.7, п. 3.2.8 в части, касающейся внесения
арендной платы) настоящего договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда,
установленной действующим законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.
V. Изменение условий договора
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один
месяц.
VI. Досрочное расторжение договора
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его части с существенным
нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или
не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в
установленные сроки.
6.2.4. Не производит текущего ремонта Объекта не реже одного
раза в год.
6.2.5. Наносит ущерб основной деятельности муниципального
учреждения.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование
Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были заранее известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта при его передаче.
6.3.3. Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.
VII. Особые условия
7.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VIII. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
8.3. К договору прилагается:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66
Балансодержатель _________________________________________________
Арендатор ________________________________________________________
Подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Директор департамента ___________________________
муниципальной собственности (подпись)
г. Хабаровска ___________________________
Ф.И.О.
"___" ____________ 200__ г.
АРЕНДАТОР
___________________________ ___________________________
(подпись)
___________________________
Ф.И.О.
"___" ____________ 200__ г.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
___________________________ ___________________________
(подпись)
___________________________
Ф.И.О.
"___" ____________ 200__ г.
Приложение 3
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
В соответствии с договором аренды муниципального имущества от
"___"___________ г., регистрационный номер ______ "Арендодатель" в
лице __________________________________, действующего на основании
доверенности _______, выданной __________________ в соответствии с
Положением о департаменте муниципальной собственности
г. Хабаровска, "Балансодержатель" в лице руководителя
муниципального учреждения ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
передает (принимает), а "Арендатор" принимает (передает)
нижеследующее имущество: ________________________________________,
расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. ______________ д. ____,
первоначальная (восстановительная) стоимость имущества ___________
___________ руб.
Краткая характеристика объекта _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение:
Перечень технической документации ____________________________
__________________________________________________________________
Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и
подтверждает факт его передачи по договору.
Передал ______________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял _______________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
__________________________
__________________________
(должность, Ф.И.О.)
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение 4
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 24 мая 2002 г. N 575
(в ред. постановления мэра г. Хабаровска
от 30.04.2004 N 547)
ЗАЯВКА
НА СДАЧУ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
От __________________________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения)
_____________________________________________________________________________
юридический адрес: __________________________________________________________
тел. __________ расчетный счет N ____________________________________________
в _______________________________________________ БИК ______________________,
идентификационный номер районной налоговой инспекции ________________________
_____________________________________________________________________________
Прошу департамент муниципальной собственности г. Хабаровска
сдать в аренду часть объекта недвижимого имущества, временно
неиспользуемого нашим муниципальным учреждением в соответствии с
уставной деятельностью, по адресу: _________________________________________,
находящегося на балансе _____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________ общей площадью _________________ кв. м для использования
_____________________________________________________________________________
(наименование организации, вид деятельности)
руководитель
учреждения
М.П. __________________________
(должность)
__________________________
(Ф.И.О.)
"___" _____________ г. __________________________
(подпись)
Перечень документов, прилагаемых арендатором к заявке:
Акт экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых
помещений в муниципальных учреждениях г. Хабаровска, утвержденный
заместителем мэра города по социальным вопросам;
Копии учредительных документов, заверенные надлежащим способом;
Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
Свидетельство о государственной регистрации физического или
юридического лица;
Свидетельство о внесении в Единый реестр юридических лиц;
Справка из налогового органа об отсутствии у заявителя
задолженности в бюджет города;
Договор банковского счета;
Договор банковского счета, заключенного между заявителем и
банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя,
содержащее в себе условие о возможности списания Департаментом со
счета заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени,
установленных договором аренды, Арендодателем по которому является
Департамент, а Арендатором - заявитель.
Приказ либо решение учредителей о назначении руководителя
организации.
|
