АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 13 ноября 2002 г. по делу N АИ-1/1032
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего Малышевой Л.Г.
судей Сутурина Б.И., Карасева В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания Червенко К.Г.
при участии в судебном заседании:
от истца - Гончар И.В.
от ответчика - не явился, о месте и времени извещен надлежащим
образом
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО
"Лесоэкспорт - ДВ" на решение от 16 сентября 2002 г. по делу
N А-73-5653/2002-39 Арбитражного суда Хабаровского края принятого
судьей Кустовой Т.С. по иску ООО "Восток - Контракт" к ООО
"Лесоэкспорт - ДВ" об освобождении занимаемых помещений
установил:
ООО "Восток - Контракт" обратилось с иском к ООО
"Лесоэкспорт - ДВ" об освобождении нежилого помещения,
расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Казачья гора, 1.
Решением от 16.09.2002 Арбитражный суд Хабаровского края
исковые требования удовлетворил и обязал ООО "Лесоэкспорт - ДВ"
освободить нежилое помещение общей площадью 122 кв. м,
расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Казачья гора, 1 и
передать его по акту приема - передачи ООО "Восток - Контракт".
ООО "Лесоэкспорт - ДВ" с решением суда не согласно, считает
его незаконным по следующим обстоятельствам.
05.08.2002 ООО "Лесоэкспорт - ДВ" платежным поручением N 3
оплатило арендную плату по текущим платежам в сумме 17006 руб. 64
коп. По оплате оставшейся суммы велись переговоры о зачете
стоимости произведенного капитального ремонта спорного помещения в
счет арендной платы в соответствии со ст. 616 ГК РФ. Поэтому,
считает заявитель, у истца нет оснований отказываться от договора
аренды.
По его мнению, истец грубо нарушил условия договора аренды от
04.07.2000 п. 2.3.2 в части компенсации арендатору затрат на
произведенный капитальный ремонт.
Сумма долга завышена.
Акт сверки не был представлен в суд.
ООО "Восток - Контракт" не предупреждало ООО "Лесоэкспорт -
ДВ" об отказе от договора аренды за три месяца согласно п. 2
ст. 610 ГК РФ.
На основании изложенного просит решение суда отменить.
ООО "Восток - Контракт" решение суда считает законным и
обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными. Просит
решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и
возражения суд апелляционной инстанции оснований для отмены
принятого решения не находит.
Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы
дела и дал верную юридическую оценку отношениям сторон.
Поскольку после истечения срока действия договора аренды от
04.07.2000 ни одна из сторон не потребовала его расторжения, то
такой договор следует считать заключенным на неопределенный срок в
порядке ст. 621 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у истца в соответствии со ст. 610 ГК
РФ имеется право в любое время отказаться от договора аренды,
предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Этот порядок истцом соблюден. В деле имеется предупреждение
ответчика о прекращении с ним договора аренды от 04.07.2000 с 24
июня 2002 года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ему такое
предупреждение не направлялось опровергаются материалами дела. В
деле имеются квитанция и опись заказного письма об отправке
ответчику 22.03.2002 предупреждения о прекращении договора аренды.
Не могут быть приняты во внимание и остальные доводы
апелляционной жалобы в связи с их несостоятельностью.
Право прекращения договора аренды дано истцу ст. 610 ГК РФ
независимо от оплаты аренды.
Кроме того материалами дела подтверждается, что ответчик в
2001 году и в первом квартале 2002 года аренду не платил
своевременно и решением суда от 29.05.2002 по делу
N А73-2747/2002-43 был взыскан долг и проценты.
Своим письмом ответчик подтвердил, что длительное время не
имел возможности погасить арендную плату за помещение. В нем же
обязывался в дальнейшем исполнять договор аренды и своевременно
оплачивать арендную плату, гарантировал оплату за второй квартал
2002 года не позднее 1 августа 2002 года.
Стоимость капитального ремонта в данном деле не подтверждалась
документально ответчиком и не обсуждалась. Вопрос зачета или
компенсации за ремонт должен решаться при споре об оплате аренды в
другом деле.
Данный спор касается освобождения помещения, и как правильно
сделал вывод суд первой инстанции у истца такое право требования
было законным, подлежащим удовлетворению.
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что решение суда
следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без
удовлетворения.
Расходы по госпошлине возложить на подателя жалобы в порядке
ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 сентября
2002 г. по делу N А73-5653/2002-39 оставить без изменения, а
апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в
кассационную инстанцию в установленном законом порядке.
Председательствующий:
Л.Г.Малышева
Судьи:
Б.И.Сутурин
В.Ф.Карасев
|
