ГЛАВА ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С
СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 февраля 2003 г. N 34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И
УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
(в ред. постановления главы города с районом
от 20.03.2003 N 69)
В целях повышения эффективности использования объектов
нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности,
совершенствования порядка определения величины арендной платы,
упорядочения взимания платы за аренду нежилого фонда и привлечения
дополнительных ресурсов в бюджет города с районом, руководствуясь
постановлениями Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532
"Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет
арендной планы за пользование находящимися в государственной
собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными
помещениями, расположенными на территории Хабаровского края", от
27.12.2002 N 531 "О величине курса условной денежной единицы,
применяемой при расчете арендной платы в 2003 году", постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в
муниципальной собственности объектами нежилого фонда,
расположенными на территории города Советская Гавань с Советско -
Гаванским районом.
2. Комитету по управлению имуществом Администрации города с
районом (О.И.Проказина) в месячный срок со дня вступления в силу
настоящего постановления произвести перерасчет платежей по
договорам аренды и довести материалы по перерасчету до Арендаторов
и муниципальных организаций, имеющих на балансе нежилые здания,
сооружения, помещения, сдаваемые в аренду.
3. В целях совершенствования методики расчета арендной платы
за пользование нежилым недвижимым имуществом и недопущения
фактического сокращения поступления доходов от использования
муниципального имущества, сдаваемого в аренду на территории города
с районом, установить, что:
3.1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями
(сооружениями, помещениями) определяется в соответствии с
прилагаемым Положением исходя из базовой ставки арендной платы в
зависимости от факторов, влияющих на потребительские качества
недвижимого имущества.
3.2. Базовая ставка арендной платы ежегодно устанавливается
постановлением Губернатора Хабаровского края на основании данных о
стоимости строительства одного квадратного метра площади зданий
нежилого назначения.
На 2003 год величина базовой ставки составляет 8300 рублей за
один квадратный метр арендуемой площади в год.
3.3. Величина годовой арендной платы определяется путем
деления арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.1
настоящего постановления в рублях, на курс условной денежной
единицы, эквивалентной курсу доллара США, установленному Банком
России на 01 января текущего года.
На 01 января 2003 года официальный курс доллара США установлен
в размере 31,78 руб. за доллар.
3.4. Минимальная ставка арендной платы в год за один
квадратный метр основной площади нежилого фонда устанавливается:
- для коммерческих организаций - 2% от базовой ставки арендной
платы;
- для некоммерческих организаций - 1% от базовой ставки
арендной платы.
4. Признать утратившими силу:
- постановление главы города с районом от 07.10.1999 N 381 "О
порядке определения арендной платы за нежилые здания, помещения,
строения муниципальной собственности";
- постановление главы города с районом от 06.03.2001 N 35 "О
внесении дополнений в постановление главы города с районом от
07.10.1999 N 381";
- пункт 6.3 Положения о порядке предоставления в аренду
объектов муниципального нежилого фонда города Советская Гавань с
Советско - Гаванским районом, утвержденного постановлением главы
города с районом от 07.06.2000 N 103.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Советская
звезда".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы Администрации города с районом, председателя
комитета по управлению имуществом Администрации города с районом
О.И.Проказину.
7. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального
опубликования.
И.о. главы города с районом
Ю.А.Баконов
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы города Советская Гавань
с Советско - Гаванским районом
от 07 февраля 2003 г. N 34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ С СОВЕТСКО - ГАВАНСКИМ РАЙОНОМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей
130 Конституции Российской Федерации, статьей 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации, постановлениями Губернатора
Хабаровского края: от 27.12.2002 N 531 "О величине курса условной
денежной единицы, применяемой при расчете арендной платы в 2003
году", от 30.12.2002 N 532 "Об утверждении Положения о порядке
исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями,
сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на
территории Хабаровского края", статьями 41, 48 Устава
муниципального образования города Советская Гавань с Советско -
Гаванским районом, статьей 6 Порядка управления и распоряжения
муниципальной собственностью города с районом, утвержденным
решением Совета депутатов города с районом от 19.11.1998 N 44,
Концепцией управления муниципальным имуществом и приватизации в
городе с районом, утвержденной постановлением главы города с
районом от 05.07.2000 N 118.
1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории города с
районом единый порядок определения величины арендной платы за
пользование находящимися в муниципальной собственности объектами
нежилого фонда, учитывающий издержки и доходы собственника, а
также порядок перечисления платы за аренду объектов муниципального
нежилого фонда в бюджет.
1.3. Настоящее Положение применяется при аренде муниципальных
зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории города с
районом (далее - недвижимое имущество).
Минимальная площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества
составляет 10 квадратных метров.
(Абзац введен постановлением главы города с районом от 20.03.2003
N 69)
1.4. Арендодателем недвижимого имущества на территории города
с районом является комитет по управлению имуществом Администрации
города с районом (далее - Комитет) при участии муниципальных
учреждений и предприятий, за которыми недвижимое имущество
закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного
ведения.
1.5. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к
объектам муниципальной собственности, арендатор уплачивает
арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей, если
иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
1.6. Арендная плата является платой за пользование недвижимым
имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением
исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр
площади арендуемого недвижимого имущества.
1.7. Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях
применения настоящего Положения, а также определять конкретные
условия заключаемых договоров аренды.
1.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым
имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего
Положения.
1.9. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского
края, нормативными правовыми актами муниципального образования
города с районом и договором аренды.
1.10. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения
арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия
Комитета величина арендной платы в разовом порядке может быть
увеличена до 5-кратного размера.
Решение по данному вопросу принимается Комитетом без
согласования с арендатором (с предварительным письменным
уведомлением).
1.11. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе
коммунальные и административно - хозяйственные услуги, не
включается в сумму арендной платы и производится арендатором по
отдельному договору (договор на оказание услуг), который арендатор
обязан заключить одновременно с подписанием договора аренды.
Стоимость эксплуатационных услуг, возмещаемых арендатором,
определяется в договорах на оплату коммунальных услуг и
техническое обслуживание недвижимого имущества на основании
соответствующих законодательных, нормативных актов,
регламентирующих порядок их оплаты и учета на территории
Хабаровского края и города с районом.
1.12. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится
арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором
аренды, при условии получения письменного согласия Комитета и
балансодержателя.
2. Порядок определения величины арендной платы
за пользование муниципальным недвижимым имуществом
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым
имуществом, относящимся к муниципальной собственности на
территории города с районом, в расчете за один квадратный метр
площади арендуемого имущества устанавливается в значении не ниже
уровня арендной платы, сложившегося в предшествующем году и
определяется по формуле:
Аст = Аб x Кзон x Ккач x Кц x Кам,
где:
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в
расчете за один квадратный метр площади арендуемого недвижимого
имущества (руб./кв. м);
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого
недвижимого имущества;
Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого
недвижимого имущества;
Кц - коэффициент цели использования арендуемого недвижимого
имущества;
Кам - коэффициент амортизации, принимаемый в размере 0,02.
2.1.1. Базовая ставка арендной платы (Аб) за один квадратный
метр арендуемой площади недвижимого имущества на очередной
календарный год определяется как базовая ставка, установленная на
текущий год, откорректированная с учетом индекса цен, отражающего
изменение стоимости продукции в капитальном строительстве,
сложившееся в текущем году.
2.1.2. Коэффициент зональности расположения арендуемого
недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня
деловой активности территории на основании анализа рынка
недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных
объектов в разных местах территории города с районом.
Значения коэффициента зональности для города с районом
определяются в соответствии с приложением 1 к настоящему
Положению.
2.1.3. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого
недвижимого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства
недвижимого имущества и определяется расчетным путем:
Ккач = К1 x К2 x К3 x К4,
где:
К1 - коэффициент этажности;
К2 - коэффициент расположения входа;
К3 - коэффициент технического состояния;
К4 - коэффициент уровня благоустройства;
Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента
качества, определяются в соответствии с приложением 2 к настоящему
Положению.
2.1.4. Коэффициент цели использования арендуемого недвижимого
имущества (Кц) учитывает указанную в договоре аренды цель
использования арендуемого имущества, которая указывается в
договоре аренды.
Значение коэффициента определяется в соответствии с
приложением 3 к настоящему Положению.
Если арендуемое недвижимое имущество имеет разные цели
использования, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой
группе помещений, а затем суммируется.
2.1.5. Коэффициент амортизации (Кам) определяется делением
усредненной нормы амортизационных отчислений, равной двум
процентам, на 100.
2.2. В случае, если арендатором осуществляется реконструкция
или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, являющихся
муниципальной собственностью, то в связи с проведением
реконструкции или капитального ремонта на период не более 12
месяцев при расчете величины арендной платы на указанный период
применяется понижающий коэффициент в соответствии с приложением 2.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым
имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной
платы в расчете на один квадратный метр полезной площади на
арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от
деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.5. Величина арендной платы за пользование недвижимым
имуществом определяется путем деления арендной платы, рассчитанной
в соответствии с настоящим Положением в рублях, на курс условной
денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному
Банком России на 1 января текущего года.
2.6. Ежемесячные платежи в бюджет за пользование недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях.
Сумма платежа определяется путем пересчета выраженной в
условных денежных единицах величины арендной платы в рубли по
курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно
постановлением Губернатора края и соответствующему среднегодовому
расчетному курсу доллара США, принимаемому при утверждении
федерального и краевого бюджетов на соответствующий год.
2.7. При заключении договоров аренды недвижимого имущества, а
также при изменении в соответствии с законодательством Российской
Федерации, нормативными правовыми актами Хабаровского края,
муниципального образования города с районом и условиями договора
размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина
арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента
величины арендной платы, определенной в соответствии с пунктами
2.5, 2.6 настоящего Положения.
2.8. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму
арендной платы, исчисленную согласно настоящему разделу, по
договору аренды и уплачивается арендатором в размерах и порядке,
установленных соответствующим налоговым законодательством.
3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом
3.1. Арендная плата вносится арендатором в бюджет города
Советская Гавань с Советско - Гаванским районом ежемесячно до 10
числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим
законодательством и договором аренды.
3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с
получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период
более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых
соглашением сторон договора аренды.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы
арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН
налогового органа по месту регистрации арендатора, дату и номер
договора аренды, период, за который вносится арендная плата, а
также уровень собственности (муниципальная).
3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков,
указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с
действующим законодательством и договором аренды.
3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления
арендной платы от арендаторов осуществляется Комитетом и
Финансовым управлением Администрации города с районом в
соответствии с действующим законодательством и условиями договоров
аренды.
3.6. Комитет обязан в порядке, установленном действующим
законодательством и договором, своевременно принимать меры по
обеспечению взыскания арендной платы в полном объеме и в случае
нарушения условий договора привлекать арендатора к ответственности
в установленном порядке.
4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду
4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество
может быть сдано в субаренду с предварительного письменного
согласия Комитета и балансодержателя в порядке, установленном
действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных
настоящим Положением.
4.2. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в
субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете
за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого
имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с
настоящим Положением, и перечисляется последним на счет
арендатора.
4.3. В случае, если ставка арендной платы в расчете за один
квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого
имущества, исчисленная для субарендатора, превышает ставку,
исчисленную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно
перечислять в бюджет разницу в арендной плате, исходя из площади
сданного в субаренду недвижимого имущества, не позднее 10 числа
месяца, следующего за отчетным.
4.4. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать
25 процентов от общей арендуемой площади.
В том случае, если отдельное изолированное нежилое помещение
не может быть предоставлено в субаренду частично по техническим
или коммерческим причинам, возможно незначительное превышение
установленного предельного показателя для сдачи помещений в
субаренду.
4.5. Право на сдачу недвижимого имущества в субаренду,
конкретные условия и порядок сдачи в субаренду устанавливаются
Комитетом.
5. Порядок страхования
5.1. Арендатор обязан обеспечить заключение договора на
страхование арендуемого муниципального имущества от рисков и
противоправных действий третьих лиц, предусмотренных Правилами
страхования.
Председатель
комитета по управлению
имуществом
О.И.Проказина
Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТ
ЗОНАЛЬНОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА С РАЙОНОМ (Кзон)
-----------T----------------------------------------T------------¬
¦Порядковый¦Описание границ города Советская Гавань ¦ Значение ¦
¦номер зоны¦ с Советско - Гаванским районом ¦коэффициента¦
L----------+----------------------------------------+-------------
1 Площадь Победы, улицы: Пионерская, 1,5
Ленина, Киевская, Гончарова, Бошняка
2 Улицы: Советская, 15 П/партизан, 1,2
Первомайская, Школьная, Колесниченко,
Рабочая
3 М/район Окоча, п. Лососина, IV м/район, 0,8
V квартал, I район
4 Все остальные территории, не упомянутые 0,7
в зонах 1 - 4
Председатель
комитета по управлению
имуществом
О.И.Проказина
Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА КАЧЕСТВА (КОМФОРТНОСТИ)
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Ккач)
-------T--------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование коэффициентов; признаки, ¦ Значение ¦
¦ п/п ¦ определяющие базовые потребительские ¦коэффициента¦
¦ ¦ качества площадей ¦ ¦
L------+--------------------------------------------+-------------
1. Коэффициент этажности (К1):
1.1. Здание целиком 1,5
1.2. I этаж 1,2
1.3. II этаж и выше 1,0
1.4. Цоколь 1,0
1.5. Технический этаж 0,9
1.5. Подвальные и полуподвальные помещения:
- имеющие дневное освещение 0,8
- не имеющие дневного освещения 0,6
2. Коэффициент расположения входа в
арендуемое помещение (К2):
2.1. Вход отдельный с улицы 1,2
2.2. Вход отдельный со двора 1,0
2.3. Вход общий с улицы 1,1
2.4. Вход общий со двора 0,8
3. Коэффициент технического состояния
арендуемого помещения (К3):
3.1. Нормальное (пригодное к немедленному
использованию) 1,0
3.2. Удовлетворительное (требующее текущего 0,9
ремонта)
3.3. Неудовлетворительное (требующее 0,7
капитального ремонта)
Примечания.
1) Техническое состояние объекта недвижимости определяется
на основании акта технического состояния, составляемого
балансодержателем и арендатором при приемке - передаче объекта
недвижимости в аренду.
2) В случае, если арендатором осуществляется капитальный
ремонт арендуемого помещения за счет собственных средств, то К3
принимается в размере 0,35.
4. Коэффициент уровня благоустройства
арендуемого помещения (К4):
При наличии водоснабжения, канализации, 1,0
отопления, электроснабжения
Примечание. Значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый
отсутствующий элемент благоустройства.
Председатель
комитета по управлению
имуществом
О.И.Проказина
Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТ
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (К6)
-------T--------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Цель использования здания (помещения) ¦ Значение ¦
¦ п/п ¦ ¦коэффициента¦
L------+--------------------------------------------+-------------
1 Банки и иные кредитные учреждения 2,0
2 Офисы инвестиционных, рекламных, брокерских 1,8
агентств, инвестиционных фондов, агентств
недвижимости, юридических консультаций,
аудиторских и нотариальных контор
3 Прочие офисы и административные помещения 1,2
4 Автосервис, автостоянки, АЗС, гаражи 1,5
5 Розничная торговля 1,5
6 Рестораны, бары, кафе, за исключением 1,0
указанных в пункте 6
7 Кафе детские 0,8
8 Бытовое обслуживание и общественное питание, 1,0
за исключением указанных в пункте 9
9 Столовые и буфеты, расположенные в 0,8
образовательных и лечебных учреждениях
10 Образование, здравоохранение, культура, 1,0
физическая культура и спорт
11 Склады и хранилища, кроме указанных в 1,1
пункте 11
12 Аптеки, аптечные склады 1,0
13 Производственная деятельность 0,7
14 Ночные клубы, казино, прочие заведения 2,0
игорного бизнеса
15 Иные цели 1,0
Председатель
комитета по управлению
имуществом
О.И.Проказина
|
