ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2003 г. N 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ
ИЗМЕНЕНИИ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)
НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
В целях упорядочения рассмотрения документов при изменении
назначения жилых домов и жилых помещений и рационального
использования объектов недвижимости на территории Хабаровского
края постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок рассмотрения документов при
изменении назначения жилых помещений (жилых домов) на территории
Хабаровского края (далее именуется Порядок).
2. Главам муниципальных образований городов и районов края при
обращении в Правительство края с ходатайством об изменении
назначения жилых помещений (жилых домов) руководствоваться
вышеутвержденным Порядком.
3. Управлению правительственной информации Губернатора и
Правительства края (Леховицер О.И.) обеспечить опубликование
настоящего постановления в изложении в газете "Тихоокеанская
звезда".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам
строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А.
5. Настоящее постановление вступает в силу через месяц со дня
его официального опубликования.
Губернатор края
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
Губернатора края
от 26 июня 2003 г. N 198
ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР,
Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики" и
устанавливает на территории Хабаровского края порядок рассмотрения
документов при изменении назначения жилых помещений (жилых домов)
независимо от формы собственности.
2. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые
производится в случаях:
- признания жилого помещения непригодным для постоянного
проживания граждан в соответствии с Положением по оценке
непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и
общественного жилищного фонда для постоянного проживания,
утвержденным Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства
РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529, и подлежащим переустройству для
использования в других целях;
- необходимости изменения функционального назначения жилого
помещения или его части в целях повышения уровня его
благоустройства;
- признания, в исключительных случаях, факта целесообразности
изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов)
в целях необходимости жилищно-коммунального и социально-бытового
обслуживания населения;
- принятия органом местного самоуправления решения по
изменению статуса и функционального назначения в целом жилого
дома.
3. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые не
допускается в случаях:
- нарушения прав и законных интересов граждан, в них
проживающих;
- перевода отдельных жилых помещений в квартирах в нежилые при
уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже социальной нормы
предоставления жилья, установленной жилищным законодательством
Российской Федерации, с учетом всех проживающих на данной жилой
площади граждан;
- расположения квартиры, как правило, выше первого этажа;
- отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения общественного
назначения допускается только с условием организации отдельного
входа.
4. Порядок рассмотрения документов при оформлении изменения
назначения жилых помещений (жилых домов).
4.1. Заявление об изменении назначения жилого помещения
(жилого дома) подается в межведомственную комиссию, создаваемую
органами муниципальных образований по месту расположения
помещения, титульным владельцем помещения (жилого дома) с
письменного согласия собственника, собственником либо его законным
представителем с приложением следующих документов:
1) документ о постановке на налоговый учет или присвоении ИНН
(для физических лиц);
2) технический паспорт на жилое помещение (жилой дом),
подготовленный государственным учреждением "Краевое бюро
технической инвентаризации" (его филиалом), с указанием износа
основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного
помещения, о котором возбуждается ходатайство;
3) справку о техническом состоянии жилого помещения (жилого
дома) на момент, предшествующей инвентаризации;
4) выписку из лицевого счета квартиросъемщика или домовой
книги домовладельца;
5) заключение государственной жилищной инспекции Правительства
Хабаровского края об использовании данного жилого помещения
(жилого дома) в соответствии с его назначением;
6) документ, подтверждающий право собственности (или иное
вещное право) на данное жилое помещение (жилой дом);
7) справку об отсутствии ограничений (обременении) на данное
жилое помещение (жилой дом) из Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Хабаровского края (его филиалов) или
государственного учреждения "Краевое бюро технической
инвентаризации" (его филиалов);
8) документы, подтверждающие возмещение жилищного фонда
собственником или владельцем;
9) заключение жилищно-эксплуатационной организации с
приложением заверенного ею мнения владельцев остальных помещений в
подъезде жилого дома;
10) заключения органов архитектуры муниципального образования,
государственного пожарного надзора, государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, государственной инспекции
по безопасности дорожного движения;
11) эскизный проект последующей реконструкции помещения,
согласованный с органом архитектуры муниципального образования, с
проектом входа в нежилое помещение;
12) при переводе в нежилые жилых помещений в домах и жилых
домов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры,
необходимо представить заключение специально уполномоченного
органа управления, контроля и осуществления мероприятий по охране,
реставрации и использованию недвижимых памятников истории и
культуры на территории Хабаровского края;
13) титульные владельцы, не являющиеся собственниками
помещений (жилых домов), дополнительно представляют письменное
согласие собственника.
Представляемые документы должны быть в двух экземплярах
(подлинник для обозрения и надлежаще заверенная копия).
Решение комиссии оформляется заключением (актом) об отнесении
жилого помещения или здания к категории непригодного для
постоянного проживания.
4.2. На основании заключения (акта) об отнесении жилого
помещения или здания к категории непригодного для постоянного
проживания администрация муниципального образования принимает
соответствующее решение. В случае отнесения данного объекта к
категории непригодного для постоянного проживания администрация
муниципального образования письменно ходатайствует перед
Губернатором Хабаровского края об изменении назначения жилого
помещения (жилого дома).
4.3. На основании ходатайства и представленных документов
министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края
представляет Губернатору Хабаровского края проект распоряжения об
исключении помещения (жилого дома) из жилищного фонда Хабаровского
края.
4.4. В соответствии с изданным распоряжением Губернатора
Хабаровского края о переводе жилого помещения (жилого дома) в
нежилое собственник помещения (здания) обязан:
4.4.1. Обратиться в государственное учреждение "Краевое бюро
технической инвентаризации" (его филиалы) для внесения
соответствующих изменений в учетно-техническую документацию и
изготовления технического паспорта на нежилое помещение (здание).
4.4.2. Обратиться в Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края (его филиалы) для внесения
соответствующих изменений в Единый государственный реестр
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4.3. При переводе жилого помещения в нежилое обратиться к
собственнику жилого дома в лице уполномоченного органа для
внесения соответствующих изменений в базу данных учета жилищного
фонда.
4.5. До полного исполнения собственником обязанностей,
предусмотренных подпунктом 4.4. настоящего Порядка, использование
помещения в нежилых целях не допускается.
4.6. В случае необходимости переустройства (реконструкции)
жилого помещения (жилого дома) после перевода в нежилое его
собственник обязан в установленном порядке оформить архитектурный
проект и получить соответствующее разрешение органа местного
самоуправления.
5. Контроль за использованием жилых помещений (жилых домов) в
соответствии с их назначением и исполнением распоряжений
Губернатора Хабаровского края об их исключении из состава
жилищного фонда осуществляется государственной жилищной инспекцией
Правительства Хабаровского края.
|
