АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 01 августа 2003 г. по делу N А73-3332/2003-39
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Г.А.Лоскутовой,
при ведении протокола судебного заседания С.В.Хальчицкой,
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО "Мобилис" к
Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского
края;
3-и лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского
края, ООО "Тэмп"; Департамент муниципальной собственности г.
Хабаровска
о признании недействительным отказа в государственной
регистрации права собственности
при участии:
от истца - И.Н. Харченко, директор;
от Учреждения юстиции - С.И.Гребенщиков;
от Департамента муниципальной собственности - Н.А.Васина;
от Минимущества Хабаровского края - Мазитов Р.П.;
от ООО "Тэмп" - И.А.Иванов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мобилис" (далее - ООО
"Мобилис") просит признать недействительным отказ Учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (далее -
Учреждение юстиции) в государственной регистрации права
собственности на земельный участок, расположенный в г. Хабаровске,
по ул. Воронежская, 150, площадью 9536,46 кв. м, и обязать
Учреждение юстиции зарегистрировать право собственности на
земельный участок.
Ответчик требования истца не признал, ссылаясь на отсутствие у
Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска (далее -
Департамент муниципальной собственности) права собственности на
спорный земельный участок.
3-е лицо - Департамент муниципальной собственности требования
истца поддержал, пояснив, что до разграничения государственной
собственности на землю, в соответствии с действующим
законодательством, он имел право на заключение договора купли-
продажи земельного участка.
Определениями от 21 апреля 2003 года, 30 июня 2003 года суд
привлек к участию в качестве 3-х лиц Министерство имущественных
отношений Хабаровского края (далее - Министерство имущественных
отношений) и общество с ограниченной ответственностью "Тэмп"
(далее - ООО "Тэмп").
Министерство имущественных отношений также считает, что у
Департамента муниципальной собственности отсутствовало законное
право на распоряжение земельными участками.
ООО "Тэмп" пояснил, что владел недвижимым имуществом с 1991
года по договору купли-продажи, земля под этими объектами была ему
передана в бессрочное пользование.
Из материалов дела следует, что ООО "Тэмп" (ранее
территориальное экспериментальное малое предприятие "Тэмп") по
договору купли-продажи от 07 февраля 1991 года купило недвижимые
объекты по адресу: г. Хабаровск, ул. Воронежская, 127 (ныне ул.
Воронежская, 150).
Земельный участок под эти объекты был закреплен за ООО "Тэмп" в
бессрочное пользование постановлением главы администрации города
Хабаровска N 386 от 26 марта 1993 года.
ООО "Мобилис" по договору купли-продажи от 12 апреля 2002 года
приобрело в собственность нежилые помещения по адресу: г.
Хабаровск, ул. Воронежская, 150.
03 февраля 2003 года ООО "Мобилис" по договору N 15,
заключенному с департаментом муниципальной собственности, был
предоставлен в собственность земельный участок, находящийся под
приобретенными объектами недвижимости, общей площадью 9536,46 кв.
м.
28 марта 2003 года Учреждение юстиции отказало ООО "Мобилис" в
государственной регистрации права собственности на земельный
участок, т.к. документы, представленные на государственную
регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям
действующего законодательства и лицо, выдавшее
правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться
правом на данный объект недвижимости.
Суд, выслушав стороны, 3-х лиц, исследовав материалы дела,
считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса
Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности
здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
приобретают права на эти земельные участки в соответствии с
указанным Кодексом.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения
госсобственности на землю государственная регистрация права на
землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в
госсобственности, не требуется.
Распоряжение указанными землями осуществляется органами
местного самоуправления в пределах их полномочий, если
законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения
указанными землями до разграничения государственной собственности
на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 7 "Правил распоряжения земельными участками,
находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю", утв. Постановлением
Правительства Российской Федерации от 07 августа 2002 года N 576,
решение о приватизации земельных участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность
гражданами и юридическими лицами, принимаются: Министерством
имущественных отношений Российской Федерации - в случае
приобретения объектов недвижимого имущества, находящихся в
федеральной собственности; уполномоченным органом государственной
власти субъекта Российской Федерации - в случае приобретения
объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности
Российской Федерации, а также в случае, если земельные участки
были предоставлены в соответствии с решением органа
государственной власти субъекта Российской Федерации; органом
местного самоуправления - в иных случаях.
Поскольку истец приобрел земельный участок, который ранее был
передан в бессрочное пользование, то суд расценивает это
обстоятельство как иной случай, дающий право Департаменту
муниципальной собственности принять решение о приватизации
земельных участков.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и
другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки.
Договор N 15 от 03 февраля 2003 года о предоставлении
земельного участка в собственность не признан в установленном
законом порядке недействительным, исполнен обеими сторонами.
Спор о праве собственности, федеральной, муниципальной, не
является предметом настоящего разбирательства и может быть
разрешен в порядке гражданского судопроизводства путем
предъявления иска о признании права собственности заинтересованной
стороной, поэтому ссылка ответчика на статью 209 Гражданского
кодекса Российской Федерации, Закон "О приватизации
государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001
года несостоятельна.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации истцу возвратить государственную
пошлину из федерального бюджета, поскольку ответчик освобожден от
оплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Признать недействительным отказ Учреждению юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Хабаровского края в государственной
регистрации права собственности на земельный участок в г.
Хабаровске по ул. Воронежская, 150, площадью 9536,46 кв. м N
32/2003-440 от 28 марта 2003 года и обязать Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Хабаровского края зарегистрировать право
собственности на земельный участок за ООО "Мобилис", согласно
постановлению мэра г. Хабаровска от 30 декабря 2002 года N 1631 и
договору N 15 от 03 февраля 2003 года о предоставлении земельного
участка в собственность.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мобилис"
государственную пошлину из федерального бюджета в размере 1000
рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном
порядке и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу
в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через
арбитражный суд Хабаровского края.
Судья
Г.А.Лоскутова
|
