АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
от 04 марта 2004 г. по делу N АИ-1/150
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего Бровкина В.Г.
судей Карасева В.Ф., Борисовой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Бондаренко И.Г.
при участии в судебном заседании:
представители ООО "Ванино-Тайрику" - адвокат Красюк Е.В.,
Дробышев В.И.;
представители ОАО "ВЛПК" - Мозеров А.Ю., конкурсный управляющий
Сидорак А.Я.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО
"Ванино-Тайрику" на решение Арбитражного суда Хабаровского края от
10 декабря 2003 г. по делу N А73-3359/2003-32, принятое судьей
Киселевым А.В., по иску ООО "Ванино-Тайрику" к ОАО "Ванинский
лесопромышленный комбинат" о признании права собственности,
установил:
ООО "Ванино-Тайрику" (Общество) обратилось с иском к ОАО
"Ванинский лесопромышленный комбинат" (ВЛПК) о признании права
собственности на самовольно возведенное здание автомобильного
гаража, расположенного по ул. Лазо, 8 в г. Советская Гавань.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2003
требования Общества удовлетворены.
ВЛПК, не согласившись с решением суда, подало апелляционную
жалобу на предмет его отмены.
Представители ВЛПК жалобу поддержали; просят судебный акт
отменить, в иске Обществу - отказать.
Представители Общества жалобу не признали; просят судебное
решение оставить без изменения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании,
исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит
жалобу обоснованной, подлежащей удовлетворению.
Законность, обоснованность обжалуемого решения проверены по
основаниям и в порядке, предусмотренными ст.ст. 258, 266, 268 -
271 АПК РФ.
Приведенными по делу доказательствами установлено следующее:
Приказом Комитета по управлению Государственным имуществом
Хабаровского края за N 181 от 22.04.1993 Государственное
предприятие "Ванинский лесопромышленный комбинат" преобразовано в
акционерное общество открытого типа с утверждением устава
Общества.
Этим же Приказом утвержден План приватизации Ванинского
лесопромышленного комбината в связи с его преобразованием.
Согласно упомянутому плану приватизации АООТ "Ванинский
лесопромышленный комбинат" передано в собственность указанное
государственное предприятие, в том числе и сушильный цех СП-5 км,
расположенный по ул. Лазо, 8 г. Советская Гавань.
06.09.2002 Учреждением юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского
края произведена государственная регистрация права собственности
на указанный объект недвижимости, расположенный по ул. Лазо, 8 г.
Советская Гавань Хабаровского края за ОАО "Ванинский
лесопромышленный комбинат".
На момент рассмотрения судами обеих инстанций дела указанная
регистрация права собственности в установленном порядке не
аннулирована и не признана недействительной.
Между тем, из акта государственной приемочной комиссии,
рабочего проекта (его строительной части), исследованной в
судебном заседании следует, что сушильный цех СП-5 км,
расположенный по ул. Лазо, 8 г. Советская Гавань Хабаровского края
представляет собой строение заводского изготовления размером
согласно плану 37,42 x 31 выполненное в виде каркаса с
ограждающими металлическими конструкциями, возведенное на
фундаменте, выполненном из железобетона, оснащенное бетонными
площадками, подъездами М-200, электроснабжением.
Данным актом государственной приемочной комиссии, рабочим
проектом, планами земельного участка с размещением объектов
различных периодов, пояснениями представителей Ванинского
лесопромышленного комбината, фотографиями, представленными
Обществом, установлено, что спорный автомобильный гараж возведен
на фундаменте сушильного цеха СП-5 км с частичной разборкой
металлических конструкций без проектно-сметной документации,
рабочего проекта, без разрешения на возведение данного гаража в
установленном порядке.
Далее, судами обеих инстанций, как видно из приведенных по делу
доказательств, не установлен факт отчуждения Ванинским
лесопромышленным комбинатом сушильного цеха СП-5 км, являющегося
объектом недвижимости как обществу, так и иным хозяйствующим
субъектам, не установлен факт его разборки, освобождения Ванинским
лесопромышленным комбинатом земельного участка от упомянутого
объекта.
Согласно ст. 222 ГК РФ "самовольной постройкой является жилой
дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном Законом и иными правовыми актами".
"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на
нее право собственности".
Статьями 29 - 32 Земельного кодекса РФ предусмотрены условия,
порядок предоставления земельного участка для осуществления
строительства объекта недвижимости (строения, сооружения и т.д.).
Согласно перечисленным нормам Земельного кодекса РФ земельный
участок для осуществления строительства данных объектов
предоставляется юридическому лицу по его заявлению муниципальным
образованием с учетом работ, связанных с формированием земельного
участка, выбора земельного участка и на основании решения органа
муниципального образования.
Между тем, распоряжениями главы города Советская Гавань с
Советско-Гаванским районом за NN 599-р, 1527-р, 268-р от
31.05.2000, 31.12.2002, 11.03.2003 земельный участок был
предоставлен Обществу в аренду сроком с 01.04.2000 по 01.01.2003,
а не для строительства объекта недвижимости, как того требуют
перечисленные нормы Земельного кодекса РФ, регламентирующие
порядок, условия предоставления земельного участка для
осуществления строительства, а не его аренды.
Оценивая на основании ст. 71 АПК РФ перечисленные распоряжения
главы администрации г. Советская Гавань с Советско-Гаванским
районом, а также договор, заключенный во исполнение этих
распоряжений с Обществом, суд апелляционной инстанции приходит к
выводу об отсутствии решения органа государственной власти
Хабаровского края, муниципального образования г. Советская Гавань
с Советско-Гаванским районом о предоставлении в установленном
земельным законодательством РФ порядке ООО "Ванино-Тайрику"
земельного участка для строительства автомобильного гаража.
Далее, абзацем 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право
собственности на самовольную постройку не может быть признано за
лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые
Законом интересы других лиц.
В связи с изложенным, у суда I инстанции отсутствовали
основания для признания права собственности за Обществом на
спорный автомобильный гараж, являющийся самовольной постройкой
поскольку:
1). обществу земельный участок для строительства данного гаража
в установленном статьями 29 - 32 Земельного кодекса РФ порядке не
выделялся;
2). признание за Обществом права собственности на самовольный
объект недвижимости (гараж) нарушают права Ванинского
лесопромышленного комбината, являющегося собственником согласно
свидетельству о государственной регистрации за N 27 АА 013676 от
06.09.2002 сушильного цеха, расположенного по ул. Лазо, 8 г.
Советская Гавань, на фундаменте которого возведен спорный гараж.
Доводы представителей Общества о продаже ВЛПК последнему
металлических конструкций на сумму 438480 руб. со ссылкой на
договор от 05.09.2000 являются необоснованными в силу изложенных
обстоятельств; кроме того, данным договором не установлено, что
упомянутые конструкции являются элементами сушильного цеха.
Являются необоснованными ссылки представителей Общества на
письмо генерального директора ОАО "ВЛПХ" от 05.09.2000, его же
приказ за N 439 от 01.09 того же года, поскольку Обществом не
представлены доказательства исключения из баланса ОАО "ВЛПК" из
основных средств последнего сушильного цеха.
В то же время, из пояснений представителей "ВЛПК" следует, что
сушильный цех из основных средств предприятия не исключался; более
того, именно с наличием данного объекта недвижимости в составе
основных средств было выдано Учреждением юстиции указанное
свидетельство о праве собственности ОАО "ВЛПК" на этот объект.
На основании изложенного, ст. 269 АПК РФ обжалуемое решение
подлежит отмене в связи с неправильным применением норм
материального права с отказом Обществу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 269 - 271 АПК РФ, суд апелляционной
инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2003 по
делу N А73-3359/2003-32 отменить.
В иске ООО "Ванино-Тайрику" о признании права собственности на
самовольно возведенное здание автомобильного гаража,
расположенного г. Советская гавань по ул. Лазо, 8 - отказать.
Взыскать с ООО "Ванино-Тайрику" в пользу ОАО "Ванинский
лесопромышленный комбинат" возврат госпошлины в сумме 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию
ФАС ДВО в 2-месячный срок с момента его провозглашения.
Председательствующий:
В.Г.Бровкин
Судьи:
Г.В.Борисова
В.Ф.Карасев
|
