УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ХАБАРОВСКОГО МУН. РАЙОНА
ОТ 11.07.05 Г. N 153
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2004 г. N 61
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
Для обеспечения комплексного и оперативного решения вопросов
градостроительного регулирования строительства и жилищно-
коммунальной сферы при использовании жилого и нежилого фонда на
территории Хабаровского района, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления
разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского
района.
2. Муниципальному учреждению "Редакция газеты "Сельская новь"
(Кузовкина О.А.) опубликовать настоящее постановление.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы муниципального образования
Хабаровского района
от 15 апреля 2004 г. N 61
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления
разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского
района (далее по тексту - Положение) является правовым актом,
обязательным для исполнения соответствующими юридическими и
физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих
безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо
от форм собственности.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом
РФ, Уставом Хабаровского района, а также иными федеральными,
краевыми правовыми актами, актами органов местного самоуправления
Хабаровского района.
1.3. Положение распространяется на эксплуатируемые дома и
нежилые помещения в жилых домах.
1.4. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
1.5. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания путем устройства естественного освещения,
выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства
оборудования санузла, вентиляции и т.д.
Капитальный ремонт в целях переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется за счет
собственных средств заявителя по согласованию с собственником
жилого дома и организацией, обслуживающей жилой фонд.
1.6. Переоборудование жилых помещений включает:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов (печей, каминов);
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и
ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену
существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических
сетей и устройств для душевых кабин, "джакузи", стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения.
1.7. К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
2. УСЛОВИЯ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
2.1. Вопросы оформления разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в
компетенции муниципальной межведомственной комиссии Хабаровского
района по вопросам градостроительного регулирования при
использовании жилого и нежилого фонда (далее по тексту -
межведомственная комиссия), создаваемой при администрации
Хабаровского района.
2.2. Для реконструируемых зданий, находящихся в собственности
юридических лиц, разрешение на строительство (реконструкция,
перепланировка, переоборудование) и приемка в эксплуатацию
законченных строительством объектов недвижимости, производится
согласно действующему законодательству.
2.3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах допускается после получения акта
межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы
района в установленном законодательством порядке.
2.4. Переоборудование или перепланировка жилых помещений
допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов
его семьи, наймодателя, собственника жилья.
2.5. Не допускается осуществлять переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, несущие
конструкции которых не отвечают требованиям строительных норм и
правил в части их сохранности, нарушении прочности, разрушении и
надежности в эксплуатации.
2.6. Не допускается переоборудование или перепланировка жилых и
нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания
всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
2.7. Не допускается производить переоборудование или
перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели
без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в
установленном законодательством порядке.
2.8. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах разрабатываются, согласовываются и
утверждаются с соблюдением действующих норм и правил.
2.9. Изменения в жилых и нежилых помещениях, полученные в
результате их переоборудования и перепланировки, а также права
собственности на вновь созданные при этом жилые помещения, должны
быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
2.10. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки,
должны соответствовать действующим строительным, противопожарным,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть
благоустроенным применительно к условиям данного населенного
пункта.
2.11. Условием получения такового письменного разрешения
является выполнение работ по переоборудованию, перепланировке, не
влияющих на изменение несущей способности конструкций и
относящихся по действующей классификации к текущему ремонту
жилищного фонда. К таким работам относятся: перенос и разборка
межкомнатных ненесущих перегородок (при условии сохранения
поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных и санитарных
узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного
сантехнического оборудования, замена или установка отдельных
подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно
несложные работы" которые выполняются нанимателями, арендаторами и
собственниками с учетом требований п.п. 2.4 - 2.7 настоящего
Положения за свой счет без привлечения специализированной
организации.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
3.1. Заявления физических и юридических лиц на оформление
разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах с обоснованием намерений рассматриваются
межведомственной комиссией. Срок подготовки материалов
(обследование, акт) для испрашиваемой цели от даты подачи
заявления до принятия решения об утверждении акта межведомственной
комиссии должен быть не более одного месяца.
3.2 Заявитель (или его доверенное лицо по доверенности,
оформленной в установленном законодательством порядке)
одновременно с заявлением представляют подлинники и копии
следующих документов:
- свидетельство о регистрации права на объект недвижимости и
документ-основание приобретения права (договор купли-продажи,
мены, дарения, договор социального или коммерческого найма,
договор аренды и др.);
- справку о регистрации по месту жительства, заявления всех
совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, об
их согласии на перепланировку или переоборудование;
- справку об отсутствии ограничений (обременений) на данное
здание, помещение из Учреждения юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Хабаровского края или государственного учреждения
"Краевое бюро технической инвентаризации";
- технический паспорт КБТИ (срок изготовления которого не более
5 лет на момент обращения) или выкопировку из плана, заверенную
КБТИ. на рассматриваемое помещение, выше и ниже расположенные
помещения в зоне предполагаемых переоборудования или
перепланировки;
- решение общего собрания товарищества собственников жилья или
правления ЖСК, в случаях, если перепланировка или переоборудование
предполагается в помещениях, расположенных в домах кондоминиума
или ЖСК;
- согласование собственника (балансодержателя) жилого дома на
проведение переоборудования или перепланировки помещений в случае
занятия помещения на праве социального или коммерческого найма,
аренды помещений;
- заключение Центра по охране памятников истории и культуры,
если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность;
- обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного
оборудования, акт или заключение эксплутационной организации о
техническом состоянии инженерных коммуникаций (при необходимости);
- эскиз проектного предложения последующей реконструкции,
перепланировки здания, помещения.
3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
материалы, обследует здание, помещение в натуре и оформляет свое
заключение актом обследования технического состояния объекта
недвижимости, который утверждается распоряжением главы района.
3.4. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет
право выполнить проект, согласовать и утвердить его в
установленном законодательством порядке.
3.5. Заявитель проводит капитальный ремонт, переустройство,
перепланировку и т.п. в соответствии с действующими строительными,
противопожарными, санитарно-гигиеническими и экологическими
нормами на основании утвержденных акта и проектной документации.
3.6. Выданные разрешения действительны в течение одного года с
момента их согласования комиссией. Не осуществленные в течение
этого срока работы по перепланировке или переоборудованию могут
быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования
комиссией.
3.7. Объекты недвижимости после проведенных капитального
ремонта, переустройства, перепланировки и подготовленные к
эксплуатации предъявляются их собственником к приемке в
эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ
4.1. В случае отказа муниципальной межведомственной комиссии
Хабаровского района по вопросам градостроительного регулирования
при использовании жилого и нежилого фонда в выдаче разрешения на
переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений
заявитель вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию
Правительства Хабаровского края.
4.2. Споры, возникающие в связи с отказом нанимателя, а при
наличии - совершеннолетних членов его семьи или наймодателя,
собственника жилья в производстве переустройства, перепланировки
жилых помещений, квартир, при наличии разрешения межведомственной
комиссии, решаются в судебном порядке.
4.3. Споры, возникающие в процессе оформления документов для
перепланировки, переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых
домах независимо от форм собственности, разрешаются в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Контроль за выполнением оборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также за правильностью
выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов
осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном
действующим законодательством.
5.2. Самовольное переоборудование или перепланировка жилых
(нежилых) помещений, зданий, использование их не по назначению
влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
5.3. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением главы района.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства администрации
Хабаровского района
В.Е.Гришина
|
