ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2004 г. N 20-пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
(в ред. постановлений Правительства края
от 28.02.2005 N 10-пр, от 13.09.2005 N 20-пр,
от 20.02.2006 N 18-пр)
В целях повышения эффективности использования земельных
участков, находящихся в собственности Хабаровского края,
совершенствования порядка исчисления и уплаты в бюджет арендной
платы и увеличения доходов бюджета края от аренды земельных
участков Правительство края постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и
уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности Хабаровского края.
2. Министерству имущественных отношений края (Громова Г.А.):
2.1. В срок до 1 мая 2004 г. разработать и утвердить типовые
формы договоров аренды земельных участков, находящихся в
собственности Хабаровского края.
2.2. Организовать работу по заключению договоров аренды
земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского края.
3. Предложить уполномоченным органам местного самоуправления на
территории Хабаровского края:
3.1. Рассмотреть вопрос внесения в нормативные правовые акты,
регламентирующие порядок взимания арендной платы за земельные
участки, расположенные на территориях соответствующих
муниципальных образований, дополнений, предусматривающих
установление специальных льготных условий определения величины
платы за аренду земельных участков, используемых для размещения
вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов
производственных объектов, а также объектов непроизводственного
(социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в
краевой или муниципальный заказ.
3.2. При установлении льготных условий взимания платы за аренду
земельных участков определять порядок, основания и период их
применения.
3.3. В отношении деятельности по реализации инвестиционных
проектов, согласованных с Правительством Хабаровского края и
соответствующих критериям, установленным статьей 13 Закона
Хабаровского края от 31 мая 2000 г. N 219 "Об инвестиционной
деятельности в Хабаровском крае", и иных инвестиционных проектов,
имеющих приоритетное значение для социально-экономического
развития соответствующих муниципальных образований, льготные
условия устанавливать на период окупаемости инвестиционных
проектов или на период строительства, но не более трех лет.
(п. 3 введен постановлением Правительства края от 28.02.2005 N 10-
пр)
4. Комитету по печати, полиграфической промышленности и
телерадиовещанию Правительства края (Левков С.А.) опубликовать
настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства края - министра
имущественных отношений края Громову Г.А.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Губернатор, Председатель
Правительства края
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
Правительства края
от 27 апреля 2004 г. N 20-пр
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
(в ред. постановлений Правительства края
от 28.02.2005 N 10-пр, от 13.09.2005 N 20-пр,
от 20.02.2006 N 18-пр)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации устанавливает порядок расчета суммы арендной
платы, порядок, условия и сроки внесения в бюджет арендной платы
за земли, находящиеся в собственности Хабаровского края.
(в ред. постановления Правительства края от 20.02.2006 N 18-пр)
1.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с
частью 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды
земельного участка.
1.3. Договор аренды, заключенный на срок более одного года,
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном
действующим законодательством. Обязанность по государственной
регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение
семи дней после государственной регистрации договора аренды
арендатор направляет в министерство имущественных отношений
Хабаровского края один экземпляр договора с отметкой о его
государственной регистрации.
1.4. Если договор аренды земельного участка заключен по
результатам проведения аукциона, размер арендной платы по договору
устанавливается не ниже величины арендной платы, рассчитанной в
соответствии с частью 2 настоящего Положения.
В случае, если заключение договора аренды земельного участка
осуществляется по результатам проведения конкурса, размер арендной
платы, рассчитанный в соответствии с частью 2 настоящего
Положения, является обязательным условием конкурса.
1.5. Если на земельном участке расположен объект недвижимости,
находящийся в собственности или хозяйственном ведении нескольких
юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается
и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле
площади в объекте недвижимости, находящейся в собственности или
хозяйственном ведении соответствующего лица.
(п. 1.5 в ред. постановления Правительства края от 13.09.2005 N
111-пр)
1.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует
в течение неполного календарного года, размер арендной платы
рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение
числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды,
к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора
(прекращения действия договора) принимается при расчете за полный
месяц, если договор аренды действовал в течение данного
календарного месяца не менее 15 дней.
2. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки
2.1. Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного
назначения определяется как произведение базовой ставки арендной
платы и площади земельного участка. Базовая ставка арендной платы
устанавливается в виде суммы платежа за один гектар площади
земельного участка в год и принимается равной:
13,71 рубля на территории района имени Лазо;
9,45 рубля на территории Хабаровского района;
6,66 рубля на территории Вяземского района;
6,01 рубля на территории Бикинского района;
4,79 рубля на территории Амурского района;
4,06 рубля на территории Комсомольского района.
(п. 2.1 в ред. постановления Правительства края от 20.02.2006 N 18-
пр)
2.2. Размер арендной платы за земельные участки, не указанные в
пункте 2.1 настоящего Положения, рассчитывается по формуле:
А = Сб x S x Км x Ки,
где:
А - сумма арендной платы за земельный участок, подлежащая
уплате в бюджет, в расчете на год в рублях;
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
площади арендуемого земельного участка в расчете на год (руб./кв.
м). Значение базовой ставки арендной платы определяется согласно
приложению 1 к настоящему Положению;
S - площадь земельного участка, предоставляемого арендатору по
договору аренды (кв. м);
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного
участка. Значения коэффициента определяются согласно приложению 2
к настоящему Положению;
Ки - коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности,
осуществляемой при использовании арендуемого земельного участка
или объектов, расположенных на нем. Значения коэффициента
установлены в зависимости от категорий земель, а также основного
целевого назначения земельного участка и вида экономической
деятельности, осуществляемой арендатором. Вид деятельности
арендатора или целевое назначение арендуемого земельного участка
указывается в договоре аренды. Значения коэффициента определяются
согласно приложению 3 к настоящему Положению.
В случае если земельный участок используется под различные виды
экономической деятельности, в том числе если фактическое
использование земельного участка изменилось в результате сдачи
объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или
пользование, а также в результате передачи земельного участка (его
части) в субаренду либо передачи прав и обязанностей арендатора
третьему лицу, расчет арендной платы за земельный участок
осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта
недвижимости либо земельного участка, используемым для различных
видов экономической деятельности. Арендатор обязан уведомить
арендодателя об обстоятельствах, дающих основание для перерасчета,
не позднее одного календарного месяца со дня их возникновения
путем представления подтверждающих документов. Перерасчет арендной
платы осуществляется с даты, когда возникли основания для
перерасчета, и оплата в соответствии с ним является обязательной
для арендатора. При этом внесение изменений в договор аренды
земельного участка не требуется.
В случае если арендатор не уведомил арендодателя о возникших
для перерасчета обстоятельствах в указанный срок и земельный
участок (часть земельного участка) используется арендатором не по
целевому назначению, указанному в договоре аренды, к земельному
участку (его части) применяется значение коэффициента,
соответствующее фактически осуществляемой на нем деятельности,
увеличенное в два раза. Указанное двукратное увеличение действует
с даты, когда возникли основания для перерасчета, до получения
арендодателем уведомления в порядке, указанном в предыдущем
абзаце.
(п. 2.2 в ред. постановления Правительства края от 20.02.2006 N 18-
пр)
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы за земельные участки
3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором
аренды, вносится в бюджет равными долями соответственно:
организациями и индивидуальными предпринимателями,
использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления
деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства,
ежеквартально - до 15 числа последнего месяца квартала;
организациями и индивидуальными предпринимателями,
использующими арендуемые земельные участки в целях ведения
сельского хозяйства, а также арендаторами - физическими лицами,
два раза в год - до 15 сентября и 15 ноября.
3.2. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных
в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим
законодательством и договором аренды.
3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы
указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды,
период, за который она вносится.
3.4. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за
который вносится арендная плата, арендодатель вправе
самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается
поступивший платеж.
Приложение 1
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
земельные участки, находящиеся в
собственности Хабаровского края
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Сб)
(в ред. постановления Правительства края
от 20.02.2006 N 18-пр)
----T---------------------------------T--------------------------¬
¦ N ¦ Целевое назначение земельных ¦ Ставка ¦
¦п/п¦ участков, наименования и виды ¦ арендной платы ¦
¦ ¦ поселений ¦ (руб./кв. м) ¦
L---+---------------------------------+---------------------------
1. Земли городских поселений с равна базовому размеру в
численностью населения свыше соответствующей оценочной
250 тыс. человек: зоне, установленному для
г. Хабаровск; исчисления арендной платы
г. Комсомольск-на-Амуре согласно нормативным
правовым актам органов
местного самоуправления
2. Земли городских поселений с 4,14
численностью населения свыше
20 тыс. человек:
г. Советская Гавань;
г. Николаевск-на-Амуре;
г. Амурск
3. Земли городских поселений с 2,08
численностью населения менее
20 тыс. человек
4. Земли сельских поселений 1,04
5. Земли вне территории поселений, 0,41
используемые для нужд
промышленности, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения,
информатики, космического
обеспечения, энергетики, обороны
и иного специального назначения
Приложение 2
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
земельные участки, находящиеся в
собственности Хабаровского края
КОЭФФИЦИЕНТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Км)
------T-----------------------------------------T-----------------------------¬
¦ N ¦ Целевое назначение земельных участков, ¦ Значение коэффициента ¦
¦ п/п ¦ наименования и виды поселений ¦ ¦
L-----+-----------------------------------------+------------------------------
1. Земли городских поселений с численностью принимаются равными
населения свыше 250 тыс. человек: значениям, установленным для
г. Хабаровск; соответствующей оценочной
г. Комсомольск-на-Амуре зоны, согласно нормативным
правовым актам органов
местного самоуправления
2. Земли городских поселений с численностью 2,0
населения свыше 20 тыс. человек:
г. Советская Гавань;
г. Николаевск-на-Амуре;
г. Амурск
3. Земли городских поселений с численностью 1,5
населения менее 20 тыс. человек
4. Земли сельских поселений 1,0
5. Земли вне территорий поселений, 2,0
используемые для нужд промышленности,
транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, космического
обеспечения, энергетики, обороны и иного
специального назначения
Приложение 3
к Положению
о порядке исчисления и уплаты
в бюджет арендной платы за
земельные участки, находящиеся в
собственности Хабаровского края
КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Ки)
(в ред. постановлений Правительства края
от 28.02.2005 N 10-пр, от 20.02.2006 N 18-пр)
---------T------------------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Категории земель, ¦ Значение ¦
¦ п/п ¦ основное целевое назначение земельных участков; ¦коэффициента¦
¦ ¦ виды и особенности ведения деятельности ¦ ¦
+--------+------------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L--------+------------------------------------------------------+-------------
1. Земли поселений
1.1. Используемые для общественно-деловых целей по видам
экономической деятельности <*>
1.1.1. Строительство, инженерно-техническое проектирование,
геологоразведочные и геодезические работы:
1) в течение нормативных сроков ведения работ
(осуществления деятельности), определенных в
договоре аренды земельного участка:
а) осуществление инвестиционной деятельности в
форме капитальных вложений в создание:
новых производственных объектов в рамках реализации 0,2
согласованных с Правительством края инвестиционных
проектов на период окупаемости инвестиционных
проектов, но не более трех лет <**>
объектов непроизводственного (социального, 0,1
культурного и спортивного) назначения, включенных в
краевой заказ, на период не более трех лет с
момента начала осуществления деятельности
б) проведение работ по инженерно-техническому 0,8
проектированию, геологоразведочные и геодезические
работы
в) ведение строительно-монтажных работ 1,0
2) при превышении нормативных сроков ведения работ 2,0
(осуществления деятельности), определенных
в договоре аренды земельного участка
(пп. 1.1.1 в ред. постановления Правительства края от 28.02.2005 N 10-пр)
1.1.2. Торговля авто- (мото-) транспортными средствами; 8,0
техническое обслуживание и ремонт авто- (мото-)
транспортных средств, включая деятельность
автостоянок, гаражей
1.1.3. Торговля горюче-смазочными материалами, включая 10,0
деятельность автозаправочных станций, нефтебаз и
газонаполнительных станций
1.1.4. Оптовая торговля, включая торговлю через агентов 5,0
1.1.5. Розничная торговля, кроме торговли авто- (мото-)
транспортными средствами, запасными частями к ним,
горюче-смазочными материалами и деятельности аптек
(аптечных пунктов), осуществляющих отпуск лекарств
населению бесплатно или по льготным ценам:
(Абзац в ред. постановления Правительства края от 28.02.2005 N 10-пр)
а) при организации деятельности в магазинах, торговых
центрах, торговых комплексах, павильонах и иных
местах организации торговли, имеющих торговые залы,
а также на территориях рынков, ярмарок, торговых
баз:
с реализацией пива, алкогольной продукции, 20,0
ювелирных изделий, оружия, головных уборов из
меха и кожи, одежды из натуральной,
искусственной, синтетической кожи и замши,
натурального (включая воротники) и искусственного
меха, изделий кожаной галантереи, мебели,
строительных товаров
с реализацией прочих товаров 12,0
б) при организации деятельности через киоски, палатки 10,0
и иные средства организации торговли вне
территорий рынков, ярмарок, торговых баз
1.1.6. Розничная торговля в аптеках (аптечных пунктах), 4,0
осуществляющих отпуск лекарств населению бесплатно или
по льготным ценам <***>
1.1.7. Ремонт бытовых изделий и предметов личного 4,0
пользования, за исключением ремонта обуви и прочих
изделий из кожи
1.1.8. Ремонт обуви и прочих изделий из кожи, ремонт бытовых 2,0
изделий и предметов личного пользования, не включенных
в другие группировки
1.1.9. Деятельность гостиниц и ресторанов (баров, 15,0
кафе <****>, закусочных, буфетов)
деятельность столовых <****> 3,0
1.1.10. Деятельность в области связи, за исключением 1,0
деятельности в области подвижной электросвязи, в том
числе спутниковой, сотовой, транкинговой,
персонального вызова, а также деятельности в области
документальной электросвязи, кроме телеграфной
1.1.11. Деятельность в области связи, не перечисленная в 25,0
подпункте 1.1.9; деятельность, связанная с
использованием вычислительной техники и информационных
технологий
1.1.12. Финансовое посредничество; страхование; 20,0
вспомогательная деятельность в сфере финансового
посредничества и страхования; операции с недвижимым
имуществом
1.1.13. Научные исследования и разработки 1,0
1.1.14. Предоставление прочих видов услуг:
деятельность в области права, бухгалтерского учета 5,0
и аудита; консультирование
деятельность в области архитектуры; 1,0
инженерно-техническое проектирование;
геологоразведочные и геодезические работы;
геодезическая и картографическая деятельность;
деятельность в области стандартизации и метрологии,
гидрометеорологии и смежных областях; иные не
перечисленные виды деятельности, связанные с
решением технических задач; технические испытания,
исследования и сертификация
рекламная деятельность, за исключением размещения 3,0
объектов наружной рекламы; найм рабочей силы и
подбор персонала; проведение расследований;
деятельность информационных агентств; издательская
деятельность; предоставление различных видов услуг
рекламная деятельность в части размещения объектов 300,0
наружной рекламы, за исключением социальной рекламы
1.1.15. Государственное управление, обеспечение безопасности, 1,0
обязательное социальное обеспечение
1.1.16. Образование; здравоохранение и предоставление 1,0
социальных услуг
1.1.17. Деятельность по организации отдыха и развлечений в 1,0
театрах, кинотеатрах, киноконцертных залах, клубах
(клубных учреждениях), домах (дворцах) культуры;
деятельность в области культуры и спорта, за
исключением деятельности в области радиовещания и
телевидения, деятельности информационных агентств
1.1.18. Деятельность по организации отдыха и развлечений, за 50,0
исключением деятельности театров, кинотеатров,
киноконцертных залов, клубов (клубных учреждений),
домов (дворцов) культуры; деятельность по организации
азартных игр
1.1.19. Прочая коммерческая деятельность 15,0
1.1.20. Прочая некоммерческая деятельность; деятельность 1,5
общественных объединений
1.2. Используемые для учебных целей 1,0
1.3. Используемые для рекреационного, оздоровительного и
историко-культурного назначения:
при осуществлении разрешенной коммерческой 5,0
деятельности
в иных целях 1,0
1.4. Используемые для нужд промышленности:
а) пищевая промышленность:
переработка продукции сельского хозяйства, 2,0
производство продуктов питания
производство пива и алкогольной продукции 6,0
производство исключительно безалкогольных напитков 3,0
б) прочие отрасли промышленности и обрабатывающие 1,0
производства
1.5. Используемые для нужд транспорта:
а) водный транспорт 2,0
б) прочие виды транспорта 1,5
1.6. Используемые для размещения объектов инженерной 1,0
инфраструктуры, радиовещания, телевидения и
информатики; для нужд связи
1.7. Для природоохранного назначения 1,0
1.8. Используемые для прочей деятельности 1,0
1.9. Для иного использования:
а) размещения объектов жилого фонда 0,03
б) размещения индивидуальных (кооперативных) гаражей 4,0
в) прочие 2,0
1.10. Для сельскохозяйственного использования 0,01
(п. 1.10 введен постановлением Правительства края от 20.02.2006 N 18-пр)
2. Земли вне территорий поселений
2.1. Используемые для нужд промышленности, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики,
космического обеспечения, энергетики, обороны и иного
назначения по видам экономической деятельности:
2.1.1. Для нужд промышленности 2,0
2.1.2. Для розничной и оптовой торговли горюче-смазочными 35,0
материалами; для прочей оптовой торговли, включая
торговлю через агентов
2.1.3. Для розничной торговли:
с реализацией алкогольной продукции 30,0
без реализации алкогольной продукции 15,0
2.1.4. Для деятельности гостиниц и ресторанов (баров, кафе, 10,0
закусочных, буфетов, столовых)
2.1.5. Для оказания услуг по техническому обслуживанию и 15,0
ремонту авто- (мото-) транспортных средств, включая
деятельность автостоянок и гаражей
2.1.6. Для предоставления персональных услуг и осуществления 5,0
иной коммерческой деятельности
2.2. Для прочего использования, не связанного с 2,0
осуществлением деятельности
3. Земли особо охраняемых территорий, лесного и водного 1,0
фонда
Примечания. При осуществлении деятельности, имеющей значение
для социально-экономического развития края, коэффициент вида
деятельности Ки применяется с учетом дополнительного понижающего
коэффициента. Право применения понижающего коэффициента
подтверждается арендатором ежегодно. Если в процессе осуществления
деятельности арендатор перестает соответствовать установленным
требованиям, соответствующий понижающий коэффициент не
применяется. Арендная плата рассчитывается и взимается в полном
объеме, начиная с года, в котором условия (результаты)
деятельности арендатора изменились.
Дополнительный понижающий коэффициент 0,5 применяется:
<*> для деятельности, осуществляемой общественными
объединениями инвалидов, их структурными подразделениями, а также
организациями, в среднесписочной численности которых инвалиды
составляют более 50 процентов;
<**> при осуществлении инвестиционной деятельности по
реализации инвестиционных проектов, соответствующих условиям,
определенным в статье 13 Закона Хабаровского края от 31 мая 2000
г. N 219 "Об инвестиционной деятельности в Хабаровском крае";
<***> доля выручки от реализации лекарственных средств и
изделий медицинского назначения, отпущенных населению бесплатно
или по льготным ценам, должна составлять не менее 30 процентов от
общей суммы продажи товаров (работ, услуг) организации за
предыдущий год. Для применения коэффициента необходимо
подтверждение министерства здравоохранения края;
<****> если при осуществлении деятельности столовых и кафе
свободный доступ в зал обслуживания потребителей ограничен, а
также:
- организуется обслуживание только определенных категорий
потребителей (работников предприятия, студентов, учащихся, детей
дошкольного возраста, больных, обслуживающего персонала);
- не реализуется алкогольная продукция.
|
