ВАНИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2004 г. N 10
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВАНИНСКОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ"
В соответствии с Федеральным законом РФ N 154-ФЗ от 28.08.1995
"Об общих принципах организации местного самоуправлении в
Российской Федерации", Земельным кодексом РФ, Законом РФ N 137-ФЗ
от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ГК РФ
районное Собрание депутатов муниципального образования Ванинского
района Хабаровского края решило:
1. Внести изменения и дополнения в Положение "О порядке
регулирования арендных отношений, предметом которых являются
находящиеся в государственной собственности земельные участки,
расположенные на территории Ванинского района" согласно приложению
1.
2. Рекомендовать главам сельских и поселковых муниципальных
образований района:
2.1. Разработать и в течение месяца передать на утверждение
представительным органам местного самоуправления предложения по
корректировке базового размера арендной платы за землю (в
соответствии с пунктом 8.4 Положения о порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в
государственной собственности земельные участки, расположенные на
территории Ванинского района) и коэффициентов местоположения
земельного участка Кмп (в соответствии с приложением 2 Положения о
порядке регулирования арендных отношений, предметом которых
являются находящиеся в государственной собственности земельные
участки, расположенные на территории Ванинского района).
2.2. Применять форму Договора аренды земельного участка
(приложение 6 Положения о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются находящиеся в
государственной собственности земельные участки, расположенные на
территории Ванинского района) с учетом внесенных настоящим
решением изменений и дополнений.
3. Довести до сведения руководителей предприятий, организаций,
учреждений, граждан района и иностранных граждан, лиц без
гражданства - землепользователей, что договоры аренды земельных
участков, плата по которым полностью или частично поступает в
бюджет района, подлежат обязательному учету и занесению в
поземельную книгу земельным отделом администрации муниципального
образования района.
4. Директору учреждения "Редакция "Восход-Ванино" Тихонову В.Д.
настоящее решение опубликовать в газете "Восход-Ванино".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Ожаровский
Н.С.).
6. Настоящее решение вступает в законную силу со дня его
опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с
01.01.2004.
Председатель районного Собрания
депутатов муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края
Б.М.Мусянович
Приложение 1
к решению
районного Собрания депутатов
муниципального образования
Ванинского района
от 29 апреля 2004 г. N 10
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ
РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ
ЯВЛЯЮТСЯ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО РАЙОНА"
1.1. Преамбула: исключить ссылку на Постановление Правительства
РФ от 05.01.1998 N 2 "Об утверждении порядка организации
проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и
юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории
городских и сельских поселений, или права их аренды" в связи с
признанием его Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808
утратившим силу;
1.2. Пункт 2.1: исключить слова "осуществления единой
государственной политики в области земельных отношений".
1.3. Пункт 2.7: исключить первый абзац, поскольку действующим
законодательством не предусмотрено деление аренды на краткосрочную
и долгосрочную.
В абзаце 3 словосочетание "главы района" изменить на "главы
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края".
1.4. Пункт 2.8 изложить в следующей редакции:
"Собственник или пользователь объектов недвижимости или
строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение
месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или
строения (сооружения) некапитального характера предоставить в
органы местного самоуправления все необходимые документы и
материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю
под ними. В противном случае использование земельного участка
считается самовольным".
1.5. Абзац 2 пункта 2.9 читать в новой редакции: "Арендодатель
вправе определять особым условием предоставления земельного
участка в аренду заключение договора участия Арендатора в
социально-экономическом развитии муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края".
1.5. Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:
"Договор аренды земельного участка подлежит государственной
регистрации в соответствии с Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
Договор аренды земельного участка, субаренды земельного
участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат
государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.
В случае если в соответствии с действующим законодательством
необходима государственная регистрация Договора аренды земельного
участка, Арендатор (по особому условию Договора) принимает на себя
обязательства в месячный срок со дня подписания Договора аренды
земельного участка направить документы для его регистрации в
учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним Договора аренды земельного участка не является основанием
для невыплаты Арендатором платежей по Договору аренды земельного
участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий
Договора".
1.6. Пункт 2.13 изложить в следующей редакции:
"Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду
и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому
лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их
в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и
товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если
иное не предусмотрено Договором аренды земли. В указанных случаях
ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор".
1.7. Пункт 2.19: исключить "и правоудостоверяющих", поскольку
государственная регистрация их не требуется.
1.8. Пункт 2.20 читать в следующей редакции: "Основанием отказа
в предоставлении заявителю земельного участка в аренду является
отсутствие документов, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего
Положения, несоответствие назначения объекта целевому назначению и
(или) разрешенному использованию земельного участка, а также в
случае наличия у заявителя задолженности по платежам в бюджет по
ранее отведенным земельным участкам".
1.9. Абзац 5 пункта 3.1.1 изложить в следующей редакции:
"в) справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по
ранее отведенным земельным участкам".
1.8. Пункт 3.1.3: исключить второй абзац в связи с признанием
Постановлением Правительства РФ от 23.12.2002 N 919 утратившим
силу Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 117,
утвердившего форму договора аренды земель сельхозназначения.
1.9. Пункт 4.1 исключить как дублирующий пункт 2.13.
1.10. Пункт 5.2: второй абзац изложить в следующей редакции:
"Если срок аренды в Договоре аренды земли не определен, Договор
считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая
из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив
об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено
Договором аренды земли".
1.11. Пункт 5.4 изложить в следующей редакции:
"По инициативе Арендодателя Договор аренды может быть досрочно
расторгнут в случаях:".
1.12. Пункт 6.5 исключить как противоречащий пункту 3 статьи 35
Конституции РФ: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе
как по решению суда".
1.13. Абзац 3 пункта 7.1 читать в новой редакции: "пеня,
установленная договорами аренды земельного участка".
1.14. Пункт 7.7 изложить в следующей редакции:
"Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пользования
земельным участком в размере, равном арендной плате,
устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор
фактически пользуется земельным участком до заключения Договора
аренды. В этом случае платежи за землю, санитарно-защитную,
противопожарную, техническую и другие зоны взимаются по ставкам,
равным базовому размеру арендной платы за землю (с применением
коэффициентов согласно приложениям 1, 2, 3 и 4 к настоящему
Положению), действующему на момент выявления фактического
использования земли".
1.14. Пункт 7.8: четвертый абзац изложить в следующей редакции:
"Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей
за землю и других условий Договора аренды производится Арендатором
самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре аренды
земельного участка".
1.15. Пункт 7.12 изложить в следующей редакции:
"Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за
Арендатора третьим лицом производится при письменном уведомлении
Арендодателя о производимых платежных операциях".
1.16. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:
"Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок
ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида
деятельности Арендатора и производится по формуле:
А = Сб x S x Квд x (Кмп + Ктс) x Кср x Кам x Кст
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
Сб - базовый размер арендной платы, руб. за кв. м в год;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора.
Данный коэффициент устанавливается районным Собранием депутатов
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края на
основе практического опыта и известных аналогов;
Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение участка по зонам
различной ценности территорий. Устанавливается выборным
представительным органом местного самоуправления соответствующей
территории с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства
территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры,
удаленности земельного участка от центра населенного пункта и
других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое состояние объекта -
капитальность строений, использование общепоселковых инженерных
коммуникаций, наличие санитарно-защитной, противопожарной,
технической или другой зон;
Кср - коэффициент, учитывающий участие Арендатора (юридического
- коммерческого - лица или физического лица - предпринимателя) в
социально-экономическом развитии района;
Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды
муниципальных зданий, помещений, сооружений; в противном случае
равен 1;
Кет - коэффициент, равный 0,25 - на период до двух нормативных
сроков строительства объектов всех видов целевого назначения
(разрешенного использования); в противном случае равен 1".
1.17. Пункт 8.3 изложить в следующей редакции:
"Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные
участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов размер
арендной платы должен быть, за исключением предусмотренных
приложением 8 настоящего Положения случаев, не ниже расчетного
размера земельного налога для соответствующих категорий земель и
землепользователей".
1.18. Пункт 8.4 изложить в следующей редакции:
"Базовый размер арендной платы устанавливается для всех
категорий земель и землепользователей. При этом выборный
представительный орган местного самоуправления соответствующей
территории своим решением вправе увеличить или уменьшить базовый
размер арендной платы за землю по согласованию с главой
муниципального образования Ванинского района Хабаровского края".
1.19. Пункт 8.5 дополнить абзацем следующего содержания:
"Основанием для начисления арендной платы в 2-кратном размере
является постановление главы муниципального образования
соответствующей территории об установлении факта не использования
земельного участка или использования его не по целевому
назначению".
1.20. Пункт 8.6 изложить в следующей редакции:
"При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре,
начисляется пеня:
- юридическим лицам и физическим лицам (использующим земельные
участки в коммерческих целях) в размере 0,1% от суммы неуплаты за
каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за
установленным днем уплаты,
- прочим физическим лицам - арендаторам земельных участков под
садоводство, огородничество, животноводство, строительство и
эксплуатацию индивидуальных жилых домов, личное подсобное
хозяйство в размере 0,03% от сумм неуплаты за каждый календарный
день просрочки, начиная со следующего за установленным днем
уплаты".
1.21. Пункт 8.7 дополнить абзацем следующего содержания:
"При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок
уплаты переносится на ближайший рабочий день".
1.22. Пункт 9.2 словосочетание "муниципальное образование"
заменить на "районное Собрание депутатов муниципального
образования Ванинского района Хабаровского края".
1.22. Пункт 10.2 изложить в следующей редакции:
"Земельные споры, возникающие при реализации Договора,
разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия
заинтересованная сторона вправе обратиться в суд (суд общей
юрисдикции или арбитражный суд) в соответствии с подсудностью
гражданских дел, установленной процессуальным законодательством".
1.23. Пункт 14 приложения 1 "Коэффициент вида деятельности на
арендуемом земельном участке" Положения изложить в следующей
редакции:
"Под объектами бытового обслуживания населения
(парикмахерскими, мастерскими по ремонту и пошиву обуви, одежды,
фотоателье, мастерскими по ремонту и изготовлению бытовой техники
и инвентаря, банями, саунами, и т.д.) - 0,75".
1.24. Пункт 20 приложения 1 "Коэффициент вида деятельности на
арендуемом земельном участке" Положения изложить в следующей
редакции:
"Под точечными объектами инженерных коммуникаций (столбы,
колодцы, люки, щитовые шкафы и ящики) - 3,0".
1.25. Примечание к приложению 2 "Коэффициент местоположения
участка по зонам различной ценности территорий" Положения
дополнить абзацем следующего содержания:
"- коэффициент Кмп местоположения арендуемого земельного
участка действует на территории р.п. Ванино, а также на
территориях других населенных пунктов района до принятия их
соответствующими выборными представительными органами местного
самоуправления соответствующих территорий решений по установлению
Кмп местоположения арендуемого земельного участка".
1.26. Пункт 1.1 приложения 6 "Договор аренды земельного
участка" Положения: исключить "удостоверенном земельным отделом
администрации Ванинского района".
1.27. Пункт 2.6 приложения 6 "Договор аренды земельного
участка" Положения изложить в следующей редакции:
"Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не
возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, он
уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка
плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с
пунктом 2.1 настоящего Договора".
1.28. Пункт 5.2.16 приложения 6 "Договор аренды земельного
участка" Положения исключить.
1.29. Пункт 4 приложения 8 "Перечень категорий физических и
юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер
платы за арендуемые земельные участки" Положения изложить в
следующей редакции:
"Учреждения искусства, кинематографии, образования,
здравоохранения (за исключением курортных учреждений),
государственные и муниципальные учреждения социального
обслуживания, детские оздоровительные учреждения, государственные
органы охраны природы и памятников истории и культуры, религиозные
объединения - независимо от источников финансирования".
1.30. Пункт 21 приложения 8 "Перечень категорий физических и
юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер
платы за арендуемые земельные участки" Положения изложить в
следующей редакции:
"Земли под жилищными и коммунальными объектами муниципальной
собственности (жилые дома, общежития, объекты теплоснабжения,
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, связи и
телевидения, непосредственно обслуживающие население района),
включая санитарно-защитные, противопожарные, технические и другие
зоны вокруг них".
1.31. Дополнить приложение 8 "Перечень категорий физических и
юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер
платы за арендуемые земельные участки" пунктом 25 следующего
содержания:
"Юридические и физические лица независимо от форм
собственности, оказывающие ритуальные услуги населению, за
земельные участки соответствующего целевого назначения".
1.32. Дополнить Положение примечанием следующего содержания:
"Примененные сокращения и обозначения:
Глава района - глава муниципального образования Ванинского
района Хабаровского края;
Администрация района - администрация муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края;
Земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства,
Комитет экономики (администрации района) - соответственно
земельный отдел, отдел архитектуры и градостроительства, Комитет
экономики муниципального образования Ванинского района
Хабаровского края;
Органы местного самоуправления - органы районного, сельских и
поселковых муниципальных образований Ванинского района
Хабаровского края.
Председатель районного Собрания
депутатов муниципального образования
Ванинского района Хабаровского края
Б.М.Мусянович
|
