АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
                      Именем Российской Федерации
                                   
                                РЕШЕНИЕ
           от 05 октября 2004 г. по делу N А73-8622/2004-27
   
       Арбитражный суд в составе:
       судьи Н.Ю.Мельниковой,
       при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
       рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО "Вест-Лайн" к  ОАО
   "Дальневосточный   научно-исследовательский   институт   технологии
   судостроения" о понуждении к заключению договора аренды,
       при участии:
       от истца Козаченко А.С. - адвоката,
       от ответчика Обедзинского П.А. - представителя,
   
                              установил:
   
       ООО  "Вест-Лайн" обратилось в арбитражный суд  с  иском  к  ОАО
   "Дальневосточный   научно-исследовательский   институт   технологии
   судостроения"  о  понуждении к заключению договора аренды  нежилого
   помещения.
       Представитель ответчика иск не признал, сославшись на  то,  что
   его не удовлетворяет ряд условий договора, в том числе о цене.
       Как  следует  из  материалов дела, между  ОАО  "Дальневосточный
   научно-исследовательский    институт    технологии    судостроения"
   (арендодатель)  и  ООО  "Пасифик-Трейдинг"  (арендатор)  05.02.2001
   заключен  договор N 5/01 аренды нежилого помещения,  расположенного
   по  ул.  Ленина,  57  в г. Хабаровске, площадью  270,3  кв.  м  для
   использования под офис, сроком действия с 15 марта 2001  г.  по  15
   декабря 2009 г.
       С   разрешения   арендодателя  (письмо  от  23.04.2003)   часть
   помещений   арендатор  передал  в  субаренду  ООО  "Вест-Лайн"   по
   договору от 10.11.2002 сроком действия по 01.11.2003.
       Соглашением о пролонгации договора субаренды от 01.11.2003  ООО
   "Пасифик-Трейдинг"  и  ООО  "Вест-Лайн"  продлили   срок   действия
   договора до 29.10.2004.
       Основной   договор   аренды   ОАО   "Дальневосточный    научно-
   исследовательский  институт судостроения" и ООО  "Пасифик-Трейдинг"
   расторгли досрочно соглашением от 31.05.2004.
       Истец  полагает, что имеет право на заключение с  арендодателем
   договора  аренды  на имущество, находившееся в  его  пользовании  в
   соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока,  в
   связи с чем обратился с иском в суд.
       Исследовав   доказательства   по   делу,   заслушав   пояснения
   представителей  сторон, суд считает исковые требования  подлежащими
   удовлетворению по следующим основаниям.
       Согласно  статьям 209, 421 Гражданского кодекса РФ  граждане  и
   юридические  лица  свободны  в заключении  договора,  понуждение  к
   заключению  договора не допускается, за исключением случаев,  когда
   обязанность  заключить  договор предусмотрена  названным  Кодексом,
   законом или добровольно принятым обязательством.
       В  соответствии  со  ст. 618 ГК РФ если иное  не  предусмотрено
   договором  аренды,  досрочное прекращение  договора  аренды  влечет
   прекращение  заключенного в соответствии с ним договора  субаренды.
   Субарендатор  в  этом  случае  имеет  право  на  заключение  с  ним
   договора  аренды, находившееся в его пользовании в  соответствии  с
   договором  субаренды,  в пределах оставшегося  срока  субаренды  на
   условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
       Поскольку  договор  аренды  прекращен  досрочно,  прекращен   и
   договор субаренды, однако субарендатор, пользующийся помещением  на
   основании   договора  субаренды,  согласованного  с  арендодателем,
   вправе  требовать  заключения  договора  аренды  в  пределах  срока
   действия  договора субаренды, т.е. сроком действия  по  29  октября
   2004 г.
       Таким   образом,  исковые  требования  о  понуждении  заключить
   договор аренды, сроком по 29 октября 2004 г. заявлены правомерно.
       Расходы  по  госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ  относятся  на
   ответчика.
       Руководствуясь   статьями   167   -   170,   176   Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
   
                                решил:
   
       Обязать  ОАО "Дальневосточный научно-исследовательский институт
   технологии   судостроения"  заключить   договор   аренды   нежилого
   помещения,  расположенного по ул. Ленина, 57, г.  Хабаровск,  общей
   площадью  146,8  кв.  м  с ООО "Вест-Лайн" сроком  действия  до  29
   октября 2004 г.
       Взыскать   с   ОАО   "Дальневосточный  научно-исследовательский
   институт технологии судостроения" в пользу ООО "Вест-Лайн"  расходы
   по госпошлине 2000 руб.
       На   решение   может   быть  подана  апелляционная   жалоба   в
   апелляционную инстанцию арбитражного суда.
   
                                                                 Судья
                                                        Н.Ю.Мельникова