ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2004 г. N 289
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ
МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В МОЛОДЕЖНЫХ
ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСАХ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ
В соответствии с Постановлением Правительства Российской
Федерации от 28 августа 2002 г. N 638 "О подпрограмме "Обеспечение
жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой
программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", во исполнение
постановления Правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. N
14-пр "Об основных направлениях реализации государственной
молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 - 2006 годы" и в
целях решения жилищной проблемы молодежи постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке участия молодых
семей в приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в
Хабаровском крае.
2. Признать утратившим силу пункт 1 постановления Губернатора
Хабаровского края от 20 января 2003 г. N 12 "О строительстве
молодежного жилищного комплекса".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Председателя Правительства края по вопросам
строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А. и
заместителя Председателя Правительства края по социальным вопросам
Чиханацкого С.А. Информацию о ходе выполнения настоящего
постановления представлять Губернатору края ежегодно до 25
декабря.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Губернатор края
В.И.Ишаев
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
Губернатора края
от 31 декабря 2004 г. N 289
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ
В МОЛОДЕЖНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСАХ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа
2002 г. N 638 "О подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей",
входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 -
2010 годы", постановлением Правительства Хабаровского края от 24
июля 2003 г. N 14-пр "Об основных направлениях реализации
государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004 -
2006 годы", постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 мая
2004 г. N 130 "О порядке реализации на территории Хабаровского
края мероприятий краевой целевой программы "Социальная защита
пожилых граждан, инвалидов, малоимущих семей с детьми и других
категорий граждан на 2004 год", утвержденной Законом Хабаровского
края от 29 декабря 2003 г. N 160".
1.2. Строительство молодежных жилищных комплексов (далее -
жилищные комплексы) производится за счет средств краевого бюджета
с дальнейшим возмещением затрат в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
Заказчик-застройщик строительства жилищного комплекса
определяется отдельным постановлением Губернатора Хабаровского
края о строительстве каждого конкретного жилищного комплекса.
Средства для финансирования строительства перечисляются
министерством финансов Хабаровского края на счет заказчика-
застройщика, исходя из предусмотренных в краевом бюджете средств
на строительство жилищных комплексов.
1.3. На базе строящихся жилищных комплексов создаются
кондоминиумы и организуются товарищества собственников жилья.
1.4. Для принятия решений по вопросам участия молодых семей в
приобретении жилья в жилищных комплексах в Хабаровском крае
создается краевая комиссия по распределению жилья в молодежных
жилищных комплексах (далее - краевая комиссия), состав которой
утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.
1.5. Для решения вопросов, связанных с приобретением жилья в
жилищных комплексах с использованием единовременной материальной
помощи, создается краевая комиссия по распределению единовременной
материальной помощи молодым малообеспеченным семьям, состав
которой утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.
2. Условия участия молодых семей в приобретении жилья
в жилищных комплексах Хабаровского края
2.1. Право на участие в приобретении жилья в жилищных
комплексах на общих основаниях имеют:
- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
возраста;
- семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и
несовершеннолетнего ребенка;
- семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до
30 лет, и несовершеннолетнего ребенка.
2.2. За счет средств краевого бюджета часть квартир
приобретается с использованием единовременной материальной помощи
на приобретение квартир, предоставляемой министерством социальной
защиты населения Хабаровского края в безналичной форме следующим
категориям граждан:
- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга или
один из них являются сиротами, не достигшими 30-летнего возраста;
- молодым малообеспеченным семьям из числа инвалидов боевых
действий в Чеченской Республике (граждане до 30 лет из числа
уволенных в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в
условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике);
- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга не
достигли 30-летнего возраста и являются инвалидами (или один из
них) 1 или 2 группы.
2.3. Молодая семья должна состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства в муниципальных
образованиях городов и районов края либо по месту работы, при
условии, что списки граждан, принятых на учет для получения жилья
на предприятиях, в учреждениях и организациях, надлежащим образом
зарегистрированы в соответствующих органах местного
самоуправления.
Право на приобретение жилья в жилищных комплексах имеет молодая
семья, в которой один или оба супруга самостоятельно встали на
учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.4. Общим условием для участия в приобретении жилья в жилищном
комплексе является регистрация членов молодой семьи на территории
Хабаровского края.
2.5. Для участия в приобретении жилья в жилищных комплексах
молодая семья представляет в комитет по молодежной политике
Правительства Хабаровского края следующие документы:
- заявление на участие в программе;
- свидетельство о заключении брака (копия);
- свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);
- справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий из администрации муниципального образования по месту
регистрации или с места работы с указанием точной даты постановки
на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной комиссии
(номер протокола, дата его составления);
- справки об отсутствии права собственности на объекты
недвижимости, включая всех членов молодой семьи;
- копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой
книги;
- справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.
Краевая комиссия вправе расширить перечень представляемых
молодыми семьями документов.
2.6. Очередность участников на приобретение жилья в жилищных
комплексах устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
2.7. Условием для участия в приобретении жилья в жилищном
комплексе молодыми гражданами является внесение первоначального
взноса в размере не менее 25 процентов стоимости жилья в сумме и
сроки, установленные в предварительном договоре. Оставшаяся часть,
необходимая для полной оплаты стоимости приобретаемого жилья,
вносится в рассрочку равными долями в течение 5 лет после
окончания строительства согласно графику платежей, являющемуся
неотъемлемой частью договора купли-продажи. При этом допускается
досрочное погашение оставшейся суммы стоимости жилья.
2.8. Одним из условий приобретения гражданином жилья в жилищном
комплексе является его способность оплатить разницу между
стоимостью приобретаемого жилья и суммой первоначального взноса.
2.9. Невыполнение одного из условий, перечисленных в пунктах
2.1 - 2.8 настоящего Положения, может являться основанием для
отказа гражданину в участии в приобретении жилья.
2.10. В случае распада (развода) молодой семьи преимущественное
право на заключение (перезаключение) договора купли-продажи
квартиры имеет супруг, на попечении которого остается
несовершеннолетний ребенок (дети).
2.11. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств
(длительный мотивированный выезд за пределы края, смерть
гражданина и др.) договор купли-продажи квартиры может быть
оформлен (переоформлен), по согласованию с краевой комиссией, на
ближайших родственников.
2.12. Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие
в приобретении жилья в жилищных комплексах, не вправе повторно
участвовать в приобретении жилья в жилищных комплексах.
3. Порядок участия молодых семей в приобретении
жилья в жилищных комплексах
3.1. Распределение квартир в жилищных комплексах между молодыми
семьями осуществляется на основе их платежеспособности в
соответствии с утвержденной краевой комиссией очередностью
участников строительства.
Приобретение жилья в жилищных комплексах с использованием
единовременной материальной помощи на приобретение квартир для
молодых малообеспеченных семей производится с соблюдением
действующих социальных норм площади жилья.
3.2. На основании решения краевой комиссии и после
распределения квартир с гражданами заключаются предварительные
договоры.
Предварительные договоры вступают в силу с момента внесения
гражданами первоначального взноса в установленный договором срок.
3.3. После окончания строительства и сдачи жилого дома в
эксплуатацию с гражданами заключаются договоры купли-продажи
квартир с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.
3.4. Стоимость одного квадратного метра площади жилья по
каждому жилищному комплексу, необходимая для заключения договоров,
а также размер первоначального взноса утверждаются распоряжением
Губернатора Хабаровского края.
3.5. Для передачи квартиры в собственность граждане должны
представить в государственный орган по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:
- договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
зарегистрированный в установленном порядке;
- платежные документы о перечислении гражданином средств для
оплаты первоначального взноса стоимости жилья и о внесении
оставшейся части стоимости квартиры в соответствии с заключенными
договорами.
Переход права собственности подлежит регистрации после
выполнения в полном объеме условий оплаты стоимости жилья
гражданином.
Гражданам, принимающим участие в приобретении жилья с
использованием единовременной материальной помощи из краевого
бюджета, квартиры предоставляются в собственность при условии
полной оплаты разницы между суммой выделенной единовременной
материальной помощи и стоимостью квартиры.
Расходы, связанные с оформлением квартир в собственность,
производятся за счет средств граждан.
3.6. Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся
на специальный счет комитета по молодежной политике Правительства
Хабаровского края.
3.7. Расходы на изготовление паспорта домовладения и
государственную регистрацию кондоминиума несут товарищества
собственников жилья за счет собственных средств.
4. Функции государственных органов, принимающих участие
в выполнении настоящего Положения, и краевой комиссии
4.1. Комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского
края:
- осуществляет общее методическое руководство и организацию
выполнения настоящего Положения;
- ведет учет граждан, желающих приобрести жилье в жилищном
комплексе, согласно представленным личным заявлениям и иным
документам, подтверждающим право на улучшение жилищных условий;
- формирует пофамильный список граждан на приобретение жилья в
жилищном комплексе по дате постановки на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий и направляет его на рассмотрение в
краевую комиссию;
- на основании доверенности Губернатора Хабаровского края
заключает с гражданами предварительные договоры на приобретение
квартир в жилищном комплексе, предварительные договоры на
приобретение жилья в жилищном комплексе с использованием
единовременной материальной помощи, договоры купли-продажи
квартир;
- обеспечивает регистрацию в государственном органе по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоров
купли-продажи квартир и документов, подтверждающих право
собственности на приобретенные квартиры;
- контролирует своевременность и полноту поступлений денежных
средств, подлежащих внесению гражданами на основании заключенных
договоров;
- ежемесячно перечисляет в министерство финансов Хабаровского
края денежные средства, поступившие от граждан, для восстановления
средств краевого бюджета, затраченных на финансирование
строительства жилищных комплексов;
- ежемесячно представляет в министерство финансов Хабаровского
края информацию о стоимости строящегося жилья, размерах внесенных
гражданами денежных средств по предварительным договорам и
договорам купли-продажи;
- осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми
участниками строительства жилищных комплексов.
4.2. Министерство строительства Хабаровского края:
- контролирует исполнение строительства жилищных комплексов
заказчиком-застройщиком и подрядчиком;
- после окончания строительства контролирует оформление в
установленном порядке заказчиком-застройщиком документов на жилой
дом, подтверждающих факт его возведения и сдачи в эксплуатацию;
- контролирует передачу заказчиком-застройщиком, при участии
министерства имущественных отношений Хабаровского края,
законченного строительством жилого дома товариществу собственников
жилья на содержание и обслуживание;
- определяет стоимость строительства одного квадратного метра
жилищного комплекса для представления на утверждение Губернатору
Хабаровского края.
4.3. Министерство имущественных отношений Хабаровского края:
- совместно с комитетом по молодежной политике Правительства
Хабаровского края участвует в создании товариществ собственников
жилья во вновь создаваемых кондоминиумах;
- после окончания строительства представляет в государственный
орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
документы на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачи
в эксплуатацию в установленном порядке, а также другие документы,
необходимые для регистрации права собственности Хабаровского края
на жилой дом;
- выдает доверенность на право оформления (государственной
регистрации) договоров купли-продажи квартир и перехода права
собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных с
гражданами, представителю комитета по молодежной политике
Правительства Хабаровского края;
- осуществляет контроль за правильностью оформления договоров
купли-продажи.
4.4. Министерство финансов Хабаровского края:
- финансирует строительство жилищных комплексов за счет
средств, предусматриваемых в краевом бюджете;
- осуществляет контроль за восстановлением средств краевого
бюджета, затраченных на строительство жилищных комплексов.
4.5. Краевая комиссия осуществляет следующие функции:
- определяет перечень дополнительных документов, необходимых
для участия в приобретении жилья в жилищных комплексах, помимо
указанных в пункте 2.5 настоящего Положения;
- проверяет достоверность документов, представленных
гражданами, желающими принять участие в приобретении жилья в
жилищных комплексах;
- в необходимых случаях обращается в исполнительные органы и
организации для проверки сведений, указанных в документах,
представленных в комиссию;
- утверждает списки граждан для приобретения жилья в жилищных
комплексах;
- рассматривает заявления граждан по спорным вопросам и
вопросам выделения жилья в жилищных комплексах.
|
