МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2005 г. N 459
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО СОВЕТА
ОТ 25.01.2005 N 1
Во исполнение распоряжения мэра города от 29.11.2004 N 3636-р
"Об утверждении комплекта исходных данных для проведения
экспериментального конкурса на развитие (реконструкцию) территории
в границах ул. Знаменщикова - ул. Серышева - ул. Джамбула в
Кировском районе г. Хабаровска, в целях привлечения инвестиций к
реализации государственных гарантий и обеспечению государственных
и муниципальных нужд постановляю:
1. Утвердить решение инвестиционного Совета администрации
города от 25.01.2005 N 1 о выборе общества с ограниченной
ответственностью "Мир-Автаркия" победителем конкурса на
реконструкцию застроенной территории в границах ул. Знаменщикова -
ул. Серышева - ул. Джамбула в Кировском районе г. Хабаровска.
2. Утвердить проект инвестиционного договора согласно
приложению 1.
3. Заключить инвестиционный договор с обществом с ограниченной
ответственностью "Мир-Автаркия" с указанием порядка исполнения
обязательств победителя конкурса.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на вице-мэра города Казаченко В.П.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
подписания.
И.о. мэра города
В.П.Казаченко
Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 21 марта 2005 г. N 459
ПРОЕКТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
"_____" __________ 2005 г. г. Хабаровск
Администрация города Хабаровска в лице мэра города Хабаровска
Соколова Александра Николаевича, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и
общество с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" в лице
генерального директора Миронова Сергей Анатольевича, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Инвестор", с другой
стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является земельный участок (приложение
1 к настоящему договору), высвобождаемый от прав третьих лиц и
формируемый посредством реконструкции территории в границах ул.
Знаменщикова - ул. Серышева - ул. Джамбула в Кировском районе г.
Хабаровска, обозначенной на Схеме границ территории, подлежащей
реконструкции (приложение 2 к настоящему договору) в целях
получения для строительства на правах, предусмотренных действующим
земельным законодательством.
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является
постановление мэра города Хабаровска.
1.3. На момент заключения настоящего договора реконструируемая
территория не свободна от прав третьих лиц и подлежит освобождению
с переселением жильцов квартир, сносом, выносом зданий, строений,
сооружений, возмещением убытков лицам, обладающим правами на
объекты недвижимости в границах формируемого земельного участка
согласно действующему законодательству.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Инвестор обязуется:
2.1.1. В течение месяца после заключения инвестиционного
договора заключить с Администрацией договор аренды земельного
участка согласно проекту границ формируемого земельного участка
для проведения изыскательских работ сроком на 11 месяцев
(приложение 1 к настоящему договору).
2.1.2. Осуществить финансирование работ по формированию
земельного участка, в том числе финансирование разработки,
согласования, экспертизы градостроительной документации о
застройке (планировке) территории квартала в границах ул.
Знаменщикова - ул. Серышева - ул. Джамбула в Кировском районе г.
Хабаровска согласно п. 3.2 настоящего договора.
2.1.3. Провести изыскательские работы на земельном участке с
привлечением по договору лицензированных изыскательских
организаций.
2.1.4. Освободить земельный участок, являющийся предметом
настоящего договора, от прав третьих лиц на здания, строения,
сооружения, земельные участки, выявленные в процессе формирования
земельного участка, расположенные в границах формируемого
земельного участка и попадающие в зону строительства, посредством
расселения жильцов, предоставления квартир, возмещения убытков
лицам, обладающим правами на объекты недвижимости в границах
формируемого земельного участка согласно действующему
законодательству. Осуществить расселение жильцов ветхих домов по
ул. Серышева, 27, ул. Знаменщикова, 4.
При исполнении обязательств по расселению жильцов Инвестор
вправе воспользоваться в установленном порядке услугами
Администрации, заключив с ней договор на проведение данных работ.
2.1.5. Участвовать совместно с Администрацией в согласовании и
утверждении проекта планировки реконструируемой территории,
проекта застройки сформированного земельного участка.
2.1.6. Обеспечить осуществление работ по
строительству/модернизации объектов и сетей инженерно-технического
обеспечения в соответствии с техническими условиями, включенными в
состав градостроительных требований к использованию
сформированного земельного участка.
При исполнении обязательств, предусмотренных настоящим пунктом
договора, Инвестор вправе воспользоваться в установленном порядке
услугами Администрации, заключив с ней договор на проведение
данных работ.
2.1.7. Обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) с
привлечением лицензированной организации, проведение кадастрового
учета сформированного земельного участка.
2.1.8. Заключить в установленном порядке с Администрацией
договор на передачу прав на земельный участок на основании
постановления мэра города Хабаровска о предоставлении для
строительства сформированного и освобожденного от прав третьих лиц
земельного участка в соответствии с законодательством.
2.1.9. Обеспечить проведение государственной регистрации права
Инвестора на сформированный земельный участок.
При невозможности исполнения в указанный срок обязательств,
предусмотренных в п. 2.1.4 договора, по не зависящим от Инвестора
причинам последний имеет право на продление срока, письменно
уведомив об этом Администрацию и согласовав новые сроки исполнения
данных мероприятий в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего
договора.
2.1.10. Срок исполнения мероприятий, указанных в п.п. 2.1.2 -
2.1.5, 2.1.7 договора - одиннадцать месяцев после заключения
договора аренды земельного участка на проведение изыскательских
работ.
При невозможности исполнения в указанный срок обязательств,
предусмотренных в п. 2.1.4 договора, по не зависящим от Инвестора
причинам последний имеет право на продление срока, письменно
уведомив об этом Администрацию и согласовав новые сроки исполнения
данных мероприятий в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего
договора.
2.1.11. В установленном порядке обеспечить выполнение
разработки проектной документации с привлечением по договору
лицензированных организаций.
Обеспечить согласование, проведение экспертизы и утверждение
проектной документации.
Срок исполнения указанных работ - 2 года после регистрации
права собственности или аренды на земельный участок.
2.1.12. Осуществить снос ветхих домов по ул. Серышева, 27, ул.
Знаменщикова, 4, иных зданий, строений, сооружений, инженерных
сетей, выявленных в процессе разработки градостроительной
документации и формирования земельного участка, расположенных в
границах формируемого земельного участка и попадающих в зону
строительства.
Получить разрешение на строительство, осуществить строительство
объектов, обеспечить в установленном порядке приемку построенных
объектов, их государственный технический учет и государственную
регистрацию прав собственности Инвестора на эти объекты.
Срок исполнения работ, указанных в п. 2.1.6 и п. 2.1.12 - три
года после утверждения проектной документации на объект.
2.1.13. Перечислить денежные средства на выполнение программ,
направленных на реализацию государственных гарантий и обеспечение
государственных и муниципальных нужд, в порядке, установленном п.
3.1 настоящего договора.
2.1.14. Обеспечить уполномоченным органам Администрации и
органам государственного контроля и надзора свободный доступ на
территорию реконструкции для проверки в установленном порядке
соблюдения условий договора и качества производимых строительных
работ.
2.1.15. Извещать уполномоченные органы Администрации о всякой
аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб
объектам недвижимости, в течение суток с момента наступления
такого события.
2.1.16. Не переуступать свои обязательства по настоящему
договору другим лицам, в том числе не уступать право требования
другому лицу, не переводить долг на другое лицо, по настоящему
договору ранее дня, когда Инвестором будут завершены действия,
указанные в пункте 2.2.1 настоящего договора.
2.1.17. Не использовать освобожденные от прав третьих лиц
здания по адресам: ул. Серышева, 27, ул. Знаменщикова, 4, и иные
объекты недвижимости, расположенные в границах формируемого
земельного участка на реконструируемой территории, в коммерческих
целях.
2.1.18. Оформить совместно с Администрацией акт о выполнении
условий настоящего договора и прекращении его действия.
2.2. Инвестор имеет право:
2.2.1. По согласованию с Администрацией переуступить полностью
или частично свои обязательства по настоящему договору другому
лицу, но не ранее дня, когда Инвестором будут выполнены следующие
действия:
- утверждена градостроительная документация о застройке
(планировке) территории;
- выполнены договоры, заключенные Инвестором (или по его
поручению Администрацией города в случае заключения
соответствующих договоров) с обладателями прав на земельные
участки и иных объекты недвижимости, расположенные в пределах
формируемого земельного участка, которых в соответствии с
утвержденной градостроительной документацией необходимо переселить
или перебазировать;
- завершены работы по строительству/модернизации объектов и
сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с
техническими условиями, включенными в состав градостроительных
требований; выношены работы по подключению объекта строительства к
инженерным коммуникациям, подтвержденные справкой сетедержателей и
исполнительной документацией на построенные сети;
- проведен государственный кадастровый учет освобожденного от
прав третьих лиц и сформированного в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией земельного участка и проведена
государственная регистрация прав Инвестора на этот участок.
Указанное право может быть реализовано после выполнения
вышеперечисленных в настоящем пункте действий при условии, что
другое лицо принимает на себя обязательства по настоящему договору
без изменения его существенных условий, если иное не будет
определено дополнительным соглашением между этим лицом и
Администрацией.
2.2.2. Распорядиться принадлежащими ему правами на земельный
участок и построенные объекты по окончании строительства.
2.3. Администрация обязуется за счет средств, предоставляемых
Инвестором согласно п. 3.2 настоящего договора:
2.3.1. Принять постановление мэра города о предоставлении
Инвестору земельного участка в аренду для проведения
изыскательских работ сроком на 11 месяцев.
2.3.2. Выполнить работы по сбору исходных данных для
формирования земельного участка, включая обеспечение разработки
градостроительной документации о застройке (планировке)
территории.
2.3.3. Принять распоряжение мэра города Хабаровска о разработке
градостроительной документации о застройке (планировке)
территории.
2.3.4. Подготовить задание на разработку градостроительной
документации о застройке (планировке) территории.
2.3.5. В соответствии с заданием на разработку
градостроительной документации организовать разработку,
согласование, проведение экспертиз, общественное обсуждение и
утверждение документации.
2.3.6. На основании Правил землепользования и застройки в
городе Хабаровске, утвержденной градостроительной документации о
застройке (планировке) территории подготовить градостроительные
требования к использованию сформированного земельного участка.
2.3.7. По согласованию с Инвестором привлечь к разработке
градостроительной документации о застройке (планировке)
реконструируемой территории и работам по формированию земельного
участка юридических и (или) физических лиц, имеющих
соответствующие лицензии, а также организации, ответственные за
содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения.
2.3.8. Способствовать Инвестору в заключении договоров с
обладателями прав на недвижимость, расположенную в границах
формируемого земельного участка, в осуществлении действий по
освобождению территории от прав третьих лиц, в разрешении споров в
части установления сервитутов, границ земельных участков, иных
вопросов, связанных с реализацией строительных намерений
Инвестора.
2.3.9. Принять постановление мэра города Хабаровска о
предоставлении Инвестору освобожденного от прав третьих лиц и
сформированного земельного участка на правах в соответствии с
действующим законодательством для строительства.
2.3.10. Заключить с Инвестором договор аренды или договор купли-
продажи освобожденного от прав третьих лиц и сформированного
земельного участка.
2.3.11. В пределах формируемого земельного участка на
протяжении периода действия настоящего договора не продавать, не
сдавать в аренду и не предоставлять в пользование третьим лицам
находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимости.
2.3.12. Оформить совместно с Инвестором акт о выполнении
условий настоящего договора и прекращении его действия.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Инвестор в соответствии с постановлением мэра города об
утверждении решения инвестиционного Совета администрации города
производит перечисление денежных средств, общая сумма которых
составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, в
следующем порядке:
- 50% (750000 рублей) - в трехдневный срок после заключения
инвестиционного договора;
- оставшиеся 50% (750000 рублей) - до конца 2005 года
ежемесячно равными долями.
Перечисления производит в Финансовый департамент администрации
г. Хабаровска,
ИНН 2721924034/272101001,
р/с 40204810200000000001 в ОАО "Далькомбанк" г. Хабаровск,
кор/счет 30101810600000000718,
БИК 040813718,
Код 01320703000030000180,
назначение платежа "Код 01320703000030000180 Прочие
безвозмездные перечисления на финансирование общегородской
архитектурной программы. НДС не облагается".
3.2. Размер выкупной цены земельного участка на дату заключения
инвестиционного договора составляет 10026000 (десять миллионов
двадцать шесть тысяч) рублей. Размер выкупной цены земельного
участка для оформления его в собственность устанавливается в
соответствии с расчетом на дату заключения договора купли-продажи,
исходя из действующих базовых ставок и уточненной площади
выкупаемого земельного участка.
3.3. Стоимость работ по формированию земельного участка
складывается из:
- стоимости работ, осуществляемых привлеченными специалистами
сторонних организаций для выполнения градостроительных,
землеустроительных, проектных и иных работ по формированию
земельного участка, а также специалистами организаций,
ответственных за содержание и развитие сетей инженерно-
технического обеспечения.
Стоимость и сроки оплаты работ устанавливаются договорами,
заключаемыми между Инвестором и указанными специалистами, и
договорами о разработке градостроительной документации,
заключаемыми между Инвестором, лицензированными специалистами и
Администрацией;
- затрат, связанных с выполнением работ по формированию
земельного участка, понесенных департаментом архитектуры,
строительства и землепользования. Возмещение затрат по выполнению
указанных работ производится Инвестором путем оплаты счетов,
предъявляемых ему Администрацией, в срок не позднее 15 банковских
дней после их получения.
3.4. Затраты, предусмотренные п.п. 2.1.3, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.7,
2.1.9, 2.1.11, 2.1.12, 3.2, иные затраты, связанные с исполнением
настоящего договора и освоением земельного участка, несет Инвестор
за счет собственных и/или привлеченных средств.
Данные затраты не засчитываются в средства, указанные в п. 3.1,
в выкупную цену земельного участка и в арендную плату.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением
настоящего договора, посредством переговоров. В случае если
разногласия и споры не будут урегулированы в течение одного месяца
после направления претензии одной Стороной, другая Сторона имеет
право обратиться с иском в суд, в том числе по определению размера
возмещения убытков, связанных с неисполнением обязательств
виновной Стороной.
4.3. За просрочку платежей, предусмотренных п. 3.1, 3.2
настоящего договора, Инвестор уплачивает Администрации пеню в
размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день
просрочки платежа.
4.4. За нарушение обязательств, предусмотренных п. 2.1.10
договора, п. 2.1.11, 2.1.12 договора Инвестор уплачивает
Администрации неустойку в размере 20% от стоимости предусмотренных
данными пунктами работ.
4.5. При досрочном расторжении договора по инициативе
Администрации при отсутствии вины Инвестора последнему возмещаются
затраты от вложения в данный договор денежных средств,
подтвержденных платежными документами, в установленном законом
порядке.
4.6. При досрочном расторжении договора по инициативе
Администрации в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Инвестором обязательств, предусмотренных настоящим договором,
понесенные Инвестором затраты от вложенных в данную программу
денежных средств, возмещению не подлежат.
4.7. При нарушении Инвестором условий п. 2.1.15 договора
понесенные им затраты Администрацией не возмещаются.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания
обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех
обязательств по настоящему договору, завершения расчетов и
оформления Акта об исполнении Сторонами договорных обязательств.
5.2. Все изменения в настоящий договор, включая изменения в
приложения к нему, осуществляются путем подписания Сторонами
дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью
настоящего договора и обязательных к исполнению.
5.3. Изменения договора, оформленные дополнительными
соглашениями, могут относиться к:
- составу работ, объему и характеру отдельных видов работ;
- срокам выполнения работ;
- стоимости работ;
- иным положениям и условиям выполнения настоящего договора.
5.4. Требование одной из сторон о внесении изменений в договор
может быть заявлено в суд только после получения письменного
отказа другой Стороны на предложение изменить договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или в
пятнадцатидневный срок после получения предложения, если такой
срок не указан в предложении.
При изменении договора в судебном порядке обязательства
считаются измененными с момента вступления в законную силу решения
суда об изменении договора.
5.5. Договор прекращает действие досрочно по одному из
следующих оснований:
5.5.1. По соглашению Сторон.
Соглашение о расторжении договора совершается путем составления
единого письменного документа, подписанного Сторонами договора.
Соглашение заключается в двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон.
Обязательства считаются прекращенными с момента заключения
соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не
предусмотрено в самом соглашении.
5.5.2. По инициативе Администрации.
Администрация направляет Инвестору заказное уведомление о
начале процедуры расторжения договора с указанием причины
расторжения. При отсутствии возражений со стороны Инвестора или
неполучении от Инвестора ответа в указанный в уведомлении срок
либо по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для
ответа не установлен, инвестиционный Совет принимает решение об
аннулировании результатов конкурса, оформляет его протоколом.
Мэр города издает постановление об утверждении решения
инвестиционного Совета и о расторжении Инвестиционного договора.
Инвестиционный договор считается расторгнутым с момента издания
постановления мэра города. Обязательства Сторон прекращаются.
5.5.3. По решению суда.
По требованию одной из Сторон о расторжении договора при
существенном нарушении условий договора другой Стороной договор
может быть расторгнут по решению суда. Требование может быть
заявлено в суд только после получения письменного отказа другой
Стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа
в срок, указанный в предложении, или в пятнадцатидневный срок
после получения предложения, если такой срок не указан в
предложении.
При расторжении договора в судебном порядке обязательства
считаются прекращенными с момента вступления в законную силу
решения суда о расторжении договора.
5.6. Если в период действия договора выявится
нецелесообразность его дальнейшей реализации, Стороны обязаны
известить друг друга о приостановлении действия договора и в 15-
дневный срок после извещения рассмотреть вопрос об изменении
условий продолжения работ или о прекращении договорных отношений и
порядке проведения расчетов за выполненные работы.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
как то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные
события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождают их
от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение
обязательств по настоящему договору.
6.2. Действия сторон в случае наступления событий, указанных в
п. 6.1, регламентируются действующим законодательством.
6.3. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств,
такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства
как форс-мажорные.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны извещать друг друга в течение 2-х дней.
Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения
уведомлений об их изменении, направленных в срок заинтересованной
стороной, засчитываются в исполнение обязательств.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, два экземпляра - для Администрации, один
экземпляр - для Инвестора.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
8.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие
приложения:
8.1.1. Проект границ формируемого земельного участка на 1 л.
(приложение 1).
8.1.2. Схема границ территории, подлежащей реконструкции на 1
л. (приложение 2).
8.1.3. Копии учредительных документов Инвестора на _____ л.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Администрация: Инвестор:
Администрация города Хабаровска, Общество с ограниченной
680000, г. Хабаровск, ответственностью "Мир-Автаркия",
ул. Карла Маркса, 66, 680000, г. Хабаровск, ул. Фрунзе,
51-а, каб. 19
р/с
ИНН
КПП
Мэр города Хабаровска
______________ А.Н.Соколов ______________ С.А.Миронов
МП МП
"_____" __________ 2005 г. "_____" __________ 2005 г.
|
