ГЛАВА ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2005 г. N 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
(в ред. постановления главы города Комсомольска-на-Амуре
от 26.07.2005 N 130)
В целях дальнейшего совершенствования арендных отношений на
территории городского округа и наиболее эффективного использования
муниципального имущества, в связи с реформированием жилищно-
коммунального хозяйства города и образованием муниципальных
унитарных предприятий "Служба заказчика NN 1, 3, 4, Ленинского
округа", руководствуясь ст.ст. 422, 427, 606 - 624 Гражданского
кодекса РФ, ст. 44 Устава муниципального образования города
Комсомольска-на-Амуре, решением Комсомольской-на-Амуре городской
Думы от 08.04.1997 N 19 "Об утверждении порядка управления и
распоряжения муниципальной собственностью в г. Комсомольске-на-
Амуре", постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке передачи в
аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в
муниципальной собственности города Комсомольска-на-Амуре, согласно
приложению.
2. Комитету по управлению имуществом (Кузьмин Н.Н.),
администрации Центрального округа (Соколов В.В.), администрации
Ленинского округа (Сафонов С.И.), муниципальным унитарным
предприятиям "Служба заказчика NN 1, 3, 4, Ленинского округа"
(Грибкова Е.В., Калашникова Т.И., Шатов Е.Н., Кустов О.В.),
руководителям муниципальных предприятий, учреждений, в балансе
которых учитывается муниципальное имущество, руководствоваться
утвержденным Положением при передаче объектов недвижимого и
движимого имущества в аренду.
3. Постановление главы администрации города "Об утверждении
новой редакции Положения о порядке передачи в аренду объектов
нежилого фонда и движимого имущества, находящихся в муниципальной
собственности г. Комсомольска-на-Амуре" от 28.11.2002 N 1324 (с
приложениями) считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города - председателя Комитета
по управлению имуществом Кузьмина Н.Н.
5. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете
"Дальневосточный Комсомольск" и вступает в силу со дня
опубликования.
Глава города
В.П.Михалев
Приложение
к постановлению
главы города Комсомольска-на-Амуре
от 29 марта 2005 г. N 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение определяет порядок передачи в аренду объектов
недвижимого и движимого имущества (муниципальное имущество),
являющихся муниципальной собственностью г. Комсомольска-на-Амуре.
1.2. К объектам муниципального недвижимого имущества относятся:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения;
- нежилые помещения;
- незавершенные строительством объекты;
- имущественные комплексы;
- опоры наружного электроснабжения, в том числе опоры
контактной сети, опоры линий наружного освещения, линии
электропередач.
1.3. К муниципальному движимому имуществу относятся основные
средства, закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями,
учреждениями и не используемые в их хозяйственной деятельности или
не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями
(имущество муниципальной казны), за исключением объектов,
перечисленных в п. 1.2 настоящего Положения.
1.4. Полномочия Арендодателя при передаче в аренду
муниципального имущества от имени муниципального образования -
город Комсомольск-на-Амуре, осуществляет Комитет по управлению
имуществом (далее - "Комитет") либо другой орган, определенный
распоряжением главы города.
1.5. Объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся в
муниципальной собственности, предоставляются в аренду юридическим
лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве
индивидуальных предпринимателей, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического
лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся
предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для
определенных категорий лиц действующим законодательством, а также
органам государственной власти и местного самоуправления (далее по
тексту - Арендатор).
(п. 1.5 в ред. постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от
26.07.2005 N 130)
1.6. Решение о передаче в аренду недвижимого имущества
принимается главой города.
Управомоченным органом от имени собственника по принятию
решения о передаче в аренду нежилых помещений, отдельно стоящих
зданий, строений, не учитываемых в балансах муниципальных
унитарных предприятий "Служба заказчика NN 1, 3, 4, Ленинского
округа", сооружений муниципальной собственности, движимого
имущества, учитываемого в балансах муниципальных унитарных
предприятий, учреждений, имущества, учитываемого в составе
муниципальной казны, является Комитет.
1.7. Основным документом, регулирующим правоотношения
Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает
на возмездной основе во временное владение и пользование нежилое
помещение, отдельно стоящее здание, имущественный комплекс и
другое недвижимое или движимое имущество, а Арендатор обязуется
использовать передаваемые в аренду объекты муниципальной
собственности в соответствии с целью размещения и своевременно
выполнять обязательства по договору.
Акт приема-передачи арендуемого имущества, подписанный
Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором, является
приложением к договору аренды.
1.8. Договор на передачу в аренду муниципального имущества
заключается в письменной форме Арендодателем, Балансодержателем
(муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика NN 1, 3, 4,
Ленинского округа" или иной Балансодержатель, в балансе которого
учитывается муниципальное имущество) и Арендатором.
(в ред. постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от
26.07.2005 N 130)
1.9. Существенными условиями договора аренды являются:
- предмет договора, в том числе наименование имущества и место
его нахождения;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы.
1.10. Договор аренды может быть заключен на срок:
- до одного года;
при долгосрочной аренде на срок:
- свыше одного года, но не более 5 лет.
1.11. Договор аренды прекращается по истечении срока,
указанного в договоре.
1.12. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом
устанавливается на основании ставок, утвержденных правовым актом
органа местного самоуправления, и может изменяться не чаще одного
раза в год с направлением Арендодателем письменного извещения
Арендатору.
1.13. Если в передаваемом в аренду недвижимом имуществе
находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с
договором на аренду недвижимого имущества заключается договор на
аренду движимого имущества.
1.14. На аренду подвального помещения договор заключается при
наличии отдельного входа или возможности его обустройства с
обязательным согласованием заявления с управлением архитектуры и
градостроительства администрации города.
1.15. Настоящее Положение не подлежит применению, когда
объектами аренды являются земельные участки, жилищный фонд города
или элементы крыши и стены объектов недвижимости. Порядок передачи
в аренду земельных участков, жилищного фонда или элементов крыши и
стены объектов недвижимости города Комсомольска-на-Амуре
регламентируется отдельными нормативными актами.
1.16. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных
настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются
нормами действующего законодательства.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов
недвижимого или движимого муниципального имущества подается
заявление установленного образца:
2.1.1. На имя главы города (приложение 1) при условии, что
объектами аренды являются:
- нежилые помещения, учитываемые в балансах муниципальных
унитарных предприятий "Служба заказчика NN 1, 3, 4, Ленинского
округа";
- незавершенные строительством объекты;
- имущественные комплексы;
- опоры наружного электроснабжения.
2.1.2. На имя председателя Комитета по управлению имуществом
(приложение 2), согласованное Балансодержателем, при условии, что
объектами аренды являются:
- нежилые помещения, отдельно стоящие здания, строения,
сооружения муниципальной собственности, за исключением объектов,
перечисленных в п. 2.1.1 настоящего Положения;
- движимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными
предприятиями, учреждениями;
- имущество, учитываемое в составе муниципальной казны.
К заявлению (приложения 1, 2) в обязательном порядке
прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя (для
предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования
юридического лица, свидетельство о государственной регистрации);
- абзац исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по г.
Комсомольску-на-Амуре (копия).
(в ред. постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от
26.07.2005 N 130)
2.2. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из
следующих решений:
- о передаче в аренду по целевому назначению;
- о передаче в долгосрочную аренду;
- о заключении договора на конкурсных условиях;
- об отказе, о чем заявитель письменно извещается.
2.3. После принятия решения о передаче в аренду заявителем, в
десятидневный срок со дня получения извещения, в Комитет
предоставляются следующие документы:
- заключение органов санитарно-эпидемиологической службы и
пожарного надзора;
- лицензия, если деятельность подлежит лицензированию;
- дополнительные документы (при необходимости).
Если объектом аренды являются опоры наружного электроснабжения,
заявителем предоставляются следующие документы:
- схема размещения, согласованная Балансодержателем, с
указанием количества и стоимости комплектующих инженерных
коммуникаций;
- технические условия на подключение и использование.
Заявление и прилагаемые документы представляются: для граждан-
предпринимателей - лично претендентом или лицом, действующим по
доверенности, заверенной нотариально; для юридических лиц -
руководителем или лицом, назначенным приказом руководителя.
В случае непредставления полного пакета документов в
установленный срок заявителю направляется отказ, и имущество
передается в аренду другому лицу.
2.4. Заявление установленного образца на заключение договора
аренды на новый срок направляется не позднее 30-дней до окончания
срока действия договора в порядке, определенном п. 2.1 настоящего
Положения.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- акт сверки поступления платежей между Арендатором и
Арендодателем на текущую дату (приложение 3);
- абзац исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130;
- копия предыдущего договора аренды;
- дополнительные документы (при необходимости). Заявление,
поданное без приложения всех перечисленных в настоящем пункте
документов, считается не поданным и рассмотрению не подлежит.
2.5. Рассмотрение заявлений о передаче в аренду объектов, о
заключении договоров на новый срок и принятие решений по ним
проводится в месячный срок при условии представления полного
пакета документов, указанных в п.п. 2.1, 2.3, 2.4 настоящего
Положения. При необходимости истребования дополнительных
документов от юридических и физических лиц этот срок может быть
продлен до трех месяцев.
2.6. На основании принятого решения Комитет готовит правовые
акты, определяет порядок, сроки и другие существенные условия,
необходимые для заключения договора аренды, и вручает его
Арендатору или уполномоченному лицу. Своевременное получение
правового акта возлагается на Арендатора.
2.7. В соответствии с изданным распоряжением (приказом)
заключается договор аренды (приложение 4), который является
основным документом на право использования объекта по назначению.
Договор аренды подлежит заключению в месячный срок с момента
выхода распоряжения (приказа) администрации города, председателя
Комитета.
2.8. Оформление договора аренды, включая присвоение ему номера
и даты, осуществляется Арендодателем.
2.9. После заключения договора аренды исправление (изменение)
его редакции Арендатором и Балансодержателем не допускается.
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА КОНКУРСНЫХ И ИНЫХ УСЛОВИЯХ
3.1. Организатором проведения конкурса на право заключения
договора аренды на конкурсных условиях является Комитет по
управлению имуществом.
3.2. Конкурс может проводиться на пустующие помещения и на
помещения, обремененные несколькими договорами аренды.
3.3. Комитет принимает заявления по условиям, определенным
главой 2 настоящего Положения, организует подготовку и публикацию
информационного сообщения о конкурсных условиях передачи в аренду
пустующего помещения, которое должно быть опубликовано в
периодическом издании не менее чем за 30 дней до проведения
конкурса.
(в ред. постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от
26.07.2005 N 130)
Информационное сообщение о проведении конкурса включает в себя:
- наименование и местонахождение объекта, право на аренду
которого является предметом конкурса;
- условие конкурса;
- срок приема заявлений;
- адрес Арендодателя и контактный телефон.
3.4. Конкурсная комиссия, состав и полномочия которой
утверждаются правовым актом администрации города, определяет
конкурсные условия, рассматривает заявления и принимает решения.
3.5. Конкурсные условия определяются исходя из:
- социальной значимости;
- вложения инвестиций в арендуемое имущество и экономической
эффективности.
К социальным условиям относятся:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- сохранение или изменение профиля деятельности предприятия
(объекта);
- улучшение ассортиментного перечня;
- развитие торгового сервиса и бытовых услуг.
К инвестиционным условиям относятся:
- мероприятия по реконструкции объекта, проведение ремонтных
работ (улучшение его эксплуатационных свойств), оказание услуг по
хозяйственному содержанию объекта и т.д.;
- модернизация или приобретение нового оборудования.
3.6. Обязательства по выполнению конкурсных условий являются
неотъемлемой частью договора аренды.
3.7. В случае отсутствия предложений от претендентов по
выполнению конкурсных условий или если предложения всех
претендентов не будут отвечать конкурсным условиям, объект аренды
снимается с конкурса и комиссией принимается решение о повторном
проведении конкурса или передаче в аренду на иных условиях.
3.8. Не допускаются к участию в конкурсе:
- абзац исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130;
- заявители, находящиеся в стадии реорганизации, ликвидации или
банкротства;
- заявители, сообщившие о себе недостоверные сведения;
- заявители, не представившие документы, необходимые для
рассмотрения.
3.9. По результатам рассмотрения предложений претендентов по
выполнению конкурсных условий комиссией определяется победитель, с
которым заключается договор аренды на конкурсных условиях,
остальным претендентам направляется отказ в заключении договора
аренды.
4. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
4.1. Существенными условиями для заключения договора
долгосрочной аренды могут быть:
4.1.1. Внесение заявителем в местный бюджет в течение 10 дней
после принятия решения о передаче в долгосрочную аренду
муниципального имущества единовременного платежа в размере 10%
арендной платы, исчисленной за весь период предполагаемого срока
действия договора, который засчитывается в счет оплаты арендных
платежей по договору аренды.
4.1.2. Заключение договора долгосрочной аренды с обеспечением
его залогом движимого (недвижимого) имущества, принадлежащего
заявителю на праве собственности, с оформлением дополнительного
соглашения к договору в соответствии с действующим
законодательством. При этом сумма залога должна быть не ниже
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. Оценку объекта
залога проводит Комитет по управлению имуществом.
4.1.3. Проведение за счет Арендатора ремонтно-восстановительных
работ муниципального имущества, передаваемого в аренду и имеющего
неудовлетворительное техническое состояние или значительный
процент износа, без возмещения стоимости выполненных работ.
4.2. При досрочном расторжении договора долгосрочной аренды по
основаниям, предусмотренным ст.ст. 619 - 620 ГК РФ, условиями
договора аренды, единовременный платеж возврату не подлежит.
4.3. При нарушении Арендатором договора аренды, наличии
задолженности по арендным платежам, пени Арендодатель вправе
удовлетворить имущественные требования за счет заложенного
имущества.
4.4. В долгосрочную аренду не передаются проходные подъезды и
подвальные помещения в жилых домах.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ И ЕГО ВОЗВРАТА
5.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется
Арендодателем в присутствии Балансодержателя в 5-дневный срок с
момента заключения договора аренды и оформляется актом приема-
передачи (приложение 5).
Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания
сторонами акта приема-передачи.
5.2. Возврат арендованного имущества по истечении срока
действия договора аренды или при его досрочном расторжении по
соглашению сторон осуществляется Арендатором в 5-дневный срок с
момента прекращения договора аренды или с момента заключения
соглашения о досрочном расторжении договора.
Имущество считается возвращенным Арендодателю со дня подписания
сторонами акта приема-передачи.
5.3. При наличии в помещении имущества Арендатора или другого
лица составляется перечень имущества, определяется его стоимость.
Имущество передается на ответственное хранение по договору новому
Арендатору либо Балансодержателю с направлением уведомления
Арендатору о вывозе им имущества в установленные сроки. По
истечении установленного срока хранения Арендодатель вправе
распорядиться им по своему усмотрению.
5.4. При невыполнении Арендатором требований Комитета по
возврату муниципального имущества Комитет осуществляет
принудительный возврат имущества в судебном порядке.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ
6.1. Арендатор с письменного согласия Арендодателя - Комитета
может передать в субаренду часть арендуемых помещений (площадей),
являющихся объектами муниципального нежилого фонда, субъектам,
перечисленным в п. 1.5 настоящего Положения.
6.2. Договор субаренды заключается на срок до одного года и
считается заключенным с момента его регистрации в Комитете.
6.3. К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды объектов нежилого фонда, установленные настоящим
Положением.
6.4. Для передачи в субаренду указанных объектов в Комитет
подается заявление установленного образца (приложение 6),
заполненное Субарендатором и согласованное Арендатором. К
заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя или свидетельство о
государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою
деятельность без образования юридического лица;
- план-схема предполагаемого размещения Субарендатора в
помещении (с указанием субарендуемой площади);
- абзац исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130;
- другие документы (при необходимости).
6.5. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора
субаренды (приложение 7) оформляется приказом председателя
Комитета, в соответствии с которым Арендатор в течение одного
месяца заключает с Субарендатором двухсторонний договор субаренды
и согласовывает его с Комитетом.
6.6. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
Разрешение на передачу в субаренду нежилых помещений в размере
свыше 25% от общей арендуемой площади может быть дано
некоммерческим организациям, созданным в целях социальной
поддержки инвалидов и пенсионеров по решению главы города.
6.7. Арендатор не вправе требовать с Субарендатора возмещение
затрат, не связанных с содержанием арендуемого помещения, оплатой
коммунальных услуг и арендной платы.
6.8. По договору субаренды ответственным перед Арендодателем
остается Арендатор. Передача арендуемой площади в субаренду без
разрешения Комитета либо с нарушением определенных договором
условий влечет за собой ответственность Арендатора в виде штрафа,
предусмотренного договором аренды.
В случае необоснованного отказа по инициативе Арендатора
Субарендатору в заключении договора субаренды на новый срок
дополнительные договоры субаренды не подлежат заключению в течение
одного года.
6.9. Контроль за целевым использованием площадей, переданных по
договору субаренды, осуществляет Комитет.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. По приказу председателя Комитета движимое муниципальное
имущество может быть передано в аренду для осуществления
хозяйственной деятельности субъектам, перечисленным в п. 1.5
настоящего Положения, как в составе имущественного комплекса, так
и отдельными единицами.
7.2. Заявление о передаче в аренду движимого имущества подается
в Комитет (приложение 8). К заявлению в обязательном порядке
прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя (для
предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования
юридического лица - свидетельство о государственной регистрации);
- абзац исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130;
- другие документы (при необходимости).
7.3. К договорам аренды движимого имущества применяются правила
о договорах аренды недвижимого имущества, установленные настоящим
Положением.
7.4. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя
производить списание муниципального имущества или его замену.
8. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
8.1. Договор аренды, заключенный на срок более одного года,
подлежит государственной регистрации в Комсомольском-на-Амуре
отделе главного управления федеральной регистрационной службы по
Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее -
"Регистрационная служба") и считается заключенным с момента такой
регистрации. Государственная регистрация договора аренды
производится за счет собственных средств Арендатора.
8.2. Государственная регистрация договора аренды осуществляется
при представлении Арендатором в "Регистрационную службу"
необходимого комплекта документов и при наличии оплаты
регистрационного сбора.
8.3. При досрочном расторжении договора аренды Арендодатель
направляет информацию в "Регистрационную службу" для внесения
соответствующих изменений.
8.4. Исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
9.1. Договор аренды может быть изменен, дополнен или досрочно
расторгнут по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или досрочном расторжении оформляется
письменно и подписывается сторонами по договору аренды.
9.2. В случае изменений (дополнений) условий договора аренды по
инициативе Арендатора последний направляет на имя председателя
Комитета по управлению имуществом заявление произвольной формы с
приложением документов, предусмотренных настоящим Положением.
Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды
принимается в месячный срок и оформляется приказом Комитета, на
основании которого заключается дополнительное соглашение.
9.3. При изменении (дополнении) договора обязательства сторон
считаются измененными (дополненными) с момента заключения
соглашения сторон об изменении (дополнении) условий договора.
При досрочном расторжении договора обязательства сторон
прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении
договора.
9.4. Договор аренды по требованию одной из сторон может быть
изменен или досрочно расторгнут по решению суда в случаях,
предусмотренных договором аренды или действующим
законодательством. Требование об изменении или о досрочном
расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд
только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,
указанный в предложении, а при его отсутствии, в 30-дневный срок.
9.5. В случае изменения или досрочного расторжения договора
аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или
прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об
изменении или расторжении договора.
10. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
10.1. Размер ставок арендной платы за пользование муниципальным
недвижимым и движимым имуществом утверждается правовым актом
органа местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
типовым договором аренды и могут изменяться по соглашению сторон.
10.2. Исключен. - Постановление главы города Комсомольска-на-
Амуре от 26.07.2005 N 130.
10.3. При изменении ставок арендной платы перерасчет
производится Арендодателем в одностороннем порядке с направлением
Арендатору письменного извещения, начиная с указанного в правовом
акте срока.
10.4. Арендная плата и неустойка (пеня, штрафы) по заключенным
договорам аренды перечисляются Арендатором в порядке, определенном
договором аренды, и поступают полностью в местный бюджет.
10.5. В размер арендной платы не входят:
- платежи за коммунальные услуги, оплата которых производится
по отдельным договорам, заключенным с организацией,
предоставляющей данные услуги, или при их отсутствии - по договору
на оказание услуг между Балансодержателем и Арендатором;
- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление
которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с
действующим Налоговым кодексом РФ;
- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в
соответствии с действующим Земельным кодексом РФ.
10.6. Арендатор части площади отдельно стоящего здания,
строения, сооружения, опор наружного электроснабжения, учитываемых
в балансе муниципального унитарного предприятия, учреждения, при
отсутствии договоров непосредственно между Арендатором и
поставщиками коммунальных услуг возмещает Балансодержателю
коммунальные услуги пропорционально занимаемой части площади
согласно обоснованным расчетам и расшифровкой затрат в
соответствии с отдельным договором на оказание услуг.
10.7. Субарендатор части площади возмещает Арендатору арендную
плату и коммунальные услуги, предоставляемые на субарендуемой
площади.
10.8. В случае несвоевременного перечисления арендных платежей
по договору аренды начисляется пеня в размере 0,5 процента от
причитающейся суммы за каждый день просрочки, начиная с 11 числа
месяца, установленного к оплате договором аренды. Начисление пени
прекращается со дня прекращения договора.
10.9. По решению администрации города возможно снижение размера
пени, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей,
при следующих условиях:
- предприятиям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех
уровней, при задержке финансирования на оплату расходов по
арендной плате;
- юридическим и физическим лицам в случае произведенных
Арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений
эксплутационных свойств арендуемого имущества;
- в случае своевременной оплаты текущих арендных платежей в
течение последних шести месяцев.
10.10. Балансодержатель не вправе использовать причитающуюся к
зачислению в бюджет арендную плату на оплату услуг, проведение
ремонтно-строительных работ и на покрытие других затрат.
10.11. Зачет арендной платы в счет стоимости капитальных
ремонтных работ, оказания услуг может производиться по решению
администрации города в соответствии с Положением о проведении
капитального ремонта объектов нежилого фонда муниципальной
собственности в счет арендных платежей, утвержденным
постановлением администрации города.
10.12. Предоставление льгот по арендной плате может
производиться на основании правового акта местного самоуправления.
11. СОХРАННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ДО ПЕРЕДАЧИ ЕГО В АРЕНДУ
11.1. Муниципальные унитарные предприятия, учреждения,
являющиеся балансодержателями муниципального имущества, и другие
юридические лица, в пользовании которых находится муниципальное
имущество, обеспечивают его сохранность до передачи в аренду по
акту приема-передачи и не позднее 5 числа текущего месяца
направляют в Комитет по управлению имуществом информацию о наличии
пустующих помещений или другого имущества с указанием адреса,
площади, этажа, технического состояния объекта.
Под пустующими помещениями понимаются:
- свободные нежилые помещения, пригодные для передачи в аренду;
- помещения, не используемые Балансодержателем для собственных
нужд;
- помещения и иное имущество, освобождаемые при досрочном
расторжении договоров аренды по соглашению сторон или по решению
суда;
- бросовые нежилые помещения (непригодные для эксплуатации).
Представление информации о наличии пустующих помещений и иного
имущества является обязательным для балансодержателей.
11.2. В случае необеспечения сохранности имущества или
непредставления информации в установленный настоящим Положением
срок, либо представления недостоверных сведений руководитель
муниципального предприятия, учреждения, в балансе которого
учитывается муниципальное имущество, несет материальную,
гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
12. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ,
КАПРЕМОНТ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
12.1. Разрешение на реконструкцию, капремонт, переоборудование
недвижимого имущества оформляется правовым актом администрации
города.
12.2. Для выполнения работ по реконструкции, капремонту или
переоборудованию Арендатор подает заявление на имя главы города.
12.3. При наличии возможности, целесообразности управлением
архитектуры и градостроительства оформляется правовой акт
администрации города о разрешении разработки проекта по
реконструкции, капремонту и проведению работ.
12.4. В случае невозможности или нецелесообразности проведения
реконструкции, капремонта или переоборудования недвижимого
имущества на основании заключения главного архитектора города
управлением архитектуры и градостроительства направляется
Арендатору отказ.
12.5. Реконструкция, капремонт или переоборудование переданного
в аренду недвижимого имущества производятся за счет собственных
средств Арендатора и возмещению не подлежат, за исключением
случаев, предусмотренных в п. 10.11 настоящего Положения.
12.6. Выполненный объем работ по реконструкции, капремонту или
переоборудованию муниципального имущества Арендатор сдает по акту
приемки объекта в эксплуатацию.
12.7. В случае если произведенные Арендатором реконструкция,
капремонт или переоборудование повлекли изменение площади
арендуемого недвижимого имущества, Арендатор вносит в
установленном настоящим Положением порядке соответствующие
изменения в договор аренды.
Приложение 1
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
Главе города
Михалеву В.П.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о ___________________________________________________
(передаче в аренду, заключении договора аренды
на новый срок)
муниципального недвижимого имущества
Прошу_________________________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
нежилое помещение по адресу: _________________________________________________
общей площадью ________________________________________________________ кв. м,
находящееся на балансе _______________________________________________________
сроком на ____________________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу ______________________________________________
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
______________________________________________________________________________
(ее правовой статус)
______________________________________________________________________________
для использования в целях ____________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя _______________________________________________ тел. _________
______________________________________________________________________________
(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)
Расчетный или лицевой счет N _________________________________________________
в _______________________________________ БИК ________________________________
идентификационный номер налогоплательщика ____________________________________
Гражданин или руководитель
организации-заявителя
__________________________
(должность)
__________________________
__________________________
(Ф.И.О.)
___________________________ ______________________________
дата подпись МП
Приложение 2
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о ___________________________________________________________
(передаче в аренду, заключении договора аренды
на новый срок)
муниципального недвижимого имущества
Прошу ________________________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)
нежилое помещение по адресу: _________________________________________________
общей площадью _________________________________________________________кв. м,
находящееся на балансе _______________________________________________________
сроком на ____________________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу ______________________________________________
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
______________________________________________________________________________
(ее правовой статус)
______________________________________________________________________________
для использования в целях ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя ___________________________________________ тел. _____________
______________________________________________________________________________
(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)
Расчетный или лицевой счет N ______________________________
в ____________________________________________ БИК ___________________________
идентификационный номер налогоплательщика ____________________________________
СОГЛАСОВАНО: Гражданин или руководитель
Балансодержатель организации-заявителя
__________________________ __________________________
(должность) (должность)
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
(дата подпись) МП (дата подпись) МП
Приложение 3
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
Акт сверки
между Комитетом по управлению имуществом и ___________________________
(Арендатором)
Договор аренды N _________
за ________________ 200 г.
(период)
Адрес помещения по договору: _______________________________________
Задолженность по аренде на ____________ составляет ________________ руб.
Задолженность по пене на ____________ составляет ________________ руб.
Итого задолженность на ____________ составляет ________________ руб.
-------T------------T------------T-------------------------------------------¬
¦ Дата ¦ Начислено ¦ Оплачено ¦Вид платежа (текущий платеж, задолженность ¦
¦ ¦ ¦ ¦прошлых лет по арендной плате, пени, штраф)¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------------+------------+-------------------------------------------+
¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦
L------+------------+------------+--------------------------------------------
Задолженность по аренде на _____________ составляет _________________ руб.
Задолженность по пене на _______________ составляет _________________ руб.
Итого задолженность на _________________ составляет _________________ руб.
__________________________________________________________________________
полное наименование контрагента
__________________________________________________________________________
адрес контрагента
Арендатор:
_____________________ _______________________
подпись расшифровка подписи
Арендодатель:
специалист отдела
арендных отношений
Комитета по управлению имуществом
_____________________ ______________________
подпись расшифровка подписи
Приложение 4
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
ДОГОВОР N _________
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
"___" _________ 200_ г. г. Комсомольск-на-Амуре
Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает
Комитет по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре (именуемый в
дальнейшем - "Комитет") в лице председателя Комитета ________________________,
действующего на основании "Положения о Комитете".
Балансодержатель _________________________________________________________
(именуемый в дальнейшем - "Балансодержатель") в лице руководителя
______________________________________________________________________________
должность, Ф.И.О.
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ____________________________________________________
наименование Арендатора с указанием организации,
______________________________________________________________________________
хозяйствующего субъекта
(именуемый в дальнейшем "Арендатор") в лице __________________________________
должность, Ф.И.О.,
______________________________________________________________________________
паспортные данные, прописка, дата, место рождения,
______________________________________________________________________________
телефоны, адрес организации
действующего на основании Положения (Устава), свидетельства
N _______________________ дата выдачи _______________________ (указать нужное)
заключили договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. "Арендодатель" при участии "Балансодержателя" передает во временное
пользование нежилое помещение (здание) без права выкупа, расположенное по
адресу ______________________________________________________
для использования под ________________________________________________________
указывается цель использования помещения
------T--------------------------------------T---------------T--------------¬
¦ N ¦ Тип помещения ¦ Этаж ¦Площадь, кв. м¦
+-----+--------------------------------------+---------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+--------------------------------------+---------------+---------------
Общая площадь передаваемых в аренду помещений ___________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____" _______________________ 200__ г.
по "____" ___________________ 200__ г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Арендодатель":
2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность
нежилого помещения, переданного "Арендатору", для чего имеет
свободный доступ в помещение в присутствии "Арендатора".
2.1.2. Осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных
платежей.
2.2. "Балансодержатель" обязан:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
передать при участии Комитета соответствующее помещение
"Арендатору" по акту приема-передачи, в котором должно быть
подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду.
2.2.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой
"Арендатором" платежей по договорам коммунального, технического,
аварийного обслуживания.
2.3. "Арендатор" обязан:
2.3.1. В течение месяца после подписания договора аренды
оформить земельные отношения на прилегающий земельный участок в
управлении архитектуры и градостроительства администрации города.
2.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, и не нарушать
действующее законодательство при осуществлении предпринимательской
(хозяйственной) деятельности на арендуемой площади.
2.3.3. Содержать арендуемое помещение, сантехническое
оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе
подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном
состоянии в соответствии с противопожарными и природоохранными
требованиями до сдачи "Балансодержателю".
2.3.4. Обеспечить в случае возникновения аварийной ситуации
свободный доступ в помещение Балансодержателю и аварийным службам
города в любое время суток.
2.3.5. Согласовать с главным архитектором города выполнение
работ по капитальному ремонту, переоборудованию, реконструкции в
арендуемом помещении, необходимых для осуществления хозяйственной
деятельности, и производить за счет собственных средств без зачета
затрат в счет арендных платежей. Начисление арендной платы на
время проведения работ производится в соответствии с условиями
договора. В необходимых случаях, по требованию "Арендодателя",
допускается восстановление первоначальной планировки без ущерба
для помещения. При расторжении договора аренды или окончании срока
его действия стоимость выполненных работ возмещению не подлежит.
2.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых нежилых помещений, фасада зданий и ремонт электро-,
сантехнического оборудования, а также капитальный ремонт этих
помещений, необходимый Арендатору для осуществления своей
хозяйственной деятельности.
2.3.7. В случае ухудшения технического состояния помещения по
вине "Арендатора" произвести восстановительный ремонт помещения за
счет собственных средств с составлением акта приемки при участии
"Балансодержателя" и "Комитета".
2.3.8. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными
условиями, производить в трехдневный срок уборку территории,
прилегающей к арендуемому помещению.
2.3.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором, и оплачивать коммунальные услуги по
отдельному договору с организацией, оказывающей эти услуги, или
при его отсутствии - с "Балансодержателем". Ежеквартально
производить с "Арендодателем" сверку произведенных платежей по
арендной плате с оформлением акта сверки
2.3.10. В случае нарушения сроков внесения арендной платы,
установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5
процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
2.3.11. По окончании срока действия договора либо по инициативе
Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного
сообщения "Арендодателю" не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении) освободить арендуемое помещение и
передать его по акту "Балансодержателю" в исправном техническом
состоянии в пятидневный срок при участии "Комитета".
2.3.12. В случае невозврата арендованного ранее помещения в
установленный настоящим договором срок уплатить "Арендодателю"
арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.
2.3.13. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и
частично, в субаренду без правового акта "Комитета". Размер
нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать
25% от общей арендуемой площади. Не искажать размер переданных в
субаренду площадей, не совершать другие действия, указанные в ст.
615 ГК РФ.
2.3.14. В месячный срок со дня подписания договора осуществить
за счет собственных средств государственную регистрацию договора
аренды в Комсомольском-на-Амуре отделе главного управления
федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО,
если срок договора один год и более.
2.3.15. В случае невыполнения п. 2.3.14 договор считается
заключенным на срок менее одного года.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата в год по настоящему договору
устанавливается:
Рап = Ап x S
3.1.1. Ап = Ас x Кд x Крас x Кз x Ксуб (за кв. м).
--------T-------T-------------------T------T------T-----T--------------------¬
¦ Ас ¦ Кд ¦Площадь помещения, ¦ Крас ¦ Кз ¦Ксуб ¦Арендная плата, руб.¦
¦ руб. ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ <*> ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------T----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ В месяц ¦ В год ¦
+-------+-------+-------------------+------+------+-----+---------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------+-------+-------------------+------+------+-----+---------+-----------
--------------------------------
<*> Арендная плата указана без учета НДС.
3.1.2. Арендная плата без учета НДС перечисляется "Арендатором" ежемесячно
до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет ___________________ с
указанием в платежных документах кода _________________________ и наименования
платежа ___________________, N, даты договора аренды, Балансодержателя, адреса
арендуемого помещения. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является
настоящий договор, а при его отсутствии - акт фактического использования
помещения.
3.1.3. В случае изменения на основании правовых актов
администраций Хабаровского края, города Комсомольска-на-Амуре и
уполномоченных органов действующих арендных ставок арендная плата
изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока, с
направлением письменного извещения "Арендатору".
В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная
плата по договору изменяется с указанного "Арендодателем" срока с
направлением письменного извещения "Арендатору".
3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется "Арендатором"
самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с
действующим законом о налогах и сборах на счет, указанный ИФНС.
3.3. Плата за земельный участок, занимаемый арендуемым
помещением, вносится "Арендатором" в соответствии с действующим
законодательством о земле.
3.4. Расчеты за коммунальные и иные услуги, эксплуатационные и
прочие затраты по содержанию здания "Арендатор" производит с
"Балансодержателем" или непосредственно с организацией,
оказывающей данные услуги, в порядке, установленном по соглашению
сторон.
4. Изменение и расторжение договора
4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется
дополнительным соглашением на основании правового акта "Комитета".
4.2. "Арендодатель" имеет право досрочно расторгнуть договор по
основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также в случае,
если "Арендатор" осуществляет предпринимательскую (хозяйственную)
деятельность на арендуемой площади с нарушением действующего
законодательства.
4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения другой
стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации, настоящим договором.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их
вине другой стороне, в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия договора
6.1. "Арендатор" имеет преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий
договора аренды в период его действия.
6.2. Основанием для заключения договора аренды на новый срок
является заявление "Арендатора" и прилагаемые к нему документы,
перечень которых определен действующим Положением, направленные не
позднее 30 дней до окончания срока действия договора.
6.3. Договор составлен на основании распоряжения (приказа)
____________ от "__" ______ 200_ г. N __
6.4. Заполняется "Балансодержателем" с согласия "Арендодателя"
_____________________.
7. Прочие условия
7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в
арбитражном суде.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,
находящихся по одному у каждой стороны по договору и имеющих
одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон:
8.1. "Балансодержатель" __________________________________________________
Адрес ____________________________________________________________________
Расчетный счет _________________________________ Телефон _________________
__________________________________________________________________________
Должность подпись МП
8.2. "Арендатор" _________________________________________________________
Адрес __________________________________________ Телефон _________________
__________________________________________________________________________
подпись МП
8.3. "Арендодатель" Комитет по управлению имуществом
Адрес __________________________________________ Телефон _________________
Председатель Комитета ____________________________________________________
подпись МП
Приложение 5
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
АКТ
приема-передачи
г. Комсомольск-на-Амуре "___"______200_ г.
В соответствии с__________________________________________________________
"Балансодержатель"____________________________________________________________
и "Арендодатель" передают/принимают, а "Арендатор"____________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
принимает/передает объект нежилого фонда, расположенный по адресу:
г. Комсомольск-на-Амуре, ул. _________________________________________________
дом _____, площадь ______ кв. м, в т.ч. площадь подвала ____ кв. м.
Краткая характеристика объекта:
1. Вентиляция ________________________________________________________________
2. Заполнение оконных, дверных проемов _______________________________________
3. Системы ХВС и канализация _________________________________________________
______________________________________________________________________________
4. Системы ГВС и отопления ___________________________________________________
5. Стены, потолки ____________________________________________________________
6. Электроснабжение __________________________________________________________
7. Придомовая территория _____________________________________________________
8. Прочее ____________________________________________________________________
Общее техническое состояние передаваемого объекта
______________________________________________________________________________
Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в
отношении принимаемого объекта нежилого фонда и подтверждает факт его передачи
(приема).
______________________________________________________________________________
Принял _______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Сдал _________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подписи сторон:
"Балансодержатель" _______________ "Арендатор" _______________
__________________________________ ___________________________
"Арендодатель"
Комитет по управлению имуществом
г. Комсомольск-на-Амуре
Приложение 6
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче помещения в субаренду
Прошу ________________________________________________________________________
(передать в субаренду, заключить договор субаренды на новый срок)
в нежилом помещении, арендуемом ______________________________________________
(наименование Арендатора)
по адресу: ___________________________________________________________________
общей площадью _________________________________________________________ кв. м
юридическому (физическому) лицу ______________________________________________
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации}
______________________________________________________________________________
ее правовой статус
______________________________________________________________________________
для использования в целях ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(вид деятельности)
Адрес заявителя ______________________________________________ тел. __________
идентификационный номер налогоплательщика_____________________________________
СОГЛАСОВАНО: Гражданин или руководитель
Арендатор помещения организации-заявителя
__________________________ __________________________
(должность) (должность)
___________________________ __________________________
___________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
(дата подпись) МП (дата подпись) МП
Приложение 7
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
СОГЛАСОВАНО
Комитет по управлению
имуществом
_____________________
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
"_____" _________ 200__ г. г. Комсомольск-на-Амуре
"Арендатор" __________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации,
______________________________________________________________________________
гражданина-предпринимателя)
_____________________________________________________________________________,
в лице _______________________________________________________________________
действующий на основании _____________________________________________ с одной
(Устав, Положение, свидетельство)
стороны, и "Субарендатор" ____________________________________________________
наименование Субарендатора с указанием
______________________________________________________________________________
организационно-правовой формы для юридических лиц,
______________________________________________________________________________
Ф.И.О. и паспортные данные для физических лиц)
______________________________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________________
действующий на основании _____________________________________________________
(Устав, Положение, свидетельство)
______________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Арендатор" передает, а "Субарендатор" принимает во временное
пользование часть нежилого помещения муниципальной собственности общей
площадью ____ кв. м, расположенного по адресу ________________________________
сроком по _____________________ для размещения _______________________________
______________________________________________________________________________
находящегося в пользовании у "Арендатора" в соответствии с договором аренды от
"__" __________________ 200__ г. N __________
сроком действия с "__" _______________ 200_ г. по "__" _______________ 200_ г.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор осуществляет платежи за субаренду части площади
______ кв. м., переданной по настоящему договору, в сумме _______________ руб.
за 1 кв. м., всего ________ руб. в месяц с учетом НДС, а при отсутствии
отдельного договора на электро-, тепло-, водоснабжение, телефон, охрану, вывоз
мусора и долю коммунальных платежей пропорционально занимаемой части площади
на основании расчета, предъявленного "Арендатором" к оплате.
2.2. Арендная плата перечисляется "Субарендатором" ежемесячно до 10 числа
текущего месяца на расчетный счет "Арендатора" _______________________________
______________________________________________________________________________
2.3. Размер арендной платы может быть изменен "Арендатором" на основании
правовых актов органа местного самоуправления и других уполномоченных органов,
а также изменения тарифов на предоставляемые услуги.
2.4. "Арендатор", освобожденный от арендной платы в соответствии с
правовыми актами администрации края, города, при передаче площадей в субаренду
обязан производить начисление Субарендатору арендных платежей и перечислять их
в бюджет.
3. Права и обязанности сторон
3.1. "Арендатор" обязан:
3.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора передать
"Субарендатору" соответствующую часть площади по акту приема-передачи.
3.1.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой арендных платежей.
3.1.3. Контролировать целевое использование, сохранность и размер
переданных в субаренду площадей (помещения) в соответствии с условиями
настоящего договора.
3.2. "Субарендатор" обязан:
- не искажать размер принятых по настоящему договору площадей (помещения);
- использовать арендуемые площади (помещение) по его целевому назначению в
соответствии с п. 1.1 настоящего договора;
- содержать арендуемое имущество в полной исправности, образцовом
санитарном, техническом и противопожарном состоянии;
- вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим
договором;
- в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивать пеню из
расчета 0,5 процента от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки;
- по окончании срока договора субаренды или при досрочном его расторжении
в пятидневный срок возвратить "Арендатору" в исправном состоянии арендуемую
площадь (помещение) по акту приема-передачи с предоставлением акта в Комитет
по управлению имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой
стороне, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5. Дополнительные условия
5.1. Договор субаренды, заключенный на основании приказа председателя
Комитета по управлению имуществом от "__" _____ 200_ г. N __,
действует с "___" ________________ 200__ г. по "___" ________________ 200__ г.
5.2. В случае расторжения договора аренды от "__" ____ 200_ N __ по любому
основанию, предусмотренному действующим гражданским законодательством, в том
числе: по соглашению сторон по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, а
также в случае принятия решения о приватизации, реорганизации или ликвидации
данного предприятия, приватизации нежилого помещения, настоящий договор
субаренды расторгается в месячный срок со дня получения уведомления.
5.3. Все споры по договору, не урегулированные по соглашению сторон,
разрешаются в арбитражном суде.
5.4. Стороны при исполнении условий договора руководствуются действующим
гражданским законодательством и условиями договора аренды.
6. Особые условия
6.1. При неисполнении п. 3.2 договор субаренды может быть расторгнут по
основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.
6.2. "Субарендатор" имеет преимущественное право на заключение договора
субаренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора субаренды в
период его действия.
6.3. Основанием для заключения договора субаренды на новый срок является
заявление Субарендатора и прилагаемые к нему документы, направленные в Комитет
по управлению имуществом не позднее 30 дней до окончания срока действия
договора субаренды.
7. Юридические адреса сторон:
7.1. "АРЕНДАТОР" _________________________________________________________
юридический адрес, телефон, банковские реквизиты
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подпись_______________________________________________________________________
(ФИО, должность руководителя) МП
7.2. "СУБАРЕНДАТОР" ______________________________________________________
______________________________________________________________________________
юридический адрес, телефон, банковские реквизиты
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подпись_______________________________________________________________________
(ФИО, должность руководителя) МП
Приложение 8
к Положению
о порядке передачи в аренду
объектов недвижимого и движимого
имущества, находящихся
в муниципальной собственности
города Комсомольска-на-Амуре
Председателю Комитета
по управлению имуществом
Кузьмину Н.Н.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче движимого имущества
Прошу ________________________________________________________________________
(передать в аренду, заключить договор аренды
______________________________________________________________________________
движимого имущества на новый срок)
______________________________________________________________________________
находящегося в реестре муниципальной собственности (наименование или перечень
имущества):___________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
для использования ____________________________________________________________
______________________________________________________________________________
сроком на ____________________________________________________________________
юридическому (физическому) лицу ______________________________________________
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)
______________________________________________________________________________
ее правовой статус
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Адрес заявителя __________________________________________ тел. ______________
Расчетный или лицевой счет N _________________________________________________
в ________________________________________________ БИК _______________________
идентификационный номер налогоплательщика ____________________________________
Гражданин или руководитель
организации-заявителя
____________________________
(должность)
____________________________
____________________________
(Ф.И.О.)
____________________________ _____________________
дата подпись МП
|
