ГЛАВА ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2005 г. N 153
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях приведения в соответствие нормативно-правовых актов
главы Хабаровского муниципального района с требованиями
действующих законодательных актов РФ, для обеспечения комплексного
и оперативного решения вопросов градостроительного регулирования
строительства и жилищно-коммунальной сферы при использовании
жилищного фонда на территории Хабаровского муниципального района
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального
района.
2. Поручить принятие решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилых помещений от имени администрации
Хабаровского муниципального района первому заместителю главы
администрации муниципального района Погодину В.Ю.
3. Постановление главы муниципального района от 15.04.2004 N 61
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах, расположенных на территории Хабаровского района"
считать утратившим силу.
4. Муниципальному учреждению "Редакция газеты "Сельская новь"
(Кузовкина О.А.) опубликовать настоящее постановление.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
опубликования.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Хабаровского
муниципального района
от 11 июля 2005 г. N 153
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений, расположенных на территории Хабаровского муниципального
района (далее по тексту - Положение), является правовым актом,
обязательным для исполнения соответствующими юридическими и
физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих
безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо
от форм собственности.
1.2. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого
дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание,
которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
использования.
1.3. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ,
Уставом Хабаровского муниципального района, а также иными
федеральными, краевыми правовыми актами, актами органов местного
самоуправления Хабаровского муниципального района.
1.4. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые
помещения.
1.5. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где рассматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений не
должна влиять на изменение несущей способности конструкций,
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания за счет собственных средств заявителя.
1.7. Жилые помещения, созданные в результате перепланировки,
должны соответствовать действующим строительным, противопожарным,
санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, быть
благоустроенным применительно к условиям данного населенного
пункта.
1.8. Переустройство жилых помещений представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и
включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов (печей, каминов); перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов и ванных комнат,
вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих
подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и
устройств для душевых кабин, "джакузи", стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения и другие виды переустройства.
1.9. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения и включает: перенос и
разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в
кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или
переоборудование существующих тамбуров и другие виды
перепланировки.
2. УСЛОВИЯ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
допускаются с соблюдением требований законодательства по
согласованию с администрацией Хабаровского муниципального района
на основании принятого ею решения.
2.2. Не допускается осуществлять переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений, несущие конструкции которых не
отвечают требованиям строительных норм и правил в части их
сохранности, нарушения прочности, разрушения и надежности в
эксплуатации.
2.3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или
отдельных жильцов.
2.4. Не допускается производить переустройство и (или)
перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели
без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в
установленном законодательством порядке.
2.5. Проекты на переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений разрабатываются, согласовываются и утверждаются с
соблюдением требований действующего законодательства, норм и
правил.
В состав документации входят:
- план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к
сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития
проемов во внутренних стенах; конструктивные детали и узлы (при
необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию и заключения
о функционировании внутренних инженерных систем (при
необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при
необходимости).
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений собственник данных помещений или его доверенное лицо по
доверенности, оформленной в установленном законодательством
порядке (далее - заявитель), представляет в администрацию
Хабаровского муниципального района:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством РФ;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение: свидетельство о регистрации права на
объект недвижимости и документ - основание приобретения права
(договор купли-продажи, мены, дарения, договор социального или
коммерческого найма, договор аренды и др.), представляются
подлинники для обозрения и копии для работы;
- технический паспорт БТИ (срок изготовления которого не более
5 лет на момент обращения) переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и
(или) перепланируемое помещение на праве социального или
коммерческого найма, аренды;
- заключение Центра по охране памятников истории и культуры,
если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую,
художественную или иную культурную ценность;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
3.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно
быть принято по результатам рассмотрения заявления и
представленных документов администрацией Хабаровского
муниципального района не позднее чем через сорок пять дней со дня
подачи заявления.
3.3. Администрация Хабаровского муниципального района не
позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о
согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого
решения, по форме, утвержденной Правительством РФ.
3.4. Документ, указанный в пункте 3.3 Положения, является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений.
3.5. Заявитель проводит переустройство и (или) перепланировку в
соответствии с действующими строительными, противопожарными,
санитарно-гигиеническими и экологическими нормами на основании
утвержденной проектной документации.
3.6. Результат проведенного переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения оформляется техническим паспортом
в определенном законодательством порядке.
3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии в установленном
законодательством порядке.
3.8. Акт приемочной комиссии направляется администрацией
Хабаровского муниципального района в организацию по учету объектов
недвижимого имущества.
3.9. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
допускается в случае:
- непредоставления определенных пунктом 3.1 документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
требованиям действующего законодательства.
3.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на нарушения, указанные в п. 3.9.
3.11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки выдается или направляется заявителю не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ
Споры, возникающие в процессе оформления документов для
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений независимо
от форм собственности, разрешаются в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Изменения в жилых помещениях, полученные в результате их
переустройства и (или) перепланировки, а также права собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения, должны быть
зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
5.2. Контроль за выполнением переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, а также за правильностью
выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов
осуществляется уполномоченными органами в порядке, установленном
действующим законодательством.
5.3. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений, использование их не по назначению влечет
ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
5.4. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
постановлением главы Хабаровского муниципального района.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства
В.Е.Гришина
|
