СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГАТКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2005 г. N 53
О БАЗОВЫХ СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА 2006 ГОД
(в ред. Решения Совета депутатов Гаткинского
сельского поселения Советско-Гаванского
муниципального района от 17.03.2006 N 3)
В целях реализации мероприятий согласно Федеральному закону от
06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления" и до введения на территории Гаткинского сельского
поселения исчисления арендной платы за землю на основе ее
кадастровой стоимости Совет депутатов Гаткинского сельского
поселения решил:
1. Утвердить на 2006 год дифференцированные по зонам
градостроительной ценности, установленным решением Малого Совета
Советско-Гаванского городского Совета народных депутатов от
16.07.1992 N 134 "Об установлении ставок земельного налога и
арендной платы за землю на территории Советско-Гаванского района
на 1992 год", и целевому назначению прилагаемые базовые ставки
арендной платы за землю за единицу площади в 1 квадратный метр,
действовавшие в 2005 году, согласно приложению 1 к данному
решению.
2. Утвердить на 2006 год прилагаемые базовые ставки арендной
платы за землю согласно приложению 2 к данному решению за
земельные участки с целевым назначением для индивидуально-
жилищного строительства (эксплуатация и обслуживание
индивидуальных жилых домов по фактическому пользованию), для
ведения садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного
хозяйства, предоставленные физическим лицам в установленном
законодательством порядке.
3. Утвердить прилагаемый Порядок исчисления арендной платы за
землю в 2006 году (приложение N 3) и прилагаемые поправочные
коэффициенты к базовым ставкам арендной платы на 2006 год,
действовавшие в 2005 году, применяемые в зависимости от вида
использования земель, категории арендаторов, площадей земельных
участков, согласно приложению 4 к данному решению.
4. Утвердить категории физических и юридических лиц, которым
устанавливается льгота по плате за аренду земли, за исключением
арендуемых земельных участков, передаваемых арендаторами в
безвозмездное пользование, сдаваемых в субаренду, а также
земельных участков, на которых расположены объекты (здания,
строения, помещения), сдаваемые в аренду (приложение 5).
5. Установить сроки уплаты: арендная плата вносится арендатором
двумя равными частями от суммы соответствующего года аренды по
договору аренды:
- за первое полугодие - до истечения 10 дня начала следующего
полугодия;
- за второе полугодие - не позднее 25 ноября текущего года с
предоставлением платежных документов в администрацию Гаткинского
сельского поселения.
(п. 5 введен Решением Совета депутатов Гаткинского сельского
поселения Советско-Гаванского муниципального района от 17.03.2006
N 3)
6. Определить, что плата за пользование землей в случаях ее
предоставления юридическим и физическим лицам в виде права
ограниченного пользования чужим земельным участком для
осуществления своих прав на здания, сооружения и помещения,
правообладателями которых они являются, рассчитывается в порядке и
в размере, установленном для земельных участков, предоставленных в
аренду с аналогичным целевым назначением.
6. Исключен. - Решение Совета депутатов Гаткинского сельского
поселения Советско-Гаванского муниципального района от 17.03.2006
N 3.
7. Данное решение вступает в силу с момента его официального
опубликования и действует с 01.01.2006.
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
Приложение N 1
к решению
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 декабря 2005 г. N 53
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
ГАТКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НА 2006 ГОД ЮРИДИЧЕСКИМ,
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ
------T----------------------------------T----------------¬
¦N п/п¦ Наименование зоны категорий ¦Руб./кв. м в год¦
¦ ¦ земель поселения ¦ ¦
+-----+----------------------------------+----------------+
¦ 1. ¦Промышленность ¦ 0,3763 ¦
L-----+----------------------------------+-----------------
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
Приложение N 2
к решению
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 декабря 2005 г. N 53
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НАСЕЛЕНИЯ
ГАТКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НА 2006 ГОД
---------T--------T-----------T----------T----------T----------T----------T------------¬
¦ ¦Земли, ¦Земли, ¦Земли, ¦Земли, ¦Земли для ¦Земли ¦Земли ¦
¦ ¦занятые ¦занятые ¦предостав-¦предостав-¦ведения ¦для ¦гаражей, ¦
¦ ¦индиви- ¦индиви- ¦ленные для¦ленные для¦садо- ¦ведения ¦в т.ч. хоз. ¦
¦ ¦дуальной¦дуальной ¦ведения ¦ведения ¦водства, в¦огород- ¦сараев, ¦
¦ ¦и жилой ¦жилой ¦дачного ¦дачного ¦т.ч. за ¦ничества в¦предостав- ¦
¦ ¦застрой-¦застройкой,¦хозяйства ¦хозяйства,¦земли ¦границах ¦ленных для ¦
¦ ¦кой, в ¦сверх ¦ ¦сверх ¦общего ¦жилой ¦эксплуатации¦
¦ ¦пределах¦предельной ¦ ¦установ- ¦пользо- ¦застройки,¦и обслужи- ¦
¦ ¦норм ¦нормы ¦ ¦ленной ¦вания в ¦сверх ¦вания ¦
¦ ¦отвода ¦отвода ¦ ¦нормы ¦границах ¦предельной¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦садов, л/ ¦нормы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подсобного¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйства,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦огородни- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чества ¦ ¦ ¦
+--------+--------+-----------+----------+----------+----------+----------+------------+
¦п. Гатка¦ 0,0528 ¦ 0,1056 ¦ 0,0528 ¦ 0,1056 ¦ 0,02733 ¦ 0,0547 ¦ 0,04589 ¦
L--------+--------+-----------+----------+----------+----------+----------+-------------
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
Приложение N 3
к решению
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 декабря 2005 г. N 53
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы
является базовая ставка арендной платы.
Базовая ставка арендной платы за землю указана в приложениях 1,
2 настоящего решения Совета депутатов Гаткинского сельского
поселения в размере фиксированного показателя за единицу площади в
один квадратный метр для соответствующих категорий земель, зон
экономической ценности поселения, целевого назначения земель и
категории плательщиков.
2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный
участок, за исключением земельных участков, на которых расположены
здания и сооружения с встроенно-пристроенными помещениями,
различного функционального назначения, ведется с учетом площади
участка, района его местоположения, вида деятельности арендатора и
производится по формуле:
А = Сб x S x Ks, где
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
Сб - базовая ставка арендной платы, руб. за кв. м в год.
Базовая ставка арендной платы установлена согласно экономическому
зонированию территорий поселений Советско-Гаванского района,
принятому с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства
территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры,
удаленности земельного участка от районного, краевого центра и
других факторов, влияющих на доходность деятельности арендатора;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Ks - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого земельного
участка, вид деятельности арендатора, целевое назначение
арендуемого земельного участка. Данный коэффициент устанавливается
решением Совета депутатов поселения на основании практического
опыта, известных аналогов и регулирует показатели доходности
квадратного метра площади.
3. Расчет налогооблагаемой площади в случае размещения объектов
на неделимом земельном участке, в том числе зданий и сооружений с
встроенно-пристроенными помещениями различного функционального
назначения, при их аренде с множественностью лиц на стороне
арендатора, а также предоставляемых в установленном
законодательством порядке в виде права ограниченного пользования
производится по формуле:
S = a x b / c, где
S - площадь земельного участка в кв. м, облагаемого арендной
платой, закрепленного для эксплуатации и обслуживания здания.
Определяется пропорционально площади занимаемых арендатором в
здании помещений по отношению ко всей площади помещений в здании;
a - площадь земельного участка кв. м, закрепленного для
эксплуатации и обслуживания здания с пристроенными к нему частями;
b - площадь, кв. м встроенно-пристроенного помещения,
закрепленного за арендатором с учетом толщины стен и простенков.
Площадь занимаемых арендатором помещений определяется на основании
технического паспорта БТИ;
c - площадь, кв. м всех помещений в здании с учетом этажности,
толщины стен и простенков. Площадь здания определяется на
основании технического паспорта БТИ.
4. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше
трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не
по целевому назначению, взимается в двукратном размере.
5. При неуплате в полном размере арендной платы в сроки,
указанные в договоре на соответствующий год аренды, начисляется
пеня. Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей
на момент начисления пени ставки рефинансирования ЦБ РФ.
6. Не использование арендатором земельного участка не является
основанием для отказа от уплаты арендной платы.
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
Приложение N 4
к решению
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 декабря 2005 г. N 53
КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2006 ГОД
-----T------------------------------------------------------T----¬
¦ ¦ Целевое назначение земельных участков ¦ К ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1 ¦Предоставленных на землях Гаткинского сельского ¦ ¦
¦ ¦поселения ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.1.¦Гражданам для строительства индивидуальных жилых ¦ ¦
¦ ¦домов: ¦ ¦
¦ ¦ведение строительства в нормативные сроки; ¦ 1 ¦
¦ ¦ведение строительства в сроки, превышающие ¦ 2,5¦
¦ ¦нормативные ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.2.¦Гражданам для эксплуатации и обслуживания ¦ 1 ¦
¦ ¦индивидуальных жилых домов приусадебного типа ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.3.¦Гражданам, кроме предпринимателей без образования ¦10 ¦
¦ ¦юридического лица, для строительства гаража ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.4.¦Гражданам, коллективам граждан в ГСК, в том числе ¦10 ¦
¦ ¦лодочных, кроме предпринимателей без образования ¦ ¦
¦ ¦юридического лица, в порядке декларирования: для ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации и обслуживания сооружений гаражного типа,¦ ¦
¦ ¦в т.ч. незавершенных строительством; для хозяйственных¦ ¦
¦ ¦сараев, лодочных гаражей ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.5.¦Гражданам, кроме предпринимателей без образования ¦ 1 ¦
¦ ¦юридического лица, для эксплуатации и обслуживания ¦ ¦
¦ ¦гаража, завершенного строительством и сданного в ¦ ¦
¦ ¦эксплуатацию ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.6.¦Гражданам для ведения садоводства, личного ¦ 1 ¦
¦ ¦п/хозяйства, дачного хозяйства, огородничества ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦1.7.¦Для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений ¦ 7 ¦
¦ ¦(встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных) ¦ ¦
¦ ¦в(к) здания(м) любой этажности, расположенных на ¦ ¦
¦ ¦неделимых земельных участках, независимо от площади и ¦ ¦
¦ ¦вида деятельности за облагаемые арендной платой ¦ ¦
¦ ¦площади, рассчитанные в порядке, установленном пунктом¦ ¦
¦ ¦8 постановления Главы города с районом от 03.04.2003 ¦ ¦
¦ ¦N 90 "О порядке предоставления земельных участков в ¦ ¦
¦ ¦аренду на территории Советско-Гаванского района с ¦ ¦
¦ ¦применением коэффициента к базовым ставкам за ¦ ¦
¦ ¦исключением: ¦ ¦
¦ ¦а) расположенных в зданиях жилых домов этажностью 2 ¦ 1 ¦
¦ ¦этажа и занимающих, соответственно, 1/2 и 1/3 части ¦ ¦
¦ ¦этих зданий; ¦ ¦
¦ ¦б) арендуемых у муниципалитета и расположенных в ¦ 1 ¦
¦ ¦зданиях общеобразовательных школ для организации ¦ ¦
¦ ¦школьного питания; ¦ ¦
¦ ¦в) на площадях которых оказываются бытовые и ¦ 1 ¦
¦ ¦ритуальные услуги населению; ¦ ¦
¦ ¦г) используемых: ¦ ¦
¦ ¦- отделениями почтовой, специальной связи; ¦ 1 ¦
¦ ¦- для изготовления товаров производственного ¦ 1 ¦
¦ ¦назначения и пищевой продукции; ¦ ¦
¦ ¦- под административно-хозяйственными помещениями ¦ 1 ¦
¦ ¦муниципальных предприятий; ¦ ¦
¦ ¦- аптеками, осуществляющими изготовление лекарственных¦ 1 ¦
¦ ¦средств и изделий медицинского назначения; ¦ ¦
¦ ¦- учебными заведениями, используемыми по целевому ¦ 1 ¦
¦ ¦назначению; ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 5 ¦
¦ ¦- финансово-кредитными учреждениями ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2. ¦На землях всех категорий Гаткинского сельского ¦ ¦
¦ ¦поселения ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.1.¦Для проведения проектно-изыскательских работ: ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦а) ¦в нормативные сроки; ¦ 0,5¦
¦б) ¦в сроки, превышающие нормативные ¦ 2 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.2.¦Ведение строительства, за исключением пункта 1.1 ¦ ¦
¦ ¦данного решения: ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦а) ¦Ведение строительства в нормативные сроки; ¦ 1 ¦
¦б) ¦Ведение строительства в сроки, превышающие нормативные¦ 2 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.3.¦Под объектами промышленности, предприятий ¦ ¦
¦ ¦оптово-розничной торговли и прочих коммерческих ¦ ¦
¦ ¦структур, кроме объектов, вошедших в пункты 1.7, 2.4, ¦ ¦
¦ ¦2.5, 2.6 за земельные участки площадью, кв. м: ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦а) ¦не более 100 ¦20 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦б) ¦от 101 до 500 включительно ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦в) ¦от 501 до 1000 включительно ¦ 4 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦г) ¦от 1001 до 3000 включительно ¦ 3 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦д) ¦от 3001 до 15000 включительно ¦ 2 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦е) ¦от 15001 и более ¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.4.¦Предоставленных юридическим лицам и предпринимателям ¦ ¦
¦ ¦без образования юридического лица в части земель, ¦ ¦
¦ ¦независимо от площади, отведенных под производственные¦ ¦
¦ ¦объекты, за исключением: арендуемых земельных ¦ ¦
¦ ¦участков, вошедших в пункт 1.7; передаваемых в ¦ ¦
¦ ¦безвозмездное пользование; сдаваемых в субаренду; а ¦ ¦
¦ ¦также земельных участков, на которых расположены ¦ ¦
¦ ¦объекты (здания, строения, помещения), сдаваемые в ¦ ¦
¦ ¦аренду: ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦а) ¦В порядке переоформления в 2006 году права постоянного¦ 1 ¦
¦ ¦пользования земельными участками на право их аренды в ¦ ¦
¦ ¦соответствии со ст. 20 ЗК РФ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦б) ¦Отнесенных к федеральной форме собственности ¦ 1 ¦
¦ ¦при разграничении земель ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦в) ¦Жилищного фонда; социального назначения ¦ 1 ¦
¦ ¦(водо-, электро-, теплоснабжение, бани) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦г) ¦"Автостоянки гостевого типа" ¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦д) ¦Предприятий малых народов Севера ¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦е) ¦С производством товаров народного потребления ¦ 1 ¦
¦ ¦в отдельно стоящих зданиях и сооружениях с земельных ¦ ¦
¦ ¦участков, используемых по целевому назначению, ¦ ¦
¦ ¦независимо от площади, по результатам натурных ¦ ¦
¦ ¦обследований, проводимых не реже 2 раз в год ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦ж) ¦За земельные участки, предоставленные для эксплуатации¦ 1 ¦
¦ ¦и обслуживания по целевому назначению арендуемых ¦ ¦
¦ ¦муниципальных спортивных сооружений открытого типа ¦ ¦
¦ ¦(стадионы, спортивные площадки) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦з) ¦Учебных заведений, используемых по целевому назначению¦ 1 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦и) ¦"Киоски" по продаже хлебо-булочных и макаронных ¦ 5 ¦
¦ ¦изделий местного производства, "Роспечать", по ¦ ¦
¦ ¦оказанию мелких бытовых услуг населению (ремонт обуви,¦ ¦
¦ ¦часов, изготовление ключей и пр.) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦л) ¦С иностранными инвестициями в уставной капитал свыше ¦ 5 ¦
¦ ¦50% ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦м) ¦По оказанию ритуальных услуг ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦н) ¦Автозаправочных станций: ¦ ¦
¦ ¦Стационарного (модульного) типа; ¦10 ¦
¦ ¦Передвижные ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦о) ¦Под площадками сбора лома черных и цветных металлов ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦п) ¦"Платные автостоянки" ¦ 5 ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.5.¦Под землями санитарно-защитных, противопожарных, ¦ 1 ¦
¦ ¦технических зон промышленных и иных предприятий, ¦ ¦
¦ ¦объектов производства ПБОЮЛ, независимо от площади, не¦ ¦
¦ ¦занятых посторонними землепользователями ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----+
¦2.6.¦Предоставленных для рекреационных, оздоровительных ¦ 5 ¦
¦ ¦целей ¦ ¦
L----+------------------------------------------------------+-----
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
Приложение N 5
к решению
Совета депутатов
Гаткинского
сельского поселения
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 декабря 2005 г. N 53
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, КОТОРЫМ
УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЛЬГОТА В ВИДЕ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ АРЕНДНЫХ
ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ В РАЗМЕРЕ 100%
1) Бюджетные учреждения, деятельность которых финансируется из
федерального, краевого, районного бюджетов и бюджета поселения на
основе сметы доходов и расходов - в отношении земельных участков,
предоставленных в установленном законодательством порядке и
используемых непосредственно учреждением по целевому назначению.
2) Участники, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны,
а также участники, ветераны и инвалиды боевых действий за
земельные участки, предоставленные в установленном
законодательством порядке для индивидуального жилищного
строительства (эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого
дома), ведения садоводства, дачного и личного подсобного
хозяйства, огородничества.
3) Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие
катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на
атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в
результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми
видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую
технику.
4) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои
Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой
Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".
5) Предприятия, за земельные участки, непосредственно
используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в
мобилизационный резерв Российской Федерации.
6) Юридические и физические лица, за земельные участки,
используемые в целях сохранения естественной среды растительного и
животного мира.
7) Юридические и физические лица за земельные участки,
предоставленные для обустройства, последующей эксплуатации и
обслуживания по целевому назначению общедоступных спортивных
сооружений.
8) Многодетные семьи (члены которых не являются индивидуальными
предпринимателями и имеющие совокупный доход ниже установленного
по Хабаровскому краю прожиточного минимума) за земельные участки,
предоставленные в установленном законодательством порядке, с
целевым назначением для ведения садоводства, огородничества,
индивидуального жилищного строительства, личного подсобного
хозяйства.
9) Неработающие граждане пенсионного возраста за земельные
участки, предоставленные в установленном законодательством
порядке, с целевым назначением для ведения садоводства.
10) Неработающие граждане старше 65 лет за земельные участки,
предоставленные в установленном законодательством порядке, с
целевым назначением для индивидуального жилищного строительства,
личного подсобного хозяйства, садоводства.
11) Инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к
трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группы
инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения
заключения о степени ограничения способности к трудовой
деятельности, за земельные участки, предоставленные в
установленном законодательством порядке, с целевым назначением для
ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного
строительства, личного подсобного хозяйства.
Глава сельского поселения
М.М.Гоздок
|
