АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 06 марта 2006 г. N 17-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И
МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
В целях упорядочения индивидуального и малоэтажного жилищного
строительства, руководствуясь пунктом 26 статьи 16 и пунктом 2
статьи 84 Федерального закона "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N
131-ФЗ, статьями 30, 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации,
статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении
в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации",
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение об индивидуальном и
малоэтажном жилищном строительстве на территории г. Комсомольска-
на-Амуре.
2. Контроль исполнения постановления возложить на заместителя
главы администрации города Роженцева Ю.П.
3. Постановление опубликовать в газете "Дальневосточный
Комсомольск".
4. Постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава города
В.П.Михалев
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 06 марта 2006 г. N 17-па
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном
строительстве на территории г. Комсомольска-на-Амуре разработано в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ.
1.2. Положение устанавливает порядок разработки, согласования и
утверждения градостроительной и проектной документации на районы
индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, проектной
документации на строительство, реконструкцию индивидуальных жилых
домов, предоставления физическим лицам земельных участков для
строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных
построек, освоения указанных участков, а также контроля за
качеством возводимых строений и приемки их в эксплуатацию.
1.3. Выполнение настоящего Положения обязательно при решении
вопросов по организации и ведению индивидуального и малоэтажного
жилищного строительства физическими лицами на территории г.
Комсомольска-на-Амуре.
1.4. Передача земельных участков для индивидуального и
малоэтажного жилищного строительства производится в соответствии с
земельным и градостроительным законодательством.
1.5. Изменение решений генплана города и другой планировочной
документации при размещении и строительстве индивидуальных и
малоэтажных жилых домов допускается только по согласованию с
разработчиком и на основании разрешения администрации города.
1.6. Территориальными резервами для развития индивидуального и
малоэтажного жилищного строительства в городе являются площадки,
расположенные в границах сложившейся застройки, а также в пределах
незастроенных территорий, с решением вопроса строительства
инженерных коммуникаций.
1.7. Не допускается возведение индивидуальных и малоэтажных
жилых домов в зонах запрещения нового строительства, определенных
генпланом города в соответствии с санитарными и градостроительными
требованиями.
1.8. Строительство новых, а также эксплуатацию существующих
индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных хозяйственных
построек к ним и использование земельных участков на землях
природоохранного, оздоровительного и историко-культурного
назначения необходимо вести только при условии соблюдения режима,
установленного для этих земель законодательством Российской
Федерации.
2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
И МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Земельные участки для строительства индивидуального и
малоэтажного жилого дома передаются в собственность или в аренду в
соответствии с земельным законодательством.
2.2. Земельные участки для индивидуального и малоэтажного
жилищного строительства предоставляются по заявлениям граждан на
имя главы города. В заявлении должны быть указаны цель
использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на землю, назначение объекта.
2.3. Администрация города в лице Управления архитектуры и
градостроительства администрации города в двухнедельный срок со
дня получения заявления публикует сообщение в газете
"Дальневосточный Комсомольск" о приеме заявлений о предоставлении
в аренду земельного участка.
При отсутствии дополнительных заявлений по опубликованному
сообщению испрашиваемый земельный участок передается в аренду
заявителю бесплатно.
При поступлении дополнительного заявления по опубликованному
сообщению проводится аукцион по продаже права на заключение
договора аренды такого земельного участка в порядке, установленном
Земельным кодексом Российской Федерации.
В случае признания аукциона несостоявшимся по причине отказа от
участия в аукционе (неявки) других участников, единственный
оставшийся участник аукциона не позднее чем через десять дней
после дня проведения аукциона вправе заключить с администрацией
города договор аренды выставленного на аукцион земельного участка
по начальной цене аукциона.
2.4. Земельные участки для строительства индивидуальных и
малоэтажных жилых домов предоставляются застройщикам в пределах от
400,0 кв. м до 1000,0 кв. м.
Предоставление земельных участков для индивидуального и
малоэтажного жилищного строительства сверх установленных норм
возможно при условии, что использование прилегающего земельного
участка другими землепользователями невозможно и испрашиваемый
земельный участок превышает максимальный размер земельного
участка, переданного заявителю, не более чем на 400,0 кв. м.
3. РАЗРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО И МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Основанием для разработки проектной документации на
строительство новых индивидуальных и малоэтажных жилых домов для
застройщиков является распоряжение администрации города о передаче
земельного участка для строительства на нем индивидуального или
малоэтажного жилого дома или разрешение собственника земельного
участка.
3.2. Градостроительная документация на районы индивидуальной и
малоэтажной застройки и проектная документация на строительство
индивидуальных жилых домов разрабатываются проектными
организациями и физическими лицами, имеющими лицензию на право
заниматься разработкой градостроительной документации и выполнения
проектных работ для указанного строительства.
3.3. Разработка, согласование и утверждение проектной
документации на строительство новых индивидуальных и малоэтажных
жилых домов производятся в соответствии со строительными нормами и
правилами.
3.4. Проектная документация на строительство индивидуального и
малоэтажного жилого дома, разработанного по заказу застройщика,
согласовывается начальником управления архитектуры и
градостроительства администрации города.
4. ОСВОЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО И
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Застройщики обязаны:
- заключить с администрацией города договор аренды (договор
купли-продажи) земельного участка с последующим выносом границ
земельного участка на местность;
- заключить с проектной организацией или физическим лицом,
имеющими лицензию на выполнение проектных работ, договор на
выполнение работ по подготовке проекта жилого дома;
- представить разработанный проект на согласование в управление
архитектуры и градостроительства администрации города в
соответствии с пунктом 2.4;
- передать один экземпляр согласованного проекта в управление
архитектуры и градостроительства администрации города;
4.2. После оформления прав на землю в установленном законом
порядке и при наличии утвержденного проекта на строительство
индивидуального или малоэтажного жилого дома представителем
геодезической службы в присутствии заказчика производится разбивка
габаритов жилого дома и хозяйственных построек, что оформляется
актом.
4.3. Застройщик обязан приступить к производству строительных
работ только после получения в управлении архитектуры и
градостроительства администрации города разрешения на
строительство.
4.4. В районах существующей индивидуальной или малоэтажной
жилой застройки разрешение на реконструкцию, строительство нового
взамен старого жилого дома и надворных построек на участке
выдается администрацией города.
4.5. Освоение территорий общего пользования в неосвоенных
районах, предназначенных для строительства индивидуальных и
малоэтажных жилых домов (строительство транспортных, магистральных
и внутриквартальных дорог, инженерных коммуникаций, объектов
инженерного и социального обеспечения, благоустройства и т.д.),
может осуществляться за счет средств отдельных индивидуальных
застройщиков или их коллективов на основании заявления в
администрацию города.
4.6. В застроенной части города подключение индивидуального или
малоэтажного жилого дома к инженерным сетям производится
застройщиком согласно техническим условиям, выданным
соответствующими службами.
4.7. Застройщик обязан приступить к освоению земельного
участка, предоставленного для жилищного строительства, в течение
трех лет с момента заключения договора аренды (купли-продажи)
земельного участка. В противном случае земельный участок изымается
администрацией города в соответствии с действующим земельным и
гражданским законодательством Российской Федерации.
5. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ И
МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
5.1. Законченный строительством индивидуальный или малоэтажный
жилой дом застройщик обязан предъявить приемочной комиссии,
персональный состав которой утверждается распоряжением
администрации города.
5.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в
администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию.
5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального
или малоэтажного жилого дома является основанием для постановки на
государственный учет объекта капитального строительства.
|
