ГЛАВА ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 марта 2006 г. N 31
О РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В 2005 - 2010 ГОДЫ
За период с 2000 по 2005 год в жилищном строительстве в городе
за счет всех источников финансирования освоено 1,7 млрд. рублей.
Сдано в эксплуатацию 24 жилых многоквартирных дома. Общая площадь
введенных в эксплуатацию жилых домов составляет 95,6 тыс. кв. м.
Строительство жилья осуществлялось в основном за счет средств
предприятий города, краевого и местного бюджетов и средств будущих
жильцов. За счет средств местного бюджета введено в эксплуатацию
25,8 тыс. кв. м жилья. За 4 года 244 семьи работников бюджетной
сферы получили новое благоустроенное жилье.
За отчетный период сдано в эксплуатацию 3 многоквартирных жилых
дома (250 квартир) для молодых семей. Строительство домов
осуществлялось за счет средств краевого бюджета и средств будущих
жильцов.
В этот же период сдан в эксплуатацию межрайонный дом для
ветеранов войны, рассчитанный на 64 квартиры, строительство
которого велось за счет краевого бюджета.
ОАО "КнААПО" за счет собственных средств строителями
выполнялась реконструкция зданий детских садов под жилые дома.
Таким образом, за последние 4 года после реконструкции было
введено в эксплуатацию 4 жилых домах с 144 квартирами.
Товариществами собственников жилья за счет средств будущих
жильцов за прошедший период выполнена реконструкция 4-х общежитий
под жилые многоквартирные дома. Продолжаются строительные работы
еще на 5-ти общежитиях.
В 2005 году сданы в эксплуатацию 20,6 тыс. кв. м общей площади
жилья.
За счет местного бюджета продолжается строительство жилого дома
по ул. Пионерской, первая очередь которого (51 квартира), сдана в
эксплуатацию в ноябре текущего года.
С целью переселения граждан из ветхого аварийного жилищного
фонда проведена реконструкция здания общежития под жилой дом по
ул. Кирова, 79. На эти цели привлечены средства бюджетов всех
уровней. За счет средств местного бюджета проведен капитальный
ремонт и сданы в эксплуатацию 2 очереди жилого дома N 6 по ул.
Заводской. Часть квартир в этом доме также предоставлена под
переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
С 2001 по 2004 годы объем незавершенных строительством жилых
домов сократился на 57,1 тыс. кв. м.
Незавершенные строительством объекты в городе, строительство
которых можно было завершить и сдать в эксплуатацию без больших
капитальных вложений, заканчиваются. Готовых коробок зданий в
центральной части города уже нет.
Мощности строительной индустрии города или не обеспечивают
потребностей жилищного строительства (кирпич), или практически по
разным причинам не используются (железобетон, гнутые профили из
оцинкованного тонкостенного металла, ячеистые бетоны и др.).
Принимаемые проектные решения ориентированы на энергоемкие, не
надежные материалы, низкоэффективные технологии.
Чтобы строительство жилья в городе было привлекательным для
всех участников строительства, обеспечено источниками
финансирования, чтобы заработали ипотечные программы, рассрочки и
другие формы кредитования, необходимо сократить стоимость
строительства и повысить уровень качества принимаемых проектных
решений на основе прогрессивных технологий и методов
строительства.
Необходима разработка и строительство нового типового жилья,
которое бы при прогрессивных технологиях и новых конструктивных
решениях быстро строилось и стоило недорого, но в то же время
характеризовалось комфортными условиями, было основано на
материалах, конструкциях и изделиях, изготовленных местной
промышленностью.
В целях дальнейшего увеличения объемов жилищного строительства,
привлечения дополнительных инвестиций, развития и укрепления
строительного комплекса города постановляю:
1. Принять информацию о состоянии жилищного строительства в
городе и перспективах развития до 2010 года согласно приложению к
сведению.
2. Заместителю главы администрации города Роженцеву Ю.П.:
2.1. В срок до 01.04.2006 представить план мероприятий
"Развитие жилищного строительства в г. Комсомольске-на-Амуре" на
утверждение.
2.2. В целях сокращения затрат и максимального использования
производственных мощностей стройиндустрии города обеспечить
поэтапный переход строительной отрасли города и в частности
жилищного строительства на современные материалы, технологии и
методы строительства.
2.3. Разработать и обеспечить внедрение мероприятий по снижению
стоимости строительства объектов жилищного назначения.
2.4. Организовать работу подведомственных управлений по
упрощению и созданию приемлемых условий по оформлению
разрешительных документов на строительство и выделению земельных
участков для строительства жилья, в том числе и малоэтажного
строительства.
2.5. Предусматривать в условиях торгов на строительство жилых
домов фиксированную договорную цену.
3. В срок до 01.06.2006 отделу строительства и строительной
индустрии совместно с отделами топлива и энергетики, жилищно-
коммунального хозяйства и транспорта и связи администрации города
провести ревизию сетей газо-, тепло-, водо- и электроснабжения,
связи и водоотведения на земельных участках массовой и точечной
застройки, обеспеченных действующей инфраструктурой. По
результатам выполненной ревизии разработать план мероприятий по
реконструкции и модернизации инженерной инфраструктуры под
перспективное жилищное строительство.
4. Заместителю главы администрации города Гусевой Л.Д.:
4.1. Оказать содействие в открытии в городе филиала ОАО
"Хабаровское краевое ипотечное агентство" в целях привлечения
средств населения для строительства жилья на условиях ипотеки.
4.2. Информировать население о строительстве жилья на условиях
ипотеки, об условиях ипотечного жилищного кредитования и других
формах кредитования.
4.3. В срок до 01.04.2006 разработать схемы и механизмы
привлечения внебюджетных средств на реализацию программы жилищного
строительства с учетом опыта города Хабаровска по развитию
ссудосберегательных касс.
4.4. Продолжить работу по привлечению средств из бюджетов всех
уровней и внебюджетных источников для строительства жилья под
программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного
фонда.
4.5. В срок до 01.05.2006 направить в адрес предприятий и
организаций города для определения емкости рынка жилья информацию
об условиях участия граждан в ипотечном жилищном кредитовании и
собрать предложения от желающих участвовать в ипотечном
строительстве.
4.6. Совместно с заместителем главы администрации города
Роженцевым Ю.П.:
4.6.1. Принять меры по созданию условий для развития ипотеки и
других форм кредитования с целью привлечения средств населения в
жилищное строительство и исполнения постановления администрации
города "Об утверждении Положения о создании условий для развития
ипотеки в г. Комсомольске-на-Амуре" от 01.07.2005 N 64-па.
4.6.2. В срок до 01.04.2006 дать предложения о разработке
краевых программ "Модернизация объектов коммунальной
инфраструктуры" и обеспечения жильем нуждающихся в улучшении
жилищных условий малоимущих граждан, проживающих в муниципальных
образованиях края.
5. Директору МППИ "Комсомольскгорпроект" (Щекиной Н.И.):
5.1. В срок до 01.04.2006 разработать и утвердить план
мероприятий по развитию мощностей института и научно-технического
потенциала в целях обеспечения выполнения предлагаемой программы
развития жилищного строительства до 2010 года.
5.2. При проектировании объектов жилищного строительства:
- максимально использовать номенклатуру строительных материалов
и конструкций, выпускаемых городскими предприятиями;
- шире использовать в проектных решениях современные
технологии, новые конструктивные решения и современные
строительные материалы в целях удешевления стоимости и сокращения
сроков строительства;
- обеспечить внедрение мероприятий по удешевлению стоимости
строительства.
6. Управлению капитального строительства администрации города
(Паньков А.И.):
6.1. Предусматривать в планах выполнения проектно-
изыскательских работ выполнение индивидуальных проектов на
строительство многоэтажных и малоэтажных жилых домов для
последующих повторных применений.
6.2. В срок до 16.02.2006 с целью снижения стоимости
строительства выдать МП проектный институт "Комсомольскгорпроект"
задание на проектирование жилого дома N 14/1 по пр. Ленина с
предельной стоимостью 1 кв. м общей площади 18 - 20 тыс. рублей.
6.3. В срок до 01.07.2006 с целью развития ипотечного жилищного
строительства в городе выполнить корректировку проекта застройки
пятого микрорайона 3 жилого района "Мылки".
6.4. В срок до 01.07.2006 выполнить проект застройки территорий
под индивидуальное жилищное строительство: - микрорайонов
"Силинский" и "Майский".
7. Начальникам отдела жилищно-коммунального хозяйства и отдела
топлива и энергетики (Куликов И.М., Шевчук А.А.):
7.1. Принять исчерпывающие меры по выполнению намеченных
программ и планов до 2010 года по реконструкции и строительству
объектов жилищно-коммунального хозяйства города и объектов
инженерной инфраструктуры.
7.2. В целях обеспечения бесперебойного и надежного инженерного
обеспечения объектов жилищного назначения при прокладке и ремонте
инженерных коммуникаций максимально использовать современные
технологии, материалы и конструкции.
7.3. В целях рационального использования энергоресурсов и
дальнейшего снижения эксплуатационных затрат продолжить работу по
внедрению энергосберегающих технологий.
8. Управлению Архитектуры и градостроительства администрации
города (Прибытков Ю.Г.):
8.1. В целях создания условий для развития индивидуального
жилищного строительства:
8.1.1. В срок до 01.04.2006 провести анализ эффективности
использования земельных участков на территории города с целью
определения участков под индивидуальное жилищное строительство,
обеспеченных развитой инженерной инфраструктурой.
8.1.2. В срок до 01.05.2006 утвердить перечень земельных
участков, по которым возможна процедура купли-продажи или право
аренды земельных участков.
8.1.3. Провести в обязательном порядке требуемый комплекс
землеустроительных работ (определение границ участка и межевые
работы) по земельным участкам под индивидуальное жилищное
строительство и процедуры постановки их на государственный
кадастровый учет.
8.2. Организовать корректировку существующих проектов много
этажной застройки микрорайонов:
- в срок до 01.07.2006 микрорайона N 4 третьего жилого района
Мылки;
- в срок до 01.06.2007 микрорайона N 6 пятого жилого района
Мылки,
- в срок до 31.12.2007 микрорайона N 3 второго Привокзального
района;
- в срок до 01.07.2008 микрорайонов N 1 и 2 в жилом районе
Победа;
- в срок до 01.07.2009 микрорайонов N 15 и 16 в Центральной
части города;
- в срок до 31.12.2009 микрорайона N 6 третьего жилого района
Мылки.
9. Комитету по управлению имуществом администрации города
(Кузьмин Н.Н.) осуществлять продажу: земельных участков и права
аренды земельных участков, и заключать договора купли-продажи
земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в
соответствии с требованиями действующего законодательства.
10. Контроль исполнения постановления возложить на заместителя
главы администрации города Роженцева Ю.П.
11. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава города
В.П.Михалев
Приложение
к постановлению
главы города Комсомольска-на-Амуре
от 07 марта 2006 г. N 31
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ ПЕРСПЕКТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В ГОРОДЕ КОМСОМОЛЬСКЕ-НА-АМУРЕ
----T-----------------T---------T---------T-------T--------T------------T-------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Заказчик ¦Подрядчик¦ Общая ¦Годы ¦Источник ¦ Состояние ¦
¦п/п¦ объекта, место ¦ ¦ ¦площадь¦строи- ¦финанси- ¦строительства¦
¦ ¦ нахождения ¦ ¦ ¦ кв. м ¦тельства¦рования ¦ ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 2006 год ¦
+---T-----------------T---------T---------T-------T--------T------------T-------------+
¦ 1 ¦Реконструкция ¦ООО ¦ООО ¦ 2788 ¦2005 - ¦Средства ТСЖ¦ ¦
¦ ¦общежития по ¦"Климат" ¦"Климат" ¦ ¦2006 ¦"Жемчужина" ¦ ¦
¦ ¦ул. Васянина, 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦под 48-кв. жилой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дом со ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦встроенными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦торговли. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кирпичный, 5-ти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 2 ¦Реконструкция ¦ООО МП ¦ООО МП ¦ 2903,9¦2006 ¦ООО ¦ПСД выполнена¦
¦ ¦общежития по ¦фирма ¦фирма ¦ ¦ ¦"Кубань", ¦ ¦
¦ ¦ул. Молодо- ¦"Трясин" ¦"Трясин" ¦ ¦ ¦ТСЖ ¦ ¦
¦ ¦гвардейской, 20 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦под жилой дом. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кирпичный, 5-ти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажный. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(1 ком. - 24; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2 ком. - 16; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦3 ком. - 8) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 3 ¦Жилой дом N 1 по ¦ООО СФ ¦ООО СФ ¦ 3147 ¦1985 - ¦Собствен. ¦Выполнена ¦
¦ ¦ул. Магистральное¦"Инфра" ¦"Инфра" ¦ ¦2006 ¦средства ¦кладка 8 ¦
¦ ¦шоссе, 19, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей, ¦
¦ ¦Кирпичный, 9-ти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ведется ¦
¦ ¦этажный, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦монтаж плит ¦
¦ ¦63-квартирный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перекрытий ¦
¦ ¦(1-комн. - 27; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8-го этажа ¦
¦ ¦2-комн. - 18; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦3-комн. -18) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 4 ¦Жилой дом по ¦УКС ¦ООО СФ ¦ 2078,9¦2005 - ¦Местный ¦Ведется ¦
¦ ¦ул. Пионерской, 2¦админист-¦"Инфра" ¦ ¦2006 ¦бюджет ¦кирпичная ¦
¦ ¦очередь. ¦рации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кладка сан. ¦
¦ ¦30 квартир, ¦города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦узлов и ¦
¦ ¦кирпичный, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦внутренних ¦
¦ ¦5-этажный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перегородок, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройство ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стропильой ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦системы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кровли ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 5 ¦Реконструкция ¦ТСЖ ¦ ¦ 4877,1¦2006 ¦ТСЖ ¦Работы ¦
¦ ¦общежития под 84 ¦"Магист- ¦ ¦ ¦ ¦"Магистраль"¦окончены ¦
¦ ¦квартирный жилой ¦раль" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строи- ¦
¦ ¦дом по ул. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тельством, ¦
¦ ¦Магистральная, 39¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ведется ¦
¦ ¦(1-комн. - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оформление ¦
¦ ¦55 кв.; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сдачи объекта¦
¦ ¦2-комн. - 24 кв.;¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в эксплуата- ¦
¦ ¦3-комн. - 24 кв.)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦цию ¦
¦ ¦Панельное, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦5-этажное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 6 ¦Жилой дом N 3/3 ¦УКС УИН ¦УС УИН ¦ 1692 ¦1992, ¦Неком. фонд ¦Выполнено 6 ¦
¦ ¦по ул. Гагарина ¦по Хаба- ¦ ¦ ¦2006 ¦"Альянс", ¦этажей ¦
¦ ¦(почтовый N 18), ¦ровскому ¦ ¦ ¦ ¦УИН ¦кладки, ¦
¦ ¦Кирпичный, 6-ти ¦краю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наружные ¦
¦ ¦этажный, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммуникации,¦
¦ ¦2 подъезда, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦внутренние ¦
¦ ¦36 квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сан- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технические и¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отделочные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы - 90% ¦
+---+-----------------+---------+---------+-------+--------+------------+-------------+
¦Итого: ¦17486,9¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 2007 год ¦
+-----------------------------------------T-------T--------T------------T-------------+
¦Итого: ¦25000 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 2008 год ¦
+-----------------------------------------T-------T--------T------------T-------------+
¦Итого: ¦30000 ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-------+--------+------------+-------------+
¦ 2009 год ¦
+-----------------------------------------T-------T-----------------------------------+
¦Итого: ¦32500 ¦ ¦
+-----------------------------------------+-------+-----------------------------------+
¦ 2010 год ¦
+-----------------------------------------T-------T-----------------------------------+
¦Итого: ¦35000 ¦ ¦
L-----------------------------------------+-------+------------------------------------
|
