СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2006 г. N 149
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ
В соответствии с Законом Хабаровского края от 30 ноября 2005 г.
N 321 "О порядке отбора инвестиционных программ (проектов)
развития общественной инфраструктуры муниципального значения для
предоставления субсидий из фонда муниципального развития
Хабаровского края и их распределения между муниципальными
образованиями (группами муниципальных образований)" Собрание
депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края
решило:
1. Утвердить Инвестиционную программу комплексной малоэтажной
застройки села Мирное Хабаровского муниципального района
Хабаровского края по проекту "Двор" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в Вестнике Хабаровского
муниципального района Хабаровского края.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его
опубликования.
Глава муниципального района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНА
Решением
Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района
от 18 апреля 2006 г. N 149
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА
КОМПЛЕКСНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ХАБАРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ПО ПРОЕКТУ "ДВОР"
1. Основные цели и задачи
Цели проекта:
- обеспечить за счет комплексной застройки современные,
комфортные условия проживания;
- обеспечить доступным жильем (по себестоимости) работников
налоговых органов - членов ЖСК "Двор";
- обеспечить доступным жильем (по себестоимости) работников
муниципальных органов Хабаровского района и бюджетной сферы района
- членов ЖСК "Двор";
- обеспечить доступным жильем (по себестоимости) граждан -
членов ЖСК "Двор";
- обеспечить жильем по рыночной стоимости иных граждан при
условии, что с момента приобретения квартиры они вступают в ЖСК
"Двор".
Задачи проекта:
- провести комплексную застройку по проекту "Двор";
- обеспечить доступность жилья для граждан с учетом уровня
доходов и пенсионных перспектив работников налоговых органов;
- создать устойчивый стимул к эффективному труду на фоне низкой
зарплаты;
- сбалансировать современные требования по инженерному
обеспечению жилья с оптимальными расходами по его эксплуатации;
- создать социальные и экологически благоприятные условия
проживания;
- инвестиционный план должен обеспечить реализацию квартир по
себестоимости в первой очереди проекта "Двор";
- проект "Двор" реализуется в рамках национального проекта
"Достойное и комфортное жилье - гражданам России".
Основные архитектурно-планировочные решения:
- квартиры общей площадью до 145 кв. м с встроенно-пристроенным
гаражом, сблокированные по 2, 4, 6 квартир в двухэтажных домах;
- генплан формирует квартальную застройку по 30 - 36 квартир в
квартале, ширина полос в красных линиях внутриквартальных улиц и
дорог 20 метров;
- под объекты общественного и социального назначения выделены
участки в соответствии с действующими нормативами;
- земли рекреации в квартале застройки приняты по расчету;
- инженерные коммуникации и сооружения привязаны к действующим
и проектируемым в рамках других проектов.
2. Порядок и сроки реализации проекта "Двор"
1. Проект состоит из трех очередей:
1 очередь 472 квартиры - координатор МИФНС N 3,
2 очередь 136 квартир - координатор Горпроект,
3 очередь 286 квартир - координатор администрация Хабаровского
муниципального района.
2. Реализация проекта условно разделена на три этапа:
1 этап
- завершение проектно-изыскательских работ и получение
разрешения на строительство - 1 полугодие 2006 года;
- строительство инженерных сооружений, магистральных и
внутриплощадочных инженерных сетей, заведенных в плиту фундамента
- 2006 - 2007 год;
2 этап
- завершение инженерных сетей и строительство домов без
чистовой отделки с основной вертикальной планировкой, устройством
дорог, проездов, площадок и тротуаров без твердого покрытия - 2006
- 2007 год;
3 этап
- завершение строительства домов без чистовой отделки,
завершение инженерных сетей и благоустройство с твердым покрытием
и озеленением. Строительство общественных и социальных объектов.
Организация работы единого ТСЖ с собственной службой эксплуатации
поселка. Заселение квартир - 2007 - 2008 год.
Основные показатели проекта "Двор":
1) Площадь земельного участка - 128 га,
2) Общее количество квартир - 898 квартир,
в том числе 1 очередь - 472 квартиры,
2 очередь - 138 квартир,
3 очередь - 288 квартир,
3) Очередность строительства согласно проекту организации (ПОС)
и проекту производства работ (ППР).
3. Инвестиционная емкость проекта 1,6 млрд. руб. Расчетная
себестоимость квартиры по проекту менее 1,5 млн. руб. Прогноз
рыночной стоимости квартиры более 4 млн. руб. Объекты общего и
социального обеспечения (школа, д/сад, почта и т.д.) потребуют
дополнительно 1 млрд. руб.
4. Инициатором и организатором проекта выступает администрация
Хабаровского муниципального района.
5. Ожидаемые результаты
- Ввод в эксплуатацию в 2008 году комплекса современной
малоэтажной застройки площадью 130 тыс. кв. м.
- 440 квартир доступного жилья (по себестоимости) по ипотеке.
- 440 квартир коммерческого жилья, обеспечивающего возвратность
и доходность инвестиций.
- Выполнение национального проекта "Доступное и комфортное
жилье - гражданам России".
- Увеличение налоговой базы района, укрепление местного
самоуправления в рамках Закона 131-ФЗ.
6. Общий объем финансирования, в том числе по годам
----T-----------------T------------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Ориентировочная сумма (с НДС), тыс. руб. ¦
¦п/п¦ +-----------------------T------------------+
¦ ¦ ¦Проектно-изыскательских¦ Капитальных ¦
¦ ¦ ¦ работ ¦ вложений ¦
+---+-----------------+-----------------------+------------------+
¦ ¦Проект "Двор" ¦Жилищное строительство ¦
¦ ¦Хабаровский район+-----------------------T------------------+
¦ ¦ ¦15 млн. руб. ¦1,5 млрд. руб. ¦
¦ ¦ +-----------------------+------------------+
¦ ¦ ¦Объекты общего и социального назначения ¦
¦ ¦ +-----------------------T------------------+
¦ ¦ ¦10 млн. руб. ¦1 млрд. руб. ¦
+---+-----------------+-----------------------+------------------+
¦ ¦ИТОГО ¦25 млн. руб. ¦2,5 млрд. руб. ¦
L---+-----------------+-----------------------+-------------------
Общий объем финансирования 2,525 млрд. руб.
Финансирование по годам
-----------T----------------------------------------------------------------------------¬
¦Стоимость,¦ Инвестиции по годам, млрд. руб. ¦
¦млрд. руб.+--------------------T--------------------T--------------------T-------------+
¦2,525 ¦ 2006 ¦ 2007 ¦ 2008 ¦ 2009 ¦
¦ +--------------------+--------------------+--------------------+-------------+
¦ ¦Источники финансирования, млн. руб. ¦
¦ +-------T------T-----T-------T------T-----T-------T------T-----T-------T-----+
¦ ¦Собст. ¦Местн.¦Фед. ¦Собст. ¦Местн.¦Фед. ¦Собст. ¦Местн.¦Фед. ¦Собст. ¦Фед. ¦
¦ ¦средст.¦бюдж. ¦бюдж.¦средст.¦бюдж. ¦бюдж.¦средст.¦бюдж. ¦бюдж.¦средст.¦бюдж.¦
¦ ¦инвест.¦ ¦ ¦инвест.¦ ¦ ¦инвест.¦ ¦ ¦инвест.¦ ¦
¦ +-------+------+-----+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+-----+
¦жилье ¦ 400 ¦ 0 ¦ 90 ¦ 400 ¦ 0 ¦ 90 ¦ 400 ¦ 0 ¦ 90 ¦ - ¦ - ¦
¦ +-------+------+-----+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+-----+
¦соцбыт ¦ 200 ¦ - ¦ 100 ¦ 200 ¦ - ¦ 100 ¦ 200 ¦ - ¦ 100 ¦ 100 ¦ - ¦
+----------+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+-----+
¦Итого ¦ 600 ¦ 0 ¦ 190 ¦ 600 ¦ 0 ¦ 190 ¦ 600 ¦ 0 ¦ 190 ¦ 100 ¦ - ¦
L----------+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+------+-----+-------+------
В долях:
Инвесторы - 1,9 млрд. руб.
Местный бюджет:
1. Предоставление технических условий подключения объекта
капитального строительства "Двор" к сетям инженерно-технического
обеспечения;
2. Оказание содействия в получении технических условий на
подключение к сетям электроснабжения;
3. Оказание содействия в предоставлении земельного участка и
оформлении документации.
Федеральный бюджет - 570 млн. руб.
5. Перечень мероприятий с ТЭО, с объемами, сроками
и источниками финансирования
- Организационно-технические мероприятия по реализации проекта
- 2005 год - используются собственные средства ЖСК "Двор" для
финансирования проектно-изыскательских работ, экспертиз и расчетов
- 240 тыс. руб.
- Мероприятия по определению инвесторов и единого заказчика
проекта - 1 полугодие 2006 г. Продолжение ПИР - собственные
средства ЖСК "Двор" - 200 тыс. руб., средства единого заказчика -
400 тыс. руб., средства инвестора - 10 млн. руб. Отчет по геологии
с заключениями и экспертизой - исполнитель ДальТИСТИЗ.
- Мероприятия по определению генерального подрядчика и
строительству инженерных сетей и объектов - 2 полугодие 2006 г. -
1 полугодие 2007 г. - средства инвестора.
- Мероприятия по строительству квартир и благоустройству,
окончание работ по инженерному обеспечению - 2007 - 2008 год -
средства инвестора.
- Мероприятия по строительству общественных и социальных
объектов - 2008 - 2009 год - средства инвестора и другие источники
финансирования.
Социально-экономическая состоятельность проекта обеспечена
национальными приоритетами, планом социально-экономического
развития территории и муниципального района на период до 2010
года.
Оптимальное сочетание социально-экономического и экологического
комфорта благоустроенной квартиры с земельным участком 5 соток
обеспечивает безусловную позитивную динамику качества жизни
граждан.
Начальник отдела формирования и
исполнения муниципального заказа
Хабаровского муниципального района
Н.В.Рыбаков
|
