ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ"
НИКОЛАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2006 г. N 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В целях обеспечения единого порядка перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на
территории городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" и
предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде, руководствуясь
главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 28 декабря 2004
г. N 188-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации от
10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о
переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое
(жилое) помещение", постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решения о переводе
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" (прилагается).
2. Утвердить типовую форму акта обследования нежилого помещения
на предмет его соответствия установленным требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям (прилагается).
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации городского поселения "Город
Николаевск-на-Амуре" (Косинов А.Р.).
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
опубликования.
Глава
В.Г.Живило
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре"
Николаевского
муниципального района
от 30 июня 2006 г. N 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке принятия решения о переводе
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" (далее - Положение) устанавливает порядок принятия решения
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре" независимо от того, в какой форме
собственности оно находится.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре" осуществляется с учетом соблюдения
требований Жилищного кодекса Российской Федерации,
Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основе
решения, принятого администрацией городского поселения "Город
Николаевск-на-Амуре".
1.3. При переводе жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение не допускаются мероприятия и
способы их реализации, нарушающие права и законные интересы
граждан, либо создающие угрозу их жизни или здоровью.
1.4. Лица, самовольно осуществляющие перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение без
принятия соответствующего решения администрацией городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре", несут предусмотренную
законодательством ответственность.
1.5. Контроль за соблюдением порядка перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на
территории городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"
осуществляет отдел городского хозяйства и градостроительства
администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре".
2. Основные понятия
2.1. Под жилым помещением понимается жилой дом, часть жилого
дома, квартира, часть квартиры, комната.
2.2. К нежилым помещениям относятся помещения с различным
целевым назначением, кроме предназначенных для проживания граждан.
3. Условия, при которых, в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
помещение не допускается
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ
к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения
либо используется собственником данного помещения или иным
гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
3.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми помещениями.
3.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям законодательства и отсутствует возможность
обеспечения соответствия жилого помещения, переведенного из
нежилого помещения, указанным требованиям;
- если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
4. Порядок принятия решения о переводе жилого помещения в
нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение собственник данного помещения
или уполномоченное им лицо - заявитель представляет в
администрацию городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре"
следующие документы:
- заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки (в случае, если
переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения
использования переводимого помещения в качестве жилого или
нежилого);
- технический паспорт (в случае, если переводимое помещение
является жилым), план переводимого помещения с его техническим
описанием (если переводимое помещение - нежилое);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение.
4.2. Администрация городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" не вправе требовать представление других документов, кроме
вышеперечисленных. Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.3. Отдел городского хозяйства и градостроительства городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" проверяет предоставленные
заявление и прилагаемые к нему документы, а в случае перевода
нежилого помещения в жилое помещение также организует обследование
нежилого помещения комиссией на предмет его соответствия
установленным требованиям пожарной безопасности, санитарно-
гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства
для жилых помещений или возможность обеспечения соответствия
жилого помещения указанным требованиям после проведения
перепланировки и (или) переустройства.
По результатам рассмотрения документов и проведенного
обследования готовится проект распоряжения главы городского
поселения "Город Николаевск-на-Амуре" о переводе жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4.4. Решение о переводе либо отказе в переводе жилого помещения
в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
должно быть принято по результатам рассмотрения заявления,
представленных документов, а в случае перевода нежилого помещения
в жилое помещение также акта обследования помещения не позднее чем
через 45 дней со дня их представления.
4.5. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещения
или нежилого помещения в жилое помещение оформляется распоряжением
главы городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре".
4.6. Администрация городского поселения "Город Николаевск-на-
Амуре" не позднее чем через 3 рабочих дня выдает или направляет
заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление,
подтверждающее принятие решения.
Форма и содержание уведомления установлены Постановлением
Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. N 502 "Об
утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе)
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
4.7. Отдел городского хозяйства и градостроительства
администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре",
одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления,
информирует о принятом решении собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято данное
решение.
5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях,
предусмотренных статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
5.3. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения в форме уведомления, указанного в п. 4.6
настоящего Положения, и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением
главы городского поселения
"Город Николаевск-на-Амуре"
Николаевского
муниципального района
от 30 июня 2006 г. N 52
ТИПОВАЯ ФОРМА АКТА
ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЕГО СООТВЕТСТВИЯ
УСТАНОВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
________________ "___" __________ 2006 г.
Комиссия в составе:
Ф.И.О. - должность, председатель комиссии
Члены комиссии:
Ф.И.О. - должность <*>
Ф.И.О. - собственник жилого помещения
произвела осмотр нежилого помещения ______________________________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес места нахождения жилого помещения:
субъект Российской Федерации, муниципальное образование,
поселение, улица, дом, квартира (комната), подъезд, этаж)
Комиссия установила следующее:
1. Основные показатели нежилого помещения: _______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку
нежилого помещения (если требуется таковое) разработана
проектной организацией __________________________________________,
(почтовый адрес, телефон)
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную:
__________________________________________________________________
(наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию,
номер и дата лицензии)
3. Замечание приемочной комиссии _________________________________
__________________________________________________________________
--------------------------------
<*> Комиссия создана постановлением главы городского
поселения от 15 мая 2006 г. N 36 "О создании приемочной комиссии".
4. Решение комиссии:
1) нежилое помещение соответствует (не соответствует)
установленным требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть
(не может быть) переведено в жилое помещение;
2) для приведения в соответствие установленным требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым
помещениям данного нежилого помещения, необходимо провести
следующие ремонтно-строительные работы (в случае, если они
изначально не были предусмотрены) по перепланировке и (или)
переустройству: __________________________________________________
_________________________________________________________________;
3) предоставить в установленном порядке подготовленный проект
перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (в случае,
если он изначально не был предоставлен).
Подписи
Председатель комиссии
Члены комиссии
|
